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    • snob
    • 13 junho 2022

     # 61

    Colocado por: jmalmeidaUm tanto off-topic, 79€/m2 quadrado para fazer a fundação de uma casa modular, é um valor razoável, considerando que se refere apenas à mão-de-obra?
    A esse valor, terei de adquirir todos os materiais, como ferro, etc, que também não faço a menos ideia do que será necessário para uma casa de 140m2. Ainda me será dito pela empresa que vai construir os módulos, mas que não faz as fundações.

    Não percebo muito disto. Mas acho que pode correr mal. O empreiteiro que lhe apresente um orçamento para as fundações que pretende ou necessárias para as especificações da casa modular que pretende montar / adquirir.
    O empreiteiro tem acesso a descontos que você nunca terá. Isso é uma forma de passar para si a responsabilidade toda (quase) em relação aos preços instáveis dos materiais.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jmalmeida
  1.  # 62

    Colocado por: jmalmeidaA esse valor, terei de adquirir todos os materiais, como ferro, etc, que também não faço a menos ideia do que será necessário para uma casa de 140m2.

    Então não tem projetos, mas já tem orçamento para a mão de obra?
    Aplicar 1000kg de ferro ou 2000kg é a mesma coisa?
    Aplicar 20m3 de betão ou 30m3 é a mesma coisa?
  2.  # 63

    Colocado por: DR1982De que zona você é?


    Vila Franca de Xira
  3.  # 64

    Colocado por: jpedrocarvalho

    Vila Franca de Xira
    Demasiado longe.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jpedrocarvalho
    • sltd
    • 13 junho 2022

     # 65

    Colocado por: snob
    É verdade. Mas por 130 euros já se arranjam sanitas suspensas com tampo amortecido incluído
    O pessoal tem de fugir das marcas senão está tramado.
    E digo mais, o orçamento não descamba na estrutura, o problema é o que vem a seguir.
    Concordam com este comentário:RUIOLI

    O orçamento neste momento descamba é na estrutura. Tenho dois em que + de 50% é estrutura.
    Concordam com este comentário: PedroeLara
    • snob
    • 13 junho 2022

     # 66

    Colocado por: sltd
    O orçamento neste momento descamba é na estrutura. Tenho dois em que + de 50% é estrutura.
    Concordam com este comentário:PedroeLara

    Então prepare-se que depois também vai descambar.
    A técnica dos orçamentos para acabamentos é por exemplo aparecer no orçamento um pavimento a 12€ m2, quando for escolher vai perceber que por esse preço não compra nada de jeito. E quem diz o pavimento, diz outras coisas, tipo recuperador, loiças, cozinha, etc, é sempre a descambar. Cuidado com os orçamentos!
    (opinião de um simples DO)
    • sltd
    • 13 junho 2022

     # 67

    Colocado por: snob
    Então prepare-se que depois também vai descambar.
    A técnica dos orçamentos para acabamentos é por exemplo aparecer no orçamento um pavimento a 12€ m2, quando for escolher vai perceber que por esse preço não compra nada de jeito. E quem diz o pavimento, diz outras coisas, tipo recuperador, loiças, cozinha, etc, é sempre a descambar. Cuidado com os orçamentos!
    (opinião de um simples DO)

    Pelo que estive a comparar até não. Até tem valores mais elevados do que eu gastaria se fosse eu a comprar.
    O problema continua na estrutura. Muito elevado.
  4.  # 68

    Colocado por: jpedrocarvalho

    E que tal está a correr? Está a gostar do empreiteiro?


    Está a correr bem, 3 pessoas, comecou em meados de Fevereiro.
    Mas o construtor diz que a minha será a última , está com 65 anos e diz que já precisa de descanso
  5.  # 69

    Colocado por: DR1982Ah e tal as casas de banho ficam carissimas, mas não é obrigatório, quantos de nós aceitariamos isto numa casa nova?
    Concordam com este comentário:pedrorainho
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    Essa não mas a Polo(Roca) Zoom, tem uma relação preço/qualidade muito boa.
  6.  # 70

    Colocado por: sltdO orçamento neste momento descamba é na estrutura. Tenho dois em que + de 50% é estrutura.

    Esses só pensam em fazer a estrutura, que é onde tem o lucro da obra toda. Depois vão fazer outras.
    Concordam com este comentário: snob, rjmsilva
    • NMGS
    • 13 junho 2022

     # 71

    Colocado por: pedrorainhoOnde viu essa noticia dos licenciamentos? porque as que tinha visto apesar de não serem especificas de lisboa e porto são mostram números diferentes dos seus, mas tb depende de quem tenha encomendado a noticia:https://www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2022/06/09/52683-edificios-licenciados-ja-superam-niveis-pre-pandemia
    https://www.idealista.pt/news/imobiliario/construcao/2022/03/16/51402-licenciados-25-1-mil-edificios-em-2021-o-valor-mais-alto-da-decada
    https://www.idealista.pt/news/imobiliario/empresas/2022/02/11/50931-licenciamentos-em-lisboa-ha-mais-de-3-100-projetos-em-espera


    Jornal vidaEconómica, não refutando outras opções, será sempre um bocadinho mais credível que um site de imobiliário..
  7.  # 72

    Não, 79eur/m2 faz a fundação com material, laje 25cm armada
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jmalmeida
    • NMGS
    • 13 junho 2022 editado

     # 73

    Já algum tempo que tinha relatado aquilo que seria o impacto das taxas de juro nos créditos habitação, pelo que percebi nos EUA já teve impacto.

    https://www.cnbc.com/2022/06/08/mortgage-demand-falls-to-the-lowest-level-in-22-years.html
    "O volume total de pedidos de hipoteca caiu 6,5% na semana passada em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Association. A demanda de refinanciamento, que é mais sensível aos movimentos semanais das taxas, caiu mais 6% na semana e foi 75% menor do que na mesma semana do ano anterior."

    Já alguém fez as contas das mensalidades e possíveis mtics de taxas euribor a 2% (previsto lá para inicios de 2023) + spread 1% para 300000? E se forem 450000? Por alto num crédito de 250000/300000 as prestações irão para 850 euros, com uma taxa de esforço de 33% é o limite de um ordenado liquido de 2500 euros por casal. Se existem alguns portugueses com estes vencimentos acredito, mas que não são muitos, não são, pelo menos para aguentar isto nestes moldes.
    Quem vai construir assim? Se isto não é significativo para mudar o cenário, o que será?. Já para não falar na diminuição do período máximo de crédito.
  8.  # 74

    Colocado por: Montijo21

    Está a correr bem, 3 pessoas, comecou em meados de Fevereiro.
    Mas o construtor diz que a minha será a última , está com 65 anos e diz que já precisa de descanso


    Boa, o importante é correr bem.

    Não me quer passar o contacto, no caso de ele ainda querer fazer só mais uma :)
  9.  # 75

    Colocado por: JotaPMeu caso 313 de terreno, 150 de implantação permitida...se fizer garagem, posso esquecer a piscina....


    Depende. O problema é que às vezes as pessoas não vêem além daquilo que parece obvio.
    Há muitos modos de implantar uma construção num terreno, não é fazer um boneco qualquer, meter no terreno, centrar e está.
    Não funciona assim.
    Até diria que a "implantação" é a parte mais fascinante dum projecto, pelo menos para mim.

    Colocado por: JotaPJá agora dúvida. Qdo dizem as regras e me mencionam dois pisos acima da cota zero, quer dizer que não pode ter 1 só piso, ou os dois pisos é como limite?


    Não faço ideia. Só vendo.
    É um lote (parte dum loteamento)? Se sim, que diz o Regulamento do mesmo? O mais comum (na minha zona) seria ter que alterar o alvará de loteamento para poder construir apenas um piso. No seu caso não faço ideia.
  10.  # 76

    Colocado por: Chris_FComprei um terreno de 636m2 por 60k.
    Frente a Sul que dá para 2 ruas.

    Apesar de ainda não poder construir, acho que é um excelente investimento.


    Obrigado pelo comentário, veio precisamente confirmar o que dizia, para uns é um bom investimento, para outros não.
    Depende do que cada um valoriza.
    Confirmou ainda a noção de que a malta compara aqui coisas sem contexto algum. O facto de aceder a duas ruas poderá valorizar a propriedade, mas a malta cá só compara valores-bitaite gerais sem atender a uma série de particularidades que poderão fazer a diferença.
  11.  # 77

    Colocado por: snob
    Não percebo muito disto. Mas acho que pode correr mal. O empreiteiro que lhe apresente um orçamento para as fundações que pretende ou necessárias para as especificações da casa modular que pretende montar / adquirir.
    O empreiteiro tem acesso a descontos que você nunca terá. Isso é uma forma de passar para si a responsabilidade toda (quase) em relação aos preços instáveis dos materiais.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:jmalmeida
  12.  # 78

    A questão é que não há empreiteiro.
    Vou comprar uma casa modular.
    Estão aí incluídos os projetos de arquitetura e especialidades, para além da montagem no lote.
    Estão excluídas a fundação e as ligações elétricas, água, etc, às redes públicas.
    Como quero ter um orçamento sem surpresas, e o engenheiro da empresa da casa não se comprometeu com uma estimativa (alegou não conhecer os preços da zona) procurei saber o valor, consultando o Habitissimo e o Zaask.
    Se o valor é de €79/m2, presumo que será esse valor a multiplicar pela área total da implantação da casa?
  13.  # 79

    Colocado por: Pickaxe
    Então não tem projetos, mas já tem orçamento para a mão de obra?
    Aplicar 1000kg de ferro ou 2000kg é a mesma coisa?
    Aplicar 20m3 de betão ou 30m3 é a mesma coisa?
  14.  # 80

    Bem haja pelo seu útil comentário.
 
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