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1. • Tópico da discussão Construção Moradia Térrea - Vila Nova de Gaia - €/m2
   • Comment Depende de muitos fatores, mas se quiser ter um valor de referência pode apontar para os 1500€+iva/m2, só construção (exclui arranjos exteriores, projetos, taxas, terreno, etc)
   • Categoria Construir
   • Escrito por fredcunha
   • Adicionado 16 fevereiro 2025
2. • Tópico da discussão Construção de casa com 220k
   • Comment Compra terreno, impostos na compra do terreno, custos de financiamento, projetos, taxas camarárias para obtenção de documentos e submissão de processos, emissão de licença de construção (que em alguns municípios é muito significativa), taxas para ligações das infraestruturas ...
   • Categoria Construir
   • Escrito por fredcunha
   • Adicionado 12 setembro 2024
3. • Tópico da discussão Construção Anti-Sísmica
   • Comment Só quando começarem a cair edifícios é que vai surgir qualquer preocupação no público em geral e nos pequenos empreiteiros (os maiores, em geral, já estão sensibilizados).
   • Categoria Tópicos não relacionados com casas ou imóveis
   • Escrito por fredcunha
   • Adicionado 26 agosto 2024
4. • Tópico da discussão Empreiteiro desapareceu no final da obra e não entrega certificados nem termo de responsabilidade
   • Comment Colocado por: Filipa OsórioPosso fazer queixa do Eng. de Obra na Ordem dos Engenheiros? Não só pode, como deve!
   • Categoria Construir
   • Escrito por fredcunha
   • Adicionado 9 agosto 2024
5. • Tópico da discussão Ramal eletricidade
   • Comment Provavelmente o seu empreiteiro pediu 20.7kVa (trifásico) porque quer instalar uma grua, e quer garantir potência suficiente para a mesma. Mas esse é o pedido de ramal de obra, que alimenta o contador de obra. Quando finalizar a obra o seu empreiteiro vai desativar o contador de obra e pedir o ...
   • Categoria Construir
   • Escrito por fredcunha
   • Adicionado 7 agosto 2024
6. • Tópico da discussão Construir para alugar
   • Comment A nível de construção o prédio fica mais barato, pois a estrutura é mais económica (partilha uma fundação e pilares para todos), só tem uma cobertura a fazer, tem menos área a isolar e consegues centralizar todas as infraestruturas. Construção barata = construção tradicional. ...
   • Categoria Construir
   • Escrito por fredcunha
   • Adicionado 10 junho 2024
7. • Tópico da discussão Boas práticas - fundações
   • Comment Em zonas de solo de origem granítico (zona Norte do pais principalmente) é obrigatório colocar tela anti-gás radão (salvo se for feita uma medição no local que conclua que os níveis são muitos baixos). Há muitos estudos que relacionam o gás radão com o aparecimento de vários tipos de ...
   • Categoria Construir
   • Escrito por fredcunha
   • Adicionado 29 abril 2024
8. • Tópico da discussão Como calcular m3 sapatas
   • Comment Tem aí uma incongruência: uma classe de exposição XC4 obriga a no mínimo um betão C30/37.
   • Categoria Construir
   • Escrito por fredcunha
   • Adicionado 29 março 2024
9. • Tópico da discussão DL n.º 10/2024 - Simplex em Licenciamentos no âmbito do urbanismo
   • Comment Colocado por: Pickaxe Decreto Lei 10/2024 Não sei onde leu isso. As Câmaras vão continuar a emitir as licenças de utilização, só não têm de ser apresentadas no momento da escritura. Mas elas têm de existir, pois são o documento que garante legalmente que o imóvel pode ser utilizado. ...
   • Categoria Notícias e actualidades
   • Escrito por fredcunha
   • Adicionado 17 janeiro 2024
10. • Tópico da discussão DL n.º 10/2024 - Simplex em Licenciamentos no âmbito do urbanismo
    • Comment Colocado por: marco1fredcunha parece não fazer sentido o que diz, ora se não é obrigatório apresentar a licença a escritura pode e tem de se fazer. portanto ainda está por esclarecer o que por lei valerá para atestar a legalidade do imovel no acto da escritura, será a certidão da ...
    • Categoria Notícias e actualidades
    • Escrito por fredcunha
    • Adicionado 14 janeiro 2024
11. • Tópico da discussão DL n.º 10/2024 - Simplex em Licenciamentos no âmbito do urbanismo
    • Comment A licença de utilização é obrigatória, e não pode ocupar a fracção sem a existência da mesma. Lá porque não é exigida para a escritura não deixa de ser um documento com validade legal. Se o construtor não tem a licença de utilização emitida pode recusar-se a fazer a escritura, ...
    • Categoria Notícias e actualidades
    • Escrito por fredcunha
    • Adicionado 14 janeiro 2024
12. • Tópico da discussão Certificado energético
    • Comment A pergunta de como melhorar a eficiência é simples, mas a resposta é complexa. Aumentar a espessura do isolamento irá trazer algum ganho significativo? Compensa colocar palas nos envidraçados mais expostos? Mexer no fator solar do vidro? Só um estudo completo pode tirar conclusões dos prós ...
    • Categoria Construir
    • Escrito por fredcunha
    • Adicionado 30 dezembro 2023
13. • Tópico da discussão Certificado energético
    • Comment O que o leva a ter o objectivo do A+? Garantir uma casa o mais eficiente possível? O mais importante é que a casa tenha um excelente desempenho térmico de forma passiva, ou seja sem recurso a equipamentos. Isto consegue-se com uma boa orientação solar, boas proteções dos envidraçados, ser ...
    • Categoria Construir
    • Escrito por fredcunha
    • Adicionado 30 dezembro 2023
14. • Tópico da discussão Construcao moradia - valores
    • Comment Esta pergunta aqui no fórum é recorrente e ingrata, pois depende de muitos fatores. Mas para dar uma resposta, como mera estimativa eu diria 175mil+iva para a construção de uma casa dessa dimensão (sem projetos, sem arranjos exteriores e sem taxas e taxinhas das entidades).
    • Categoria Construir
    • Escrito por fredcunha
    • Adicionado 3 setembro 2023
15. • Tópico da discussão Procura-se indicações de Arquiteto e empreiteiro Famalicão/Guimarães
    • Comment Estamos sediados no Porto mas trabalhamos em todo o país, especialmente na zona Norte. Por coincidência sou natural de Famalicão, pelo que estou muitas vezes por lá. Se precisar de cotação para os projetos de especialidades de Engenharia é só enviar email os contatos estão no meu perfil.
    • Categoria Procuro empresas ou profissionais
    • Escrito por fredcunha
    • Adicionado 3 setembro 2023
16. • Tópico da discussão Ensoleiramento - "camadas corretas"
    • Comment Colocado por: zedasilva Malhasol no betão de limpeza? Já cá virão os técnicos de estruturas mas creio que não faz qualquer sentido Não faz sentido. Nunca vi fazerem isso.
    • Categoria Construir
    • Escrito por fredcunha
    • Adicionado 12 maio 2023
17. • Tópico da discussão Simplificação de processos urbanísticos
    • Comment A iniciativa é boa, só peca por tardia. Mas espero que consigam pressionar as autarquias, o que não vai ser fácil pois mudar procedimentos já bem implementados não é fácil (mesmo nalguns casos sendo procedimentos que só complicam). Veremos se sai algo daqui. Espero sinceramente que sim.
    • Categoria Notícias e actualidades
    • Escrito por fredcunha
    • Adicionado 12 abril 2023
18. • Tópico da discussão Simplificação de processos urbanísticos
    • Comment Constituição de Comissão Técnica para simplificação de processos urbanísticos A crescente dificuldade de instrução de processos urbanísticos constitui um dos maiores problemas que se colocam à prática profissional. Como resposta, a Ordem dos Arquitectos realizou um conjunto de ...
    • Categoria Notícias e actualidades
    • Escrito por fredcunha
    • Adicionado 11 abril 2023
19. • Tópico da discussão Simplificação de processos urbanísticos
    • Comment Será desta? https://www.linkedin.com/posts/ordem-dos-arquitectos_constitui%C3%A7%C3%A3o-de-comiss%C3%A3o-t%C3%A9cnica-para-simplifica%C3%A7%C3%A3o-activity-7049374371009769472-lh1e?utm_source=share&utm_medium=member_android
    • Categoria Notícias e actualidades
    • Escrito por fredcunha
    • Adicionado 10 abril 2023
20. • Tópico da discussão Casa em Vila Nova de Gaia - Diário desde o projeto de arquitectura
    • Comment Coloque na cobertura pelo menos 10cm de isolamento XPS.
    • Categoria Construir
    • Escrito por fredcunha
    • Adicionado 19 março 2023