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1. •  
     Picareta
   • 29 outubro 2011

    # 161

   Colocado por: paulonunoPois até ai eu já cheguei, só queria confirmar se a prática usul é esta ou podem disponibilizar uma percentagem do resultado da avaliação.

   
   A prática é esta. Eles fazem o que querem e lhes apetece. Se não gosta vai pedir a outro. (mas andaram todos na mesma escola)
2. • rjmsilva
   • 30 outubro 2011

    # 162

   Mas se ficam com um imóvel a valer 240.000€ de garantia por um empréstimo de 65.000€, acho que nem havia grandes duvidas em conceder o empréstimo, mas eles é que sabem.

   Concordam com este comentário: paulonuno
3. • Ephedra
   • 31 outubro 2011

    # 163

   Olá,
   
   Gostava de pedir ajuda em relação às condições de CH que me foram propostas pela CGD. A situação é, um apartamento T3 novo de uma cooperativa, digo isto porque sendo uma cooperativa de habitação tem o inconveniente de não poder vender/alugar durante 10 anos (por isso alguns bancos não aceitam o pedido de CH).
   Quem financiou a construção foi a CGD por isso "facilitam" mais.
   A condições são:
   Valor da Habitação: 92000€
   Valor do Emprestimo: 73600€ (para fazer 80% do valor da habitação)
   Duração: 480 meses
   Spread Base 3.9% Spread Contratado 4.0%
   TAE 6.411% TAER 6.467%
   Seguro de Vida 7.48€ mensal
   Seguro do Imóvel 69.62€ anual
   Total de Encargos 400.48€
   
   Agradeço que me deem a vossa opinião pois tenho que dar uma resposta à cooperativa e não está nada fácil decidir. Grata pela atenção.
4. •  
     FD
   • 31 outubro 2011

    # 164

   Colocado por: rjmsilvaMas se ficam com um imóvel a valer 240.000€ de garantia por um empréstimo de 65.000€, acho que nem havia grandes duvidas em conceder o empréstimo, mas eles é que sabem.

   
   Faltam alguns dados importantes:
   - o imóvel está hipotecado?
   - qual o valor em dívida?

   Concordam com este comentário: rjmsilva
5. • Jaime Lopes
   • 2 novembro 2011

    # 165

   Não António Almeida, é mesmo verdade, foi isso exactamente o que a CGD de Mt Abraão fez ao processo de um meu cliente; Pré-aprovou-lhe o crédito com 80% do valor da avaliação que era de € 48000 e enquanto o processo estava a decorrer mudaram as condições gerais dos empréstimos e a CGD disse-lhe que se ele quisesse fazer a escritura teria de considerar 80% do valor de aquisição que era de € 38.000 e desembolsar de capitais próprios cerca de € 9000 só para cobrir esse item. ( O cliente dispunha de dinheiro para todas as restantes despesas). Assim, pagou a avaliação e as despesas do processo que a CGD não devolveu, ficou sem o apt que ia comprar e de seguida cancelou todas as aplicações que por lá tinha,fechou a conta e passou para outro banco.
   E foi apenas um caso entre muitos outros no fim de Junho.
6. • antonio almeida
   • 2 novembro 2011

    # 166

   boas
   a CGD não faz pré aprovações.
   alguns gerentes é que se sobrepõe ás condições da CGD e depois dá para o torto, quando o processo chega ao fim com condições diferentes das que o gerente jurou fazer.
   é preciso ser sério e não prometer coisas que não se conseguem cumprir só para chegar aos objectivos ( pode ser que o cliente não se chateie.)
   um abraço
7. • Cfinanceiro
   • 3 novembro 2011

    # 167

   Colocado por: Jaime LopesBoa noite, solicitei um empréstimo para obras onde pedi 65000€ apresentado o respectivo orçamento o resultado da avaliação do Banco foi ;
   o valor actual é de 195190€ com a valorização das obras irá ser de 240080€. A valorização que o imóvel irá obter com o decorrer das obras é de 44.890€ sendo inferior ao valor de financiamento solicitado (65.000€).
   Portanto só me emprestam os 44.890€, esta correcto ou posso reclamar pois nem 60000 me chegam para as obras em causa.
   Obrigado.

   
   
   Esta situação já aconteceu com vários bancos mesmo com pré-aprovações, o caso mais mediático foi do BBVA no final do ano passado!
8. • Cfinanceiro
   • 3 novembro 2011

    # 168

   Euribor actualizada: http://www.conselhosdoconsultor.com/2011/10/media-mensal-euribor/

   Estas pessoas agradeceram este comentário: moraisdd
9. • bmxer
   • 3 novembro 2011 ^editado

    # 169

   Colocado por: RuiMM
   Quanto aos Seguros de vida:
   .Barklays
   Barklays Protecção Individual: Morte e Invalidez Absoluta e definitiva, 50% do capital em divida a cada momento para cada um dos proponentes.
   Valor global do seguro ( base anual ) 47.59 + 45.06 = 92.65€ ( 2 proponentes )
   
   .Caja Duero
   Liberty Seguros - Seguro de vida hipotecário : Vida, Invalidez absoluta e definitiva, Invalidez total Permanente. Cobertura Mínima de 100% do capital do empréstimo.
   Base anual (1ºano ): 219,50€
   
   
   Quanto aos Seguros do Imóvel:
   . Barklays - Seguro Multiriscos Habitação ( Axa ) : Capital seguro correspondente ao valor de reconstrução do imovél ( 70.000€ )
   Valor global ( base anual ) : 73,50 + 1,44 de Custo inicial da apólice
   
   .Caja Duero - Seguro Multiriscos Lar : Cobertura 100% do valor determinado para efeitos de Seguro no relatório de avaliação.
   Valor global Base anual: 93,38€
   
   
   Em qualquer dos casos tem razão, o barklays só cobre 50% para cada proponente e o seguro do imovél cobre 70000€ ( o valor de aquisição )
   A Duero cobre os 100% mas os valores do seguro disparam, para o imovél se for para o valor de avaliação ainda será mais elevado que os 70000.
   De salientar que na Caja Duero disseram me que não existe possibilidade de contratar os seguros fora da Caja.
   Outra clausula que não entendo na Caja Duero relativamente a ambos os seguros " Clausula obrigatória em que os tomadores do seguro constituem a Caja como beneficiaria irrevogável " Isto quer dizer o quê precisamente?
   
   
   Quanto à taxa fixa do barklays também não me atrai muito, mas quem me atendeu no banco não foi capaz de me dizer se era possível fazer o crédito com as mesmas condições sem esta promoção !?!?! Quase tão mau como a Caixa, que vende os imóveis que tem em carteira e durante 2 dias não se entendiam quem deveria apresentar as condições, se a própria CaixaImobiliario ou num qualquer balcão :)
   
   
   
   Quanto ao produto que renumera depósitos à mesma taxa que o empréstimo, só para empréstimos superiores a 100.000€ e outras condições que agora não recordo.
   
   A Caixa Galicia foi reestruturada e agora apresenta, pelo menos online, spreads na ordem dos 6,50% !!! parece que deixou de ser atractivo.
   http://portugal.novacaixagalicia.com/portal/site/WVIO001/menuitem.2115a60b8356fa700efb462451d001ca/?vgnextoid=3837e021d1387110VgnVCM1000000b0d10acRCRD&vgnextfmt=formato1&Id=52
   Desculpem lá o testamento :)

   Estas pessoas agradeceram este comentário:bmxer

   
   
   
   Peço desculpa pela resposta tardia mas isto aqui ultimamente não tenho mãos a medir
   
   2º Edit:
   AHHH depois de tanto trabalho a editar a resposta ao RuiMM não é que não ficou nada que raiva..
   
   então resumidamente o seguro de vida a 100 por titular com ITP embora mais caro sem duvida alguma que é muito mas muito vantajoso
   
   O valor de reconstrução não pode ser igual ou superior ao valor de avaliação só mesmo muito excepcionalmente e o mercado imobiliário teria de ter caído muito mesmo, caso contrário está a pagar a mais por algo que caso seja necessário não lhe será pago se fizer um seguro de reconstrução de 100m e a recons. na realidade for 50m a seguradora só vai pagar 50m e no máximo dos máximos devolve-lhe metade dos prémios que pagou até ai pois tinha segurado o dobro do valor real, mas nunca vai receber os outros 50m (nos seguros de vida já não acontece o mesmo e não esquecer os benefícios fiscais também)
   
   por lei o cliente pode fazer os seguros onde quiser o banco pode é fazer o cross selling e dar ou retirar vantagens. a cláusula é normal o seguro tem de garantir primeiro o pagamento do capital em divida ao banco e não por exemplo À sua esposa(que só vem depois)
   
   
   Quanto as taxas o que eu disse vai se comprovando se não estou em erro a Euribor a 3M baixou para 1.25%, se duvidas havia vão se desvanecendo
10. • Pedro Fernandes
    • 3 novembro 2011

     # 170

    Boas noticias...BCE baixa taxa para 1.25%...
11. • rjmsilva
    • 3 novembro 2011

     # 171

    Colocado por: Pedro FernandesBoas noticias...BCE baixa taxa para 1.25%...

    
    
    Boas para uns, más para outros.
12. • Pedro Fernandes
    • 3 novembro 2011

     # 172

    Colocado por: rjmsilva
    
    Boas para uns, más para outros.

    
    Tendo em conta que este tópico é sobre Credito Habitação...acho que é boa para todos...;-)
13. •  
      CelesteBatista
    • 3 novembro 2011

     # 173

    Tenho um crédito habitação em que terminou o prazo de fazer a entrega ao banco CGD da licença de habitabilidade, depois desse prazo que era até dia 21 de Outubro terei mais algum tempo para o fazer? A data de pagamento da 1ª prestação será dia 21 de Novembro.
    
    Primeiro a CGD disse-me que ficariam retidos 5% sobre o valor do empréstimo caso não conseguisse a dita licença, agora já dizem que não poderão libertar nenhum capital, é mesmo assim ou tenho o direito de levantar o restante só deixando os tais 5%?
14. • Cfinanceiro
    • 4 novembro 2011

     # 174

    Depende, se ficou em contrato(cartas de aprovação) esses valores definidos! Mas o empréstimo não chega para terminar a casa?
15. • antonio almeida
    • 4 novembro 2011

     # 175

    Colocado por: CelesteBatistaTenho um crédito habitação em que terminou o prazo de fazer a entrega ao banco CGD da licença de habitabilidade, depois desse prazo que era até dia 21 de Outubro terei mais algum tempo para o fazer? A data de pagamento da 1ª prestação será dia 21 de Novembro.
    
    Primeiro a CGD disse-me que ficariam retidos 5% sobre o valor do empréstimo caso não conseguisse a dita licença, agora já dizem que não poderão libertar nenhum capital, é mesmo assim ou tenho o direito de levantar o restante só deixando os tais 5%?

    
    boas
    se a cgd fechar o empréstimo acabam os levantamentos.
    se necessitar de mais dinheiro vá á sua agencia antes que lhe fechem o empréstimo.
    um abraço
16. •  
      CelesteBatista
    • 4 novembro 2011

     # 176

    Colocado por: CfinanceiroDepende, se ficou em contrato(cartas de aprovação) esses valores definidos! Mas o empréstimo não chega para terminar a casa?

    
    Não está na escritura, já tive a ver. Chega para terminar se me derem o restante, se ficarem lá retidos 5% e derem o restante dá para ir morar para a habitação porque consigo ter o essencial para poder fazê-lo, se não libertarem nada tenho de continuar a morar onde estou.
    
    Para a semana vou marcar uma reunião com gerente do banco para expor o assunto.
17. •  
      CelesteBatista
    • 4 novembro 2011 ^editado

     # 177

    Colocado por: antonio almeida
    boas
    se a cgd fechar o empréstimo acabam os levantamentos.
    se necessitar de mais dinheiro vá á sua agencia antes que lhe fechem o empréstimo.
    um abraço

    
    
    Vou fazê-lo na 2ª feira, de alguma maneira vão ter que resolver, ou dão ou não dão, não posso é ficar neste impasse, tenho que resolver a minha vida.
18. • paulonuno
    • 5 novembro 2011

     # 178

    Colocado por: FD
    Faltam alguns dados importantes:
    - o imóvel está hipotecado?
    - qual o valor em dívida?

    Concordam com este comentário:rjmsilva

    
    Não existe nada disso, a casa foi acabada de ser herdada.
19. • Sandrinapm
    • 11 novembro 2011

     # 179

    Olá bom dia!
    A minha questão é a seguinte, tenho um credito habitação, ainda bonificado, em que o valor da divida é 35500, spread 0,8%.
    Pretendo adquirir uma vivenda usada por 126000, o valor de avaliação segundo o agente imobiliário rondara os 150000, estando esta avaliada pelas finanças no Ano 2009 por 125000.
    Tendo de fazer um crédito habitação, para aquisição desta vivenda no valor de 70000, as minhas questões são:
    1 – Será melhor liquidar o 1º Credito Habitação, e em vez de pedir 70000, para aquisição da nova casa pedir 105000, ou continuar com os 2 créditos?
    2-Mantendo os 2 créditos, terei de alterar o 1º credito habitação, uma vez que esta passara a ser habitação secundária?
    3- Qual será a melhor(s) instituição bancária?
    Agradeço a que me possa ajudar,
    Obrigada
20. • bmxer
    • 11 novembro 2011

     # 180

    Há ai mais questões que são muito relevantes como os vencimentos do agregado e o tipo de contrato, se tiver hipótese de suportar a taxa de esforço acho preferível ficar com os dois créditos pois se for pedir esses 35m agora vão sair muito mais caros, a questão da habitação secundária é isso mesmo secundária se for ao seu balcão o que lhe devem dizer é isso mesmo "se não quer saber as respostas, não faça as perguntas" você paga eles recebem e ficam ambos contentes.
    Já ao nível das Finanças ai sim é importante, isenções etc