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  1. Bom dia,

    Caro tf94, desconheço a zona onde está a ponderar investir mas, é importante não esquecer a valorização que um imóvel pode ter em 10 anos.... no meu caso foram 3,5% ao ano ( juro simples nominal ) nos últimos 11 anos.

    Ou seja, daqui a 10 anos, conforme a zona em que investir pode vender com uma boa margem, em caso de necessidade... depois a compra de uma alternativa deverá ser igualmente mais cara na mesma zona....

    1 abraço.
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  3. Boa tarde,

    Vou pedir um empréstimo de 103 500€ para uma casa que vou comprar por 150 000€.
    Irei ficar a pagar 265€ por mês de empréstimo, com os seguros e taxas vai para os 300€ por mês.
    Ou seja por estas contas iria pagar 144 000€ por um empréstimo de 103 500€.
    No entanto ao ler a oferta do banco diz que o Montante Total a Reembolsar (MTIC) é de 189 000€.
    Iremos pagar 5 000€ de IMT e Contrato e 1000€ de Comissões mas mesmo assim é uma diferença enorme para os 189 000€.

    Alguém sabe de onde vem esta diferença?

    Obrigado.
  4. Colocado por: carloscmstgBoa tarde,

    Vou pedir um empréstimo de 103 500€ para uma casa que vou comprar por 150 000€.
    Irei ficar a pagar 265€ por mês de empréstimo, com os seguros e taxas vai para os 300€ por mês.
    Ou seja por estas contas iria pagar 144 000€ por um empréstimo de 103 500€.
    No entanto ao ler a oferta do banco diz que o Montante Total a Reembolsar (MTIC) é de 189 000€.
    Iremos pagar 5 000€ de IMT e Contrato e 1000€ de Comissões mas mesmo assim é uma diferença enorme para os 189 000€.

    Alguém sabe de onde vem esta diferença?

    Obrigado.


    Está a ver bem a simulação?

    Não foi ao quadro que projecta o aumento do spread? +1% .. etc?
  5. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

    •  
      luisDS
    • 19 Julho 2019 editado
    Está a ver bem, está!
    É o velho problema do MTIC e da TAEG serem inúteis enquanto o seu cálculo não for regulado!!
    Esse cálculo do MTIC é feito com o que lhes apetece, nesse caso deve ter sido com o spread base...ou seja, ignore completamente!! E a TAEG também!
    Concordam com este comentário: Apostador, smart
    Estas pessoas agradeceram este comentário: zed
  6. Boa tarde

    Irei em princípio iniciar processo de crédito para compra de uma habitação, gostava de colocar no entanto algumas questões a quem puder ajudar.

    Que bancos aceitam, sem penalização de spread, a realização de seguros fora? Algum mais além do Santander?

    Sobre as comissões/custos da parte do banco para o início do processo, alguém tem conseguido negociar parte ou a totalidade das mesmas? Sei de quem o tenha conseguido mas já lá vão uns anos.
  7. LuisDS precisava de discutir a minha situação com alguém com conhecimentos em crédito imobiliário. Pode providenciar me o seu e-Mail?
  8. Colocado por: BizelaLuisDS precisava de discutir a minha situação com alguém com conhecimentos em crédito imobiliário. Pode providenciar me o seu e-Mail?


    luisvela@decisoesesolucoes.com

    Disponha!
  9. Colocado por: PFFerreiraBoa tarde

    Irei em princípio iniciar processo de crédito para compra de uma habitação, gostava de colocar no entanto algumas questões a quem puder ajudar.

    Que bancos aceitam, sem penalização de spread, a realização de seguros fora? Algum mais além do Santander?

    Sobre as comissões/custos da parte do banco para o início do processo, alguém tem conseguido negociar parte ou a totalidade das mesmas? Sei de quem o tenha conseguido mas já lá vão uns anos.


    O Novo Banco, por exemplo. Se o cliente for interessante, todos ou quase todos os bancos podem "largar" os seguros e até baixar uma ou outra comissão (menos normal).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: PFFerreira
  10. Colocado por: luisDS

    O Novo Banco, por exemplo. Se o cliente for interessante, todos ou quase todos os bancos podem "largar" os seguros e até baixar uma ou outra comissão (menos normal).
    Estas pessoas agradeceram este comentário:PFFerreira



    Obrigado pela resposta. Vou dar um salto ao novo banco.

    No meu banco, Bankinter, a pessoa que me atendeu referiu que já foram feitas algumas propostas ao banco de crédito a habitação mantendo o spread e prescindindo dos seguros e naquela agência nenhuma tinha sido aceite.

    Isto também foi apenas uma conversa rápida. Estou à espera que o meu gestor de conta volte de férias para falar mais a sério da proposta
    • Rmpf
    • 25 Julho 2019
    Boa noite.

    Estou a ponderar comprar uma casa.
    De momento não tenho capitais próprios para dar entrada para a casa e nem para todas as taxas inicias do processo.

    Falaram me na possibilidade de pedir o crédito habitação + um crédito pessoal à parte de forma a ter a entrada para o imóvel e o montante para as taxas do processo.

    Mas tenho algumas questões que gostava que me ajudassem por gentileza.

    Esta opção de credito habitação + crédito pessoal é possível?

    Os custos do processo pago em que fase? No início? No fim?

    O credito habitação e o pessoal devem ser pedidos os mesmo tempo em bancos diferentes?

    Obrigado desde já
  11. Não tendo nenhuns capitais próprios, não me parece boa opção comprar casa. Após a compra da mesma há ainda mobílias e alguns eletrodomésticos, já para não falar de algum contra-tempo.
    Os custos com o processo vai pagando ao longo de todo o pedido, desde o início; mas é sobretudo na escritura que paga a maior parte das despesas.
    Concordam com este comentário: luisDS, desofiapedro
  12. Colocado por: RmpfBoa noite.

    Estou a ponderar comprar uma casa.
    De momento não tenho capitais próprios para dar entrada para a casa e nem para todas as taxas inicias do processo.

    Falaram me na possibilidade de pedir o crédito habitação + um crédito pessoal à parte de forma a ter a entrada para o imóvel e o montante para as taxas do processo.

    Mas tenho algumas questões que gostava que me ajudassem por gentileza.

    Esta opção de credito habitação + crédito pessoal é possível?

    Os custos do processo pago em que fase? No início? No fim?

    O credito habitação e o pessoal devem ser pedidos os mesmo tempo em bancos diferentes?

    Obrigado desde já


    Bom dia,

    Possível é, mas tal como disse o ANdiesel, não parece uma boa opção. Normalmente o caminho mais sensato é tentar encontrar um imóvel de banco financiado a 100%, embora seja díficl, nesta altura, encontrar alguma coisa de jeito.
    • Rmpf
    • 25 Julho 2019 editado
    Casas do banco estudei essa opção mas esqueça isso é por concurso e esses concursos tem muito que se lhe diga para além de que as casas estão destruídas.
    Noel entanto obrigado pelo seu conselho

    Imaginemos que consigo um empréstimo taxa fixa mais empréstimo pessoal,ficando estes dois empréstimos a 300eur mes. (Não preciso de uma grande casa). Então não é melhor pagar 300, que ate irá aliviar no futuro depois do crédito pessoal estar pago, do que alugar um t0 em lisboa por 600eur mês ?
  13. crédito habitação + crédito pessoal dos 10% dificilmente fica a 300€ mês, a menos que a casa seja mesmo muito barata!
    90000€ a 40 anos com spread de 1,20% fica a 255€+seguros
    10.000€ a 10 anos credito pessoa a 6%tan fica a 115€
    ou seja para 100.000€ são 370€ + seguros durante os primeiros 10 anos!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rmpf
    • Rmpf
    • 25 Julho 2019 editado
    Procuro casa a rondar os 60k fora d lisboa e pelas contas que fiz a prestação mensal dos dois créditos rondavam os 300eur.
  14. Ícone informação Anunciar aqui?

  15. sim, se para 100K nas condições que eu disse custa 370+seguros fazendo uma "regra de 3 simples" serão cerca de 222€ + seguros
    • Rmpf
    • 25 Julho 2019
    Obrigado Luis pela sia ajuda.

    Diga me uma coisa pff. Os dois créditos são pedidos ao mesmo tempo ou em fases diferentes do processo?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: mario.nunes
  16. Se a Euribor dispara outra vez, lá se vão os sonhos e as contas de muita gente. Vivemos de novo o mesmo cenário, créditos a 100% e até mais...
    Concordam com este comentário: Apostador
  17. Quando tive crédito a 100% para uma casa que não era imóvel de banco a 70mil euros chamaram-me coitadinha neste fórum e que o banco só o fez pq tinha piedade de mim. Agora de repente ter créditos com 100% financiamento já é viver acima das possibilidades... cada caso é um caso e cada um deve fazer as contas pra ver o que consegue ou não pagar se a Euribor atingir os valores máximos novamente. Não pedi crédito pra as despesas da casa nem pra o sinal que dei pq era uma condição pura e exclusivamente minha, mas não tenho nada contra quem o faz, desde que na plena consciência das consequências em cenários desfavoráveis.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rmpf
  18. A minha situação e complicada.
    Eu pretendia crédito de habitação,


    Os meus pais tem moradia geminadas em construção, recentemente fizemos partilhas, numa contabilista eu ficava com a moradia 1 andar, o meu irmão R/Chao, a questão e que as moradias estão inacabadas e necessito de um empréstimo para acabar.
    Como as moradias estão inacabadas logo isto ainda está como lote.
    Os projectos estão caducados e licenca também.

    Logo a minha situação e complicada

    Há alguma solução para o meu caso ?
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