Colocado por: RcrdPrntE sim conto com um aumento de 150-180€,Esta informação era interessante com dois dados adicionais:
Colocado por: FabCardosoe só estando a pagar juros + seguro do valor já libertado, se eu quisesse mudar nesta fase para a taxa fixa, era possível?Só no mesmo banco julgo eu, se conseguir negociar as condições do empréstimo. Tenho o mesmo problema, não consegui fixar taxa no final do ano passado porque nenhum banco aceitava transferência sem ter licença de habitação. E cá continuo à espera porque o processo continua bloqueado por alterações ao projeto.
Colocado por: desofiapedroOlá Nuno, sim já, passei de 198 para 284 euros, valor de crédito remanescente de 60mil euros mais coisa menos coisa.
Colocado por: HAL_9000Esta informação era interessante com dois dados adicionais:
-Ano do início do empréstimo.
- Valor remanescente
Os empréstimos mais antigos (antes de 2010) terão naturalmente um impacto muito inferior aos mais recentes (últimos 5 anos), esses sim vão ter aumentos bastante significativos. O problema é que a prestação aumenta 80, mas depois a percentagem de amortização reduz drasticamente.
Colocado por: HAL_9000Esta informação era interessante com dois dados adicionais:
-Ano do início do empréstimo.
- Valor remanescente
Os empréstimos mais antigos (antes de 2010) terão naturalmente um impacto muito inferior aos mais recentes (últimos 5 anos), esses sim vão ter aumentos bastante significativos. O problema é que a prestação aumenta 80, mas depois a percentagem de amortização reduz drasticamente.
Colocado por: Bragas Vporque é que os empréstimos antigos tem menos impacto?Porque por cá usamos o método francês, e portanto um empréstimo com 10 anos, já pagou grande parte dos juros, sendo que a percentagem tende mais para o abate de capital, além do capital em divida ser menor.
Não percebi
Colocado por: HAL_9000Porque por cá usamos o método francês, e portanto um empréstimo com 10 anos, já pagou grande parte dos juros, sendo que a percentagem tende mais para o abate de capital, além do capital em divida ser menor.
Por outro lado o valor da habitação/m2 tb era inferior, o que naturalmente correspondia a um empréstimo inicial de valor inferior.
Julgo não estar a dizer nenhuma barbaridade
Colocado por: HAL_9000Porque por cá usamos o método francês, e portanto um empréstimo com 10 anos, já pagou grande parte dos juros, sendo que a percentagem tende mais para o abate de capital, além do capital em divida ser menor.
Por outro lado o valor da habitação/m2 tb era inferior, o que naturalmente correspondia a um empréstimo inicial de valor inferior.
Julgo não estar a dizer nenhuma barbaridade
Colocado por: vmontalvaoMas se em 2010, pediu crédito para 40 anos, mesmo passando 12 anos, ainda tem um bom capital para abater (cerca de 3/4), portanto, não estou a ver o seu raciocinio fazer muito sentido.Sim, mas uma parte significativa dos juros já foi paga. Devido sistema de amortização francês usado na maior parte dos empréstimos, se no início do contrato, a maior parte da prestação é para pagamento de juros e o restante para amortização do capital em dívida, com o avançar dos empréstimos começa-se a pagar menos juros e mais capital, daí que o impacto da subida agora não será tão significativo nos empréstimos com mais de 10 anos.
Colocado por: HAL_9000Sim, mas uma parte significativa dos juros já foi paga. Devido sistema de amortização francês usado na maior parte dos empréstimos, se no início do contrato, a maior parte da prestação é para pagamento de juros e o restante para amortização do capital em dívida, com o avançar dos empréstimos começa-se a pagar menos juros e mais capital, daí que o impacto da subida agora não será tão significativo nos empréstimos com mais de 10 anos.
Também porque esses contratos apanharam sensivelmente 10 anos com taxas de juros bastante reduzidas, logo maior percentagem de capital abatido durante esse período, isso faz cm que a base de incidência dos juros seja inferior também.
Colocado por: vmontalvaoSerá um aumento superior aos 200€, de certeza, portanto estar a dizer que o seu raciocinio não será verdadeiro.Agora simule que pediu o capital apenas no ano passado e veja se atualização da euribor representa os mesmos 200 euros.
Colocado por: desofiapedro
Mais info e correção:
Inicio do Credito: Outubro 2018
Euribor: 12M
Valor pedido de empréstimo: 68K
Valor em divida 63K (nao sao 69K)
Spread Contratado: 2% (sim é imenso, já tou a tratar de baixar isto, é a oportunidade perfeita)
Colocado por: HAL_9000Porque por cá usamos o método francês, e portanto um empréstimo com 10 anos, já pagou grande parte dos juros, sendo que a percentagem tende mais para o abate de capital, além do capital em divida ser menor.