Colocado por: JAFSBoa noite a todos.Boas...eu até me benzi...quando vocês com essas condições e rendimentos não conseguem ter acesso a melhores condições de crédito, não sei no que isto vai dar...só se for como no passado, faziam-se as casas ao dia...No vosso lugar eu faria uma coisa que não agrada muito à maior parte dos portugueses, que é, poupar...com os vossos vencimentos eu optava por poupar durante 2 ou 3 anos...
Sou um seguidor do forum há mt tempo, acho que é um forum utilissimo e fico espantado com a qualidade e disponibilidade do pessoal para dar conselhos!!
Agora chegou a vez de ser eu a pedir aconselhamento :)
Vou iniciar a construção de uma vivenda, já tenho terreno, vou precisar de pedir 150.000€. Á partida, comparando com moradias semelhantes na mesma zona, o valor da avaliação final do imovel será de 200.000 + o valor do terreno (20mil). Os rendimentos do agregado familiar, eu e a minha esposa, são de cerca de 39.000 brutos. Somos ambos efectivos nos nossos trabalhos. Temos 26 e 27 anos.
Fui a alguns bancos fazer simulação de CH. O BBVA simplesmente disse que não estava interessado em fazer CH!! fiquei espantado... Alguns ofereceram spreds de 4.5%, 4%, etc. alguns exigiam condições cumulativas que eu não cumpria, p.e o Deutsch Bank exige mais de 40 mil de rendimentos limpos!!
Dado este cenário péssimo o melhor que consegui foi no BES e Barclays com um spread de 2.3% e 2.35% respectivamente.
Acham que é uma boa taxa?... dadas as condições económicas actuais?? Acham que é possivel tentar negociar???
Acham que se esperasse alguns meses a tendencia é para piorar???
O cenário não está nada bom, é o sonho de uma vida ter uma casa própria, e está cada vez mais dificil de o tornar possivel!
Obrigado pelo vosso aconselhamento
Cumps
Colocado por: JAFSBoa noite a todos.
Sou um seguidor do forum há mt tempo, acho que é um forum utilissimo e fico espantado com a qualidade e disponibilidade do pessoal para dar conselhos!!
Agora chegou a vez de ser eu a pedir aconselhamento :)
Vou iniciar a construção de uma vivenda, já tenho terreno, vou precisar de pedir 150.000€. Á partida, comparando com moradias semelhantes na mesma zona, o valor da avaliação final do imovel será de 200.000 + o valor do terreno (20mil). Os rendimentos do agregado familiar, eu e a minha esposa, são de cerca de 39.000 brutos. Somos ambos efectivos nos nossos trabalhos. Temos 26 e 27 anos.
Fui a alguns bancos fazer simulação de CH. O BBVA simplesmente disse que não estava interessado em fazer CH!! fiquei espantado... Alguns ofereceram spreds de 4.5%, 4%, etc. alguns exigiam condições cumulativas que eu não cumpria, p.e o Deutsch Bank exige mais de 40 mil de rendimentos limpos!!
Dado este cenário péssimo o melhor que consegui foi no BES e Barclays com um spread de 2.3% e 2.35% respectivamente.
Acham que é uma boa taxa?... dadas as condições económicas actuais?? Acham que é possivel tentar negociar???
Acham que se esperasse alguns meses a tendencia é para piorar???
O cenário não está nada bom, é o sonho de uma vida ter uma casa própria, e está cada vez mais dificil de o tornar possivel!
Obrigado pelo vosso aconselhamento
Cumps
Colocado por: ExCiSeGostaria de vos perguntar se conhecem bancos/agências de financiamento, que fazem este tipo de operações!?
Colocado por: ExCiSeDe facto também fiz contas de somar, e o valor final (prestações mensais x prazo) vs actuais créditos, não tem sequer comparação!
Colocado por: ClaudiaDOlá Nélson,
a questão é que eu nem nos próximos 15 anos efectivarei, pois sou professora e isto para os professores não está mau, está péssimo.
Só com ele efectivo, teremos de ter sempre fiadores :/
Colocado por: rodrigo_gomes29Boas...eu até me benzi...quando vocês com essas condições e rendimentos não conseguem ter acesso a melhores condições de crédito, não sei no que isto vai dar...só se for como no passado, faziam-se as casas ao dia...No vosso lugar eu faria uma coisa que não agrada muito à maior parte dos portugueses, que é, poupar...com os vossos vencimentos eu optava por poupar durante 2 ou 3 anos...
Colocado por: JAFSBoa noite a todos.
Sou um seguidor do forum há mt tempo, acho que é um forum utilissimo e fico espantado com a qualidade e disponibilidade do pessoal para dar conselhos!!
Agora chegou a vez de ser eu a pedir aconselhamento :)
Vou iniciar a construção de uma vivenda, já tenho terreno, vou precisar de pedir 150.000€. Á partida, comparando com moradias semelhantes na mesma zona, o valor da avaliação final do imovel será de 200.000 + o valor do terreno (20mil). Os rendimentos do agregado familiar, eu e a minha esposa, são de cerca de 39.000 brutos. Somos ambos efectivos nos nossos trabalhos. Temos 26 e 27 anos.
Fui a alguns bancos fazer simulação de CH. O BBVA simplesmente disse que não estava interessado em fazer CH!! fiquei espantado... Alguns ofereceram spreds de 4.5%, 4%, etc. alguns exigiam condições cumulativas que eu não cumpria, p.e o Deutsch Bank exige mais de 40 mil de rendimentos limpos!!
Dado este cenário péssimo o melhor que consegui foi no BES e Barclays com um spread de 2.3% e 2.35% respectivamente.
Acham que é uma boa taxa?... dadas as condições económicas actuais?? Acham que é possivel tentar negociar???
Acham que se esperasse alguns meses a tendencia é para piorar???
O cenário não está nada bom, é o sonho de uma vida ter uma casa própria, e está cada vez mais dificil de o tornar possivel!
Obrigado pelo vosso aconselhamento
Cumps
Colocado por: JAFSPois, 450€ por uma coisa que nunca será sua também não é fácil...mas também não é dificil um efectivo ser despedido, ainda mais com as novas leis do despedimento que para o ano já deve abranger todos os contratos...se vir que caso isso possa acontecer verifique se o ordenado de um lhe permite
Bom dia.
poupar é algo que não me desagrada, pelo contrário. Sempre fui habituado a poupar. A questão é que enquanto estiver a esperar que as condições económicas melhorem, vou "enterrando" 450€ de renda por mês... é uma decisão que tenho de tomar, mas que não é fácil.
Obrigado
Colocado por: JAFSBoa noite.Eu acho isso difícil...até pode conseguir mas se calhar só trocando o crédito para outro banco, mas como é óbvio terá de pagar a transferência do crédito e na altura pode não ser barato. Mas eu acredito que os spreads não vão baixar, é por causa de spreads tão baixos e ainda por cima facultados a qualquer um que agora se registam altos valores de créditos mal parados. Os bancos não são burros, fizeram borrada, agora estão de olhos mais abertos. Ainda ontem estive a falar com um Sr. que pediu € à talvez uns 20/25 anos, pagava de juros 20%...não acredito que vá chegar a tanto, mais quem se quer desenrascar mais vale já, atrasar pode ser a morte do artista. Com os rendimentos que mencionou, se levar uma vida relativamente comedida, ainda consegue chegar ao fim do ano e amortizar algum capital...pois se pedir 150milk a uns 40 anos, quando acabar de pagar estou certo que se fizer as contas na realidade já pagou 350milk ou talvez mais...Eu sou da opinião de que se deve pedir o mínimo possível, num período de tempo o mais curto possível também...Mas eu não sou grande especialista nestes assuntos, foi o que aprendi nas cruzadas pelos bancos quando necessitei, como precisava de pouco desenrasquei-me de outra forma, fiz um contrato com um grande amigo, que é advogado (amigo mas negócios à parte!) que está muito bem na vida, a pagar-lhe com 2,75% de juros. A grande vantagem é que não tenho a casa hipotecada, lá o banco não manda nada...
Obrigado ao pessoal que tem dado conselhos.
Tenho de reflectir bem sobre o assunto... Ainda por cima, o governo anuncio hoje mais 70 e tal medidas de contenção para Setembro r/c a troika... A situação deve mesmo piorar nos proximos meses. Mas acho que vou optar por avançar para CH. Espero daqui a uns anos conseguir uma renegociação do mesmo.
Em relação á renegociação do CH, tenho algumas duvidas acerca de como se processa. Por exemplo, hipoteticamente daqui a 5 anos com melhores condições económicas:
- é fácil renegociar ou os bancos não estão muito interessados neste "mercado" pq concerteza lhes trás mais burocracias?
- aquando da renegociação, quais as taxas que podem ser alteradas? só o spread ou todas as taxas anexas? E os seguros?
- Pode-se reduzir um prazo do CH aquando da renegociação?
Como percebem pelo que escrevo, sou um bocado apreensivo em relação á renegociação, mesmo confessando a minha relativa ignorância, pq imagino um banco a ganhar p. ex. 3% de spread não vai de bom grado renegociar para passar a ganhar p.ex. só 1%...
Obrigado a todos
Cumps
Colocado por: fjcgA nossa questão é: será que o nosso risco é assim tão elevado para nenhuma instituição sequer querer olhar para nós com o minímo de atenção e propor um crédito? Será que todas as pessoas até 2009 eram bons pagadores aos quais os bancos "impunham" créditos (muitos deles à partida mal-parados)...? Será que todas as pessoas em 2011 são maus pagadores?
Colocado por: fjcgBom dia participantes do fórum,
Venho acompanhando as discussões acerca dos créditos habitação e quero apenas dar o meu testemunho quanto a algumas situações por mim vivenciadas.
Sou um jovem de 27 anos, e juntamente com a minha namorada (26 anos) programamos realizar um projecto de reconstrução e ampliação de uma casa que herdei. Passámos então ao contacto com um arquitecto que nos ajudou a delinear o projecto, o qual já foi aprovado pela câmara em questão. Este projecto partiu logo de uma base que não poderia ser nada muito dispendioso, ou não estivessemos ambos ligados à área de gestão...
Aprovado o projecto passámos à fase seguinte...o crédito habitação. Optámos como é óbivo por um dos bancos com o qual trabalhamos há algum tempo, e aquele que nos parecia dar mais garantias, depois das 8 simulações em diferentes instituições...este banco era a CGD.
Fomos falar com o gerente da agência e ele nem nos deixou apresentar o nosso projecto, não nos pediu qualquer documentação relativa aos nossos rendimentos e encargos...apenas nos disse que a CGD não quer fazer mais crédito habitação...assim do nada cortou-nos automáticamente as pernas...
Após o não da 1ª opção virámo-nos para a segunda melhor simulação...o Montepio Geral...neste banco apresentaram-nos condições muito diferentes das inicialmente propostas e disseram-nos logo à partida que também dificilmente nos iriam fazer o crédito...
3º opção...Millenium BCP...a mesma conversa...
Agora fica a parte mais engraçada da história...como já referi nós somos ambos jovens na casa dos 26/27 anos, somos ambos quadros superiores efectivos em empresas multinacionais e temos um rendimento bruto agredado de 35.000 euros anuais de salário...não temos qualquer encargo ou crédito junto da banca e felizmente com as poupanças que conseguimos realizar ao longo da nossa vida, conseguimos suportar todos os custos iniciais de projectos, licenças, taxas e cerca de 20% da construação sem recurso a crédito.
A nossa questão é: será que o nosso risco é assim tão elevado para nenhuma instituição sequer querer olhar para nós com o minímo de atenção e propor um crédito? Será que todas as pessoas até 2009 eram bons pagadores aos quais os bancos "impunham" créditos (muitos deles à partida mal-parados)...? Será que todas as pessoas em 2011 são maus pagadores?
Não querendo ser mais exaustivo, quero apenas dizer que após todos estes "nãos" por parte da banca, nós optámos por deixar o projecto de lado (e "perder" os cerca de 8.000 eur) que já gastámos e optámos por uma casa alugada...
Colocado por: fjcgBom dia participantes do fórum,
Venho acompanhando as discussões acerca dos créditos habitação e quero apenas dar o meu testemunho quanto a algumas situações por mim vivenciadas.
Sou um jovem de 27 anos, e juntamente com a minha namorada (26 anos) programamos realizar um projecto de reconstrução e ampliação de uma casa que herdei. Passámos então ao contacto com um arquitecto que nos ajudou a delinear o projecto, o qual já foi aprovado pela câmara em questão. Este projecto partiu logo de uma base que não poderia ser nada muito dispendioso, ou não estivessemos ambos ligados à área de gestão...
Aprovado o projecto passámos à fase seguinte...o crédito habitação. Optámos como é óbivo por um dos bancos com o qual trabalhamos há algum tempo, e aquele que nos parecia dar mais garantias, depois das 8 simulações em diferentes instituições...este banco era a CGD.
Fomos falar com o gerente da agência e ele nem nos deixou apresentar o nosso projecto, não nos pediu qualquer documentação relativa aos nossos rendimentos e encargos...apenas nos disse que a CGD não quer fazer mais crédito habitação...assim do nada cortou-nos automáticamente as pernas...
Após o não da 1ª opção virámo-nos para a segunda melhor simulação...o Montepio Geral...neste banco apresentaram-nos condições muito diferentes das inicialmente propostas e disseram-nos logo à partida que também dificilmente nos iriam fazer o crédito...
3º opção...Millenium BCP...a mesma conversa...
Agora fica a parte mais engraçada da história...como já referi nós somos ambos jovens na casa dos 26/27 anos, somos ambos quadros superiores efectivos em empresas multinacionais e temos um rendimento bruto agredado de 35.000 euros anuais de salário...não temos qualquer encargo ou crédito junto da banca e felizmente com as poupanças que conseguimos realizar ao longo da nossa vida, conseguimos suportar todos os custos iniciais de projectos, licenças, taxas e cerca de 20% da construação sem recurso a crédito.
A nossa questão é: será que o nosso risco é assim tão elevado para nenhuma instituição sequer querer olhar para nós com o minímo de atenção e propor um crédito? Será que todas as pessoas até 2009 eram bons pagadores aos quais os bancos "impunham" créditos (muitos deles à partida mal-parados)...? Será que todas as pessoas em 2011 são maus pagadores?
Não querendo ser mais exaustivo, quero apenas dizer que após todos estes "nãos" por parte da banca, nós optámos por deixar o projecto de lado (e "perder" os cerca de 8.000 eur) que já gastámos e optámos por uma casa alugada...
Colocado por: jolupriÉ possível ainda não me emprestarem o dinheiro ? Ou agora está garantido o empréstimo ?