Colocado por: MariaTTinhamos o orçamento (dado em inicio de fevereiro deste ano) de 276.000€+ IVA para o projeto anterior (2 pisos+cave (cave em tosco)+ piscina e muros). Agora o mesmo construtor dá-nos a cotação de 375.000€ + iva para o mesmo tipo de acabamentos,Entre Fevereiro e agora o construtor deve ter tido mais trabalhos adjudicados, então, não tem assim tanto interesse em construir.
Colocado por: RUIOLIMaria T, tem de ter calma...
Consegue colocar aqui os custos, ainda que de forma genérica? Ou se preferir por email casa.bpetro (arroba) gmail.com Vou tentar ajudar no que eu conseguir...
Movimento de terras
Estrutura
Alvenarias
etc.
Estou a construir uma casa com a mesma área...tive de pedir muitos orçamentos até conseguir ter um razoável, alguns nem era pelo preço, eu fiz um mapa de quantidades a pedir alhos e eles responderam com bugalhos... outros os custos unitários eram surreais.
Colocado por: MariaTDos 3 que recebi foram desde 375.000€ até 490.000€ (+Iva). Ía tendo uma sincope de cada vez que olhava para os valores.
E nenhum é coerente, porque poderiam ser aumentos nos mesmo sítios, mas não... Só por exemplo: do mais caro tive valores para o estaleiro de 25.000€!!!
Colocado por: MariaTO meu ponto é: será que há algum construtor que pegue e construa por preços razoáveis? Juro que sempre pensei que seria possivel construir (fora taxas, projetos, fiscalização) por 250.000€/280.000€+ Iva.
Colocado por: RUIOLI
Pode partilhar o comparativo?
Colocado por: MariaTE como estes exemplo, há todo o mapa de quantidades.
Colocado por: jfsmoreiraO mato deve ter crescido imenso...
Colocado por: MariaT1400m3 escavação
70m3 betão Betão armado com classe de exposição XC2, com classe de resistência mínima C25/30 (B30), aço A500NR
14,65m3 betão C12/15 (B15) em camadas de regularização e limpeza
Colocado por: RUIOLI
Pelos preços que tive, sem conhecer a sua obra em concreto, olhando para os preços do primeiro:
- o desaterro não me parece desajustado.
- a estrutura está uns 30% pouco acima.
- Os custos da impermeabilização e tela pitonada são para esquecer, dava para meter uma coisa bem melhorzinha que isso (telas asfálticas por cima da emulsão betuminosa) e sobrava €.
Colocado por: DS86Percebo o que diz e também sinto o mesmo. Também estou na mesma fase nos arredores de Lisboa,mais precisamente na zona de Loures.
Após falar com empreiteiros e atuais clientes, analisar os preços que eles estão a pagar por construções que estão em curso e de ver orçamentos que estão a dar as conclusões que cheguei foram:
-Alguns estão a dar cotações em alta para garantir que se os aumentos dos preços continuarem eles estão protegidos.
-Outros estão a aumentar para compensar lucros que perderam nas obras que estão em curso agora.
-outros tem tanto trabalho que funcionam quase em regime de leilão (vão para onde conseguir ter mais lucros) não tem teto máximo.
Assim, o que posso sugerir é tentar ir criando relação com os construtores para lhe darem um preço mais ajustado. Também pode propor que o orçamento seja dividido em 2 grandes grupos - 1 mão de obra e ferramentas; 2- materiais a pagar ao preço de aquisição na altura. (Algo mais em linha com a sugestão do ruioli que bem visto por alguns construtores da zona.