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    • 11 novembro 2011

     # 181

    Colocado por: SandrinapmOlá bom dia!
    A minha questão é a seguinte, tenho um credito habitação, ainda bonificado, em que o valor da divida é 35500, spread 0,8%.
    Pretendo adquirir uma vivenda usada por 126000, o valor de avaliação segundo o agente imobiliário rondara os 150000, estando esta avaliada pelas finanças no Ano 2009 por 125000.
    Tendo de fazer um crédito habitação, para aquisição desta vivenda no valor de 70000, as minhas questões são:
    1 – Será melhor liquidar o 1º Credito Habitação, e em vez de pedir 70000, para aquisição da nova casa pedir 105000, ou continuar com os 2 créditos?

    Com um spread de 0,8% ? deixe-se estar sossegadinha! :)

    2-Mantendo os 2 créditos, terei de alterar o 1º credito habitação, uma vez que esta passara a ser habitação secundária?

    Não, a que vai comprar é que será a secundária! Só se alterar a morada fiscal (acho)

    3- Qual será a melhor(s) instituição bancária?

    Agora aqui é que é complicado! Barclays?? - Porque não pergunta ao CFinanceiro aqui do Fórum?
    Agradeço a que me possa ajudar,
    Obrigada
  1.  # 182

    Colocado por: SandrinapmOlá bom dia!
    A minha questão é a seguinte, tenho um credito habitação, ainda bonificado, em que o valor da divida é 35500, spread 0,8%.
    Pretendo adquirir uma vivenda usada por 126000, o valor de avaliação segundo o agente imobiliário rondara os 150000, estando esta avaliada pelas finanças no Ano 2009 por 125000.
    Tendo de fazer um crédito habitação, para aquisição desta vivenda no valor de 70000, as minhas questões são:
    1 – Será melhor liquidar o 1º Credito Habitação, e em vez de pedir 70000, para aquisição da nova casa pedir 105000, ou continuar com os 2 créditos?
    2-Mantendo os 2 créditos, terei de alterar o 1º credito habitação, uma vez que esta passara a ser habitação secundária?
    3- Qual será a melhor(s) instituição bancária?
    Agradeço a que me possa ajudar,
    Obrigada


    Com esse spread não compensa amortizar, vai ter spread 3 ou 4x maior do que o 0,8%, já para não falar do facto de com essa liquidez puder ter um spread mais baixo no novo devido ao LTV!
  2.  # 183

    Colocado por: CfinanceiroCom esse spread não compensa amortizar, vai ter spread 3 ou 4x maior do que o 0,8%, já para não falar do facto de com essa liquidez puder ter um spread mais baixo no novo devido ao LTV!


    Ltv favorável mas taxa de esforço menos favorável mas depende dos valores que não conhecemos e no que diz respeito a spreads vai sempre compensar manter o crédito antigo e não amortizar
  3.  # 184

    Gostava da vossa opinião sobre a construção de uma moradia unifamiliar. Somos um casal com dois filhos um com 4 anos e outro com 6 meses, que vivemos em casa dos nossos pais. Ambos temos emprego efetivo no setor privado até ao momento. De acordo com a nota de liquidação do IRS de 2010 os nossos rendimento rondaram os 50.000€. Temos algum dinheiro junto que nos permite assegurar 1/3 da construção.
    Por isso teremos de recorrer ao crédito habitação para financiar a restante parcela da construção da moradia. Relativamente ao terreno jáo possuímos (valor das finanças 141.000€)
    Após um périplo pelos bancos durante o mês de Agosto, considerámos que a melhor proposta é a do banco Nova Caixa Galícia.
    A avaliação feita pelo Banco foi de 300.000€
    Montante a financiar: 125.000€
    Número de meses: 456
    Taxa de juro inicial: 3,268%
    Spread: 1,45%
    Euribor a 6 meses: 1,818%
    Prestação: 492,54€
    Seguro de vida: 45,28€ mensais
    Seguro multiriscos: 235,13€ anuais
    TAE s/seguros: 3,383%
    TAE (Dec-Lei nº 220/94): 5,183%
    TAER: 5,294%
    A nossa taxa de esforço em função dos nossos rendimentos (2500 mensais) para esta prestação é de aproximadamente 20%.
    Temos de dar uma resposta ao banco até à próxima semana.
    O que nós queríamos saber no fundo é atendendo á conjuntura atual será que é arriscado entrarmos nesta aventura de construção?
    Este banco “obriga-nos” a fazer um seguro de proteção do crédito por 5 anos. Isto será bom ou mau?
    O fato de ser um banco espanhol poderá dar-nos mais ou menos garantias? Por exemplo face á descida do rating dos bancos Espanhóis
    qual o risco de mexerem no spread contratado unilateralmente.
    Será que deveremos aproveitar a oportunidade destas taxas porque se pedirmos uma nova avaliação para qualquer outro montante o Banco vai
    dar-nos condições muito piores?
    Negociar o spread quando a conjuntura acalmar será que é possível?
    Se sairmos da zona euro quais as consequências para quem tem empréstimos.
    Gostaríamos de obter algumas respostas para que a nossa decisão seja a mais sustentada possível.
    Desde já o nosso muito obrigado
    Com os melhores cumprimentos,
    J e P
  4.  # 185

    Colocado por: feitelhaGostava da vossa opinião sobre a construção de uma moradia unifamiliar. Somos um casal com dois filhos um com 4 anos e outro com 6 meses, que vivemos em casa dos nossos pais. Ambos temos emprego efetivo no setor privado até ao momento. De acordo com a nota de liquidação do IRS de 2010 os nossos rendimento rondaram os 50.000€. Temos algum dinheiro junto que nos permite assegurar 1/3 da construção.
    Por isso teremos de recorrer ao crédito habitação para financiar a restante parcela da construção da moradia. Relativamente ao terreno jáo possuímos (valor das finanças 141.000€)
    Após um périplo pelos bancos durante o mês de Agosto, considerámos que a melhor proposta é a do banco Nova Caixa Galícia.
    A avaliação feita pelo Banco foi de 300.000€
    Montante a financiar: 125.000€
    Número de meses: 456
    Taxa de juro inicial: 3,268%
    Spread: 1,45%
    Euribor a 6 meses: 1,818%
    Prestação: 492,54€
    Seguro de vida: 45,28€ mensais
    Seguro multiriscos: 235,13€ anuais
    TAE s/seguros: 3,383%
    TAE (Dec-Lei nº 220/94): 5,183%
    TAER: 5,294%
    A nossa taxa de esforço em função dos nossos rendimentos (2500 mensais) para esta prestação é de aproximadamente 20%.
    Temos de dar uma resposta ao banco até à próxima semana.
    O que nós queríamos saber no fundo é atendendo á conjuntura atual será que é arriscado entrarmos nesta aventura de construção?
    Este banco “obriga-nos” a fazer um seguro de proteção do crédito por 5 anos. Isto será bom ou mau?
    O fato de ser um banco espanhol poderá dar-nos mais ou menos garantias? Por exemplo face á descida do rating dos bancos Espanhóis
    qual o risco de mexerem no spread contratado unilateralmente.
    Será que deveremos aproveitar a oportunidade destas taxas porque se pedirmos uma nova avaliação para qualquer outro montante o Banco vai
    dar-nos condições muito piores?
    Negociar o spread quando a conjuntura acalmar será que é possível?
    Se sairmos da zona euro quais as consequências para quem tem empréstimos.
    Gostaríamos de obter algumas respostas para que a nossa decisão seja a mais sustentada possível.
    Desde já o nosso muito obrigado
    Com os melhores cumprimentos,
    J e P


    e ainda consegue esse spread?
  5.  # 186

    Colocado por: Cfinanceiro

    Com esse spread não compensa amortizar, vai ter spread 3 ou 4x maior do que o 0,8%, já para não falar do facto de com essa liquidez puder ter um spread mais baixo no novo devido ao LTV!


    Actualmente tenho o 1º Crédito no Montepio e como vou ter de alterar de “habitação principal” para “habitação secundária”, eles vão mexer no crédito e elevar o spread para os valores actuais. Será este o procedimento mais correcto por parte do banco?
    O crédito que irei fazer agora, 2º habitação, tudo indica que será no Barclays.
    Tenho de alterar a modalidade de habitação, 1º nas Finanças depois no banco, estou um bocado confusa com está história. Agradecia que me pudesse esclarecer e dar uma dicas como isto se processa.
    Obrigada
  6.  # 187

    Boa tarde a todos!

    vou ficar com um imóvel dos meus pais, imovel esse que pretendo remodelar completamente. a obra vai ficar a volta de 60000 € e queria pedir ao banco cerca de 35000. Qual o banco que neste momento apresenta melhores soluções? Toda a gente fala na caixa galicia mas recebi uma email deles a dizer "Neste momento possuímos apenas um produto de Crédito Habitação com um spread de 6.5%."

    Obrigado
  7.  # 188

    Caros Forenses,

    Também tenho andado a pesquisar e confesso que começo a ficar preocupado com a questão do crédito à habitação que, pelo que tenho lido, é inexistente mesmo para quem apresente um rácio de empréstimo vs garantia inferior a 50% e taxa de esforço inferior a 30%. Será mesmo assim? ou seja quem tenha estas condições conseguirá, na melhor das hipóteses, um spread de 3,5%?

    Um muito obrigado a todos em particular aos especialistas,
  8.  # 189

    Há spreads melhores, depois depende dos produtos que fazemos no banco, se compensa ou não fazer...
  9.  # 190

    De momento estamos assim:

    Taxa de juro no crédito à habitação fixa-se nos 2,614%
    Em setembro, a taxa de juro implícita no conjunto dos contratos de crédito à habitação fixou-se em 2,614%, traduzindo-se num aumento de 0,091 pontos percentuais (p.p.) face à taxa observada no mês anterior. A prestação média vencida foi 278 euros, superior em 3 euros à observada em agosto. Nos contratos celebrados nos últimos 3 meses, a taxa de juro implícita atingiu 4,134%.

    Fonte: Vi News de 26/10/2011

    Se a Caixa Galicia está a fazer um spread de 6,5 pode considerar essa taxa como a máxima de momento e ter esta refª de 4,1 como a mínima; já dá para fazer contas... de resto tudo passa pelo historial bancário do proponente e familiares.
  10.  # 191

    Olá bom dia!
    Necessito de ajuda.
    Neste momento o meu marido tem um crédito habitação, no Montepio, com spread de 0,8% e divida de 35.000.00€, e faltam 20 anos para finalização do crédito.
    Neste momento queremos comprar outra casa e faremos o crédito no Barclays, pois ofereceu melhores condições. O crédito será pedido como habitação primária.
    As minhas dúvidas são:
    1º Tenho mesmo de alterar a finalidade do crédito que tenho no Montepio? E se não alterar quais serão as consequências?
    2º Se alterar eles podem subir o spead de 0,8% para 5%? Eles não me vão emprestar nada o que emprestaram foi já há 10 anos. Já para não falar dos custos só pela alteração disseram que seriam 200 e tal euros. O banco tem legitimidade para fazer isto? Como posso contrapor.
    Agradeci se me pudesse dar algum esclarecimento,
    Obrigada,
  11.  # 192

    Boas,

    Colocado por: Sandrinapm1º Tenho mesmo de alterar a finalidade do crédito que tenho no Montepio?


    "O cliente deve comunicar prontamente à instituição de crédito as alterações de morada, estado civil, regime de casamento e outras circunstâncias relevantes. "
    http://clientebancario.bportugal.pt/pt-PT/DireitosdosClientes/DireitosDeveres/Paginas/Direitosdeverescreditohabitacao.aspx

    Colocado por: SandrinapmE se não alterar quais serão as consequências?


    Se continuar a pagar as prestações, provavelmente nenhumas.

    Colocado por: Sandrinapm2º Se alterar eles podem subir o spead de 0,8% para 5%? Eles não me vão emprestar nada o que emprestaram foi já há 10 anos. Já para não falar dos custos só pela alteração disseram que seriam 200 e tal euros. O banco tem legitimidade para fazer isto? Como posso contrapor.


    Podem.

    Divirtam-se,
    João Dias e seu gato psicanalista
    Concordam com este comentário: Cfinanceiro
  12.  # 193

    Fazer uma escritura de Propriedade Horizontal em notário ou na conservatória demora o mesmo tempo, ou se fizer a escritura em notário depois terei de ir à conservatória à mesma acabar o serviço?
  13.  # 194

    Colocado por: CelesteBatistaFazer uma escritura de Propriedade Horizontal em notário ou na conservatória demora o mesmo tempo

    Boa, não sabia que se podia fazer escrituras de PH na conservatória.

    Colocado por: CelesteBatistaou se fizer a escritura em notário depois terei de ir à conservatória à mesma acabar o serviço?

    Não, o notario/a trata disso.
  14.  # 195

    Colocado por: Picareta
    Boa, não sabia que se podia fazer escrituras de PH na conservatória.


    Não, o notario/a trata disso.


    Tem certeza disso, é que se for no notário marcam em 2 dias a escritura e se for na conservatória (casa pronta) demora 1 semana.
  15.  # 196

    Colocado por: CelesteBatistaTem certeza disso

    Absoluta. Mas se tiver urgência o melhor é fazer a escritura no notário, pegar na escritura da PH e ir registá-la na conservatória, porque se for o notário a tratar disso, via net, o registo da PH será feito em qualquer conservatória do país escolhida pelo sistema informático, é já me aconteceu uma conservatória localizada no "cú de judas" registar um imóvel na freguesia errada, e depois temos que resolver o problema por telefone o que é mais complicado.
  16.  # 197

    Colocado por: Picareta
    Absoluta. Mas se tiver urgência o melhor é fazer a escritura no notário, pegar na escritura da PH e ir registá-la na conservatória, porque se for o notário a tratar disso, via net, o registo da PH será feito em qualquer conservatória do país escolhida pelo sistema informático, é já me aconteceu uma conservatória localizada no "cú de judas" registar um imóvel na freguesia errada, e depois temos que resolver o problema por telefone o que é mais complicado.


    E depois da escritura no notário o registo na conservatória é imediato?
  17.  # 198

    Colocado por: CelesteBatistaE depois da escritura no notário o registo na conservatória é imediato?

    Demora cerca de uma semana. Depende da conservatória.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CelesteBatista
    • pfer
    • 4 dezembro 2011

     # 199

    Boa tarde a todos.

    Na minha casa vivo eu que tenho trinta e dois anos, a minha esposa que tem trinta e o meu filho que tem dez meses, pagamos duzentos e cinquenta euros de renda,temos as despesas da casa como toda as famílias têm,não temos qualquer tipo de divida nem credito.
    A minha questão é a seguinte,qual é o montante máximo que nós podemos pedir ao banco para um credito habitação ? Será que algum banco nos emprestará dinheiro, visto que eu e a minha esposa só ganhamos os dois juntos, mil e duzentos euros por mês.
    Obrigado.
  18.  # 200

    Claro que emprestam, desde que a prestação não passe dos 400€, que representa uma taxa de esforço de cerca de 30%.

    Ou seja, dá para pedir uns 85.000€ a 40 anos com uma taxa de 5% (euribor+spread). Há por ai uns simuladores na net para fazer estas contas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pfer
 
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