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1. • pguilherme
   • 13 março 2023

    # 201

   Colocado por: AiOGajoÉ mais do que lógico que se tiveres alguém ao teu lado para te auxiliar a preencher papelada é uma grande ajuda!
   

   
   Claro. Até referi que normalmente até é mais barato contratar através de um mediador. É só vantagens.
   Mas porque foi necessário preencher a DA fora de horário de expediente? O argumento que deu (e o qual eu refutei) foi a insuficiência da disponibilidade "Dias úteis 08h30 - 19h30"
   
   Aproveito para ligar ao tópico, que é melhor ter um advogado ao seu lado para o auxiliar a defender os seus interesses num CPCV, do que uma imobiliária que apenas tem interesse na comissão.
   
   

   Colocado por: AiOGajoBasta por exemplo teres um cano roto na sexta-feira pelas 19h e ao preencher a papelada ficares na dúvida qual opção escolher.

   
   Dos casos que me aconteceram, foram feitas participações no momento. A visita do perito "validou" a situação e informou que podíamos solicitar orçamentos.
   
   Num dos casos paguei eu enviei os dados para a seguradora, que reembolsou passado uns tempos.
   Mas percebo que quem não tenha folga orçamental possa estar sempre num estado de urgência e totalmente dependentes da brevidade da seguradora para conseguir resolver as coisas...
   
   

   Colocado por: AiOGajoNão somos todos iguais e todos temos necessidades diferentes e para isso existem soluções diferentes... É simples de entender.

   
   Concordo em absoluto!
   
   E voltando às imobiliárias, já disse diversas vezes: quem está contente com as suas vendas/compras com recuso a imobiliárias, fantástico! Isso é a única métrica que conta e não estou a argumentar contra isso. Cada um tem os seus critérios e requisitos.
2. • luisvv
   • 13 março 2023

    # 202

   Colocado por: pguilherme
   "Ceteris paribus" significa "sendo tudo o resto igual", neste caso, sendo a mesma casa, o mesmo mercado, as mesmas condições, etc.
   Logo, a consideração é precisamente sobre as vantagens que o serviço pode trazer, tal como o alegado menor prazo de venda e menor tempo gasto.
   

   
   
   Pois, mas no comentário a que eu respondi, o que estava em causa era "15000€ versus 10 horitas de trabalho para vender a casa por mim próprio".
3. • hangas
   • 13 março 2023

    # 203

   Colocado por: pguilhermeExcelente! E onde consulta o agente essa informação?

   
   
   Mais que não seja, se o agente tiver um bom volume de vendas, sabe os preços dos negócios anteriores que ele próprio fez.

   Concordam com este comentário: AiOGajo
4. • ruimesquita
   • 13 março 2023

    # 204

   O problema é que hoje em dia o mesmo agente tanto angaria em lisboa como no minho ou acores e muitas das vezes nem sabe nada sobre a zona.
5. • hangas
   • 13 março 2023

    # 205

   Colocado por: ruimesquitaO problema é que hoje em dia o mesmo agente tanto angaria em lisboa como no minho ou acores e muitas das vezes nem sabe nada sobre a zona.

   
   
   Os das marcas talvez.
   Os independentes, que geralmente é pessoal com mais traquejo e que já se fartou das marcas e se lançou sozinho, não me parece. Os (muito) poucos que conheço operam nos mercados onde vivem ou vieram ou onde têm ligações familiares e conhecendo o meio.
   
   Agora nas marcas sim.. são apenas patos bravos a trocar cromos (imoveis) uns com os outros.
6. • pguilherme
   • 13 março 2023

    # 206

   Colocado por: hangasOs das marcas talvez.

   
   Os das marcas talvez tenham registo de todas as vendas da marca, mesmo quando são outros agentes/agências. Podia ser a melhor hipótese.
   
   Ainda assim o mercado vai evoluindo. Uma venda há 1 ano atrás, será menos significante para apuramento do valor actual de casas semelhantes. E claro, para não falar nas diferenças que haverá entre cada imóvel.
   
   Aqui no bairro há umas casas à venda, mas todas de imobiliárias diferentes e outras só com o núm. de telefone sem mais identificação.
   Neste exemplo, não creio que haja massa crítica para conseguirem apurar valores só com o próprio volume de vendas. Mas em outras zonas talvez aconteça.
7. • Bruno.Alves
   • 13 março 2023

    # 207

   Julgo que o que o luisvv tem em mente são "outro nível" de negócios imobiliários, que fogem largamente daquilo que se referia, que era a compra de casa do particular "desenrascado".
   
   A generalização não é por maldade, mas sim pela percepção generalizada (provavelmente comodismo ou desconhecimento - e podia dar "n" exemplos de situações na sociedade em que se paga mais porque se percepciona que "é assim que funciona") dessa suposta importância da presença da imobiliária. Quando os custos (e as garantias - essas sim) são muito mais baixos fazendo-se acompanhar dos profissionais devidamente "encartados".
   Mal comparando, é como os velhinhos que se recusam a sequer ponderar contratos de eletricidade que não seja à EDP porque "eles é que sempre tomaram conta disto" quando há várias alternativas e muito mais vantajosas - a EDP "só" tem mais de 2/3 dos clientes do mercado liberalizado e longe disso ser a melhor opção. Desconhecimento, inércia.
   
   

   Colocado por: luisvvO ponto mantém-se: os 4 a 5% são o standard e quem veio com promessas de preços fixos ou comissões de 2% já foi ao charco.

   
   Isto sim é algo que não consigo explicar. Acho que a única explicação de quem está de fora seja a dificuldade em conseguir imóveis para promover.

   Concordam com este comentário: jorgemlflorencio, eu
8. • pguilherme
   • 14 março 2023

    # 208

   Sem dúvida. Daí ter dito que muitas pessoas acabam por acreditar, de uma forma ou de outra, que a mediação imobiliária simplesmente faça parte do processo e não imaginam sequer que seja possível fazer de outra forma.
   Isso ajudaria a explicar pq aceitam comissões tão elevadas... porque "o processo é assim e é este o valor que todos pedem, portanto não há alternativa".
   
   Em traços gerais: se há dificuldades em angariar imóveis, é porque há pouca oferta. Se há pouca oferta, a venda talvez seja mais fácil.
   Como vendedor nestas condições, porquê aceitar levianamente uma comissão de 5%?
   Como agente imobiliário percebo; se apenas consegue angariar poucas casas, é natural que cada uma tenha que render muito, para conseguir pagar o seu "ordenado".
   
   Uma comissão que seja uma percentagem do valor do imóvel é para mim muito difícil de justificar.
   Com home staging, o preço poderia variar consoante a dimensão do imóvel (e não o valor de venda), por serem necessários mais móveis e trabalho de montagem/decoração.
   
   Mas se a malta aceita 5% sem nenhum destes trabalhos adicionais, porque razão haveriam de se esforçar mais? A necessidade é a mãe da invenção.

   Concordam com este comentário: eu
9. • Sasapo
   • 14 março 2023

    # 209

   Colocado por: luisvvversus 10 horitas de trabalho para vender a casa por mim próprio".

   
   a vender com imobiliaria perde mais que isso, sem imobiliaria entao, perder uns bom dias no final de todo o processo.
10. • Sasapo
    • 14 março 2023

     # 210

    Colocado por: pguilhermeIsso ajudaria a explicar pq aceitam comissões tão elevadas...

    
    
    vendi ha uns 2 anos um apartamento, eu decidi o que queria por ele, a imobiliaria meteu a comissao em cima. So apareci para assinar a escritura, sem qualquer razao de queixa.
11. • pguilherme
    • 14 março 2023

     # 211

    Colocado por: Sasapovendi ha uns 2 anos um apartamento, eu decidi o que queria por ele, a imobiliaria meteu a comissao em cima. So apareci para assinar a escritura, sem qualquer razao de queixa.

    
    E como já disse inúmeras vezes, o que importa é que esteja contente com o negócio.
    Se não se importou de gastar os tais 5%+IVA para esse serviço, quem sou eu para dizer o que deve e não deve fazer com o seu dinheiro...
    
    

    Colocado por: Sasapoa vender com imobiliaria perde mais que isso, sem imobiliaria entao, perder uns bom dias no final de todo o processo.

    
    Arranjar a documentação e aparecer no dia da escritura são pontos em comum, que se aplicam quer tenha ou não imobiliária.
    
    Por um lado teve de perder tempo a escolher e contratar a imobiliária.
    Por outro lado não teve que tirar fotos, atender telefonemas nem fazer visitas.
    Cada um é que pode avaliar qual a opção mais vantajosa para si próprio.
    
    Quem vende a sua HPP, normalmente não poupa muito trabalho nas visitas, pois tem de arrumar tudo e normalmente prefere estar presente para evitar dar uma chave de casa à imobiliária nem ter a casa cheia de estranhos.
    
    Mas repetindo pela enésima vez: quem está contente por pagar dezenas de milhares de euros por isso, tudo bem. Cada um sabe de si.
12. • eu
    • 14 março 2023

     # 212

    Colocado por: pguilhermeMas repetindo pela enésima vez: quem está contente por pagar dezenas de milhares de euros por isso, tudo bem. Cada um sabe de si.

    
    
    Ora nem mais. Cada um que faça as suas escolhas.

    Concordam com este comentário: AiOGajo
13. • Pickaxe
    • 14 março 2023

     # 213

    Colocado por: pguilhermeMas repetindo pela enésima vez: quem está contente por pagar dezenas de milhares de euros por isso, tudo bem. Cada um sabe de si.

    
    Não percebo tanta preocupação com o dinheiro dos outros.
14. • pguilherme
    • 14 março 2023

     # 214

    Colocado por: PickaxeNão percebo tanta preocupação com o dinheiro dos outros.

    
    Qual preocupação?
    Se leu qualquer uma das minhas mensagens, constatou que sempre referi explicitamente que partilho apenas o meu caso, o meu ponto de vista, as minhas considerações.
    
    Chama-se troca de ideias num fórum público.
    
    Ainda assim acho curiosa a justaposição numa comunidade onde as pessoas querem tanto poupar nos projectos, fiscalização, arregaçam mangas e fazem longos e árduos trabalhos de construção, etc.... e depois estão tão facilmente dispostos a oferecer largos milhares de euros por algo que se faz tão facilmente e quase sem esforço.
    
    Chame-lhe uma mera observação antropológica.

    Concordam com este comentário: HAL_9000, Bruno.Alves, ricardo.rodrigues, Vítor Magalhães, eu
15. • Sasapo
    • 15 março 2023 ^editado

     # 215

    Colocado por: pguilhermeSe não se importou de gastar os tais 5%+IVA para esse serviço, quem sou eu para dizer o que deve e não deve fazer com o seu dinheiro...
    

    
    mas eu nao gastei os "tais 5%", eu recebi pelo apartamento exactamente o montante que esta a espera, nada garante que se fosse eu a vender, conseguiria vender pelo preco que a imobiliaria vendeu. Tambem convem contabilizar todo o tempo que se gasta para fazer isso pessoalmente. Mas sim, o importante e cada um ficar contente com o negocio que faz.
    
    
    
    

    Colocado por: pguilhermePor um lado teve de perder tempo a escolher e contratar a imobiliária.
    

    
    foi recomendada por um amigo, foram 5 minutos.
    
    
    
    

    Colocado por: pguilherme

    Mas repetindo pela enésima vez: quem está contente por pagar dezenas de milhares de euros por isso, tudo bem. Cada um sabe de si.

    
    esta a partir do principio que vendendo pessoalmente ira receber o mesmo valor, poder ser ou nao, isso e um bocado de futurologia.

    Concordam com este comentário: AiOGajo
16. • pguilherme
    • 15 março 2023

     # 216

    Colocado por: Sasapomas eu nao gastei os "tais 5%", eu recebi pelo apartamento exactamente o montante que esta a espera

    
    Claro que gastou. Esta falta de noção é que é estranha.
    Vendeu o apartamento mais caro e usou o "excedente" para pagar à imobiliária.
    
    O "montante que estava à espera" é um valor que só existe na sua cabeça.
    Se um comprador lhe fizesse uma proposta por 6.15% acima do seu asking, não aceitava e dizia que apenas "queria receber o montante que estava à espera"?
    
    

    Colocado por: Sasapoesta a partir do principio que vendendo pessoalmente ira receber o mesmo valor, poder ser ou nao, isso e um bocado de futurologia.

    
    Não é futurologia.
    Repare: qual o valor intrínseco que o agente acrescentou ao imóvel? Nenhum. Logo, não é descabido aceitar que um bem se consiga vender, só por si, pelo preço de mercado, sem ajuda de conversa de vendedor.
    
    Um bom vendedor poder ajudar, sem dúvida. Se acredita que só com essa ajuda conseguiria vender pelo preço que vendeu, tudo bem. Não o quero convencer do contrário.

    Concordam com este comentário: snob
17. • pguilherme
    • 15 março 2023

     # 217

    Colocado por: Sasapofoi recomendada por um amigo, foram 5 minutos.

    
    Exacto. Está a contar o seu caso, a sua experiência. Isto tem mérito.
    
    A minha experiência é que tenho perdido pouco tempo com todo o processo (já tenho bloqueados muitos números de agentes, que é o que mais chateia) e com o que poupei já deu para comprar mais um apartamento...
18. • DuarteM
    • 16 março 2023

     # 218

    Póximo investimento.....um imobiliária.
    É muito dinheiro para tão pouco trabalho.
19. • pguilherme
    • 16 março 2023

     # 219

    Se não acredito no valor da oferta, como poderia vender o serviço?
    Não conseguiria convencer ninguém e não faria uma única angariação 😅
    
    Para não falar que ter que arranjar vendedores e ficar dependente destes, seria um hard pass. Porque passaria de cavalo para burro?
    
    Estou muito bem como estou e o que poupo nas comissões é apenas a cereja no topo do bolo.
20. • eu
    • 16 março 2023 ^editado

     # 220

    Colocado por: DuarteMPóximo investimento.....um imobiliária.
    É muito dinheiro para tão pouco trabalho.

    
    Olhe que nos últimos anos têm aparecido novas imobiliárias como cogumelos... porque será?