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Pergunte o que quiser a um consultor imobiliário
Colocado por: Palhava
Mais do que as marcas, estão os clientes enganados e a ser enganados.
Gostava muito que houvesse um inquérito estatístico com algumas perguntas sobre o nível de satisfação perante o papel da mediação imobiliária, que se poderia fazer a clientes compradores e vendedores.
Ora aí está uma coisa que não interessa a algumas facções.
Gostei desta sugestão e estou muito sinceramente a ponderar fazer esse inquérito. Não para saber os "podres" atenção mas para saber onde tenho que dar mais de mim.
Provavelmente irá sair um inquérito desses.
Apenas tenho que pensar nas perguntas a fazer.Colocado por: NLuzPagar a comissão a 100% num CPCV ?
Nunca o faço nem farei.
Se a imobiliária quer ser parceiro de negócio, para mim o negócio só acaba quando é feita a escritura de venda e o cheque cai na conta.
Há pois é.
Só faço negócios assim.
Isto é tudo falado antes de se assinar um contrato de mediação imobiliária.
Por norma há 3 alternativas:
a) 100% do pagamento da comissão no CPCV
b) 50% no CPCV e 50% na escritura
c) 100% na escritura
eu só trabalho com a alinea b) e c) dependendo do cliente em si.Colocado por: carlos almeidaJoseduro
Num contrato de mediação é aceitável que a imobiliária diga " nãos sei quanto vale", não acha que a imobiliária deve apresentar ao proprietário/vendedor um valor que seria aceitável vender após fazer um estudo do mercado onde está situado o andar. Pode indicar-nos num contrato de mediação o que é expetável obter da imobiliária que justifique a comissão que levam
obrigado
Se para mim é aceitável?
Não.
Tem que saber o valor de mercado do imóvel e se não saber, tem que sub-contratar esse serviço a quem saiba. Eu sub-contrato esse serviço para alguns imóveis por serem muito especificos. Custo esse suportado por mim, antes de sequer ter o contrato assinado.
No contrato de mediação imobiliária não consta tudo que é esperado obter, isso é um documento à parte onde é falado todo o plano de acção do Consultor Imobiliário (ajustado às necessidades do cliente), nem todas as minhas acções são corretas para todos clientes.
O que pergunto-me é: será que podem saltar fora do contrato com facilidade?
Sei de marcas que fazem uma adenda ao contrato com uma declaração de compromisso.Colocado por: PalhavaOs agentes nem sempre são os mais da fita.
Também há clientes levados da breca...
Joseduro já teve clientes difíceis de aturar? Ou o cliente tem sempre razão e é preciso engolir sapos?
Já engoli bastantes sapos.
O último foi com um comprador que me "enxovalhou" por completo e tive que calar porque se dissesse algo o meu cliente proprietário perderia o negócio.
Mas sim há clientes muito complicados e cabe a nós decidir se queremos trabalhar com eles ou temos que nos adaptar. Criar uma camada de defesa. Comigo utilizo sempre a quantidade de trabalho efetuado como escudo.
Mas se logo ao inicio, tenho que engolir sapos, não consegui criar empatia ou relacionamento com a pessoa e provavelmente aquele negócio não é para mim. Preciso de paz e sossego.Qual a vantagem de procurar uma agente imobiliário ?
Ter de pagar a mais um intermediário ?Colocado por: Damiana Maria
Aqui há meses, neste verão último, já depois da pandemia, eu e o meu irmão mais velho resolvemos vender - sem recorrer a mediação - um apartamento modesto que nos veio por herança; anúncio em plataformas grátis, ou quase e no texto do anúncio estava explicado em três lugares - início, meio e final - que não pretendíamos mediação.
Vendemos a um particular mas os telefonemas de agencias foram uns 80% do total dos contactos.
Gostava de saber a sua opinião sobre a formação dada, em relação a este tipo de anúncios - insistir até à náusea?
Sobre isto cabe ao Consultor em si decidir.
A resposta é depende, já me disseram para ligar e já me disseram para não ligar. Mas a norma deverá ser: liga.
Eu sempre recusei porque acho uma falta de respeito da vontade da pessoa. Está bem explicito a vontade de não ser contatado. Se fosse comigo eu não iria gostar, tenho que me por no seu lugar.
Posso perder possíveis negócios porque criando rapport quem sabe se não se consegue negócio? Mas paciência, há que respeitar a vontade do ser humano.
Reforço, esta é a minha opinião e o que eu faço.Eu ja conheci muitos consultores e cada vez que conheço mais, a minha opiniao continua a mesma.
Este mundo vive à custa dos fracos.Colocado por: DR1982Qual a vantagem de procurar uma agente imobiliário ?
Ter de pagar a mais um intermediário ?
Porque a maior parte dos compradores compra casa através de imobiliárias, acham que é um servido que é prestado gratuitamente, como vendedor ao afastar essa possibilidade está a afastar a maior parte dos possíveis compradores.Colocado por: hangasJoseduro,
Trago-lhe uma questão não consensual para a qual gostava de saber a sua opinião isenta quer como agente imobiliário, quer na hipotetica situação em que fosse vendedor de um imovel.
Exclusividade? Porque é que um vendedor deverá (ou não) fazer um contrato de exclusividade com uma agência?
Esta pergunta demorou a aparecer :)
Em baixo podem ver um imóvel. Tem mais imobiliarias do que está a vista, são cerca de 31 anuncios para o imóvel (neste caso um armazem).
Temos preços diferentes, e areas diferentes. O mais caro são 8M e o mais barato 1.2M
Qual o preço correto? Qual a area entao?
Um comprador que veja isto, acha que vai contatar ou passar para o imovel seguinte?
Isto é um dos beneficios em ser em exclusivo, apenas 1 anúncio em todos portais, com os preços certos, dimensões certas, divisões certas. Não cria "confusão" ao potencial comprador.
Outra razão é, havendo apenas um único interlocutor, o proprietário pode apontar as culpas de algo não funcionar, ou seja, a responsabilidade está em apenas num lado, no único consultor.
Outra vantagem, se calhar não sabem e pode ser pouco divulgada, eu pessoalmente, tenho tido dificuldades que façam partilhas comigo as agências que estão em aberto. Elas fazem partilhas mas as vezes................ ficamos assim
E sim tem uma segurança para o consultor em exclusivo mas, comigo, faço investimentos financeiros antes de receber comissão. Se a minha comissão pessoal (não da agència) for 2.000€, estou disposto a gastar 1.000€ para ajudar a vender antes de receber. Em aberto (coisa que não trabalho) estaria disposto a fazer isso? Ou iria usar o imóvel, gastando esses 1.000€ para vender o maior número de imoveis e rentabilizar esse risco?
Comigo, eu levo a palavra exclusivo ao extremo. Não trabalho compradores provenientes desse imóvel, somente depois do negócio concluido. E passo a explicar, o comprador veio de vários anuncios da Internet resultado de um produto que não é meu. O proprietario confiou em mim para o ajudar a vender o imovel DELE. Já tive reuniões de baixa de preço que se não houvesse baixa de preço, eu saia do negócio e deixava todos os contatos com ele. Mas isso é a minha maneira de ser e trabalhar, não julgo quem não trabalhe assim.
Exclusivo é exclusivo em tudo. Estou ali para ele e nao para ele e para outros tantos.Colocado por: Picareta
É preciso ser muito ingénuo para acreditar que é um serviço grátis para nao dizer pior...
Porque a maior parte dos compradores compra casa através de imobiliárias, acham que é um servido que é prestado gratuitamente, como vendedor ao afastar essa possibilidade está a afastar a maior parte dos possíveis compradores.
Nao vejo vantagem alguma em contratar imobiliária ate porque isso garante a isenção de problemas, as imobiliárias nao garantem a isenção de problemas com o negócio e engana-se quem confia e pensa o contrário.
Nao se dignam a verificar ae existe dividas de condominio, a perceber a real situação em que o vendedor se encontra perante o banco, o crédito que sugerem nem sempre é o melhor para o cliente mas sim o que lhes é mais conveniente, etc etc
O objetivo é conseguir o CPCV, arrecadar a comissão e depois quem quiser que se amanhe, apenas tenho pena que cada vez mais seja difícil encontrar imóveis livres desses intermédiariosColocado por: DonaRutePorque é que "desistiu" da contabilidade e escolheu o imobiliário? Já estava saturado da profissão? :)
Comecei na contabilidade aos 15 anos.
Sei de tudo de contabilidade, gestaão, finanças, análises financeiras, auditorias, o quer que seja de empresas.
Saí por um único motivo: não era feliz. Nem foi pelo dinheiro, entrei no emprego um dia e olhei à volta completamente infeliz e pensei: porra estas uma boa porcaria, queres viver assim? O dinheiro é assim tão importante? Não tens outras formas de pagar as contas? Resposta sim, então no dia seguinte não apareci.
Só vivo uma vez.
E não fui direto para imobiliário.
Comecei pelo marketing digital sozinho, a estudar e a aprender tudo. Depois é que me convidaram para vir para esta area e uso o que estudei por 3 anos sozinho.
E continuo sozinho lol.
O que me atrai não são as comissões, é a dificuldade e tenho um sonho a fazer no imobiliário e não é ganhar milhões não.
Dinheiro tenho formas de o fazer bem mais simples e sem chatices mas preciso de contato humano na vida.
Tenho uma ideia muito estrutura e estou a testar tudo comigo mesmo. sou a minha cobaia.- Mariasevera
- 6 março 2021
Colocado por: joseduroestou disposto a gastar 1.000€ para ajudar a vender antes de receber
Um dos argumentos usado a vários títulos é o tempo,a promoção, as fotografias, o dinheiro investido pelas imobiliárias na divulgação dos imóveis nas plataformas digitais e em flyers.
Mas isso não é irrisório?É só tretas...- Mariasevera
- 6 março 2021 editado
Colocado por: SirruperÉ só tretas...
Pode ser mais exacto?Colocado por: SirruperÉ só tretas...
Concordo, eu comprei com imobiliária porque nao tive alternativa!
No meu caso serviram apenas para me limpar 7k.Colocado por: DR1982Qual a vantagem de procurar uma agente imobiliário ?
Ter de pagar a mais um intermediário ?
Principal vsntagem: tempo.
Poderia enumerar tudo o que um consultor faz, isto e aquilo. Negociar, comercial etc. Aqui poderia entrar num âmbito que voces podem pensar que me estou a vender, logo não vou por aí. Este não o local correto para isso.
Mas na verdade é tempo a vantagem.
Acho que mais sincero é impossível.- Alexandre Silva
- 6 março 2021
Colocado por: DR1982Concordo, eu comprei com imobiliária porque nao tive alternativa!
No meu caso serviram apenas para me limpar 7k.
Mas quem paga é o vendedor!
(Toda a gente sabe que é o comprador indirectamente...)- Alexandre Silva
- 6 março 2021 editado
Colocado por: DR1982É preciso ser muito ingénuo para acreditar que é um serviço grátis para nao dizer pior...
Nao vejo vantagem alguma em contratar imobiliária ate porque isso garante a isenção de problemas, as imobiliárias nao garantem a isenção de problemas com o negócio e engana-se quem confia e pensa o contrário.
Nao se dignam a verificar ae existe dividas de condominio, a perceber a real situação em que o vendedor se encontra perante o banco, o crédito que sugerem nem sempre é o melhor para o cliente mas sim o que lhes é mais conveniente, etc etc
O objetivo é conseguir o CPCV, arrecadar a comissão e depois quem quiser que se amanhe, apenas tenho pena que cada vez mais seja difícil encontrar imóveis livres desses intermédiarios
Só gente esclarecida pensa assim.
A maioria das pessoas não é esclarecida e por isso confia cegamente nas imobiliárias.Colocado por: DR1982É preciso ser muito ingénuo para acreditar que é um serviço grátis para nao dizer pior...
Pois, mas é a verdade, a maior parte dos compradores compram com imobiliária.Colocado por: DR1982Nao vejo vantagem alguma em contratar imobiliária ate porque isso garante a isenção de problemas, as imobiliárias nao garantem a isenção de problemas com o negócio e engana-se quem confia e pensa o contrário.
Pois, mas a maior parte das pessoas sentem-se mais protegidas com a imobiliária, muitos fazem o seu maior investimento e não percebem nada do assunto, acham que com a imobiliária estão mais protegidos.Colocado por: Mariasevera
Um dos argumentos usado a vários títulos é o tempo,a promoção, as fotografias, o dinheiro investido pelas imobiliárias na divulgação dos imóveis nas plataformas digitais e em flyers.
Mas isso não é irrisório?
Não uso flyers. Isso é lixo.
Esse montnate que falei é promoção nas redes sociais e google. E outras tantas ferramentas extra que uso.
Não é em portais imobiliarias, fotografias, isso é o basico dos basicos. Para mim nem conta, faz parte do pacote, todos fazem isso... O que distingue o joseduro do manuel ou da maria ou da inês?
Que valor cada um deles traz para cima da mesa?
Sempre que falo com alguem aconselho sempre a 2 coisas:
a) entrevistar mais consultores
b) saber realmente o que o motiva e o que está disposto a fazer a mais do que os outros.
Esses 1.000€, se voces soubessem quanto usam isso.....0.0399 seg. NEW
