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Comprar casas e imóveis

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      luisDS
    • 25 outubro 2019 editado
    Colocado por: manelvcO Santander penso que empresta ao começar porque avalia o terreno também...
    Estas pessoas agradeceram este comentário:AO81


    Correcto. Normalmente disponibiliza o menor dos valores entre 10% da construção e 60% da avaliação do terreno. Mas consegue-se um pouco mais. Atenção que o orçamente deve apresentar de modo bastante explicito as condições de pagamento, e ter esses 10%, ou o que for, como valor a pagar na assinatura do contracto de obra.
  2. Olá,

    Encontrei este forum e tópico e pareceu-me interessante.

    Pretendemos adquirir uma nova casa em 2020, o ideal seria em Fevereiro, no entanto temos um problema, o nosso IRS e respetiva nota de liquidação de 2018 é baixo, ao apresentar estes montantes seria recusado. Porém temos um IRS de 2019 melhor, pelos rendimentos de 2019 teremos cerca de 20 mil rendimentos anuais e actualmente mensalmente 2300€, pretendemos um empréstimo de 180 mil sem fiadores, somos casados, 1 dependente, eu estou efetiva e o meu marido é ENI, não temos encargos, iriamos ter apenas a casa a adquirir.

    Alguém aqui que possa elucidar-me se ha viabilidade de aprovação de crédito mediante estas condições, e se há forma de contornar o IRS de 2018, apresentando apenas prova dos rendimentos de 2019 e recibos mensais em 2020, antes de proceder a entrega do IRS de 2019.

    Obrigada pela ajuda desde já.
  3. Colocado por: AO81Boa Tarde

    eu e o meu marido vamos começar a aventura de construir uma moradia... e que aventura.
    O processo está na câmara,mas já com taxas a pagamento.
    No entanto, ao consultar os bancos a nível do empréstimo para construção, o Bankinter informou-nos que para a libertação de cada tranche é necessário a apresentação da factura, bem como o comprovativo de pagamento ao empreiteiro. Só após essa evidência é possível libertar cada tranche. Pela vossa experiência é assim que acontece?
    Temos algum capital próprio para o início da obra, mas não na sua totalidade. Nunca conseguiremos pagar ao empreiteiro, antes de o banco disponibilizar o dinheiro.
    Desde já o meu obrigada.


    Trabalho com o Bankinter e a coisa funciona dessa forma. Duas opções:

    1. Fala com o empreiteiro e tenta arranjar um plano de pagamentos que permita acomodar este modelo de libertação de trancjes do banco. O Bankinter liberta aprox. 15% do valor do empréstimo à cabeça depois da escritura.
    2. Pede ao banco um valor superior ao de construção (nem que tenha que pedir ao empreiteiro uma proposta com um valor mais alto para apresentar no banco) e utiliza essas tranches para ajudar a tesouraria (e depois não pede a totalidade do valor do empréstimo ao banco). Esta opção depende obviamente do valor de avaliação...

    Por experiência própria, começar a construir sem ter pelo menos 20% do valor de construção é um erro por questões de tesouraria e derrapagens...
  4. Colocado por: assilva2010Olá,

    Encontrei este forum e tópico e pareceu-me interessante.

    Pretendemos adquirir uma nova casa em 2020, o ideal seria em Fevereiro, no entanto temos um problema, o nosso IRS e respetiva nota de liquidação de 2018 é baixo, ao apresentar estes montantes seria recusado. Porém temos um IRS de 2019 melhor, pelos rendimentos de 2019 teremos cerca de 20 mil rendimentos anuais e actualmente mensalmente 2300€, pretendemos um empréstimo de 180 mil sem fiadores, somos casados, 1 dependente, eu estou efetiva e o meu marido é ENI, não temos encargos, iriamos ter apenas a casa a adquirir.

    Alguém aqui que possa elucidar-me se ha viabilidade de aprovação de crédito mediante estas condições, e se há forma de contornar o IRS de 2018, apresentando apenas prova dos rendimentos de 2019 e recibos mensais em 2020, antes de proceder a entrega do IRS de 2019.

    Obrigada pela ajuda desde já.


    Esses 20k que fala para o irs do exercício de 2018 ( que fez em 2019) é o total conjunto ou por cada um?

    Os 180k é o valor de compra do imóvel ou o que efetivamente necessita. Ou por outras palavras, quanto vale o capital próprio que tenciona usar?

    A situação atual é ponderada por isso não me preocuparia com o exercício de irs de 2017 (que fez em 2018). O mais certo é nem lhe pedirem isso.

    Se os 20k for o total e os 180k for o que querem pedir efetivamente com o capital próprio ser o mínimo possivel, sinceramente acho muito difícil não lhe pedirem fiador.
    O facto de não ter outros créditos é uma vantagem.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AO81, assilva2010
  5. Obrigada pela sua ajuda, não me fiz entender talvez mas vou tentar explicar melhor.

    Os 180k são o valor que precisamos de financiamento(temos os restantes 10%).

    Em relação ao rendimento, como referi estamos a ponderar adquirir casa em 2020, o ideal seria Fevereiro, mas nessa altura o IRS que pedem sera o de 2018, certo? Ha possibilidade de apresentar os rendimentos efetivos do ano 2019, mesmo ainda não tendo procedido á entrega do IRS?

    Os 20 mil são rendimento dos dois. Volto a relembrar, não temos casa alugada, nem créditos, temos um dependente, rendimento mensal de 2300€. (O inicio de 2019 o rendimento mensal era diferente, daí atingir apenas 20 mil anual)
    Obrigada mais uma vez pela ajuda.
  6. Colocado por: assilva2010Alguém aqui que possa elucidar-me se ha viabilidade de aprovação de crédito mediante estas condições, e se há forma de contornar o IRS de 2018, apresentando apenas prova dos rendimentos de 2019 e recibos mensais em 2020, antes de proceder a entrega do IRS de 2019.


    vão sempre pedir a nota de liquidação.

    no entanto tem os 3 ultimos recibos de vencimento mais altos que abonam a seu favor. depois vai pedir o estrato bancario dos ultimos 9 dias. se vierem que tem uma poupança significativa, tb abona a seu favor.

    o que não abona é o seu marido ser ENI. podem ver a variação dos rendimentos entre os anos como uma coisa possivel de se repetir, mas agora no sentido inverso. So rendimentos de 2018 para 2019 subiram, mas de 2019 para 2020 podem descer.
  7. Se estão a pensar pedir empréstimo no banco que usam regularmente, o banco tem acesso ao histórico de movimentos.
  8. O nosso banco não é o banco que queremos continuar (CGD) daí as dúvidas todas, pois o acompanhamento não corresponde às nossas expectativas
  9. Boa noite a todos. Poderá existir a possibilidade futuramente de celebrar contrato de trabalho numa nova empresa nos próximos tempos, num vínculo sem termo, contudo por lei, existe o chamado período experimental com um máximo de 180 dias em cargos de responsabilidade, mas que acredito que consiga sobreviver a isso :) . Tendo em conta que é um contrato sem termo, seria ótimo para meados de Agosto/Setembro pedir um possível crédito à habitação, contudo não tenho a certeza da reação dos bancos sabendo que estarei ainda em período experimental. Sabem como os bancos atuam nestas situações? Obrigado.
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      luisDS
    • 13 fevereiro 2020 editado
    Colocado por: macinblackBoa noite a todos. Poderá existir a possibilidade futuramente de celebrar contrato de trabalho numa nova empresa nos próximos tempos, num vínculo sem termo, contudo por lei, existe o chamado período experimental com um máximo de 180 dias em cargos de responsabilidade, mas que acredito que consiga sobreviver a isso :) . Tendo em conta que é um contrato sem termo, seria ótimo para meados de Agosto/Setembro pedir um possível crédito à habitação, contudo não tenho a certeza da reação dos bancos sabendo que estarei ainda em período experimental. Sabem como os bancos atuam nestas situações? Obrigado.


    Boa tarde,

    Não sei se todos, mas pelo menos alguns bancos ignoram o período experimental. Ainda há 15 dias aprovei um crédito em que a declaração da empresa dizia "efectivo desde x/y/2020" e a data era a mesma da entrada do processo no banco. No dia seguinte foi aprovado. O cliente já tinha preparado tudo e só estava mesmo à espera de assinar o novo vinculo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: macinblack
    • jofra
    • 13 fevereiro 2020
    Bom dia,

    Tenho um credito em vista com o valor de 131 400 no Banco CTT com spread de 1.25% e TAEG de 2%, dando assim uma prestação de 360€.
    Andei a fazer simulações online nos bancos que fazem credito a 90% e anda tudo com valores similares.


    Sabe-me dizer se hoje em dia é bom negocio? (ouvi dizer que o bankinter tem spread de 1%, mas não consigo esses valores... )
  12. Boa tarde no caso de permuta é necessário os 2 proprietários terem certificado energético, ou sendo os 2 particulares não necessitam?
  13. Colocado por: jofraBom dia,

    Tenho um credito em vista com o valor de 131 400 no Banco CTT com spread de 1.25% e TAEG de 2%, dando assim uma prestação de 360€.
    Andei a fazer simulações online nos bancos que fazem credito a 90% e anda tudo com valores similares.


    Sabe-me dizer se hoje em dia é bom negocio? (ouvi dizer que o bankinter tem spread de 1%, mas não consigo esses valores... )


    Não parece ser grande coisa, mas só analisando rendimentos, outros créditos, etc
    Fazer simulações online é simplesmente um guia, nunca uma resposta/solução final. E quase nenhuma corresponderá à proposta final.
    1% faz o bankinter e mais 4 ou 5, mas depende do valor, do ltv e do seu risco financeiro. E atenção aos seguros e outras obrigações contratuais.
    Se quiser envie-me email para [email protected] que eu tento arranjar-lhe melhor, inclusive com os CTT. Caso contrário, vá pessoalmente a mais bancos.
    Não se guie pela TAEG para nada! Ignore e faça você as contas e veja qual é mais barato.
  14. Colocado por: ruimesquitaBoa tarde no caso de permuta é necessário os 2 proprietários terem certificado energético, ou sendo os 2 particulares não necessitam?


    Creio que sim!
    • SmaC
    • 20 fevereiro 2020
    Sou completamente leiga nisto de créditps e até a uns tempos atrás era contra comprar casa.Sempre arrendei mas na zona onde moro as casas mais baratas são um absurdo. E hoje em dia ponderou comprar casa.
    O meu problema é será que algum banco vai me aceitar um crédito sendo solteira, 35anos, efetiva com ordenado mínimo? E como saber até quanto?
  16. Bom dia,

    alguem me sabe elucidar sobre uma questão; imaginemos que quero fazer uma permuta com uma casa mas ainda devo um valor grande da minha. Como funciona isso em termos de credito habitação? Posso pedir o valor em falta para liquidar o meu e o "remanescente" para pagar a diferença da casa mais alta? os bancos vão nisso? em termos de valores seriam os mesmos se pedisse para comprar nova e isso já sei que o banco aprovaria porque já fiz simulações e garantiram -me que com os nossos rendimentos dificilmente não me aprovariam mas assim desta maneira tenho duvidas. Alguem sabe?
    Concordam com este comentário: ruimesquita
  17. Colocado por: SmaCSou completamente leiga nisto de créditps e até a uns tempos atrás era contra comprar casa.Sempre arrendei mas na zona onde moro as casas mais baratas são um absurdo. E hoje em dia ponderou comprar casa.
    O meu problema é será que algum banco vai me aceitar um crédito sendo solteira, 35anos, efetiva com ordenado mínimo? E como saber até quanto?


    senão tiver outros creditos, e tiver algum dinheiro para entrada diria que lhe devem emprestar até uns 70 000 euros a pagar em 40 anos, mas claro só o banco é que poderá mesmo dizer
  18. Spereira estou na mesma situação, mas vou ver se me informo sobre isso.
  19. Colocado por: ruimesquitaSpereira estou na mesma situação, mas vou ver se me informo sobre isso.


    ainda "não" estou nessa situação mas estou a ponderar propor ao proprietário da casa que quero que não mora lá, caso não consiga vender a minha em tempo útil. Se me puder informar ficarei muito grata, assim já terei um plano "B".
  20. A permuta é sempre mais vantajosa pois poupa-se muito nos impostos e não fica dependente de vender a sua
    Estas pessoas agradeceram este comentário: spereira

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