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Comprar casas e imóveis

Tudo sobre crédito à habitação (parte 2) - coloque aqui as suas dúvidas

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  1.  # 201

    A taxa de esforço depende de banco para banco em alguns casos também conta o numero de pessoas do agregado familiar!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pfer

  2.  # 202

    Com a conversão do DB em sucursal do DB alemão, qual será o impacto para o crédito habitação caso Portugal tenha que sair do euro?

    http://www.deutsche-bank.pt/db_pt/content/7842.htm

  3.  # 203

    Estou a pensar comprar casa e estou na dúvida de como procederei. Há 3 hipótese:
    a) tentar pagar o mais a pronto possível de forma a ter prestações baixas;
    b) tentar financiar-me o mais possível para manter liquidez;
    c) uma solução de compromisso intermédia.

    Na a) tenho uma taxa anual efectiva de 6,036% e na b) 6,936%.

    Também não sei qual é o valor que seria aconselhável deixar de parte para eventualidades. Sei que não há uma fórmula mágica, mas também não consigo chegar a um valor concreto. Alguém me pode dar umas sugestões sff?

  4.  # 204

    boa noite, estou ja ha algum tempo a seguir com muita atencao todos os qssuntos\topicos do forum.
    desde ja, os meus pparabens a todos os participantes e a tuda a estrutura organizativa do forum.
    estava a pesquisar discussoes e vi este topico. credito habitacao.
    peca fundamental na construcao da nossa casa, e , gostava de ser aconselhado\ajuda-do.
    sou [infelizmente] emigrante.
    tenho 24 anos e a minha namorada 29 e decidi-mos comecar o nosso barraquito....
    ja tenho terreno, (doacao), tenho ja projeto aprovado na camara (faltando so as especialidades)
    Em dezembro vamos a portugal para o natal, e gostaria-mos de fazer(adiantar ao maximo, para nao estar a ir todos os 5 minutos a portugal) o tao desejado credito.
    pretendo um credito de 100000 euros, com uma prestacao aue nao passe os 600\750 euros (mas quanto menos melhor, nunca se sabe o dia de amanha. se conseguir a 400 melhor, independendo dos anos)
    pelos 2 ganha-mos 4500 euros\mes.
    a quem estiver por dentro destes tipos de assuntos gostava de saber os melhores bancos, visto aue em dezembro so pode-mos estar uma semana em portugal (nao vamos ter tempo para ir a todos os lados) presizava de eleger 4\5 bons bancos, descartando os outros.
    ja corri todos os simulqdores em linha, mas os valores, segundo o meu irmao nao tem nada a ver, como auqndo se vai a um banco
    o meu muito obrigada Carlos Cardoso

  5.  # 205

    gostava de saber também, quais são os papeis necessários para pedir um credito habitação.
    obrigada

  6.  # 206

    Colocado por: bino_Com a conversão do DB em sucursal do DB alemão, qual será o impacto para o crédito habitação caso Portugal tenha que sair do euro?

    http://www.deutsche-bank.pt/db_pt/content/7842.htm


    Se Portugal sair do Euro e a Alemanha não, ficará com um crédito em Euros e com o ordenado em escudos contando sempre com uma futura forte desvalorização do escudo.

    Se Portugal sair do Euro e a Alemanha também ou se acabar o Euro, ficará com uma divida também em euros.

    A divida será sempre em Euros.

    Seria vantajoso era ter um pé de meia no DB para sofrer menos a desvalorização do escudo, partindo do principio que o valor passaria a marcos ou continuava em euros segundo apregoa o banco. Porque depois de Portugal sair do euro, não sei se será possível e legal o banco ter sucursais em Portugal e ter as contas "sediadas" na Alemanha em marcos ou euros.

  7.  # 207

    Colocado por: bino_Com a conversão do DB em sucursal do DB alemão, qual será o impacto para o crédito habitação caso Portugal tenha que sair do euro?

    http://www.deutsche-bank.pt/db_pt/content/7842.htm


    Estás te a referir ao impacto para quem tem o crédito no DB?! Certo?

  8.  # 208

    Colocado por: tostexEstou a pensar comprar casa e estou na dúvida de como procederei. Há 3 hipótese:
    a) tentar pagar o mais a pronto possível de forma a ter prestações baixas;
    b) tentar financiar-me o mais possível para manter liquidez;
    c) uma solução de compromisso intermédia.

    Na a) tenho uma taxa anual efectiva de 6,036% e na b) 6,936%.

    Também não sei qual é o valor que seria aconselhável deixar de parte para eventualidades. Sei que não há uma fórmula mágica, mas também não consigo chegar a um valor concreto. Alguém me pode dar umas sugestões sff?


    Acima de tudo neste momento deve tentar fazer um bom negócio de forma a que compense o que vai pagar de juros nos próximos anos! E depois nesta altura tb deverá tentar a maior liquidez possível para qualquer eventualidade!

  9.  # 209

    Colocado por: carloscardoso1987gostava de saber também, quais são os papeis necessários para pedir um credito habitação.
    obrigada


    Neste momento não há muitos bancos a fazer crédito e os que fazem são bastante exigentes, até o país onde está emigrado faz a diferença!

  10.  # 210

    Colocado por: CfinanceiroEstás te a referir ao impacto para quem tem o crédito no DB?! Certo?

    Claro. É o meu caso.

  11.  # 211

    Boa noite!

    Estou em vias de formalizar a aquisição de uma moradia e uma parte do pagamento da mesma terá de ser inevitavelmente recorrendo ao crédito à habitação. No caso em concreto, o vendedor disponibiliza-me duas modalidades: pagamento integral agora ou efectuar uma espécie de arrendamento com opção de compra, em que as rendas serão consideradas entradas de capital se a compra se efectivar num prazo de 1 ano. Qual a melhor opção?

    Como todos sabemos, as condições que os bancos oferecem na actualidade não são nada famosas, mas o que é expectável que aconteça no espaço temporal de 1 ano? Melhoria ou agravamento das taxas de juro e spreads? Se a perspectiva for de melhoria, então poderá ser interessante optar pela 2ª opção e esperar conseguir melhores condições para o empréstimo. Ou será que a instabilidade do mercado de capitais é tão grande que não se pode prever com um mínimo de razoabilidade o que acontecerá nos próximos tempos?

    Obrigado! :)

  12.  # 212

    Eu acho que arrendamento com opção de compra é uma hipótese impecável... mas ainda assim depende de diversas situações.

    Na minha opinião, a grande mais valia é ao final de 1 ano podes simplesmente partir para outra sem estares agarrado a um crédito. Os tempos que se avizinham são de incerteza e, muito provavelmente, de agravamento de condições.

    Tinha ideia que esses contratos tinham a duração de 2 anos.
    •  
      FD
    • 22 dezembro 2011

     # 213

    Colocado por: jorge_goncalvesNo caso em concreto, o vendedor disponibiliza-me duas modalidades: pagamento integral agora ou efectuar uma espécie de arrendamento com opção de compra, em que as rendas serão consideradas entradas de capital se a compra se efectivar num prazo de 1 ano. Qual a melhor opção?

    Um ano sem juros? Com possibilidade de devolução em caso de insatisfação? Há dúvidas?

    As condições do crédito, na minha opinião, não piorarão mais do que as actuais. Os bancos andam com metas apertadas e têm que as cumprir, penso que daqui por um ano é possível que já tudo esteja consolidado e comecem a abrir a torneira novamente.
    Mas, como em tudo, isto é apenas uma opinião.
    Eu sugeria ao vendedor a hipótese de passado esse ano, prolongar o prazo para 2 anos caso se verificassem condições de créditos adversas - mas, quantifiquem essa adversidade no contrato, do estilo, spread superior a X% ou taxa total superior a Y%.
    Concordam com este comentário: Cfinanceiro

  14.  # 214

    Colocado por: bino_Com a conversão do DB em sucursal do DB alemão, qual será o impacto para o crédito habitação caso Portugal tenha que sair do euro?

    http://www.deutsche-bank.pt/db_pt/content/7842.htm


    Nenhuns. Caso Portugal saia do euro (atenção portugal sair do euro pressupoe-se que o euro continue a existir) o impacto será 0 (zero). pois a a passagem a sucursal do DB faz com que seja puramente um banco alemao (antes desta passagem nao era assim...era um banco portugues detido por um banco alemao).

    ou seja mesmo que volte o escudo as contas no DB vao-se manter em euros....assim como todos os creditos. De referir que o Deutsche Bank portugal S.A. reportava directamente ao banco de portugal e á cmvm...... actualmente reporta directamente ao Bafin (cmvm da alemanha) e ao Bundesbank (banco de portugal la da alemanha)

  15.  # 215

    tenham calma......tudo indica que os bancos irão voltar a abrir a torneira ja em 2012.....mas atenção:

    Jamais será como foi no passado, os bancos vao manter-se selectivos, e sim o custo do credito vai-se manter nos niveis actuais. nao contem com baixa de spreads ou taxas, isso nao vai acontecer...... vai haver alguma abertura na concessao (actualmente nao existe concessao sequer)

  16.  # 216

    Um ano sem juros? Com possibilidade de devolução em caso de insatisfação? Há dúvidas?

    Se as condições que os bancos apresentem daqui a 1 ano forem piores do que as actuais, continua a compensar esperar? É um ano sem juros, mas será que compensa as piores condições durante os mais de 30 anos seguintes? A dúvida principal é esta...

    Não existe a possibilidade de devolução do capital entregue durante esse ano... se o negócio for feito considera-se entradas de capital, senão serão consideradas rendas e nesse caso não existe devolução. Tenho é sempre a possibilidade de desistir do negócio se não gostar da casa e perco "apenas" o valor das rendas que der até então.

  17.  # 217

    mas o que sao condiçoes boa spara si?

    actualmente nao ha condiçoes nem boa snem más....os bancos pura e simplesmente nao emprestam.

  18.  # 218

    Tendo em conta a realidade actual, se mantiverem as condições actuais já me dou por satisfeito.

    Colocado por: loverscoutos bancos pura e simplesmente nao emprestam.

    Não? Então, já não serei seu vizinho... LOL

    Agora, um pouco mais a sério: Não emprestam de todo ou são muito restritivos na sua concessão? Ainda na semana, um banco apresentou-me uma proposta e indicou que tendo em conta o meu perfil de cliente e para o imóvel em causa (rendimentos, taxa de esforço, valor do imóvel, etc), o crédito teria boas possibilidades de ser aprovado.

  19.  # 219

    é obvio que nao digo que nao existam casos em que o banco conceda emprestimos actualmente, mas de uma forma muito geral a concessão de credito está estagnada, e grande culpa está relacionada com os racios de "Tier 1". Como certamente tem visto na imprensa, a troika obrigou os bancos a efectuar provisoes de forma mais penalizadora, a agravar ainda mais, a troika exigiu tambem que os capitais proprios dos bancos (os tais "tier 1" que falei mais atras), fossem incrementados de acordo com o montante de emprestimos concedidos.

    Tanto provisões como a exigencia de manter o tier 1 em niveis elevados faz com que o banco esteja limitado na concessao de crédito, pois o banco tem que utilizar os recursos para as provisoes e para os capitais proprios, nao podendo desta forma emprestar esse mesmo dinheiro. O que se está a verificar neste momento é um bloqueio dos creditos, enquanto os bancos se ajustam.

    por este motivo se diz que os bancos actualmente não estao a conceder crédito! ---> esta afirmação tem que ser interpretada "de uma forma geral"


    Por outro lado o BCE ha duas semanas salvo erro, abriu as portas novamente ás operações de titularização e securitização, pelo que se preve que em 2012 os bancos portugueses voltem ao mercado das vendas de créditos para dessa forma se poderem financiar e abrir a torneira do crédito novamente. tambem não é a toa que neste momento vemos por parte dos bancos uma grande agressividade nos depositos, pois para os bancos poderem emprestar precisam de o ter no balanço.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Jorge_Gonçalves

  20.  # 220

    Colocado por: jorge_goncalvesTendo em conta a realidade actual, se mantiverem as condições actuais já me dou por satisfeito.


    Não? Então, já não serei seu vizinho... LOL

    Agora, um pouco mais a sério: Não emprestam de todo ou são muito restritivos na sua concessão? Ainda na semana, um banco apresentou-me uma proposta e indicou que tendo em conta o meu perfil de cliente e para o imóvel em causa (rendimentos, taxa de esforço, valor do imóvel, etc), o crédito teria boas possibilidades de ser aprovado.


    mesmo no inicio do ano de 2011 se tivesse ido ao mesmo banco mesmo balcao mesma pessoa...mesmo tudo, muito provavelmente a resposta seria:
    o seu crédito vai ser aprovado.

    mas repare no discurso....."tem boas possibilidades de ser aprovado" está implicito nesta afirmação que á partida esta recusado, no entanto existem factores que o podem levar a aprovação!


    daquilo que sei que se está a passar no mercado, os balcoes teem indicações restritas para nao fazer CH, ou seja muitos pedidos de emprestimos nem estão a sair do balcao para a analise de risco!

    201 a 220 de 1639

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