Colocado por: pguilhermeMas nem todos os bancos são iguais, e alguns são mais permissivos para angariar negócio
Colocado por: AMG1E eu que vivia na ilusão de que alguns bancos podiam ter um modelo de negocio com assumpção de maior risco, desde que cobrassem um prémio condizente.
Colocado por: DR1982Engraçado que 30 ou 50k mais terreno, projetos e por ai fora é Quase o minimo para se poder construir, mas para comprar feito já se consegue sem um tostão furado...
É no mínimo curioso!
Colocado por: N Miguel OliveiraDiscute-se muito o que podiam ou não fazer, qual deveria ou não deveria ser a acção do Estado, FED, BCE, etc etc... discute-se sempre o nosso triste fado...
E discute-se muito pouco o que cada um pode e deve fazer no âmbito do imobiliário.
Colocado por: DR1982Pguilherme, não me diga que nem sequer sabia que há quem compre casa e peça um crédito pessoal para os 10% de entrada + as depesas com escritura?
Colocado por: pguilhermeMesmo quando decidem por nós, por não sermos suficientemente adultos e responsáveis (como as regras no financiamento), arranjamos forma de contornar as regras (empréstimos pessoais como capital próprio, por ex.).
E depois, como crianças, a culpa é sempre do outro.
Colocado por: DR1982Não me diga que nem sequer sabia que ha ainda empreiteiros que não pedem dinheiro adiantado,
Colocado por: DR1982quantos constróiem com bem menos desses 30k que voce por ai falou.
Colocado por: pguilhermeIsto tudo para dizer que: ao contrário do que dizem, empréstimo não é para todos, em qualquer condição e para qualquer valor.
Colocado por: pguilhermeMas eu não disse que concordo ou deixo de concordar, ou que acho bem que peçam creditos pessoais para fazer face aos 10% e despesas iniciais, apenas ha quem o faça, é possível, daí o meu comentário de que casa feita compram sem um tostão furado.
Deixo aqui o que escrevi anteriormente:
Nesta fase? Por um lado diz que nem lhe mostram interesse na obra e agora já estão dispostos a correr esse tremendo risco financeiro? Está a sonhar com unicórnios e arco-iris.
E mesmo que encontre um caso isolado, não sustenta que seja o caso mais comum dos empreiteiros andarem à frente com o dinheiro e à mercê das avaliações do banco.
Não serão muitos. E os que o fazem, enganando o banco com documentos adulterados, correndo esse risco tremendo, a resposta já disse acima: comportamento irresponsável.
Não só os juros, como a volatidade do mercado, derrapagens (sobretudo se apenas com projecto de licenciamento), etc.
Serão aquelas que deixam a casa no tosco, pq a coisa deu para o torto?
E depois a culpa é dos bancos que concederam os créditos?
Isto tudo para dizer que: ao contrário do que dizem, empréstimo não é para todos, em qualquer condição e para qualquer valor. E mesmo quando o banco aprova, não significa que o cliente o deva fazer. Cada um sabe e deve saber das suas finanças pessoais!
Colocado por: pguilherme
Sim, é natural que não tenha noção. Até pq os casos mais gritantes não são de CH.
Mas quando há buraco é que a malta se apercebe e reclama que deveria ter sido de outra forma.
De nada serve meter um preço alto se não houver garantia de pagamento.
Colocado por: DR1982apenas ha quem o faça, é possível, daí o meu comentário de que casa feita compram sem um tostão furado.
Colocado por: DR1982quer me parecer que você precisa de um banho de realidade, quantos e quantos constróiem com bem menos desses 30k que voce por ai falou.
Colocado por: DR1982Quanto aos empreiteiros não demonstrarem interesse na minha obra não tem nada a ver com dinheiro adiantado ou não, simplesmente a minha obra é complicada,
Colocado por: DR1982Mas eu não disse que concordo ou deixo de concordar, ou que acho bem que peçam creditos pessoais para fazer face aos 10% e despesas iniciais, apenas ha quem o faça, é possível, daí o meu comentário de que casa feita compram sem um tostão furado.
Quanto aos empreiteiros não demonstrarem interesse na minha obra não tem nada a ver com dinheiro adiantado ou não, simplesmente a minha obra é complicada, não é para qualquer um e eu nao sou um DO de comer o que me põe a frente sem reclamar, tendo eles possibilidade de fazer a obra ao lado com tecnicas correntes e/ou com DO’s que aceitam tudo, a escolha parece fácil.
Isto para lhe dizer que sim, por aqui ainda não é prática corrente os DO andar com o dinheiro adiantado, o risco fica da parte do empreiteiro(faz parte) pelo menos por aqui.
Sim, muitas nao ficam com os arranjos exteriores concluidos logo de início( se calhar 80/90%) não ficam, outras não ficam pintadas por fora, outras fica lhe a faltar isto ou aquilo, por aqui ainda se usa muito o lema de que com dinheiro do banco faz-se o mínimo para entrar para dentro, o resto depois faz-se
Colocado por: pguilherme
Aproveitando este tema, seria interessante perceber quão frequente é empreiteiros não exigirem adiantamento.
Comentários de quem construiu nestes últimos 4 ou 5 anos?
Colocado por: pguilherme“By the book” como você diz é uma coisa, a realidade que eu conheço é outra.
Tanto há artistas que fazem credito pessoal para colmatar os 10% da escritura e IMT+IS no caso de comprar feito, como há quem martele os orçamentos de construção para mostrar ao banco um valor superior, pq sabem que o banco só financia até 90% desse valor.
Idealmente não seria possível em nenhum dos casos, mas infelizmente por vezes existe essa possibilidade em ambas as situações.
Mas o facto de haverem esses casos pontuais, não significa que seja a maioria (que não são) e muito menos que apenas se aplique a comprar feito.
Voltando ao ponto de vista do banco, o facto de ter terreno pago com capitais próprios não é nenhum indicador extra. É o mínimo obrigatório, ter um terreno livre de ónus e encargos.
Quanto ao restante capital próprio, seguindo as regras, boas práticas e higiene financeira, deve haver sempre uma boa fatia para quem quer arrancar com qualquer uma destas vertentes.
Reforçando o que disse antes: ter 30k ou 50k não só não é nada especial, como acaba por ser o mínimo para quem actua by the book.
Ainda neste tema, não sou eu que preciso de um banho da realidade, pois eu baseio-me nos números do banco. DR1982 é que se baseia em boatos e casos avulso.
Se os empreiteiros tivessem necessidade de negócio, estariam dispostos a obras mais complicadas.
E se não têm necessidade, porque constroem sem qualquer adiantamento por parte do cliente?
Aproveitando este tema, seria interessante perceber quão frequente é empreiteiros não exigirem adiantamento.
Comentários de quem construiu nestes últimos 4 ou 5 anos?
Colocado por: Bragas VNao digo todas mas a maioria das casas que vejo aqui na zona sim, estão cheias de erros que nem preciso de sair do carro para os ver.
O DR às vezes faz cada comentário..
Os outros DO’s são todos uma cambada de parolos e analfabetos, e como você é o único que percebe do assunto e não “come calado”, ninguém lhe pega na obra..
Você realmente..
Colocado por: Bragas VAinda em relação ao comentário do DR..
Eu sou um daqueles DO que percebe zero, e que se o empreiteiro me quiser enganar é muito fácil, mas também digo já.. não entrava num negócio deste género se não confiasse a 100% no empreiteiro..
Assim como ele tem que confiar em mim..
Andar no controle e nas desconfianças, não é pra mim..
Colocado por: Bragas VPois.. já eu não penso, nem preciso, que a minha casa vai ficar melhor construída que todas as outras da praça..Mas eu nao quero uma casa bem construída para ficar melhor que a dos outros, simplesmente quero uma casa bem construida para nao ter chatices no futuro.
Colocado por: pguilhermeTanto há artistas que fazem credito pessoal para colmatar os 10% da escritura e IMT+IS
Colocado por: AMVPhttps://eco.sapo.pt/2022/11/28/bpi-preve-correcao-de-15-no-preco-das-casas-em-2023/