Colocado por: Luis K. W.Colocado por: su-78Sr. Luis K. W. não tenho garagem ficará para mais tarde, e tenho 3 quartos, 2 casas de banho, 1 sala e 1 cozinha, para mim com medidas consideradas razoáveis.Cara su-78,
Um T3 com 187m2 de área não tem «medidas razoáveis». :-)
Medidas razoáveis seriam, por exemplo, as seguintes áreas úteis:
Sala (35m2), cozinha e 3 quartos (15m2), 2 casas de banho (3,5m2), corredor-halls (13m2), paredes interiores e exteriores (15m2). Isto dá 130m2, muito longe dos seus 187m2.
De qualquer maneira, o preço médio (75.000/130) andaria nos 580eur/m2.
A minha dúvida é: se na zona de Guimarães se constrói a 2/3 do preço do resto do País, porque é que o Centro, o Sul e - porque não? - a Espanha, não estão inundados de pequenas empresas minhotas?
Será que usam técnicas tipo "BragaParques"? :-)
Colocado por: Luis K. W.A minha dúvida é: se na zona de Guimarães se constrói a 2/3 do preço do resto do País
Colocado por: vasco tomeDizer que no norte a construção é de melhor qualidade não posso concordar...
Conheço alguns empreiteiros do norte a construir no algarve e posso dizer que não constroiem melhor, mas igual :-)
Colocado por: pedrosdsilvaAqui vai...
Electricista – 3.000 €.
o Aparelhagem da Marca Efapel Classic Branco.
o 23 Pontos de luz. -
o 60 Tomadas.
o Ited.
o Certificado ITED e Certiel. - quem passa o certificado ITED e a ficha electrotécnica quem a vai fazer?
Falta aqui o quadro eléctrico - também está incluido? E video-porteiro não vai por?
Pichelaria – 8.500 € - parece-me razoávelo Instalação tubagens para águas e aquecimento.
o Instalação tubagens saneamento.
o Painéis solares Domusa Duo.
o Esquentador inteligente.
o Radiadores Roca.
o Recuperador Calor Ar-Agua.
Esquadrias Exteriores – 8.500 €.
o Portas, Janelas e Estores em alumínio e cor 1015 (Beije).
o Janelas de abrir, WC ‘s c/ oscilo-batente.
o Com corte térmico e estores com espuma isolante.
o Vidros 6*12*6.
o 2 Portas Garagem 2,2 * 2,5
Mosaicos/Azulejos – 4.000€. - parece-me igualmente bem e o valor por m2 se tiver quem tenha descontos por si consegue material da RECER bastante bom
o 16 € * 250 m2 (Já c/ % Desperdicio.) – Material
Loiças WC’s – 4.000€ - acho muito caro - conseguia fazer isso por metade e com muita qualidade na mesma
o 2 sanitas.
o 2 bidés.
o 1 Chuveiro.
o 1 Banheira de Canto 1,6 m.
o 2 Lava mãos.
Carpintaria – madeiras – 8.200€ - só vendo qualidade dos produtos, mas parece-me razoávelo Flutuante 8mm nos quartos.
o Rodapé.
o Portas interiores.
o 3 Armários embutidos dos quartos.
o 2 Armários corredores.
o 16 Pátios Mogno 2,5 cm.
o Corrimão.
o Madeira cobrir buraco estore.
Cozinha – 4.000€. - por esse preço veja se é mesmo contraplacado maritimo, parece-me muito barata ou então tem poucos móveis...
o Contraplacado marítimo vermelho brilhante.
o Puxadores inox.
Exterior – 4.000 €.
o Calceta Cubo 11*11.
o Muros.
Mão-de-obra “Extra” – 2.300 €.
o Mosaicos/Azulejos – 7 € m2 = 1.400 €.
o 900 € p/ coisas que apareçam…
O construtor OFERECE a tinta para 550m2 de paredes e tectos?! Boa! Colocado por: Luis K. W.Obrigado, Pedro.
Não verifiquei as contas, mas suponho que estejam correctas.
Temos, portanto, cerca de 110mil euros para cerca de 200m2 (quase 550euros/m2). É muito barato!
Comentários por alto:
- todos os valores me parecem 20 a 25% mais baratos ao que eu estou habituado a ver (tem piada, parece a taxa do I.V... ) e a preço de custo! ;-)
- quem vai abrir e fechar roços de água, electricidade, aquecimento, etc., assentar as (60?) caixas de tomadas, os (x) apliques, as (y) tomadas de telefone e televisão, etc., mais uma série de "pequenos" trabalhos de pedreiro? Não me diga que é com os 900euros?
- quem paga o cimento, cimento-cola, betumes, areia, transporte de entulhos para vazadouro, taxa ecológica, etc.?
- dá-me a impressão que você vai conseguir estucar as paredes interiores ao preço que nós as pintamos. E com moldura! :-)
- a cozinha parece muito barata para uma área tão grande.
(Nota: numa cozinha com quase metade dessa área, só o fornecimento e montagem da pedra de bancada e rodatampo - ok... em pedra "carota" - custa 1.500euros+IVA.)
Quanto vale a sua mão de obra a pintar e a «tratar» dos materiais?
(Suponho que as "carpintarias" já vêm acabadas).
Colocado por: PauloCorreiaPedro Silva
A garagem conta para a área de construção, pode é não ter o custo que o resto da construção têm.
Sem marcas e referências nos acabamentos é difícil de avaliar, mas espero sinceramente que lhe corra bem.Caso lhe seja possível, vá-nos mantendo informados do que se vai passando. Como disse o Vasco, olhos bem abertos, porque nem tudo o que parece é, e esquemas para enganar, esta industria é um mestrado e geralmente só o descobrimos demasiado tarde.
Se há assunto em que gostaria de assumir que estou enganado, este seria concerteza um deles. Infelizmente estas contas apenas se podem fazer no final. Costumo dar como exemplo uma ida ao supermercado. Podemos levar listas mas saímos sempre de lá, tendo gasto mais do que tinhamos previsto
PS: Não se esqueça dos arranjos exteriores