Colocado por: SandrinapmOlá bom dia!
A minha questão é a seguinte, tenho um credito habitação, ainda bonificado, em que o valor da divida é 35500, spread 0,8%.
Pretendo adquirir uma vivenda usada por 126000, o valor de avaliação segundo o agente imobiliário rondara os 150000, estando esta avaliada pelas finanças no Ano 2009 por 125000.
Tendo de fazer um crédito habitação, para aquisição desta vivenda no valor de 70000, as minhas questões são:
1 – Será melhor liquidar o 1º Credito Habitação, e em vez de pedir 70000, para aquisição da nova casa pedir 105000, ou continuar com os 2 créditos?
Com um spread de 0,8% ? deixe-se estar sossegadinha! :)
2-Mantendo os 2 créditos, terei de alterar o 1º credito habitação, uma vez que esta passara a ser habitação secundária?
Não, a que vai comprar é que será a secundária! Só se alterar a morada fiscal (acho)
3- Qual será a melhor(s) instituição bancária?
Agora aqui é que é complicado! Barclays?? - Porque não pergunta ao CFinanceiro aqui do Fórum?
Agradeço a que me possa ajudar,
Obrigada
Colocado por: SandrinapmOlá bom dia!
A minha questão é a seguinte, tenho um credito habitação, ainda bonificado, em que o valor da divida é 35500, spread 0,8%.
Pretendo adquirir uma vivenda usada por 126000, o valor de avaliação segundo o agente imobiliário rondara os 150000, estando esta avaliada pelas finanças no Ano 2009 por 125000.
Tendo de fazer um crédito habitação, para aquisição desta vivenda no valor de 70000, as minhas questões são:
1 – Será melhor liquidar o 1º Credito Habitação, e em vez de pedir 70000, para aquisição da nova casa pedir 105000, ou continuar com os 2 créditos?
2-Mantendo os 2 créditos, terei de alterar o 1º credito habitação, uma vez que esta passara a ser habitação secundária?
3- Qual será a melhor(s) instituição bancária?
Agradeço a que me possa ajudar,
Obrigada
Colocado por: CfinanceiroCom esse spread não compensa amortizar, vai ter spread 3 ou 4x maior do que o 0,8%, já para não falar do facto de com essa liquidez puder ter um spread mais baixo no novo devido ao LTV!
Colocado por: feitelhaGostava da vossa opinião sobre a construção de uma moradia unifamiliar. Somos um casal com dois filhos um com 4 anos e outro com 6 meses, que vivemos em casa dos nossos pais. Ambos temos emprego efetivo no setor privado até ao momento. De acordo com a nota de liquidação do IRS de 2010 os nossos rendimento rondaram os 50.000€. Temos algum dinheiro junto que nos permite assegurar 1/3 da construção.
Por isso teremos de recorrer ao crédito habitação para financiar a restante parcela da construção da moradia. Relativamente ao terreno jáo possuímos (valor das finanças 141.000€)
Após um périplo pelos bancos durante o mês de Agosto, considerámos que a melhor proposta é a do banco Nova Caixa Galícia.
A avaliação feita pelo Banco foi de 300.000€
Montante a financiar: 125.000€
Número de meses: 456
Taxa de juro inicial: 3,268%
Spread: 1,45%
Euribor a 6 meses: 1,818%
Prestação: 492,54€
Seguro de vida: 45,28€ mensais
Seguro multiriscos: 235,13€ anuais
TAE s/seguros: 3,383%
TAE (Dec-Lei nº 220/94): 5,183%
TAER: 5,294%
A nossa taxa de esforço em função dos nossos rendimentos (2500 mensais) para esta prestação é de aproximadamente 20%.
Temos de dar uma resposta ao banco até à próxima semana.
O que nós queríamos saber no fundo é atendendo á conjuntura atual será que é arriscado entrarmos nesta aventura de construção?
Este banco “obriga-nos” a fazer um seguro de proteção do crédito por 5 anos. Isto será bom ou mau?
O fato de ser um banco espanhol poderá dar-nos mais ou menos garantias? Por exemplo face á descida do rating dos bancos Espanhóis
qual o risco de mexerem no spread contratado unilateralmente.
Será que deveremos aproveitar a oportunidade destas taxas porque se pedirmos uma nova avaliação para qualquer outro montante o Banco vai
dar-nos condições muito piores?
Negociar o spread quando a conjuntura acalmar será que é possível?
Se sairmos da zona euro quais as consequências para quem tem empréstimos.
Gostaríamos de obter algumas respostas para que a nossa decisão seja a mais sustentada possível.
Desde já o nosso muito obrigado
Com os melhores cumprimentos,
J e P
Colocado por: Cfinanceiro
Com esse spread não compensa amortizar, vai ter spread 3 ou 4x maior do que o 0,8%, já para não falar do facto de com essa liquidez puder ter um spread mais baixo no novo devido ao LTV!
Colocado por: Sandrinapm1º Tenho mesmo de alterar a finalidade do crédito que tenho no Montepio?
Colocado por: SandrinapmE se não alterar quais serão as consequências?
Colocado por: Sandrinapm2º Se alterar eles podem subir o spead de 0,8% para 5%? Eles não me vão emprestar nada o que emprestaram foi já há 10 anos. Já para não falar dos custos só pela alteração disseram que seriam 200 e tal euros. O banco tem legitimidade para fazer isto? Como posso contrapor.
Colocado por: CelesteBatistaFazer uma escritura de Propriedade Horizontal em notário ou na conservatória demora o mesmo tempo
Colocado por: CelesteBatistaou se fizer a escritura em notário depois terei de ir à conservatória à mesma acabar o serviço?
Colocado por: Picareta
Boa, não sabia que se podia fazer escrituras de PH na conservatória.
Não, o notario/a trata disso.
Colocado por: CelesteBatistaTem certeza disso
Colocado por: Picareta
Absoluta. Mas se tiver urgência o melhor é fazer a escritura no notário, pegar na escritura da PH e ir registá-la na conservatória, porque se for o notário a tratar disso, via net, o registo da PH será feito em qualquer conservatória do país escolhida pelo sistema informático, é já me aconteceu uma conservatória localizada no "cú de judas" registar um imóvel na freguesia errada, e depois temos que resolver o problema por telefone o que é mais complicado.
Colocado por: CelesteBatistaE depois da escritura no notário o registo na conservatória é imediato?