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Vender casas e imóveis

IMOBILIARIAS – Roubo nas Comissões!

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  1.  # 81

    E esse "trabalho" vale os 5% do valor da venda? Tá certo...

  2.  # 82

    Colocado por: eu

    Pois, isso depende de pessoa para pessoa.

    Pessoalmente eu não tive qualquer dificuldade a redigir o contrato promessa, baseado num modelo encontrado na net. A compradora recebeu o CPCV, leu-o, e uns dias depois assinámos e ela pagou o sinal.

    Tudo limpinho, sem qualquer problema ou dores de cabeça.


    A lei não é só copy-paste. Num texto legal uma virgula muda todo o sentido de uma frase...

    Conheço pessoas que até aceitam de sinal €500, cada um é que sabe o risco que está disposto a correr e eu não estou disposto a isso.

  3.  # 83

    Colocado por: Vítor MagalhãesE esse "trabalho" vale os 5% do valor da venda? Tá certo...


    Nesses 5% está incluídos meses de sono descansados para além da estabilidade familiar...

    Mas não te preocupes que não fui eu que paguei esses 3%, foi o comprador, porque o preço final está incluído essa verba, como é óbvio.

  4.  # 84

    Colocado por: Vítor MagalhãesE esse "trabalho" vale os 5% do valor da venda? Tá certo...


    Esses 5% paga quem quer, é um serviço facultativo.
    já o IMT e mais valias.....pagamos todos sem escolha. Todos menos o galamba.
    Concordam com este comentário: desofiapedro

  5.  # 85

    Colocado por: AiOGajo
    Se o trabalho deles fosse só esse.

    O trabalho é o redigir o CPCV

    Check ✅

    Colocado por: AiOGajo
    anunciar a venda, verificar se o preço é adequado à zona

    Check ✅

    Colocado por: AiOGajo verificar que o comprador não está só a ver, negociar com ele e impedir propostas ridículas

    Só falando com os interessados, a imobiliária fará o mesmo, não existe uma bola de cristal para isso.

    Colocado por: AiOGajo
    garantir que o cliente têm capacidade para pagar

    Como é que a imobiliaria faz isso? Interrogatório tipo "Good cop / Bad cop?" O interessado é que tem que ver com o banco dele (caso opte por CH) se tem ou não capacidade, a imobiliária vai tentar apanhar a comissão no CPCV e depois larga o menino das mãos.

    Colocado por: AiOGajoImobiliária que impediu de ficar com a vida suspensa sim...

    Poupou-lhe tempo provavelmente, agora esse tempo valeu os 5% da comissão?

  6.  # 86

    Colocado por: AiOGajo

    Nesses 5% está incluídos meses de sono descansados para além da estabilidade familiar...
    Mas não te preocupes que não fui eu que paguei esses 3%, foi o comprador.


    Exacto. A malta só tem que dizer que quer tanto. O resto eles que se amanhem.

  7.  # 87

    Colocado por: AiOGajoNo entanto na hora de assinar o CPCV reuni com o casal e já não queriam dar nada de sinal, aliás já nem queriam assinar nenhum CPCV, queriam passar logo para a escritura sem definir uma data para que eles pudessem vender também eles o seu imóvel!!

    Isso depende da seriedade das pessoas e não tem nada a ver com imobiliária ou não.
    Já contei a minha história com imobiliária aqui que resultou na compra muito mais barata do meu apartamento, mas resumo outra vez rapidamente:
    - O proprietário tinha à venda por uma imobiliária, disse-lhes que queria receber "X", mas no mínimo dos mínimos "X-2k". A imobiliária colocou à venda por "Y".
    - Como eu conhecia um dos moradores do prédio, cheguei à fala directamente com o proprietário. Vi o apartamento, perguntei-lhe quanto é que estava a vender. Ele respondeu "Y".
    - À noite desse mesmo dia andava eu a ver apartamentos na net e tropeço, no site da imobiliária (que eu nem sabia qual era originalmente), em fotos daquele apartamento. À venda por "X-2k"(!!!!!). Liguei ao homem e disse-lhe "ora porra você quer enganar-me. Então falámos pessoalmente, falou-me em "Y" e a imobiliária está a vender por "X-2k" do qual você ainda tem de tirar a comissão deles?!"

    Resultado, como não estavam a conseguir vender baixaram o preço até ao mínimo do homem, e depois iam tentar buscar a comissão sobre esse valor. O homem sentiu-se enganado e eu comprei por "X-3k".

    Não fizemos CPCV, eu tinha uma pré-aprovação até um determinado tecto, confirmámos com o banco, marcou-se a escritura, aparecemos todos eu eu paguei integralmente o apartamento. Não houve CPCV, não houve sinal, não houve nada. Apenas pessoas sérias.

    Colocado por: AiOGajo
    Ia ficar eu ficar com a minha vida suspensa ainda por cima com filhos pequenos e ter que estar a arrendar imóveis temporariamente porque não tinha teto. Não é para mim, esquece lá isso. Imobiliária é a melhor coisinha.

    Já referi aqui várias vezes, tenho um amigo a tentar comprar casa há anos, sempre através de imobiliária. Já vai no segundo processo em tribunal (no primeiro conseguiu ordem para ter o sinal singelo devolvido - recebê-lo é outra coisa), porque está tudo OK, tudo tratado pela imobiliária, no final de contas depois do CPCV e de a imobiliária ir buscar o "belo", o imóvel tem qualquer coisa em falta que impede a venda.

  8.  # 88

    A grande questão, que faz parecer um serviço injusto, é o valor a pagar ser á %.
    Vender uma cada de 100.000 ou de 500.000 é exactamento o mesmo.

  9.  # 89

    Colocado por: Vítor Magalhães
    Check ✅


    Check ✅


    Só falando com os interessados, a imobiliária fará o mesmo, não existe uma bola de cristal para isso.


    Como é que a imobiliaria faz isso? Interrogatório tipo "Good cop / Bad cop?" O interessado é que tem que ver com o banco dele (caso opte por CH) se tem ou não capacidade, a imobiliária vai tentar apanhar a comissão no CPCV e depois larga o menino das mãos.


    Poupou-lhe tempo provavelmente, agora esse tempo valeu os 5% da comissão?


    Não fui eu que paguei... foi o comprador.

  10.  # 90

    Eu sei disso, e nada contra como já referi atrás, só não compreendo como é que se pode pagar tanto a um intermediário que não acrescenta nada a um negócio, para além de engordar o preço e contribuir para a atual especulação imobiliária.
    Eu comprei uma casa sem imobiliária, sem sinais, sem CPCV, sem nada, o negócio foi um negócio de palavra entre 4 adultos (dois casais) e selado com um brinde de vinho do Porto e um aperto de mão, eu si que isto é uma raridade nos dias de hoje, mas posso dizer que tanto eu como a minha esposa tínhamos interesse em fazer o CPCV e sinalizar a compra. Agora a melhor parte, os vendedores tem um primo que trabalha numa imobiliária e se disponibilizou em "ajudar" aconselhando os vendedores a vender por mais 25K (neste caso eram mais de 40% do valor da venda), sabe qual era o trabalho dele? Receber a comissão...

  11.  # 91

    Repito, nada tenho a ver com imobiliárias.
    Dito isto, acho piada a esta gente que acha que o seu trabalho tem valor e o dos outros não tem.
    O trabalho dele tem valor mas o do empreiteiro, do carpinteiro, do agente imobiliário, do informático, do advogado,... não tem.

  12.  # 92

    Colocado por: rui1maganoRepito, nada tenho a ver com imobiliárias.
    Dito isto, acho piada a esta gente que acha que o seu trabalho tem valor e o dos outros não tem.
    O trabalho dele tem valor mas o do empreiteiro, do carpinteiro, do agente imobiliário, do informático, do advogado,... não tem.


    Isto é o "fórum da casa", só arquitectos e Engºs Civis trabalham muito e ganham pouco para o que fazem.
    Agora é vão ser elas lol

  13.  # 93

    Colocado por: rui1maganoRepito, nada tenho a ver com imobiliárias.
    Dito isto, acho piada a esta gente que acha que o seu trabalho tem valor e o dos outros não tem.
    O trabalho dele tem valor mas o do empreiteiro, do carpinteiro, do agente imobiliário, do informático, do advogado,... não tem.

    Eu também nada tenho a ver com imobiliárias e também não quero, quanto a achar o valor do trabalho dos outros isso tem pano para mangas, basta olhar para os futebolistas...

    Colocado por: DuarteM

    Isto é o "fórum da casa", só arquitectos e Engºs Civis trabalham muito e ganham pouco para o que fazem.
    Agora é vão ser elas lol

    Pois vão, basta ver o nível literacia de uns e de outros.

  14.  # 94

    Para mim roubo é o que este governo está a fazer e ainda não vi o Sr abrir nenhum tópico sobre isso.

    PS: Há pessoas que deviam fazer um teste de QI para ter Internet.
    Concordam com este comentário: AiOGajo
    Estas pessoas agradeceram este comentário: desofiapedro

  15.  # 95

    Colocado por: AiOGajoMas não te preocupes que não fui eu que paguei esses 3%, foi o comprador, porque o preço final está incluído essa verba, como é óbvio.
    Assim é que o preço da habitação chegou onde chegou.

    Não tenho nada contra as imobiliárias, fazem o trabalho delas e paga quem quer, mas estou em crer que sem a intervenção das mesmas, o mercado da habitação em Portugal, não estaria tão desfazado dos rendimentos nacionais, como está actualmente.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães

  16.  # 96

    Colocado por: silencePara mim roubo é o que este governo está a fazer e ainda não vi o Sr abrir nenhum tópico sobre isso.

    PS: Há pessoas que deviam fazer um teste de QI para ter Internet.


    A grande diferença é que o roubo feito pelas imobiliárias é facultativo, já o do governo...

    Colocado por: HAL_9000Assim é que o preço da habitação chegou onde chegou.


    Se pagaram é porque podiam.
    Quando não puderem o preço logo desce.

    Colocado por: Vítor MagalhãesPois vão, basta ver o nível literacia de uns e de outros.


    Há por aí muito arquitecto e engº civil a trabalhar em imobiliárias

  17.  # 97

    Colocado por: DuarteMSe pagaram é porque podiam.
    Se uma pessoa tiver fome, e só houver pão à venda, a 2 euros cada carcaça, lá terá de dar os 2 euros pelo pão. .
    Conclusão: Se pagaram é porque podiam.

    Para si a questão é tão simples quanto isto.

    Já eu tenho uma interpretação mais complexa da realidade: A pessoa viu-se obrigada a pagar os 2 euros para suprir uma necessidade básica "matar a fome", mas isso não significa necessáriamente que "se pagou é porque podia".

  18.  # 98

    A única vantagem é já terem conhecimento de vários potenciais compradores se tiver tempo tento primeiro vender por mim...
    Ando a tratar um sgente imobiliário e ele diz que está mau anda tudo caro...
    O ano passado vendia 2 imóveis por mês agora nem pensar...

  19.  # 99

    Colocado por: HAL_9000A pessoa viu-se obrigada a


    Que comece a comprar farinha e a fazer o pão em casa se não quer pagar mais. Ou que se dedique a subir os rendimentos...

    Ou melhor ainda, se dá tanto lucro vender pão, que abra uma padaria que fica rico num instante.

    Bem sabemos que há sempre gente que sofre bastante e não tem culpa alguma ou possibilidade... mas também não faltam queixosos que não mudam uma palha na proactividade que (não) tem. "Queixar-se" é o desporto nacional.

  20.  # 100

    Colocado por: HAL_9000Se uma pessoa tiver fome, e só houver pão à venda, a 2 euros cada carcaça, lá terá de dar os 2 euros pelo pão. .


    Quando se compara pão a uma casa (e sem saber o valor e tipologia)) pouco mais há a dizer.

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