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1. • RCF
   • 30 novembro 2022

    # 401

   Sobre taxas fixas, o que diz José Gomes Ferreira
   
   https://sicnoticias.pt/economia/2022-11-28-As-taxas-fixas-servem-para-dar-mais-dinheiro-aos-bancos-622fbad7
2. • Supporter
   • 30 novembro 2022

    # 402

   "Não recomendo muito, porque para quem está em esforço, a taxa fixa é sempre maior e os bancos ganham sempre com ela. As taxas fixas servem para lhes dar ainda mais dinheiro porque têm bons economistas a trabalhar com eles e só aceitam transformar em taxa fixa se a pessoa ficar a trabalhar mais à cabeça” avisa."
   
   Os Bankinter propunha 1,55% taxa fixa em maio de 2022! Foi desfavorável a quem contratou? "Ai quem me dera..."

   Concordam com este comentário: ferreiraj125
3. • CL1990
   • 30 novembro 2022

    # 403

   Colocado por: RCFSobre taxas fixas, o que diz José Gomes Ferreira
   
   https://sicnoticias.pt/economia/2022-11-28-As-taxas-fixas-servem-para-dar-mais-dinheiro-aos-bancos-622fbad7

   
   
   Não me interessa o que ele diz. Interessa-me que durante os próximos 4 anos vou pagar bem menos do que se continuar na variável.
   
   Mas quero mesmo é que alguém me ajude com a clausula referida.

   Concordam com este comentário: Supporter
4. • b3dukes
   • 30 novembro 2022

    # 404

   Colocado por: CL1990Mas quero mesmo é que alguém me ajude com a clausula referida.

   
   
   Basicamente é o que está lá escrito, é fixa enquanto lhes for favorável, quando não for, alteram.
   Fui reler a minha do Bankinter e não encontrei nenhuma clausula semelhante, só aquela habitual de que se o indexante for descontinuado substituem pelo equivalente, o que é relativo pq não há indexante pelo menos durante 30 anos.
5. • RCF
   • 30 novembro 2022 ^editado

    # 405

   Colocado por: CL1990Interessa-me que durante os próximos 4 anos vou pagar bem menos do que se continuar na variável.

   
   Não tenha tanta certeza disso...
   
   Pegando no exemplo de quem em maio de 2022 mudou para taxa fixa de 1,55%. Mudou de uma taxa negativa para uma taxa de 1,55%, enquanto se tivesse continuado na taxa variável, caso tivesse o crédito indexado à euribor a 12 meses, só em maio de 2023 veria a sua prestação revista. Até lá, até maio de 2023 continuaria a pagar taxa de juro com base em juros negativos... a poupança ainda era significativa. Se seria compensador ou não, o tempo o dirá... agora, estarem à espera que o Banco perca dinheiro ao fixar as taxas, é um engano. Os Bancos não estão para perder dinheiro com créditos à habitação. De uma forma ou de outra, eles estão lá para ganhar.
   
   A grande vantagem da taxa fixa é dar garantia de estabilidade. Pode é ser uma estabilidade com uma taxa elevada... se bem que, com essa alínea, parece-me que nem essa garantia lhe dão
6. • CL1990
   • 30 novembro 2022

    # 406

   Colocado por: RCF
   Não tenha tanta certeza disso...
   
   Pegando no exemplo de quem em maio de 2022 mudou para taxa fixa de 1,55%. Mudou de uma taxa negativa para uma taxa de 1,55%, enquanto se tivesse continuado na taxa variável, caso tivesse o crédito indexado à euribor a 12 meses, só em maio de 2023 veria a sua prestação revista. Até lá, até maio de 2023 continuaria a pagar taxa de juro com base em juros negativos... a poupança ainda era significativa. Se seria compensador ou não, o tempo o dirá... agora, estarem à espera que o Banco perca dinheiro ao fixar as taxas, é um engano. Os Bancos não estão para perder dinheiro com créditos à habitação. De uma forma ou de outra, eles estão lá para ganhar.
   
   A grande vantagem da taxa fixa é dar garantia de estabilidade. Pode é ser uma estabilidade com uma taxa elevada... se bem que, com essa alínea, parece-me que nem essa garantia lhe dão

   
   
   Ninguém mais tem essa alinea no contrato?
7. • CL1990
   • 30 novembro 2022

    # 407

   Colocado por: RCF
   Não tenha tanta certeza disso...
   
   Pegando no exemplo de quem em maio de 2022 mudou para taxa fixa de 1,55%. Mudou de uma taxa negativa para uma taxa de 1,55%, enquanto se tivesse continuado na taxa variável, caso tivesse o crédito indexado à euribor a 12 meses, só em maio de 2023 veria a sua prestação revista. Até lá, até maio de 2023 continuaria a pagar taxa de juro com base em juros negativos... a poupança ainda era significativa. Se seria compensador ou não, o tempo o dirá... agora, estarem à espera que o Banco perca dinheiro ao fixar as taxas, é um engano. Os Bancos não estão para perder dinheiro com créditos à habitação. De uma forma ou de outra, eles estão lá para ganhar.
   
   A grande vantagem da taxa fixa é dar garantia de estabilidade. Pode é ser uma estabilidade com uma taxa elevada... se bem que, com essa alínea, parece-me que nem essa garantia lhe dão

   
   
   Não sei do caso dos outros, sei do meu. Eu tenho revisão em Fevereiro e vou pagar o dobro. Se avançar com o ABANCA vou pagar +90 €.
8. • RCF
   • 30 novembro 2022

    # 408

   Colocado por: CL1990
   
   Não sei do caso dos outros, sei do meu. Eu tenho revisão em Fevereiro e vou pagar o dobro. Se avançar com o ABANCA vou pagar +90 €.

   
   depende de quanto for esse dobro...
9. • CL1990
   • 30 novembro 2022 ^editado

    # 409

   Colocado por: RCF
   depende de quanto for esse dobro...

   
   
   É 350 €. Mas francamente não estou aqui a discutir a vantagem ou desvantagem da taxa mista. É uma incerteza, e cada um escolhe o que acha melhor para si.
   
   Só preciso que alguém me ajude a perceber até onde podem ir com essa cláusula, já que 1,5% de taxa fixa a 4 anos está muito abaixo da Euribor e podem alegar isso para alterar as condições.

   Concordam com este comentário: desofiapedro
10. • PedroNunes24
    • 30 novembro 2022

     # 410

    Colocado por: CL1990Bom dia,
    
    EStou a finalizar o processo de transferencia de CH do BPI para o ABANCA. Estive a ler a minuta para a escritura e reparei que o ABANCA coloca a seguinte cláusula (11):
    
    "O BANCO reserva-se o direito de, unilateralmente, alterar as taxas de juro e
    respetivas condições, assim como as despesas e outros encargos acordados no
    presente empréstimo, designadamente em caso de modificação de regras legais,
    regulamentares ou orientações das autoridades de supervisão aplicáveis ou em caso
    de alterações supervenientes de mercado, nos termos previstos no número quinze
    infra"
    
    Isto é legal?
    
    Então eu vou mudar apenas e só para fixar a taxa e leio isto? Podem mudar as condições quando bem entenderem?

    
    
    O que diz esse numero quinze?
11. • RCF
    • 30 novembro 2022

     # 411

    Colocado por: CL1990Só preciso que alguém me ajude a perceber até onde podem ir com essa cláusula, já que 1,5% de taxa fixa a 4 anos está muito abaixo da Euribor.

    
    CL1990
    
    Por mais inconformado que possa estar, creio que já percebeu o alcance dessa cláusula:
    

    Colocado por: CL1990Uma das alíneas diz claramente que podem alterar as taxas de juro se:
    
    a) Se o custo ou o spread de obtenção de fundos pelo BANCO junto do mercado
    relevante para operações de prazo semelhante vier a exceder o custo ou o spread
    praticado no momento da celebração deste Contrato ou a taxa de juro ou o spread
    aplicável ao presente;
    
    Portanto esta mudança não nos dá a menor segurança.

    
    
    É isso mesmo. Não vejo outra leitura possível dessa alínea.
    No entanto, também não acho que deva deixar de mudar por causa disso. Se no imediato fica a pagar bastante menos, mude. O pior que lhe pode acontecer é ver a taxa aumentada. No entanto, a aumentar não creio que aumente para um valor superior àquele que for, à data, o valor da taxa euribor.
    É também essa a leitura que faço, isto é, se a taxa euribor subir para valores superiores, o Banco sobe-lhe a sua taxa, pois o Banco deixará de se poder financiar a esse valor. No entanto, é necessário ter em conta que a taxa a 1 mês, a taxa a uma semana e a taxa diária ainda estão, hoje, a valores inferiores a 1,5%
12. • CL1990
    • 30 novembro 2022

     # 412

    Colocado por: PedroNunes24
    
    O que diz esse numero quinze?

    
    
    a) Se o custo ou o spread de obtenção de fundos pelo BANCO junto do mercado
    relevante para operações de prazo semelhante vier a exceder o custo ou o spread
    praticado no momento da celebração deste Contrato ou a taxa de juro ou o spread
    aplicável ao presente; e/ou
    b) Se o indexante contratualizado deixar de existir ou, no entender do BANCO, se
    perder a sua atual representatividade, (caso em que será efetuada a sua
    substituição por iniciativa do BANCO, obrigando-se este a escolher para indexante
    uma outra taxa disponível no mercado e que tenha então uma representatividade o
    mais aproximada possível à atual representatividade do indexante contratualizado);
    e/ou
    c) Se o BANCO tiver de constituir reservas ou depósitos obrigatórios com base no
    montante dos créditos que detém sobre a sua clientela, ou se forem agravados os
    valores das provisões ou imparidades de crédito, ou das reservas de caixa, ou dos
    rácios de solvabilidade ou de modo análogo ocorrer um encarecimento do custo do
    crédito em consequência de qualquer lei, regulamentação ou despacho de qualquer
    entidade oficial, a entrar em vigor em Portugal, de novo ou que altere a
    regulamentação atualmente em curso.
13. • CL1990
    • 30 novembro 2022

     # 413

    Colocado por: RCFNo entanto, também não acho que deva deixar de mudar por causa disso. Se no imediato fica a pagar bastante menos, mude. O pior que lhe pode acontecer é ver a taxa aumentada. No entanto, a aumentar não creio que aumente para um valor superior àquele que for, à data, o valor da taxa euribor.
    É também essa a leitura que faço, isto é, se a taxa euribor subir para valores superiores, o Banco sobe-lhe a sua taxa, pois o Banco deixará de se poder financiar a esse valor. No entanto, é necessário ter em conta que a taxa a 1 mês, a taxa a uma semana e a taxa diária ainda estão, hoje, a valores inferiores a 1,5%

    
    
    A questão é se resolvem subir para muito mais do que a Euribor sem que eu possa fazer nada porquê têm esta cláusula que lhes dá o direito de fazer o que bem entendem.
14. • RCF
    • 30 novembro 2022

     # 414

    Colocado por: CL1990
    
    A questão é se resolvem subir para muito mais do que a Euribor sem que eu possa fazer nada porquê têm esta cláusula que lhes dá o direito de fazer o que bem entendem.

    
    Não faço essa leitura. A leitura que faço é que poderão subir na medida em que também subir a taxa de juro onde o Banco se financia.
    Se o Banco se financiar a uma taxa de 3%, não lhe vão cobrar a si a 1,55%, mas também não creio que lhe cobrem a mais do que 3%
    E o que lhe dizem no Banco sobre essa cláusula?
15. • Ruipsm
    • 30 novembro 2022

     # 415

    Colocado por: ferreiraj125
    
    Vejo mais o oposto: muitos a dizerem que quem diz que vai haver crash está enganado, quando na realidade não há (quase) ninguém a dizer que vai haver crash. 😂

    
    
    Ultimamente os profetas da desgraça têm andado desaparecidos...
16. • AMG1
    • 30 novembro 2022

     # 416

    Colocado por: Ruipsm
    
    Ultimamente os profetas da desgraça têm andado desaparecidos...

    
    
    Ou então já deixaram de ser vistos como projetas da desgraça...
17. • DuarteM
    • 30 novembro 2022

     # 417

    Mas qual é a desgraça apregoada?
18. • smart
    • 30 novembro 2022

     # 418

    Colocado por: Supporter"Não recomendo muito, porque para quem está em esforço, a taxa fixa é sempre maior e os bancos ganham sempre com ela. As taxas fixas servem para lhes dar ainda mais dinheiro porque têm bons economistas a trabalhar com eles e só aceitam transformar em taxa fixa se a pessoa ficar a trabalhar mais à cabeça” avisa."
    
    Os Bankinter propunha 1,55% taxa fixa em maio de 2022! Foi desfavorável a quem contratou? "Ai quem me dera..."

    
    Hum
    E em 2019 propunha 0.50% ....
    A 30 anos
19. • DuarteM
    • 30 novembro 2022

     # 419

    Colocado por: smartE em 2019 propunha 0.50% ....
    A 30 anos

    
    
    Para felicidade de quem aproveitou!
    Mas já se sabe, com euribor negativa para quê escolher uma taxa fica de 0,50%, ou 1%?
20. • AMVP
    • 30 novembro 2022

     # 420

    Colocado por: RCF
    Não faço essa leitura. A leitura que faço é que poderão subir na medida em que também subir a taxa de juro onde o Banco se financia.
    Se o Banco se financiar a uma taxa de 3%, não lhe vão cobrar a si a 1,55%, mas também não creio que lhe cobrem a mais do que 3%
    E o que lhe dizem no Banco sobre essa cláusula?

    
    Essa clausula nao faz qualquer sentido na perspectiva de contrato com o cliente, so do banco arrecadar dinheiro, nada mais. Vejamos, o banco nao é uma sociedade de capital de risco como tal, quando financia abtx fixa é suposto comprar I'm swap de taxa de juro de valor e maturidade igual, assim sendo o valor a que se financia no futuro nada deveria relaciornar - se com conteatos ja realizados.