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1. • barbaQuadrada
   • 26 julho 2021

    # 281

   Tenho uma dúvida, tenho um imóvel cujo crédito ainda estou a pagar.
   As mais valias decorrentes da venda do imóvel podem ser utilizadas como entrada noutro imóvel, ou é necessário dispôr desse capital e amortizar posteriormente?
   Estaria a vender a minha habitação própria permanente para adquirir outra, ou seja teriam de ser duas operações concertadas (venda e compra).
2. •  
     luisDS
   • 26 julho 2021

    # 282

   Claro que pode, sem qualquer problema!
3. • somdigital
   • 27 julho 2021

    # 283

   Caro luisDS
   
   Como casal, temos um rendimento líquido mensal de 2000 euros.
   Não temos quaisquer outros créditos, apenas as despesas mensais "regulares".
   Qual o máximo recomendável para prestação num crédito à habitação?
   Temos ambos 46 anos.
4. •  
     luisDS
   • 27 julho 2021

    # 284

   Bom dia,
   
   O máximo recomendável, depende de cada um, mas o máximo financiável, considerando que já fizeram anos este ano, que não têm outros créditos, crédito a 29 anos e que ganham exactamente 2000€ liquidos ronda os 220.000€!
   Para uma resposta mais exacta são necessárias mais informações, como por exemplo agragado familiar. Se tiverem interesse em algo mais concreto contactem-me para o email [email protected]

   Estas pessoas agradeceram este comentário: somdigital
5. • somdigital
   • 27 julho 2021

    # 285

   Colocado por: luisDSPara uma resposta mais exacta são necessárias mais informações, como por exemplo agragado familiar.

   
   Somos só os dois, com 46 anos feitos. :)
   Não temos descendentes a cargo.
   Para já, é para começarmos definitivamente a "pensar".
   Obrigado!
6. • somdigital
   • 27 julho 2021

    # 286

   Colocado por: luisDSO máximo recomendável, depende de cada um, mas o máximo financiável, considerando que já fizeram anos este ano, que não têm outros créditos, crédito a 29 anos e que ganham exactamente 2000€ liquidos ronda os 220.000€!

   
   Portanto, crédito de 220000 euros, a 28 anos, dá uma prestação de 850-860 euros por mês. O que representa 43% do rendimento líquido.
   Não será uma taxa de esforço demasiado elevada?
7. • Silva145
   • 27 julho 2021

    # 287

   Boa tarde,
   Estou neste momento a fazer casa e tenho um credito feito na CGD.
   Já recebi algumas tranches e agora, com a obra a meio, penso que me vai faltar alguma dinheiro...
   É possivel pedir mais algum e aumentar o crédito? É possivel mas muito dificil?
   Gostava de saber as possiblidades que eu posso ter.
   Desde já agradeço a todos a informação.
8. •  
     luisDS
   • 27 julho 2021

    # 288

   Colocado por: somdigital
   Portanto, crédito de 220000 euros, a28 anos, dá uma prestação de 850-860 euros por mês. O que representa 43% do rendimento líquido.
   Não será uma taxa de esforço demasiado elevada?

   
   
   Eu fiz a 29 anos, o que se fizeram 46 este ano estará correcto. Mas mesmo que seja 28, dá uma prestação de 695-705€ e não os valores que mencionou. Os seguros não entram neste cálculo.
9. •  
     luisDS
   • 27 julho 2021

    # 289

   Colocado por: Silva145Boa tarde,
   Estou neste momento a fazer casa e tenho um credito feito na CGD.
   Já recebi algumas tranches e agora, com a obra a meio, penso que me vai faltar alguma dinheiro...
   É possivel pedir mais algum e aumentar o crédito? É possivel mas muito dificil?
   Gostava de saber as possiblidades que eu posso ter.
   Desde já agradeço a todos a informação.

   
   
   boa tarde.
   Depende. Desde logo será mais um processo de crédito, logo mais 1700€, +-. Depois é preciso perceber porque é que lhe vai faltar dinheiro. Alterou a obra? Pediu a menos somente porque pensou que não precisaria ou porque foi somente aquilo que o banco aceitou financiar?
10. • Silva145
    • 27 julho 2021

     # 290

    Colocado por: luisDS
    
    boa tarde.
    Depende. Desde logo será mais um processo de crédito, logo mais 1700€, +-. Depois é preciso perceber porque é que lhe vai faltar dinheiro. Alterou a obra? Pediu a menos somente porque pensou que não precisaria ou porque foi somente aquilo que o banco aceitou financiar?

    
    Pedi só o que pensei que precisaria...
    Comecei com um total de 120000€. Mas o projeto da casa e terreno, estava avaliada perto dos 200000€.
    Também foi só os 120000€ que pedi, não sei se tivese pedido mais, teria sido aceite...
    A minha intenção era pedir mais 12000€.
11. •  
      luisDS
    • 27 julho 2021 ^editado

     # 291

    Se é só 12.000€ peça um crédito pessoal! Ficar-lhe-á mais barato do que pagar 1600€ ou 1700€ + imposto de selo sobre o crédito do que um novo processo de crédito e proávelmente conseguirá aprovação. No dia em que terminar a casa, e obtiver licença de utilização deve inciar processo de transferência do seu crédito para outra instituição bancária que faça transferências com "reforço" gratuitas e aí passará a ter um CH e um Multifunções com o mesmo spread ou parecido e para o mesmo prazo e o CP será liquidado com o reforço!
    Se pretender ajuda, contacte-me.
12. • Silva145
    • 27 julho 2021

     # 292

    Ok. Fica combinado.
    Desde já agradeço a sua ajuda.
13. • somdigital
    • 27 julho 2021

     # 293

    Colocado por: luisDSEu fiz a 29 anos, o que se fizeram 46 este ano estará correcto. Mas mesmo que seja 28, dá uma prestação de 695-705€ e não os valores que mencionou. Os seguros não entram neste cálculo.

    
    Mas entram no meu...
14. •  
      luisDS
    • 28 julho 2021

     # 294

    Colocado por: somdigital
    Mas entram no meu...

    
    
    ... a minha resposta, se voltar a ler, foi: "O máximo recomendável, depende de cada um, mas o máximo financiável"! Portanto eu respondi-lhe ao máximo financiável e da maneira correcta como se fazem os cálculos. Agora se é muito para si, se é pouco, se quer fazer o cálculo de maneira diferente, etc não me compete a mim dizer!
    O cálculo que fiz está correcto de acordo com os dados que me forneceu! fiz o teste de stress de 3% na sua TAN e para um crédito de 220.000€ ficaria com um crédito a rondar os 50% dos rendimentos liquidos que me mencionou! Serve isto para lhe dizer que valores a rondar os 220.000€ conseguirá provavelmente, 180.000€, de certeza, e 250.000€ de certeza que não! Não sendo estas certezas obviamente 100% absolutas, mas sim a regra, pois há sempre espaço para excepções!
15. • somdigital
    • 28 julho 2021

     # 295

    Colocado por: somdigitalQual o máximo recomendável para prestação num crédito à habitação?

    
    

    Colocado por: luisDS180.000€, de certeza

    
    Agradeço a atenção.
    Cumprimentos.
16. • barbaQuadrada
    • 5 agosto 2021

     # 296

    É possível num crédito habitação existirem dois titulares (casal) e apenas um deles ter seguro de vida?
17. • staker
    • 6 agosto 2021

     # 297

    Bom dia, estou a comprar um terreno rustico e que já se encontra georreferenciado no BUPI e tem essa informação na Certidão Predial. Existe alguma forma de consultar essa informação enquanto comprador antes da escritura?
    
    Obrigado
18. • Luanasousa
    • 6 agosto 2021

     # 298

    Boa tarde,
    O abono de família conta como rendimento ao calcular a taxa de esforço?
19. • size
    • 6 agosto 2021

     # 299

    Colocado por: LuanasousaBoa tarde,
    O abono de família conta como rendimento ao calcular a taxa de esforço?

    
    
    Sim, para o efeito é considerado um rendimento .
20. •  
      Mduvidas
    • 7 agosto 2021

     # 300

    Colocado por: LuanasousaBoa tarde,
    O abono de família conta como rendimento ao calcular a taxa de esforço?

    
    
    Não!

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