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  1.  # 61

    Este tópico já deu o que tinha a dar (ou seja, nada)..

    Vamos lá ver se se afunda depressa..
  2.  # 62

    Eu posso dizer que acabei por poupar uma boa maquia na compra, isto porque o apartamento esteve listado numa imobiliária, onde fui visitar uns imóveis, apesar de lhes ter dito o valor que pretendia, todos os que fui eram cerca de 15 a 30K acima, os que estavam abaixo do valor havia sempre alguma coisa, ou um valor exorbitante de condomínio durante x anos para obras, ou outras maroscas no meio, se quiser ficar com os móveis é mais x mas em dinheiro e fora da escritura.
    O imóvel que tinha visto acabou por aparecer no OLX, abaixo do preço da imobiliária, visito, o casal que queria vender explicou que tiveram na imobiliária em exclusividade durante 6 meses e não conseguiram vender, sempre que aparecia alguém era para esmifrar o preço e o vendedor é que tinha que assumir a comissão.
    Ainda me recordo de um que vi, a 85000€, que precisava de algumas obras e tinha também uma quota extra mensal de 100 ou 150€ durante 5 anos para obras, em que o vendedor dizia que se gastasse ali 5/10000€ numa remodelação que se vendia bem por 140/150K, um negócio excelente onde o apartamento esteve à venda durante mais de 6 meses a 130k e depois outro tanto a 85000€, não sei se chegaram a vender ou acabaram por desistir.
  3.  # 63

    Colocado por: Ovelheironão sei se chegaram a vender ou acabaram por desistir.

    Isso são casos de imóveis que não estão "realmente" à venda. Estão a ver se algum incauto lhe pega, mas não estão mesmo a querer vender.

    Um imóvel que esteja realmente à venda, não fica mais de 3 ou 4 meses no mercado. Basta pedir um montante adequado e tirar umas fotos decentes.
    • eu
    • 7 março 2023 editado

     # 64

    Eu passei por este problema há uns anos atrás.

    Perante o valor absurdo das comissões, decidi vender eu próprio o apartamento.

    Anunciei online, coloquei uma placa "vende-se" na janela, e vendi o apartamento em menos de um mês.

    A única coisa que dá trabalho é o contrato promessa de compra e venda, mas há modelos na Internet.

    Uma sugestão: não coloque como contacto o seu nr de telemóvel pessoal, arranje outro telemóvel ou outro cartão só para a venda, pois vai ser inundado de chamadas de agentes imobiliários que... "já têm um cliente para aquele imóvel" (*).

    (*) É apenas uma das muitas aldrabices desta gente
    Concordam com este comentário: desofiapedro
  4.  # 65

    Acham que é um roubo, não recorram às agencias imobiliárias.
    Querem a publicidade, querem a exposição mas não querem pagar.
    Só pagam por resultado, que é vender.
    Notar que nada tenho a ver com o setor.
    Daí a maltratar os outros, bem caracteriza quem profere os insultos.
    Isto serve para o vendedor mas também para o comprador.
    Concordam com este comentário: desofiapedro, Vítor Magalhães, Zarb
    • eu
    • 7 março 2023

     # 66

    Tanta gente ofendida por uma mera expressão tipicamente usada para descrever um custo absurdo.
    Concordam com este comentário: treker666, NLuz
  5.  # 67

    Uma vez uma imobiliária levou me 25 mil euros sem me apontar uma arma .

    Espero nunca mais ver uma pela.frente.
  6.  # 68

    Colocado por: lxnatenho estado a pesquisar imenso antes de tomar uma decisão, porque são imensas as empresas que oferecem casas em modulo, seja de madeira ou outros materiais (aço/betão) a preços bem baratos comparativamente a casas em betão feitas de raiz ou mesmo casas já construídas que estao caríssimas e que me obrigariam a contrair outro empréstimo.


    tem tudo para correr mal.
    Concordam com este comentário: eu
  7.  # 69

    Reduto25,

    Claro que é um custo pesado e até pornográfico mas é uma opção pessoal a tentar potenciar a exposição para vender.
    Na minha família nunca vendemos por imobiliária mas comprei a minha casa intermédio de uma agencia.

    O cliente pode fazer um estudo de mercado e avaliar o potencial de preço de venda.
    Pode imprimir folhetos a publicitar e distribuir pelas redondezas.
    Pode anunciar em inúmeros sites na internet.
    Pode por uma placa de venda visível.
    • eu
    • 7 março 2023

     # 70

    Colocado por: Sasapotem tudo para correr mal.


    Infelizmente tem razão, a maior parte das ofertas de casas modulares, madeira, pré-fabricada, etc, são uma armadilha.
  8.  # 71

    Colocado por: eu

    Infelizmente tem razão, a maior parte das ofertas de casas modulares, madeira, pré-fabricada, etc, são uma armadilha.


    99% nao dura mais de 10 anos, nao sao mais do que abrigos provisorios de pessima qualidade construtiva, e fazendo calculos a preco/m2, ficam carissimos.
  9.  # 72

    Colocado por: lxnaSó uma pergunta básica -
    voce é moderador ou administrador deste forum?


    Por acaso até é.. hahaha
  10.  # 73

    Já tive a vender sem imobiliária e fiquei com o coração nas mãos e noites de sono perdidas...

    Para mim não vale o risco.
  11.  # 74

    Em 2018 vendi um apartamento e sempre tentei que fosse por conta própria.
    Contratei um advogado para me tratar de todas as burocracias.
    Mesmo tendo no anuncio que não queria imobiliárias elas iam aparecendo a tentar a sorte.
    Atendi a todas dizendo que só assinava algum contrato se conseguissem vender e no dia da assinatura do contrato promessa compra e venda.
    As ERAS, Remax e idênticas tentaram sempre a sorte e diziam que a minha casa seria das ultimas que iriam mostrar aos clientes visto não termos contratos assinados.
    Entretanto apareceu uma imobiliária internacional que não me lembro o nome e que aceitou as minhas condições e com comissão mais baixa que as restantes.
    Mandaram um comercial com um fotografo ao apartamento, fizeram a divulgação em dezenas de sites nacionais e internacionais, prepararam um flyer para mostrar os potenciais compradores.
    Mesmo mantendo a minha divulgação eles conseguiram vender em menos de um mês, tudo muito profissional e sem stress.
    No dia que assinei o contrato promessa de compra e venda, assinei o contrato com a imobiliária.
    Eu recebi o que pretendia como se vendesse por conta própria e eles a merecida comissão de 3%.
    • eu
    • 7 março 2023

     # 75

    Colocado por: AiOGajoJá tive a vender sem imobiliária e fiquei com o coração nas mãos e noites de sono perdidas...

    Então porquê? O que aconteceu?
  12.  # 76

    Qual o problema das imobiliárias?

    Quem ver vender através delas que venda, quem não quer que opte por outro meio.

    Eu já vendi através da imobiliária e não percebo a indignação de alguns. É simples....eu quero X euros líquidos para mim, vocês façam o vosso preço para eu receber isso.
    Concordam com este comentário: desofiapedro, Joao Dias
  13.  # 77

    Colocado por: eu
    Então porquê? O que aconteceu?


    Em primeiro lugar é um trabalho dos diabos ter que redigir um CPCV pela primeira vez e saber se estas a fazer tudo direito.

    Só isso tira-te logo o sono e/ou acarreta-te custos, mesmo sem saberes se a pessoa vai concordar/aceitar na hora de assinar. Por exemplo, acordei verbalmente com um casal a venda sem imobiliária. Dei andamento à minha vida e vi um imóvel que realmente era do meu interesse ao qual dei seguimento antes que fugisse - aliás tinha confirmado com o casal que podia dar seguimento à minha vida e até tinha agendado assinar o CPCV com eles.

    No entanto na hora de assinar o CPCV reuni com o casal e já não queriam dar nada de sinal, aliás já nem queriam assinar nenhum CPCV, queriam passar logo para a escritura sem definir uma data para que eles pudessem vender também eles o seu imóvel!!

    Fiquei eu "com a criança nas mãos...". Disse que ia meter uma imobiliária e num mês tive um comprador e o problema ficou resolvido.

    Assim não há nada que pague o descanso, isto contar que ainda tens de saber se quem te vai comprar têm capacidade financeira para te pagar e/ou se já tratou das questões com o banco, como por exemplo, ter crédito aprovado.


    Ia ficar eu ficar com a minha vida suspensa ainda por cima com filhos pequenos e ter que estar a arrendar imóveis temporariamente porque não tinha teto. Não é para mim, esquece lá isso. Imobiliária é a melhor coisinha.
  14.  # 78

    Foi a imobiliária que redigiu o CPCV? Só isso já vale 5% do valor da casa... 😅
    Foi a imobiliária que forçou o comprador a assinar um CPCV e a pagar o respectivo sinal?
    Foi a imobiliária que garantiu que o comprador teve capacidade financeira?
    Foi a imobiliária que garantiu que AiOGajo não ficou com a vida suspensa, sem tecto e td mais?
    Concordam com este comentário: eu, sognim
    • eu
    • 7 março 2023

     # 79

    Colocado por: AiOGajo
    Em primeiro lugar é um trabalho dos diabos ter que redigir um CPCV pela primeira vez e saber se estas a fazer tudo direito.


    Pois, isso depende de pessoa para pessoa.

    Pessoalmente eu não tive qualquer dificuldade a redigir o contrato promessa, baseado num modelo encontrado na net. A compradora recebeu o CPCV, leu-o, e uns dias depois assinámos e ela pagou o sinal.

    Tudo limpinho, sem qualquer problema ou dores de cabeça.
  15.  # 80

    Colocado por: pguilhermeFoi a imobiliária que redigiu o CPCV? Só isso já vale 5% do valor da casa... 😅
    Foi a imobiliária que forçou o comprador a assinar um CPCV e a pagar o respectivo sinal?
    Foi a imobiliária que garantiu que o comprador teve capacidade financeira?
    Foi a imobiliária que garantiu que AiOGajo não ficou com a vida suspensa, sem tecto e td mais?
    Concordam com este comentário:eu


    Se o trabalho deles fosse só esse.

    O trabalho é o redigir o CPCV, anunciar a venda, verificar se o preço é adequado à zona, verificar que o comprador não está só a ver, negociar com ele e impedir propostas ridículas, garantir que o cliente têm capacidade para pagar, em suma, a mim foi a Imobiliária que impediu de ficar com a vida suspensa sim...
 
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