Iniciar uma discussão

1. • Tópico da discussão Construir em zona ecológica
   • Comment Assim a olho, não parece ser o caso do exemplo acima. Ver a nota sobre as áreas do quadro sinóptico. Está relacionado com a forma como a ccdrn contabiliza a área de implantação da habitação. Para o terreno com 10000m2 são 100m2 de área de implantação. Pode exigir uma parte da área de ...
   • Categoria Construir
   • Escrito por kunas
   • Adicionado 27 julho 2021
2. • Tópico da discussão Construir em zona ecológica
   • Comment Construção em áreas de REN (Portaria 419/2012): b) Habitação, turismo, indústria, agro-indústria e pecuá- ria com área de implantação superior a 40 m2 e inferior a 250 m2 A pretensão pode ser admitida desde que a área de im- plantação não exceda 2% da área total do prédio, até ao ...
   • Categoria Construir
   • Escrito por kunas
   • Adicionado 27 julho 2021
3. • Tópico da discussão Ripado de alumínio lacado
   • Comment A empresa que fez o ripado de alumínio da casa da foto é a JOFEBAR Neste link têm as especificações do projeto: https://archello.com/pt/project/rcr-house/specifications
   • Categoria Construir
   • Escrito por kunas
   • Adicionado 22 junho 2021
4. • Tópico da discussão Dúvida sobre separação do terreno pela estrada
   • Comment Não se esqueça que as novas edificações têm que garantir um afastamento até à estrema de propriedade de 50m. Imagine uma casa com 10x10m (100m2), tem que ter um terreno 12100m2 para garantir o afastamento de 50m até à estrema.
   • Categoria Construir
   • Escrito por kunas
   • Adicionado 22 abril 2021
5. • Tópico da discussão Dúvida sobre separação do terreno pela estrada
   • Comment Tem que consultar o PDM (Plantas de Ordenamento, Condicionantes e Regulamento). Assim em abstrato ninguém consegue dizer com 100% certeza se pode construir.
   • Categoria Construir
   • Escrito por kunas
   • Adicionado 22 abril 2021
6. • Tópico da discussão Dúvida sobre separação do terreno pela estrada
   • Comment Tem que ver a redação do Regulamento do PDM. Posso-lhe dizer que no caso da Reserva Agrícola Nacional consideram a área da exploração agrícola (todos os prédios que estão afetos a uma exploração agrícola, independentemente da sua localização geográfica).
   • Categoria Construir
   • Escrito por kunas
   • Adicionado 22 abril 2021
7. • Tópico da discussão Comunicação prévia eterna
   • Comment Colocado por: rui.fernRelativamente às taxas, penso que se referem a estas certo? (pagas em Outubro) As taxas que pagou referem-se à entrada do processo. Tem que pagar a Taxa devida pela emissão de alvará de licença ou admissão de comunicação prévia de obras de edificação ...
   • Categoria Construir
   • Escrito por kunas
   • Adicionado 15 abril 2021
8. • Tópico da discussão Desvantagens de um PiP
   • Comment Colocado por: pedroAz1mesmo assim, não encontro onde está mencionado a comunicação do PiP à AT.. A alínea e) dá para a AT solicitar o que bem entender. Existe uma plataforma eletrónica para as câmaras municipais enviarem os dados à AT (encontrei este doc através de uma pesquisa no ...
   • Categoria Vender casas e imóveis
   • Escrito por kunas
   • Adicionado 14 abril 2021
9. • Tópico da discussão Desvantagens de um PiP
   • Comment Colocado por: PalhavaMas não tinha ideia que se não entregasse o papel nas finanças, a câmara poderia fazer esse trabalho por mim. A Câmara Municipal apenas informa a AT.(artigo 128 do CIMI)
   • Categoria Vender casas e imóveis
   • Escrito por kunas
   • Adicionado 14 abril 2021
10. • Tópico da discussão Desvantagens de um PiP
    • Comment A questão não é o ato de construir!! O CIMI quer é taxar como urbanos os terrenos com capacidade edificatória. Isto devia ser uma questão básica do ordenamento do território e da fiscalidade. Não faz sentido ter um terreno que tem capacidade para edificar, de acordo com as regras do Plano ...
    • Categoria Vender casas e imóveis
    • Escrito por kunas
    • Adicionado 14 abril 2021
11. • Tópico da discussão Desvantagens de um PiP
    • Comment deixo aqui o link dos pareceres da Autoridade Tributária sobre dúvidas relacionadas com prédios urbanos (terreno para construção) e sobre a caducidade de uma alvará de loteamento (o prédio não volta a ser rústico...) ...
    • Categoria Vender casas e imóveis
    • Escrito por kunas
    • Adicionado 13 abril 2021
12. • Tópico da discussão Desvantagens de um PiP
    • Comment O Código do Imposto Municipal sobre Imóveis tem regras claras. O PIP favorável implica a passagem do prédio de rústico a urbano (terreno para construção). Onde está a dúvida? Basta ir a uma repartição de finanças e perguntar o que acontece se não entregarem o Modelo 1 do IMI. A ...
    • Categoria Vender casas e imóveis
    • Escrito por kunas
    • Adicionado 13 abril 2021
13. • Tópico da discussão Desvantagens de um PiP
    • Comment Com o PIP Favorável deve-se proceder à atualização do prédio nas finanças (preencher modelo 1 do IMI) e o prédio passa de rústico a urbano > terreno para construção. Logo terá de pagar mais IMI. "Consideram-se terrenos para construção os terrenos situados dentro ou fora de um ...
    • Categoria Vender casas e imóveis
    • Escrito por kunas
    • Adicionado 12 abril 2021
14. • Tópico da discussão Obra área de reabilitação Urbana (ARU)
    • Comment A Autoridade Tributária disponibiliza pareceres sobre a aplicação do Código do Imposto de Valor Acrescentado: https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/informacoes_vinculativas/despesa/civa/Pages/visualizacao-por-artigo-civa.aspx ver Lista I > verba 2.23 e 2.27
    • Categoria Remodelar
    • Escrito por kunas
    • Adicionado 2 abril 2021
15. • Tópico da discussão Terreno Rústico 56260 m2 perto da praia de Santa Cruz (Torres Vedras)
    • Comment Qualquer Município que tenha a oportunidade de ver concretizado um investimento de 3/4 milhões de euros certamente fará tudo para viabilizar o investimento. Não conheço o PDM em concreto mas há muitos PDM's que admitem a construção de empreendimentos turísticos em Solo Rural. Se não for ...
    • Categoria Vender casas e imóveis
    • Escrito por kunas
    • Adicionado 24 março 2021
16. • Tópico da discussão Terreno Rústico para urbano
    • Comment Trabalho numa CM na área de ordenamento do território há 20 anos. Faz-me confusão alguns termos termos utilizados: "terreno rústico", "estar dentro do PDM", etc Se vir apenas uma caderneta predial (prédio urbano ou rústico) consegue dizer o que se pode fazer no terreno? ...
    • Categoria Construir
    • Escrito por kunas
    • Adicionado 22 março 2021
17. • Tópico da discussão Terreno Rústico para urbano
    • Comment Colocado por: BondiPois. Qual seria a melhor forma de protegermo-nos na compra de um terreno rústico? Em primeiro lugar: esqueça isso do terreno rústico! (a terminologia do código do imposto municipal sobre imóveis só torna as coisas confusas) Voçê quer comprar um "pedaço de ...
    • Categoria Construir
    • Escrito por kunas
    • Adicionado 22 março 2021
18. • Tópico da discussão Terreno rustico
    • Comment RJIGT - Regime Jurídico dos Instrumentos de Gestão Territorial... o n.º2 do art. 71 diz o seguinte: "Os planos intermunicipais ou municipais classificam o solo como urbano ou rústico" CIMI - Código do Imposto Municipal sobre Imóveis ver art. 3 e 4 - prédios rústico e prédios ...
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por kunas
    • Adicionado 13 março 2021
19. • Tópico da discussão Terreno rustico
    • Comment esqueçam os conceitos de terrenos rústicos e urbanos...são conceitos utilizados para a fiscalidade... o que interessa são as regras definidas nos PDM's. essas regras é que determinam o que se pode fazer num terreno.
    • Categoria Comprar casas e imóveis
    • Escrito por kunas
    • Adicionado 13 março 2021
20. • Tópico da discussão Moradia T3 térrea, Piscina, Anexo e garagem...em ICF
    • Comment que programa/software utilizou para fazer as simulações da decoração? muito bom trabalho e bom gosto!
    • Categoria Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem
    • Escrito por kunas
    • Adicionado 11 março 2021