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Preço do ferro - aumento construção? (2)

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  1.  # 41

    Colocado por: urubu_Todos os materiais que escrevi em cima tem relevância para o custo final de obra, posso juntar EPS e XPS etc, conforme o que tem definido para a sua obra. gostava que me disse-se foi quais é que baixaram para gerar maior otimismo?

    Pvc- correto, baixou 20% mas tinha aumentado 60%, ou seja o valor continua 40% acima do normal de à 2 anos.


    Estou em crer que contratar um empreiteiro para construir a sua casa, fazendo as contas, consegue um valor menos inflacionado do que comprar uma casa ao promotor. Mas a conversa do promotores tem pano para mangas, depende de vários fatores, mas com certeza tem mais manobra para esmagar preços aos Emp do que um comum DO.


    Estes tem vindo a baixar...
    • sltd
    • 31 janeiro 2023

     # 42

    Este fim de semana falei com uma pessoa da área dos alumínios que me disse para esperar. Tem recebido tabelas dos fornecedores e estão a baixar.

  3.  # 43

    Colocado por: rpmmsantosPara o nosso amigo Varejote é só fartura de trabalho e ainda bem que os preços continuam a subir!


    Não sou empreiteiro, mais DO.

    E desde 2018 era mais um daqueles que também estava à espera da bolha rebentar, comprei em moradia em 2021 se fosse estar à espera do estouro ainda estava no apartamento sentado.

    Depois na remodelação também levei com os preços a subir, tanto de materiais como mão de obra, mas até à data pelo que vejo ainda não pararam de subir, alguns estabilizaram.

  4.  # 44

    Colocado por: VarejoteE desde 2018 era mais um daqueles que também estava à espera da bolha rebentar, comprei em moradia em 2021 se fosse estar à espera do estouro ainda estava no apartamento sentado.

    Apanhou 3 anos do mercado a subir. Ok, e agora? Acha que por ter apanhado esse período, será assim para sempre?
    E mais, há que distinguir entre os valores do imobiliário e os valores de empreitadas.

    Colocado por: Varejotemas até à data pelo que vejo ainda não pararam de subir, alguns estabilizaram.

    "Até à data"? Ainda está a construir/remodelar?

    Colocado por: urubu_Todos os materiais que escrevi em cima tem relevância para o custo final de obra

    Oh, por esse prisma então TODOS os materiais têm relevância para o custo final da obra ;)

    Falou no ferro (que desceu) e no betão (que variou).
    Nem sequer mencionou os alumínios nem vidros, que ambos também já subiram e desceram e parece que será essa a tendência.

    Boa indicação sobre a descida de EPS e XPS por quem está bem por dentro do tema.

    Pelos preços que partilhou, os seus fornecedores estão a meter muito a unha ou então são encomendas muito pequenas...
    Concordam com este comentário: PedroeLara

  5.  # 45

    Colocado por: pguilherme
    Apanhou 3 anos do mercado a subir. Ok, e agora? Acha que por ter apanhado esse período, será assim para sempre?
    E mais, há que distinguir entre os valores do imobiliário e os valores de empreitadas.


    "Até à data"? Ainda está a construir/remodelar?


    Oh, por esse prisma então TODOS os materiais têm relevância para o custo final da obra ;)

    Falou no ferro (que desceu) e no betão (que variou).
    Nem sequer mencionou os alumínios nem vidros, que ambos também já subiram e desceram e parece que será essa a tendência.

    Boa indicação sobre a descida de EPS e XPS por quem está bem por dentro do tema.

    Pelos preços que partilhou, os seus fornecedores estão a meter muito a unha ou então são encomendas muito pequenas...


    Apanhei 3 anos do mercado a subir, não ia esperar mais de 5 ou 6 anos para comprar, mesmo agora os preços ainda não baixaram e os anos vão passando e os filhos crescendo.

    Como comprei diretamente a quem ainda estava a pensar vender, acabei por fazer uma boa compra.

    Falta o AC, que tinha cotação de 2022, vamos ver se também não aumentou mais.
    Concordam com este comentário: Joao Dias

  6.  # 46

    A mim pediram-me 156+ iva para construir cerca de 300m3 de betão c25/30 e 25toneladas de ferro A500, aos preços que por aqui falam, sao cerca de 55k + iva de materiais :)

  7.  # 47

    Colocado por: VarejoteApanhei 3 anos do mercado a subir, não ia esperar mais de 5 ou 6 anos para comprar, mesmo agora os preços ainda não baixaram e os anos vão passando e os filhos crescendo.

    Claro. E acho que fez muito bem. Quem compra para viver não se pode dar ao luxo de jogar com os timings. Compra ao preço que está e espera pelo melhor, pois a vida não pára.
    Quando é para investir é que timing é factor.

    Isto para dizer que Varejote comprou quando tinha de comprar, mas não faz sentido pegar nesse período de aumento e extrapolar para a eternidade.
    E, repito: não confundir o preço do imobiliário com as empreitadas. São mercados diferentes.

    Colocado por: DR1982A mim pediram-me 156+ iva para construir cerca de 300m3 de betão c25/30 e 25toneladas de ferro A500, aos preços que por aqui falam, sao cerca de 55k + iva de materiais :)

    Está muito caro. Sobretudo para essa zona.

    Tb tenho à volta de 300m3 de betão, C30/37 S4, mas o dobro desse ferro.
    As propostas para estrutura tb foram nesses valores e teria avançado com uma se tivéssemos chegado a acordo sobre as fases de pagamento, porque não queria segmentar tanto.

    Assim acabou por ficar com 40k de ferro, 23k€ de betão (estimados, se não houverem mais aumentos nos próximos 2 meses), 45k€ de escavação/cofragem/etc.
    Preços "de Lisboa"

  8.  # 48

    Colocado por: pguilhermeEstá muito caro. Sobretudo para essa zona.

    Tb tenho à volta de 300m3 de betão, C30/37 S4, mas o dobro desse ferro.
    As propostas para estrutura tb foram nesses valores e teria avançado com uma se tivéssemos chegado a acordo sobre as fases de pagamento, porque não queria segmentar tanto.

    Assim acabou por ficar com 40k de ferro, 23k€ de betão (estimados, se não houverem mais aumentos nos próximos 2 meses), 45k€ de escavação/cofragem/etc.
    Preços "de Lisboa"
    sim, o tipo tentou atirar o barro à parede:)
    Mas foi com muita sede ao pote.

  9.  # 49

    Eheh, pois. Sei bem como é. Se for preciso dizem que é devido ao preço dos materiais que está a aumentar 😄

  10.  # 50

    Colocado por: DR1982Mas foi com muita sede ao pote.

    Pois, mas você começou por dizer que era uma empresa competente para fazer o trabalho, e você vai acabar por adjudicar a um biscateiro e vai ser você a orientar os trabalhos.
    Eu até acho muito bem, visto que o DR sabe da poda, não pode é comparar o preço de serviços diferentes.
    Concordam com este comentário: Joao Dias
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CasaST

  11.  # 51

    Colocado por: Pickaxe
    Pois, mas você começou por dizer que era uma empresa competente para fazer o trabalho, e você vai acabar por adjudicar a um biscateiro e vai ser você a orientar os trabalhos.
    Eu até acho muito bem, visto que o DR sabe da poda, não pode é comparar o preço de serviços diferentes.
    se fosse tudo em betão aparente se calhar ate compreendia o que esta a dizer, mas nao é o caso.
    100k+ iva para mão de obra? Dasse isso dá para muita coisa :)
    Nao faço a mínima ideia do que vou fazer, mas 100k para mao de obra não esta nos meus planos :)

  12.  # 52

    Colocado por: pguilhermeEheh, pois. Sei bem como é. Se for preciso dizem que é devido ao preço dos materiais que está a aumentar 😄
    sim, o preço do betão aumentou 20%, o ferro ate desceu ha uns tempos mas parece que tinha subido mais 20%, e tal e eu devia ter escrito parvo na testa.

  13.  # 53

    Colocado por: DR1982100k+ iva para mão de obra?

    E a cofragem e os equipamentos?

    Mas concordo que está muito caro.

  14.  # 54

    Colocado por: Pickaxe
    E a cofragem e os equipamentos?

    Mas concordo que está muito caro.

    Mesmo com cofragem e tudo, é muito.
    Ainda pra mais grua e masuina de dobrar ferro por exemplo estava incluído na parte do estaleiro.

  15.  # 55

    Colocado por: DR1982Mesmo com cofragem e tudo, é muito.

    Sem dúvida.

    Se retirar 18k€ do valor que tenho no ferro (pq tenho mais toneladas), há uma diferença de 66k€.
    Os meus preços já contam com o lucro da malta da cofragem, equipamentos, etc.
    Ou seja, 42% extra, totalmente caídos do céu. Provavelmente, lucros superiores a 50%.

    E ainda dizem que não há como baixar preços e que a culpa é dos materiais...

  16.  # 56

    Colocado por: Varejote

    Apanhei 3 anos do mercado a subir, não ia esperar mais de 5 ou 6 anos para comprar, mesmo agora os preços ainda não baixaram e os anos vão passando e os filhos crescendo.

    Como comprei diretamente a quem ainda estava a pensar vender, acabei por fazer uma boa compra.

    Falta o AC, que tinha cotação de 2022, vamos ver se também não aumentou mais.




    O ferro baixou, mas ainda assim continua a preços alto. Todos os outros materiais aumentaram imenso e ainda não recuperaram os valores de à 2 anos, e não creio que isso vá acontecer, por isso dizer que os materiais estão a baixar, desculpe-me mas é uma treta. Ou melhor, estão a baixar porque subiram imenso e já à 2 anos atrás a construção estava inflacionada e os preços de hoje são muito mais altos em tudo.

    Como sabe, subida de 10, 5 ou 15% nos diferentes tipos de materiais, o custo final de de uma obra vai subir para 20 ou 30mil euros facilmente, e na construção de uma pequena moradia é dinheiro.



    Fazendo uma analogia bacoca, estes baixar de preço faz m lembrar um colega qeu uma vez contou me uma historia engraçada: Diz que foi jantar com a mulher e pagou 800 euros pela comida dos dois, mas disse que naquele dia havia uma promoção e que poupou 200euros. lol

    :)

  17.  # 57

    Hoje houve uma atualização em baixa da tabela de verão de aço.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fm2023

  18.  # 58

    é pode ser tipo determinada loja de nome em que uma simples camisola de malha que não vale 50 € e nunca esteve acima disso, estava com desconto de 75% sobre um preço original de 145 €, ou seja por 30 e tal € :)

  19.  # 59

    Colocado por: urubu_os materiais estão a baixar, desculpe-me mas é uma treta. Ou melhor, estão a baixar porque subiram imenso e já à 2 anos atrás

    Mas é precisamente isso que todos se referem (pelo menos eu): que baixem relativamente aos valores que subiram anormalmente (grandes subidas, muito depressa) nos últimos tempos.
    Creio que ninguém apregoa que os preços vão voltar ao "antigamente" de se construir a 500€/m2 ou algo semelhante.

    Colocado por: urubu_Como sabe, subida de 10, 5 ou 15% nos diferentes tipos de materiais,

    O problema é que se os materiais subiam 15%, o empreiteiro usava isso para justificar um aumento de 30 ou 40% sobre o valor total da obra.
    Sabe o que isso significa?

    Colocado por: urubu_Hoje houve uma atualização em baixa da tabela de verão de aço.

    E foi uma bela descida de ~7.5%.
    Também será "treta"?

  20.  # 60

    Colocado por: pguilherme
    Sem dúvida.

    Se retirar 18k€ do valor que tenho no ferro (pq tenho mais toneladas), há uma diferença de 66k€.
    Os meus preços já contam com o lucro da malta da cofragem, equipamentos, etc.
    Ou seja, 42% extra, totalmente caídos do céu. Provavelmente, lucros superiores a 50%.

    E ainda dizem que não há como baixar preços e que a culpa é dos materiais...

    Um kit de 10m de cofragem feita por medida custa-me 8000€ numa empresa que faz apenas isso.
    Estamos a falar de cerca de 30k 3 »
    Betão (300m3)
    25toneladas de ferro +20% são 30T, a 1€kg são + 30k
    8k para cofragem
    Temos um total de 68k ja com iva
    Nem que adicione 7k para diversos, são 75k ja com iva.
    Pediram-me 156k + iva, devia ser para rir :)

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