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1. • pguilherme
   • 9 março 2023

    # 1

   Colocado por: taunusCada caso é um caso. Por isso não consigo encontrar razão para 9 páginas sobre este assunto.

   
   Precisamente por "cada caso ser um caso" é que faz sentido que hajam diversas opiniões e pontos de vista.
   Mas de resto, é como diz: se está contente com o gasto, não há mais conversa. Já se alguém perguntar se é necessário ou vantajoso, há pano para mangas.
   
   Nos ultimas tenho poupado à volta de 40k em cada comissão, e como vou investindo com alguma regularidade, talvez tenha uma opinião mais vincada acerca da mais valia que trazem para a mesa.
   
   Mas mesmo que fossem 15k€, para muita gente é o salário anual. Será que não vale o esforço?
   
   

   Colocado por: SupporterSe o trabalho for bem feito gera custos ao nível de homestaging e aconselhamento de decoração, promoção nacional e estrangeira (!!!), inúmeras visitas até fecho de negócio etc...

   
   Completamente de acordo!
   Isto sim, justificaria uma comissão destas grandezas. Mas quantas conhece que façam homestaging?
   
   Mesmo a promoção no estrangeiro, sem contar com a rede interna das Remax/ERA/Centrury21, quem faz? Christie's, Infante&Riu, JLL (talvez). Não são muitas e têm um mercado próprio. Mais sorte terá com empresas de relocação, estilo Kleya.
   
   Visitas só são muitas quando não há nenhuma selecção prévia.
   
   

   Colocado por: luisvvNão é no estrangeiro, só, é cá também. O default é ir à imobiliária, não ao Idealista ou ao OLx.

   
   Talvez até seja. Mas será por uma falta sensação de segurança. Um dos problemas é que esta profissão não tem qualquer exigência.
2. • pguilherme
   • 9 março 2023

    # 2

   Colocado por: luisvvFactos: Casavo, Domozo, e outras (esta IMOVENDO, sucedânea da Domozo..) have come and gone. Por algum motivo misterioso o conceito tão apelativo aqui no fórum do preço fixo baixo falha uma e outra vez...

   
   Apenas aproveitei o exemplo do artigo.
   
   Se o mercado absorve 5%, tudo bem. É natural que essas soluções não sobrevivam.
   Não defendo a ideia de se controlar o mercado por decreto.
3. • luisvv
   • 10 março 2023

    # 3

   Colocado por: pguilherme
   Mas mesmo que fossem 15k€, para muita gente é o salário anual. Será que não vale o esforço?
   

   
   Está a comparar ceteris paribus, mas o ponto é que é suposto haver diferença. Há uns anos, a diferença no prazo médio de venda de um imóvel por imobiliárias e particulares estava em muitos meses.
   Hoje os tempos de venda são mais curtos, mas um imóvel mal valorizado é dinheiro perdido também.
   
   

   
   Talvez até seja. Mas será por uma falta sensação de segurança. Um dos problemas é que esta profissão não tem qualquer exigência.
   

   
   
   Será pelo que for. Eu desconfio muito quando uma actividade é tão desvalorizada e no entanto lá vai andando e sobrevivendo.

   Concordam com este comentário: AiOGajo
4. • pguilherme
   • 10 março 2023

    # 4

   Colocado por: luisvvmas um imóvel mal valorizado é dinheiro perdido também.

   
   Como disse acima, prefiro pagar por uma avaliação oficial (os mesmos avaliadores que os bancos usam) do que pelo feeling de um qualquer agente imobiliário, ao qual não reconheço nenhuma competência para tal.
   
   Ainda assim, na maior parte dos casos não é preciso um avaliador, pois dá para perceber e conseguir situar o preço com base no que estão a pedir nas redondezas, por imóveis semelhantes. No máximo, será isto que o agente faz. Para isso faço eu.
   
   

   Colocado por: luisvvEu desconfio muito quando uma actividade é tão desvalorizada e no entanto lá vai andando e sobrevivendo.

   
   Nunca disse que a actividade não tem valor. Apenas que este está desalinhado com o preço que pedem.
   
   Ainda assim, é necessário compreender o total desconhecimento e medo das pessoas, particularmente nos que apenas fazem um ou dois negócios na sua vida. Muitas pessoas até julgam que é obrigatório vender/comprar através de imobiliárias. Os que sabem que não é obrigatório, não sabem o quão fácil é efectuar a transacção, nem que, ao contrário de antigamente, não há como fazer falcatruas ao nível legal/notarial.
   
   O comprador, se fizer CH, ainda mais segurança tem. Acompanhado de uma inspecção técnica ao imóvel (por outro profissional específico, que não é o agente imobiliário) tem tudo salvaguardado.
   
   

   Colocado por: luisvvHoje os tempos de venda são mais curtos

   
   Quando há muita procura, é fácil vender sem imobiliária.
   Quando há pouca procura, as imobiliárias secam e os preços pedidos tornam-se ainda mais críticos. Mas talvez aí sim, sobrevivam os agentes que realmente trazem algum valor acrescentado.
   
   

   Colocado por: luisvvEstá a compararceteris paribus,mas o ponto é que é suposto haver diferença.

   
   Para terminar: claro que estou a comparar. É o que cada um deve fazer quando faz uma aquisição.
   Como é que o agente justifica o valor que pede pelo seu serviço?
   Depois de ler os meus argumentos, como é que luisvv me convenceria a gastar esse dinheiro pelos serviços de um agente imobiliário?

   Concordam com este comentário: eu, Bruno.Alves
5. • eu
   • 10 março 2023

    # 5

   Colocado por: pguilhermeAinda assim, é necessário compreender o total desconhecimento e medo das pessoas, particularmente nos que apenas fazem um ou dois negócios na sua vida. Muitas pessoas até julgam que é obrigatório vender/comprar através de imobiliárias.

   
   
   É também uma questão cultural. As pessoas têm uma tendência natural para não mudar hábitos.
   
   É como fazer os seguros corriqueiros num "mediador". Atualmente, podem ser feitos online com a maior das facilidades.

   Concordam com este comentário: Bruno.Alves, pguilherme
6. •  
     AiOGajo
   • 10 março 2023 ^editado

    # 6

   Colocado por: eu
   
   É também uma questão cultural. As pessoas têm uma tendência natural para não mudar hábitos.
   
   É como fazer os seguros corriqueiros num "mediador". Atualmente, podem ser feitos online com a maior das facilidades.

   Concordam com este comentário:Bruno.Alves,pguilherme

   
   
   Poder podes, mas depois tens um problema e andas num "ó tio, ó tio"...
   
   E sim, já recorri a seguradoras sem mediadores como a N-Auto ou Logo e o problema é:
   
   

   Dias úteis 08h30 - 19h30

   
   
   Sem contar que essas seguradoras não te vão ajudar a resolveres a tua situação por telefone, dizem-te o necessário para a preencheres, mas ninguém te vai dizer se é mais vantajoso escolheres a opção Y ou X.
7. •  
     Vítor Magalhães
   • 10 março 2023 ^editado

    # 7

   Colocado por: AiOGajo
   
   Pode, mas depois tens um problema e andas num "ó tio, ó tio"...

   
   E resolve com o vendedor/comprador.
   
   Edit: citação errada.
8. • pguilherme
   • 10 março 2023

    # 8

   Colocado por: AiOGajoE sim, já recorri a seguradoras sem mediadores como a N-Auto ou Logo e o problema é:

   
   Não percebi a desvantagem de um horário 8h30 - 19h30. É importante/comum subscrever seguro fora de horas?
   
   No caso em concreto das seguradores, até é possível que façam preços mais elevados aos clientes walk-in do que através de mediadores, justamente para promover e estimular a sua rede de vendas/distribuição.
9. • eu
   • 10 março 2023

    # 9

   Colocado por: AiOGajoPoder podes, mas depois tens um problema e andas num "ó tio, ó tio"...

   
   Sou cliente de seguros online há mais de 15 anos, e nunca tive razões de queixa.
   
   Até já tive um incidente auto no estrangeiro com alguma gravidade, e foi tudo tratado por telefone, de forma exemplar.
10. • TicMic
    • 11 março 2023

     # 10

    Colocado por: pguilherme
    Não quis avençar com valores concretos, mas aproveito o deste artigo:
    
    
    Por 10 horitas de trabalho, é mais do que muita gente ganha por ano.
    E para quem conhece minimamente o processo, este tempo pode ser bastante menor...

    
    
    Costumas ser bastante assertivo, mas tenho uma opinião contraria a ti neste ponto.
    
    O negócio de mediação imobiliária é completamente aberto, é mercado livre, e está portanto cheio de patos bravos que tentam ganhar a vida. Nada contra isso.
    
    Se 5% é muito? Ninguem impede ninguem de abrir uma imobiliária e cobrar 2%.
    
    Tudo depende do acompanhamento que se faz nas vendas, o numero de visitas que tem que ser feitas à casa, em boa verdade, eu não pagaria 5% para me venderem uma casa, salvo lhe impusesse esse valor face àquele que que queria para mim.
    
    Quero 500k no meu apt, vou coloca-lo por 500k + comissões que a eventual vendedora possa querer, e ainda lhe aplico um modelo de variável, que é, se ela conseguir vender por mais, eu tiro um % desse extra, de forma a que venda pelo preço que lhe apetecer.
    
    Diz-se mercado livre tem vantagens porque se auto regula, mas como o imobiliário tem sido uma mina, há muita gente que nem sabe falar que lá anda.
    
    É você, é quaisqueres, é corrimões, é só gente sem a escolinha, mas se vendem, e as pessoas lhes pagam 5%, porque não?!
    
    Deve é haver uma fiscalização fortíssima sobre o tipo de trabalho executado, para que hajam penalizações em casos de falta de profissionalismo.
11. • SrR
    • 11 março 2023

     # 11

    https://www.diarioimobiliario.pt/Taxa-fixa-de-5-mil-euros-nas-comissoes-imobiliarias-pode-gerar-poupanca-anual-de-850-milhoes
12. • pguilherme
    • 11 março 2023

     # 12

    TicMic, mas eu não sou contra a existência de imobiliárias, o que cobram, nem sequer sou a favor de limitar por decreto esses valores. Se o mercado absorve, tudo bem.
    
    As imobiliárias pequenas normalmente cobram menos, 3% ou 2%. Até há uma imobiliária cujo nome é precisamente 2porcento. De qualquer forma, mesmo que eu considere que 5% seja demasiado, não significa que esteja interessado em abrir negócio nesse sentido para fazer concorrência.
    
    Apenas digo que na minha opinião pessoal, como consumidor do serviço, face ao que é comum por prestar-se por cá, considero haver uma enorme discrepância entre o valor que trazem ao negócio e o preço que custa esse serviço.
    
    Felizmente, a mediação não é obrigatória e é só isso que me interessa.
    Assim, fiquei sem perceber em que medida diferimos nos nossos pontos de vista.
    
    Quanto ao exemplo da venda, acrescento apenas que é necessário ter a noção que ao colocar a comissão acima do valor que se pretende, vai tornar o imóvel mais caro para o comprador e, como tal, menos competitivo no mercado. Ora, isto traduz-se numa venda mais difícil, mais demorada, etc. Por outras palavras, é um custo.
    
    Também há casos de over-pricing. O proprietário diz que quer x e a imobiliária pode acabar por vender por 2x, encaixando a diferença como comissão. Pessoalmente não alinharia num esquema destas.
    Assim sem pensar muito, talvez numa comissão fixa para vender ao preço que quero, acrescidos de uma % sobre o valor que conseguir vender acima disso, e nunca uma % sobre o valor total.
    
    Como refere, e muito bem, imensos agentes não têm grande escolaridade e nem isso impede as pessoas de depositarem confiança nestes profissionais, o que perpetua as condições.
    Poderia ser interessante apurar e resolver a causa disto...
    
    A falta de profissionalismo nestes casos é complicada. Excepto os casos das comissões pagas no momento do CPCV e as complicações que isso possa gerar, talvez seja complicado quantificar.
13. • Zarb
    • 11 março 2023 ^editado

     # 13

    Colocado por: pguilherme
    Como disse acima, prefiro pagar por uma avaliação oficial (os mesmos avaliadores que os bancos usam) do que pelo feeling de um qualquer agente imobiliário, ao qual não reconheço nenhuma competência para tal.
    
    Ainda assim, na maior parte dos casos não é preciso um avaliador, pois dá para perceber e conseguir situar o preço com base no que estão a pedir nas redondezas, por imóveis semelhantes. No máximo, será isto que o agente faz. Para isso faço eu.
    
    
    Nunca disse que a actividade não tem valor. Apenas que este está desalinhado com o preço que pedem.
    
    Ainda assim, é necessário compreender o total desconhecimento e medo das pessoas, particularmente nos que apenas fazem um ou dois negócios na sua vida. Muitas pessoas até julgam que é obrigatório vender/comprar através de imobiliárias. Os que sabem que não é obrigatório, não sabem o quão fácil é efectuar a transacção, nem que, ao contrário de antigamente, não há como fazer falcatruas ao nível legal/notarial.
    
    O comprador, se fizer CH, ainda mais segurança tem. Acompanhado de uma inspecção técnica ao imóvel (por outro profissional específico, que não é o agente imobiliário) tem tudo salvaguardado.
    
    
    Quando há muita procura, é fácil vender sem imobiliária.
    Quando há pouca procura, as imobiliárias secam e os preços pedidos tornam-se ainda mais críticos. Mas talvez aí sim, sobrevivam os agentes que realmente trazem algum valor acrescentado.
    
    
    Para terminar: claro que estou a comparar. É o que cada um deve fazer quando faz uma aquisição.
    Como é que o agente justifica o valor que pede pelo seu serviço?
    Depois de ler os meus argumentos, como é que luisvv me convenceria a gastar esse dinheiro pelos serviços de um agente imobiliário?

    Concordam com este comentário:eu,Bruno.Alves

    
    
    
    Sou entre muitas outras coisas, avaliador imobiliário. Sabe o que vale uma avalicão feita por avaliador de banco? Quase 0.
    Sabe que agora se fala muito de IA? Quase metade das avaliações de banco já são feitas por IA (a outra metade é imputação de dados).
    
    Quanto ao tópico em si, tenho vários imóveis à venda. Todos por imobiliária. Alguns desses imóveis têm valores de comissão 30% face ao valor anunciado.
    Não acho um roubo. Acho que é o valor que pediram e que estou disposto a pagar.
    Já vendi alguns imóveis sem ser através de imobiliária. Se mais algum dia vou vender algum imóvel sem ser através de imobiliária (e sim, quem me faz os cpcv não é a imobiliária, é obviamente o meu advogado)? Obviamente que não
    Se há quem prefira vender sem imobiliária? Sim. Há algum mal nisso? Não, cada qual faz o que quer. É como a vacina do Covid ou gelado na testa, cada um sabe de si...
14. •  
      AiOGajo
    • 11 março 2023 ^editado

     # 14

    Colocado por: pguilherme
    Não percebi a desvantagem de um horário 8h30 - 19h30. É importante/comum subscrever seguro fora de horas?
    
    No caso em concreto das seguradores, até é possível que façam preços mais elevados aos clientes walk-in do que através de mediadores, justamente para promover e estimular a sua rede de vendas/distribuição.

    
    
    Subscrever pelo telefone? Eu em 2007 já subscrevia o seguro e nem precisava de ligar para ninguém...
    
    O problema surge quando necessitas de informações/ajuda, e como é óbvio, quando ligas para as linhas de apoio a cliente o operador não sabe nem pode dizer a melhor opção para resolveres o teu caso.
    
    Mais uma vez, se fazes seguros recorrendo apenas ao online ótimo, agora não podes dizer que a tua escolha é a melhor escolha de sempre e que se deveria aplicar a todas as pessoas porque cada um tem as suas necessidades específicas. O que se aplica a ti, não se aplica a mim. :)
    
    É por isso que todos temos marcas de telemóvel diferentes, marca de carros diferentes, seguros diferentes, recorremos ou não a imobiliárias, e por aí fora.
    
    Eu tenho um carro elétrico, e acho que é a melhor coisa na estrada mas tenho porque é a melhor opção para mim e para ti se calhar já não seria porque tens várias condicionantes, como por exemplo não teres local para o recarregar ou achares que o valor dos EV são demasiado caros.
    
    Não somos todos iguais e todos temos necessidades diferentes.
    
    Se eu ligar hoje, sábado, ao meu medidor ele atende-me e resolve-me o problema e é isso que eu quero. Já se tu tens tempo, podes esperar por segunda.
    
    Necessidades diferentes, soluções diferentes, é tão simples quanto isso.
15. • jdiogocf
    • 12 março 2023

     # 15

    enquanto ex-agente, atualmente investidor de compra e venda de imóveis, tenho a dizer que esta discussão esta ao nível da discussão relativamente à sobrevalorização do mercado... todos se queixam mas a realidade é que as casas continuam a valorizar, aparentemente sem qualquer explicação logica.
    
    Em relação as comissões é igual, 5% é muito, mas quase todos pagam, eu se fosse dono duma agencia não ia baixar a comissão para fazer caridade, inclusive fazia uma coisa mais bonitinha e pipi e cobrava 6% como a sotheby's.
    
    Se acho bom? Não, acho. Acho que as agencias são uma das entidades responsáveis pela sobrevalorização de imóveis, porque obrigam a que as pessoas (algumas) façam contas a mais 5% ao preço que querem.
    
    Se acho que deviam existir? Sim, aliás deveria ser obrigatório só vender através de agencia, pressupondo que o agente fazia um curso superior que o qualificaria para executar tal trabalho e a comissão não existisse, e fosse um pagamento de um serviço. O problema e o desafio que iria surgir, era o comprador poder falar com vários agentes, e portanto tornava o tempo perdido com ele muito mal pago.
    
    Porque a bem da verdade o proprietário vender diretamente também não tem jeito nenhum, no limite deveria ser obrigatório apoio jurídico durante a transação, ou em casa de venda direta, era obrigatório ser em Casa Pronta, aí dificilmente alguma coisa corre mal, mesmo assim.... o problema é que antes da escritura há um CPCV e esse sim é a maior fonte de falcatrua de proprietários directos.
16. • pguilherme
    • 12 março 2023

     # 16

    Colocado por: ZarbSabe o que vale uma avalicão feita por avaliador de banco? Quase 0.

    
    Gosto como desvaloriza a sua própria profissão 😅
    No entanto a avaliação tem uma grande importância que se esqueceu de referir: limita o LTV.
    De forma a evitar condicionantes com o financiamento de cada um, estipular no CPCV uma avaliação mínima que seja igual ou superior ao valor de venda é comum.
    E por mais subjectivo que seja, sempre é mais fundamentado e imparcial que a opinião de um qualquer agente.
    
    

    Colocado por: ZarbAlguns desses imóveis têm valores de comissão 30% face ao valor anunciado.
    Não acho um roubo. Acho que é o valor que pediram e que estou disposto a pagar.

    
    Como já disse diversas vezes a outro user, se está contente com os seus negócios, excelente, bom para si!
    
    

    Colocado por: AiOGajoO problema surge quando necessitas de informações/ajuda

    
    Nunca me aconteceu precisar de informações/ajuda que não pudesse resolver durante a semana, de facto. Especialmente operações ao nível da mediação.
    Faz as participações de sinistros ao seu mediador? E este está disponível 24/7? Incrível!
    
    

    Colocado por: AiOGajoMais uma vez, se fazes seguros recorrendo apenas ao online ótimo

    
    O meu caso não é exemplo, pois estou mt bem ligado à AGEAS e não tenho que passar pelos canais convencionais.
    Até referi que é normal obter melhores preços através de mediador do que directamente na seguradora.
    
    

    Colocado por: AiOGajocomo por exemplo não teres local para o recarregar ou achares que o valor dos EV são demasiado caros.

    
    Perdi-me. Está a dizer-me que não tenho EVs nem sítio para carregar? 😅
    
    

    Colocado por: AiOGajoSe eu ligar hoje, sábado, ao meu medidor ele atende-me e resolve-me o problema e é isso que eu quero. Já se tu tens tempo, podes esperar por segunda.

    
    Sim, será isso.
    Nem estou a ver que tipo de emergência pudesse ter com um assunto de seguradora. Pode dar um exemplo?
    
    

    Colocado por: jdiogocfo agente fazia um curso superior que o qualificaria para executar tal trabalho e a comissão não existisse, e fosse um pagamento de um serviço

    
    Se fosse obrigatória formação específica, a grande maioria dos agentes desapareceria.
    Com um pagamento de serviço e sem comissão, os restantes perderiam interesse.
    Nesses moldes até podia ponderar recorrer a uma imobiliária, mas nunca por obrigação.
    Actualmente, em escritura (ou DPA em casos de financiamento), o que pode correr mal?
    
    No CPCV sim, sobretudo quanto a moras e incumprimentos com sinal pago. Mas nesses casos, será que a imobiliária ajudará?
    E quando a comissão é paga no momento do CPCV? Medo.
    
    Na minha opinião, o melhor é contar com apoio jurídico e não entregar as condições contratuais a um agente imobiliário.
    
    

    Colocado por: jdiogocfPorque a bem da verdade o proprietário vender diretamente também não tem jeito nenhum, no limite deveria ser obrigatório apoio jurídico durante a transação, ou em casa de venda direta, era obrigatório ser em Casa Pronta,

    
    Como assim "vender directamente" e "deveria ser obrigatório apoio jurídico"? De uma forma outra outra, já é. Ou faz escritura num notário, DPA com advogado/solicitador ou casa pronta. O que entende por "vender directamente"?
17. •  
      AiOGajo
    • 13 março 2023 ^editado

     # 17

    Colocado por: pguilhermeNunca me aconteceu precisar de informações/ajuda que não pudesse resolver durante a semana, de facto. Especialmente operações ao nível da mediação.
    Faz as participações de sinistros ao seu mediador? E este está disponível 24/7? Incrível!

    
    
    Como se o problema fosse ligar para a linha de sinistro que todas as operadoras disponibilizam uma linha 24/7 e não a "ajudas" ao declarar sinistros ou a dar informações sobre como recorrer. A titulo de exemplo, já me aconteceu ter de ajudar alguém com poucos meios que teve um acidente mas tinha uma companhia sem mediador, ou seja a única ajuda que tinha era pelo telefone. Já o outro lado levou o mediador para preencher a declaração amigável...
    
    Conclusão, apesar de ter razão a forma como foi preenchida a declaração deu como culpada a pessoa com poucos meios... Óbvio!
    A sorte foi ter alguém ao lado para a ajudar a recorrer porque se não tivesse, ia ser declarada como culpada.
    
    É mais do que lógico que se tiveres alguém ao teu lado para te auxiliar a preencher papelada é uma grande ajuda!
    E isto não significa que sejam fraudes ou falsas declarações, é apenas a forma de declarar as coisas que pode fazer-te culpado.
    
    
    

    Colocado por: pguilhermePerdi-me. Está a dizer-me que não tenho EVs nem sítio para carregar?

    
    
    É um exemplo hipotético que quer dizer que não podes generalizar: O que serve bem para ti pode não servir aos outros.
    
    
    

    Colocado por: pguilhermeSim, será isso.
    Nem estou a ver que tipo de emergência pudesse ter com um assunto de seguradora. Pode dar um exemplo?

    
    
    Posso: Acidentes de qualquer género: Quanto mais depressa o teu processo entrar, mas depressa é resolvido.
    
    Basta por exemplo teres um cano roto na sexta-feira pelas 19h e ao preencher a papelada ficares na dúvida qual opção escolher. Com um mediador a minha papelada fica tratada na sexta-feira/sábado, já num serviço apenas online tenho que esperar 48h apenas para tirar a dúvida.
    
    E se por cada 24 horas de diferença na entrega da papelada demorar 2 dias a ser processada, estamos a falar de 1 semana a mais para me resolverem o problema... é muito!
    
    
    E mais uma vez voltamos ao mesmo:
    Não somos todos iguais e todos temos necessidades diferentes e para isso existem soluções diferentes. É simples de entender:
    A melhor solução para ti não é necessariamente a melhor solução para mim.
18. • luisvv
    • 13 março 2023 ^editado

     # 18

    Colocado por: pguilherme
    Como disse acima, prefiro pagar por uma avaliação oficial (os mesmos avaliadores que os bancos usam) do que pelo feeling de um qualquer agente imobiliário, ao qual não reconheço nenhuma competência para tal.
    
    Ainda assim, na maior parte dos casos não é preciso um avaliador, pois dá para perceber e conseguir situar o preço com base no que estão a pedir nas redondezas, por imóveis semelhantes. No máximo, será isto que o agente faz. Para isso faço eu.
    

    
    O bom agente vai por preços de negócios feitos e não por asking price.
    
    

    
    Nunca disse que a actividade não tem valor. Apenas que este está desalinhado com o preço que pedem.
    

    
    O ponto mantém-se: os 4 a 5% são o standard e quem veio com promessas de preços fixos ou comissões de 2% já foi ao charco.
    
    
    

    
    Ainda assim, é necessário compreender o total desconhecimento e medo das pessoas, particularmente nos que apenas fazem um ou dois negócios na sua vida. Muitas pessoas até julgam que é obrigatório vender/comprar através de imobiliárias. Os que sabem que não é obrigatório, não sabem o quão fácil é efectuar a transacção, nem que, ao contrário de antigamente, não há como fazer falcatruas ao nível legal/notarial.
    

    
    Ninguém julga que é obrigatório (enfim, não em número relevante).
    
    
    
    

    Quando há muita procura, é fácil vender sem imobiliária.
    Quando há pouca procura, as imobiliárias secam e os preços pedidos tornam-se ainda mais críticos. Mas talvez aí sim, sobrevivam os agentes que realmente trazem algum valor acrescentado.
    

    
    Sim, estamos num mercado de vendedores, por enquanto, ao que dizem.
    
    

    
    Para terminar: claro que estou a comparar. É o que cada um deve fazer quando faz uma aquisição.
    Como é que o agente justifica o valor que pede pelo seu serviço?
    

    
    O ceteris paribus é enganador porque ignora algumas das vantagens (o tempo gasto, o prazo de venda, etc.)
    
    

    
    Depois de ler os meus argumentos, como é que luisvv me convenceria a gastar esse dinheiro pelos serviços de um agente imobiliário?

    
    Eu não o convenceria nem quereria convencer.
19. • luisvv
    • 13 março 2023 ^editado

     # 19

    Colocado por: SrRhttps://www.diarioimobiliario.pt/Taxa-fixa-de-5-mil-euros-nas-comissoes-imobiliarias-pode-gerar-poupanca-anual-de-850-milhoes

    
    
    Vamos dizer assim: a cara dessa notícia é alguém que já tentou e falhou 2 projectos iguais.
20. • pguilherme
    • 13 março 2023

     # 20

    Colocado por: luisvvO bom agente vai por preços de negócios feitos e não por asking price.

    
    Excelente! E onde consulta o agente essa informação?
    Será que faz uma avaliação mais competente que um avaliador?
    
    

    Colocado por: luisvvO ponto mantém-se: os 4 a 5% são o standard e quem veio com promessas de preços fixos ou comissões de 2% já foi ao charco.
    

    
    Podem ser o standard. Ainda assim mantenho a minha opinião de ser absurdamente caro para o que se propõe fazer. E por esta razão, não recorro a tais serviços.
    
    

    Colocado por: luisvvO ceteris paribus é enganador porque ignora algumas das vantagens (o tempo gasto, o prazo de venda, etc.)

    
    "Ceteris paribus" significa "sendo tudo o resto igual", neste caso, sendo a mesma casa, o mesmo mercado, as mesmas condições, etc.
    Logo, a consideração é precisamente sobre as vantagens que o serviço pode trazer, tal como o alegado menor prazo de venda e menor tempo gasto.