Colocado por: pguilherme
A citação completa é esta.
Está implícito que seria algum tipo de influência /mais valia do intermediário :)
Ou não sendo esse o caso, porque acha que conseguiu com intermediário dos de ter sido rejeitado directamente pelo gestor? O risco não mudou, ou mudou?
Colocado por: caocomasasNormalmente quanto tempo demoram os bancos a dar uma primeira resposta (pré-aprovação ou não) desde que se vai lá entregar os documentos?
Obrigado
Colocado por: casinhaDaAvoMalta, ainda não percebi:
Para um imóvel percebi que um banco pode fornecer 20% do valor mais baixo, seja ele de venda ou avaliação.
É isto?
Como é em relação ao valor de avaliação? Tenho que levar alguém para avaliar, é da responsabilidade do proprietário da casa...?. Alguma ajuda? Obrigado!
Colocado por: kryptonBoa tarde,
Encontro-me já com o projeto de construção aprovado na câmara e iniciei a procura de um banco para o crédito.
Mas estou com dúvidas, apercebi-me que só emprestam 90% do valor de construção, tinha eu um orçamento de construção do arquiteto no valor de 120000€ (estimado pela área bruta), quando a gestora de conta faz uma estimativa de orçamento de construção pela área útil.
O que diminuiu significativamente o montante. São normais estes cálculos? No banco os cálculos são pela área útil?
Colocado por: luisDS
Boa noite,
O banco não calcula nada, nem pela área bruta nem útil. Arranje orçamentos reais e não estimativas de arquitectos! Escolha um deles e depois apresente-o ao banco, pedindo 90% do valor do orçamento! Só isso! Depois, e se o orçamento estiver dentro do normal, não deverá ter problemas na avaliação, onde aí sim, uma empresa independente irá analisar o seu orçamento!
Outra coisa...a gestora de conta fez uma estimativa?? Mas ela é bancária ou engenheira? Ela básicamente só deve ter achado os 120.000€ pouco tentou abrir-lhe os olhos, e se se baseia numa estimativa do arquitecto, pelas histórias que conheço, isso vai mais para perto dos 200.000€ que dos 150.000€
Colocado por: SirTMas imaginando o seguinte cenário:
1. Estrutura + Especialidades + Diversos = Orçamento Inicial 200.000€
2. Por alguma razão o orçamento desvia ou então devido a alterações passa para um valor final real de 210.000€
De quanto seria o meu empréstimo? 80/90% dos 210.000€? Ou estarei limitado ao orçamento inicial?
Colocado por: pauloagsantos
tem que se aguentar. se o orçamento resvalou devia ter tudo mais cuidado.
Colocado por: luisDSBom. dia,
Sim, terá de arranjar orçamento para tudo. Mas o mais simples é mesmo arranjar um orçamento chave na mão para entregar ao banco. Depois faz as obras como quiser.
Quanto ao valor a financiar, sempre por cima, por várias razões:
- O custo de cada 10.000€ a mais em termos processuais redunda em 60€ de imposto de selo, sendo que nunca é obrigado a utilizar o montante que precisa. Ou seja, faz crédito para 220k e depois só gasta 203k, a sua divida inicial pré-amortização será de 203k!
- Somente com 60€ ou 120€ pode evitar o grande problema de não ter dinheiro para acabar a obra.
- Além disso pode reduzir e facilitar as vistorias. Cada vistoria custa cerca de 120-160€, dependendo do banco.
Colocado por: luisDSBom. dia,
Sim, terá de arranjar orçamento para tudo. Mas o mais simples é mesmo arranjar um orçamento chave na mão para entregar ao banco. Depois faz as obras como quiser.
Quanto ao valor a financiar, sempre por cima, por várias razões:
- O custo de cada 10.000€ a mais em termos processuais redunda em 60€ de imposto de selo, sendo que nunca é obrigado a utilizar o montante que precisa. Ou seja, faz crédito para 220k e depois só gasta 203k, a sua divida inicial pré-amortização será de 203k!
- Somente com 60€ ou 120€ pode evitar o grande problema de não ter dinheiro para acabar a obra.
- Além disso pode reduzir e facilitar as vistorias. Cada vistoria custa cerca de 120-160€, dependendo do banco.
Colocado por: MS_11
Luís peço desculpa por citar o comentário mas não sabia como o identificar.
Queria questionar se o Santander coloca entraves ao Crédito à construção com apresentação de comunicação prévia?
Visto que a CM local é um desespero na emissão de licenças.
Obrigado
Colocado por: justrichinA questão é, imaginando 30% de taxa de esforço em cada um,