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  1.  # 101

    Colocado por: bmxerO QUÊ??? Jasus Bem já só resta o Barclays que actualmente está em 2,3% mínimo.


    E o caja duero
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 102

    Quem comprar apartamentos a empreiteiros, que tem os apartamentos hipotecados a um banco que financiou a construção, pode negociar com esse banco spreads especiais, quase todos os bancos, ou mesmo todos o fazem. E porquê? Tem a ver com o risco de incumprimento do empreiteiro, e quanto maior esse risco, menor o spread cobrado pelo banco aos clientes que comprarem esses apartamentos, visto que o banco prefere dividir o risco por várias pessoas do que estar concentrado todo no empreiteiro, e para casos de riscos muitos elevados podem fazer spreads de 1 virgula qualquer coisa, e ainda financiam 100% do valor da avaliação, ou do valor da escritura conforme os bancos.

    Aconselho a solicitarem sempre uma proposta de crédito ao banco que financiou a construção, e negociarem.
    Concordam com este comentário: jorgferr
  4.  # 103

    Colocado por: CfinanceiroO Deutsche não está a fazer crédito habitação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:ClaudiaD


    Caro CFinanceiro.... o Deustche continua a fazer credito habitação......limitou foi bastante a concessao nao so pelo facto de ter passado a sucursal....mas tambem por outros factores, relacionados com os capitais proprios Tier 1 e Tier 2.....politicas internas segundo consta! Até porque desde que o Deutsche comprou o Post Bank liquidez é coisa que nao falta....
  5. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  6.  # 104

    Colocado por: Cfinanceiro

    Essencialmente devido ao facto de voltarem a ser uma sucursal e esse processo levou a várias mudanças mas acredito que no inicio do ano "voltem" ao mercado do crédito habitação
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Rui A. B.
    ´

    sim antes do inicio de 2012 diria que vai ser quase impossivel.....excepto casos em que o LTV é inferior a 60%, tambem de referir que o mercado de crédito nunca foi o alvo do Deutsche Bank, que sempre preferiu dar mais atenção a produtos de investimento do que propriamente á concessao de crédito!
  7.  # 105

    Colocado por: loverscout

    Caro CFinanceiro.... o Deustche continua a fazer credito habitação......limitou foi bastante a concessao nao so pelo facto de ter passado a sucursal....mas tambem por outros factores, relacionados com os capitais proprios Tier 1 e Tier 2.....politicas internas segundo consta! Até porque desde que o Deutsche comprou o Post Bank liquidez é coisa que nao falta....



    CFinanceiro gostava de saber tempo...1 mes, 2 meses, anos......de aprovação e escritura para a CGD.
  8.  # 106

    uma pergunta... será melhor iniciar antes do final de 2011 o processo de pedido de crédito habitação ou esperar por 2012?

    gracias
  9.  # 107

    Colocado por: sergyiouma pergunta... será melhor iniciar antes do final de 2011 o processo de pedido de crédito habitação ou esperar por 2012?

    gracias


    quer esperar por 2012 para que? as taxas nao vao baixar os spreads tambem nao....e liquidez dos bancos face aos novos racios de capital proprio exigidos pelo banco de portugal, vai-se manter na mesma situação do que a actual.... ou seja os bancos vao manter as torneiras "semi-fechadas".

    Digo semi fechadas porque os bancos continuam a conceder crédito.... nao é na mesma medida do que acontecia..... ja nao ha crédito ao desbarato.
    nao vejo vantagem ou desvantagem em esperar por 2012, pois o mercado daqui a uns meses vai-se manter na actual situação, se nao pior. Porque é opiniao de muitos economistas que isto ainda nao é o fundo.....está tudo a aguardar por desenvolvimentos da divida Grega...
    Concordam com este comentário: bino_
  10.  # 108

    Colocado por: loverscout

    quer esperar por 2012 para que? as taxas nao vao baixar os spreads tambem nao....e liquidez dos bancos face aos novos racios de capital proprio exigidos pelo banco de portugal, vai-se manter na mesma situação do que a actual.... ou seja os bancos vao manter as torneiras "semi-fechadas".

    Digo semi fechadas porque os bancos continuam a conceder crédito.... nao é na mesma medida do que acontecia..... ja nao ha crédito ao desbarato.
    nao vejo vantagem ou desvantagem em esperar por 2012, pois o mercado daqui a uns meses vai-se manter na actual situação, se nao pior. Porque é opiniao de muitos economistas que isto ainda nao é o fundo.....está tudo a aguardar por desenvolvimentos da divida Grega...



    a questão é mais porque só vou precisar das tranches do banco para a fase seguinte à estrutura da casa, ou seja, daqui a 3 a 4 meses
  11.  # 109

    está a falar em tranches deduzo que o seu crédito ja esteja aprovado......se já está aprovado não tem com que se preocupar.
    Agora se iniciou a construção da casa e ainda nao tem crédito aprovado....... é um grande risco da sua parte! já imaginou se o banco lhe recusa o emprestimo? coisa normalissima de acontecer actualmente!
  12.  # 110

    Colocado por: loverscoutestá a falar em tranches deduzo que o seu crédito ja esteja aprovado......se já está aprovado não tem com que se preocupar.
    Agora se iniciou a construção da casa e ainda nao tem crédito aprovado....... é um grande risco da sua parte! já imaginou se o banco lhe recusa o emprestimo? coisa normalissima de acontecer actualmente!


    não.. queria dizer com tranches... o valor do credito que o banco disponibiliza durante a construção... mas o credito ainda não foi pedido
  13.  # 111

    Colocado por: loverscoutAgora se iniciou a construção da casa e ainda nao tem crédito aprovado....... é um grande risco da sua parte! já imaginou se o banco lhe recusa o emprestimo? coisa normalissima de acontecer actualmente!


    claro que sim... mas também depende da taxa de esforço, não? se a taxa andar na casa dos 20 a 30% não deverá haver problemas, não?
  14.  # 112

    Colocado por: sergyio

    claro que sim... mas também depende da taxa de esforço, não? se a taxa andar na casa dos 20 a 30% não deverá haver problemas, não?


    depende de muito smais factores do que enumera.... as coisas nao estão tao simples, os bancos neste momento nao olham apenas para a taxa de esforço.....nao se admire nada ter uma taxa de esforço de 30% e o seu credito ser recusado, ou po rexemplo emprestalharem-lhe apenas 60% do valor da avaliação..... por exemplo. existem N factores na actualidade que os bancos olham a pente a fino.....e ha outros que nem sequer olham, pois as instruções é para captar recursos e credito recusar logo no balcao...(nem chega la acima para analise).

    Na minha opiniao acho que voce correu um grande risco em iniciar a obra sem o credito aprovado ( uma vez que necessita fundos do Banco).
    Concordam com este comentário: moraisdd
  15.  # 113

    ja pensou no que vai fazer á construção da sua casa, caso nao se consiga financiar na banca?
  16.  # 114

    Colocado por: sergyio

    claro que sim... mas também depende da taxa de esforço, não? se a taxa andar na casa dos 20 a 30% não deverá haver problemas, não?


    Ui! Sergyio voçê anda aqui no forum há mais tempo que eu e diz uma destas?
    30% tenho eu de taxa de esforço e no Barclays queriam fiadores... As avaliações são uma miséria (a minha ficou com um coeficiente de caganço de 80.000€ a menos) e estou a pedir 50% do valor de construção...

    Dizia a minha avó:"fia-te na Virgem e não corras!..."
    Peça aqui uma ajuda ao CF, a mim salvou-me de muitas preocupações!...
    Concordam com este comentário: SofiaPaula
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cfinanceiro
  17.  # 115

    Colocado por: PicaretaQuem comprar apartamentos a empreiteiros, que tem os apartamentos hipotecados a um banco que financiou a construção, pode negociar com esse banco spreads especiais, quase todos os bancos, ou mesmo todos o fazem. E porquê? Tem a ver com o risco de incumprimento do empreiteiro, e quanto maior esse risco, menor o spread cobrado pelo banco aos clientes que comprarem esses apartamentos, visto que o banco prefere dividir o risco por várias pessoas do que estar concentrado todo no empreiteiro, e para casos de riscos muitos elevados podem fazer spreads de 1 virgula qualquer coisa, e ainda financiam 100% do valor da avaliação, ou do valor da escritura conforme os bancos.

    Aconselho a solicitarem sempre uma proposta de crédito ao banco que financiou a construção, e negociarem.
    Concordam com este comentário:jorgferr


    Estamos a negociar com os bancos ficar com esses imóveis para coloca-los no mercado até ao final do ano devemos avançar com o projecto!
  18. Ícone informação Anunciar aqui?

  19.  # 116

    Colocado por: loverscout

    Caro CFinanceiro.... o Deustche continua a fazer credito habitação......limitou foi bastante a concessao nao so pelo facto de ter passado a sucursal....mas tambem por outros factores, relacionados com os capitais proprios Tier 1 e Tier 2.....politicas internas segundo consta! Até porque desde que o Deutsche comprou o Post Bank liquidez é coisa que nao falta....


    Quando digo que deixou de fazer crédito refiro me aos comuns dos mortais! ;-)
    Continuamos a trabalhar com eles mas essencialmente nas aplicações financeiras!
  20.  # 117

    Colocado por: loverscout´

    sim antes do inicio de 2012 diria que vai ser quase impossivel.....excepto casos em que o LTV é inferior a 60%, tambem de referir que o mercado de crédito nunca foi o alvo do Deutsche Bank, que sempre preferiu dar mais atenção a produtos de investimento do que propriamente á concessao de crédito!


    Depende do balcão, mas de facto os produtos de investimento são um dos produtos que tentamos sempre adicionar aos processos quase sempre com benificio para os clientes principalmente os que tem vinculação ás Euribors! ;-)
  21.  # 118

    Colocado por: nelson5


    CFinanceiro gostava de saber tempo...1 mes, 2 meses, anos......de aprovação e escritura para a CGD.


    Depende de bastantes factores mas normalmente são as pessoas(balcão) que fazem a diferença! Mas um processo normal mês e meio a 2 meses.
    • naar
    • 21 Outubro 2011

     # 119

    Colocado por: CfinanceiroContinuamos a trabalhar com eles mas essencialmente nas aplicações financeiras!


    Fora do tópico, mas...

    Qual a instituição com que vcs colaboram que está a oferecer a melhor taxa de juro para depósitos a prazo a um ano para 100.000,00 e já agora qual o valor da mesma?
  22.  # 120

    Colocado por: sergyiouma pergunta... será melhor iniciar antes do final de 2011 o processo de pedido de crédito habitação ou esperar por 2012?

    gracias


    Mas já tens a licença de construção? Porque as cartas de aprovação agora tem uma validade bastante reduzida!
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