Colocado por: robertompportanto mais tarde ou mais cedo os bancos que começarem a ver a sua situação menos lucrativa, irão sobrecarregar, como é óbvio, os clientes.
Colocado por: Picareta
Não me parece assim tão obvio, é que o banco que fizer isso, vai deixar de ter clientes para crédito à habitação, que é o melhor negócio dos bancos, visto que fideliza os clientes para o resto da vida.
Colocado por: NoboObrigado a ambos pelas respostas. Já enviei um e-mail para o banco a questionar a inclusão da dita cláusula, mas já estou mesmo a ver que terá o mesmo final. Agora, a dúvida persiste... arriscar assim ou tentar outra opção?! Mas creio que a maior parte já não deve abdicar de colocar esta opção. Mais tarde, comunico a resposta da Caja Galicia. Obrigado.
Colocado por: PBarataCaro A.M
Pelas suas contas:
Teria uma prestação de 468+24.85+12+278=782.50 ==> 9390 €/ano ==> 42,6 % do seu rendimento anual
Se a Euribor a 6meses subir 2%, o que é provavel ficaria a pagar uma prestação de
722.25+384 = 1106.25 ==> 13275 €/ano ==> 60% do seu rendimento anual
É mesmo MUITO, se os seus rendimentos forem apenas os 22.000 que indicou... acho que não é suportável.
Tudo o que seja acima de 30% do rendimento anual é muito arriscado.
Colocado por: pcms250Então não há ninguém que me saiba dizer se na fase de construção se precisar de dinheiro por exemplo para a cozinha que tenho de pagar antes de a enviarem, se posso entregar no banco algum documento do fornecedor de modo a que a visita de avaliação para libertação do dinheiro, possa incluir a cozinha mesmo sem a mesma ter ainda sido enviada? eu preciso de saber estas informações pois quando for ao banco tratar destes assuntos quero já saber com o que posso ao certo contar...
Obrigado
Colocado por: pcms250Então não há ninguém que me saiba dizer se na fase de construção se precisar de dinheiro por exemplo para a cozinha que tenho de pagar antes de a enviarem, se posso entregar no banco algum documento do fornecedor de modo a que a visita de avaliação para libertação do dinheiro, possa incluir a cozinha mesmo sem a mesma ter ainda sido enviada? eu preciso de saber estas informações pois quando for ao banco tratar destes assuntos quero já saber com o que posso ao certo contar...
Obrigado
Colocado por: Picareta
O que eu sei é que os avaliadores dos bancos que vão à obras tem indicações para considerar só os trabalhos concluídos, por exemplo se toda a carpintaria estiver em obra, mas não foi ainda aplicada, não se considera, isto porque andam aí uns xicos espertos, que colocavam a carpintaria de uma obra, noutra obra e pediam uma vistoria ao banco, depois levavam a carpintaria para a obra a que se destinava.
Colocado por: mog
Viva,
Obviamente que o ideal será ver junto do seu banco a sua situação concreta. A minha experiência é que o que pretende não é possível: o banco faz a avaliação do andamento da obra e dá-lhe o dinheiro em função dessa avaliação. Exemplo: se a obra estiver a 50%, o banco dá-lhe dinheiro até 50% do valor do empréstimo.
Mas como disse, o ideal é falar com o seu gestor de conta.
Boa sorte!
Colocado por: PBarataCaro A.M
Pelas suas contas:
Teria uma prestação de 468+24.85+12+278=782.50 ==> 9390 €/ano ==> 42,6 % do seu rendimento anual
Se a Euribor a 6meses subir 2%, o que é provavel ficaria a pagar uma prestação de
722.25+384 = 1106.25 ==> 13275 €/ano ==> 60% do seu rendimento anual
É mesmo MUITO, se os seus rendimentos forem apenas os 22.000 que indicou... acho que não é suportável.
Tudo o que seja acima de 30% do rendimento anual é muito arriscado.
Colocado por: bino_
E de certeza que o valor do seguro de vida não será sempre esse.
Esse valor de 24,85 Euros deve ser só no primeiro ano.
Já viu quanto vai ser daqui a 3, 5, 10 anos?
Caro A.M, pode esclarecer esta dúvida?
Colocado por: pcms250
Obrigado.
Eu tinha ideia que era assim, o melhor mesmo será falar com o banco e saber se há forma de fazerem o adiantamento do dinheiro.
Já agora há alguma forma de saber a percentagem a que vai a obra, de forma a poder calcular a percentagem do valor que será libertado? tipo uma tabela onde se possa verificar que com caixilharia dê mais x%, com cobertura + x%... não sei se me expliquei bem, mas assim já podia fazer as minhas próprias contas e ficar a saber com que dinheiro poderia contar quando quiser solicitar uma vistoria...
Colocado por: Andy33Caro PBarata.
Penso que existe qualquer lapso nas suas contas das mensalidades a pagar se o juro subisse 2%, mantendo-se tudo o resto.
Pelas minhas contas daria (sem contar cêntimos):
613 € + 293€ »»» 906€ mensais só de juros, que corresponde a uma taxa de esforço de 49,5%, o que é ainda excessivo.
Colocado por: pcms250
Uma outra dúvida, em caso de incumprimento, por exemplo devido a aumento da taxa euribor, que por exemplo em 2008 andou nos máximos históricos de 5 e tal %, no empréstimo que a garantia é somente a hipoteca da casa e terreno, o que se perde é isso mesmo só a casa e terreno? ou se o banco vender a casa por um valor baixo será preciso pagar mais alguma coisa? sempre tive a ideia de que se não pagarmos o banco que fique com a casa...