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1. • MS_11
   • 10 março 2021

    # 1

   Colocado por: RMDR
   Boa noite.
   Só com licença de construção assinada e carimbada

   
   
   
   Há n users no forum que o fizeram por comunicação prévia como o Picareta por exemplo....
2. • pivot
   • 10 março 2021

    # 2

   Colocado por: ricardo.rodrigues
   Isso não é assim. Quando fizesse o segundo crédito, a taxa de esforço já iria ter de considerar o encargo financeiro adicional do primeiro credito já aplicado.
   
   Nunca consegue o segundo se o esforco somado estiver acima do preconizado pelo BP.

   
   
   Mas sendo um para investimento... Com os recibos anula a questão dos 30% não? (Uma vez que passa a ser rendimento disponivel).
   
   Imaginando:
   
   1.000€ de salário
   300€ de prestação crédito 1
   300€ de prestação crédito 2
   600€ rendimentos (aluguer casa estudantes do crédito 1)
   
   total rendimentos: 1600€
   total crédito: 600€
   porcentagem dos encargos: 38%
   
   O que diria, seria fazer primeiro o crédito para o investimento, e colocar a rentabilizar, e assim que tiver alguns recibos, fazer o outro crédito.
   
   Não será isto válido?
3. • pauloagsantos
   • 10 março 2021

    # 3

   Colocado por: pivot

   1. Imaginando:
      
      1.000€ de salário
      300€ de prestação crédito 1
      300€ de prestação crédito 2
      600€ rendimentos (aluguer casa estudantes do crédito 1)
      
      total rendimentos: 1600€
      total crédito: 600€
      porcentagem dos encargos: 38%
      
      O que diria, seria fazer primeiro o crédito para o investimento, e colocar a rentabilizar, e assim que tiver alguns recibos, fazer o outro crédito.
      
      Não será isto válido?

   1461 a 1462 de 1462

   
   
   penso que não, o banco não vê a renda de uma casa com o mesmo peso de um vencimento. Porque hoje tem um inquilino, mas amanha pode não ter. Ou o inquilino pode deixar de pagar e você demora alguns meses para o despejar, etc etc.
4. • justrichin
   • 10 março 2021

    # 4

   Colocado por: ricardo.rodrigues
   Isso não é assim. Quando fizesse o segundo crédito, a taxa de esforço já iria ter de considerar o encargo financeiro adicional do primeiro credito já aplicado.
   
   Nunca consegue o segundo se o esforco somado estiver acima do preconizado pelo BP.

   
   
   Boas, a ideia do crédito ser ao mesmo tempo e em bancos diferentes é para ultrapassar essa comunicação com o BdP que ainda demora. Ou seja, por exemplo para o Santander aprovariam tendo 30% de taxa de esforço e para a CGD também. Depois de já aprovados é q seriam os 60%. Talvez seja algum crime por omissão por isso é que queria ver se alguém tem conhecimento sobre isso por aqui.
5. • Tmack
   • 10 março 2021

    # 5

   Um spread de 1,25% sem contrapartidas é considerado um valor razoavel?
6. • RMDR
   • 11 março 2021

    # 6

   Colocado por: MS_11
   
   
   Há n users no forum que o fizeram por comunicação prévia como o Picareta por exemplo....

   
   Há quantos anos?
7. • RMDR
   • 11 março 2021

    # 7

   Colocado por: TmackUm spread de 1,25% sem contrapartidas é considerado um valor razoavel?

   
   Qual o banco?
8. • RMDR
   • 11 março 2021

    # 8

   Colocado por: PForteBom dia
   
   Tenciono pedir um reforço de crédito de uma hpp usando um multifunções para realizar obras numa segunda habitação. Sabem-me dizer se estes multifunções tem que ser justificado sobre o seu uso, ou se simplesmente libertam o dinheiro sem qualquer verificação por parte da entidade bancária?
   
   Obrigado

   
   Se for multifunções e enquadrado no LTV máximo, não há qualquer problema
9. • PForte
   • 11 março 2021

    # 9

   Obrigado RMDR,
   Nem chega aos 75%.
10. • MS_11
    • 12 março 2021 ^editado

     # 10

    .
11. • MS_11
    • 12 março 2021

     # 11

    Colocado por: RMDR
    Há quantos anos?

    
    
    Para registo e info ao resto dos users deixo resposta da instituição bancária:
    
    Sim, é possível, para a fase de aprovação e realização da avaliação.
    
    
    
    No entanto, no decorrer da visita, a própria empresa avaliadora irá emitir através do Relatório de Avaliação a sua informação sobre a construção e a documentação apresentada, no sentido de clarificar se a comunicação prévia é elemento suficiente, dependendo do plano urbanístico especifico.
12. • aragão reis
    • 16 março 2021

     # 12

    Exmo Sr,
    Venho por meio pedir que me tirasse aqui umas duvidas, as quais passo a mencionar. Pretendo comprar a casa onde vivo da qual por herança detenho uma parte. Os outros herdeiros querem um valor alto pelo restante da casa e não consigo financiamento da totalidade dadas as dificuladdes que nos dão a nivel bancario hoje em dia. (mesmo sabendo que seria facil o pagamento das mensalidades)
    Em paralelo tenho uma empresa minha.
    A minha pergunta e duvida é?
    Posso comprar uma parte da casa onde vivo com financiamento no meu banco e a minha empresa comprar o restante com financiamento da empresa?
    Ficaria por exemplo:
    75% em minha posse
    25% em posse da empresa
    
    Obrigado
    
    Reis Aragão
13. • RMDR
    • 17 março 2021

     # 13

    Colocado por: aragão reisExmo Sr,
    Venho por meio pedir que me tirasse aqui umas duvidas, as quais passo a mencionar. Pretendo comprar a casa onde vivo da qual por herança detenho uma parte. Os outros herdeiros querem um valor alto pelo restante da casa e não consigo financiamento da totalidade dadas as dificuladdes que nos dão a nivel bancario hoje em dia. (mesmo sabendo que seria facil o pagamento das mensalidades)
    Em paralelo tenho uma empresa minha.
    A minha pergunta e duvida é?
    Posso comprar uma parte da casa onde vivo com financiamento no meu banco e a minha empresa comprar o restante com financiamento da empresa?
    Ficaria por exemplo:
    75% em minha posse
    25% em posse da empresa
    
    Obrigado
    
    Reis Aragão

    
    Não pode.
    Ou é locação imobiliária (empresa) ou é crédito habitação (particular)
14. • gsobral
    • 17 março 2021

     # 14

    Bom dia.
    Tenho uma dúvida em relação a crédito de construção.
    Comprei terreno com capitais próprios, e ainda tenho dinheiro para começar as obras. No entanto o capital que tenho não dá para fazer a totalidade da moradia. Será melhor pedir o crédito contrução logo no inicio da obra ou começar logo a construir com o meu capital (visto ter algumas mais valias sobre o valor que tenho)?
    Não queria que houvesse atrasos na obra, e o crédito ainda poderá demorar algum tempo a ser aprovado, a seguir ao projeto.
    Existe algum incoveniente de entrar logo com capital próprio ao mesmo tempo que é aprovado o crédito?
    Obrigado.
15. • RMDR
    • 17 março 2021 ^editado

     # 15

    Colocado por: gsobralSerá melhor pedir o crédito contrução logo no inicio da obra ou começar logo a construir com o meu capital (visto ter algumas mais valias sobre o valor que tenho)?

    
    É indiferente.
    Normalmente os bancos libertam x% de capital no dia da escritura mesmo não tendo ainda qualquer construção. Basta estar o terreno em nome próprio e uma indicação do empreiteiro (via orçamento ou carta anexa ao orçamento) a informar que para dar inicio á construção da moradia é necessário adjudicação de x% (por exemplo 10%) e no dia da escritura essa % do valor do financiamento entrar na conta. Depois claro que compensa andar na frente com capital próprio pois investe menos em vistorias (que têm um custo) dado que a % de obra concluida vai andando mais avançada e por arrasto mais dinheiro é libertado e vai dando para gerir melhor e chamar menos vezes técnicos para vistoria.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: gsobral
16. • RMDR
    • 17 março 2021

     # 16

    Colocado por: gsobralExiste algum incoveniente de entrar logo com capital próprio ao mesmo tempo que é aprovado o crédito?

    
    
    

    Colocado por: gsobralExiste algum incoveniente de entrar logo com capital próprio ao mesmo tempo que é aprovado o crédito?

    
    Não há qualquer problema.
    Contudo, se tiver esses valores "espelhados" no seu extrato e for a um banco onde não tenha o seu histórico, os bancos gostam de ver a capacidade aforradora do potencial novo cliente e indicadores que possui capitais para entrar com valores próprios na construção...é só uma dica ;)

    Estas pessoas agradeceram este comentário: gsobral
17. • RB
    • 18 março 2021

     # 17

    Alguém me pode informar em que bancos há crédito para reabilitação urbana em zonas ARU? Precisava de um crédito para recuperar uma casa de aldeia, uma vez que os orçamentos que tenho excedem o que temos disponível para esse projeto. Será uma habitação secundária. A nossa idade é 70 e 68 anos. Ainda nos seria concedido crédito? Tenho um crédito à habitação na CGD com um bom spread, do qual faltam 5 anos para acabar. Agradecida por todas as informações.
18. • RMDR
    • 18 março 2021

     # 18

    Colocado por: RBAlguém me pode informar em que bancos há crédito para reabilitação urbana em zonas ARU? Precisava de um crédito para recuperar uma casa de aldeia, uma vez que os orçamentos que tenho excedem o que temos disponível para esse projeto. Será uma habitação secundária. A nossa idade é 70 e 68 anos. Ainda nos seria concedido crédito? Tenho um crédito à habitação na CGD com um bom spread, do qual faltam 5 anos para acabar. Agradecida por todas as informações.

    
    Caro RB,
    Muito dificilmente terá sucesso. Não pela operação de financiamento mas porventura por causa da idade.
    Quem o poderá ilucidar devidamente é o seu atual banco que até acho que é dos únicos que empresta até aos 80 anos.
    Os seguros também poderá ser outro entrave.

    Concordam com este comentário: luisDS
19. • Tmack
    • 18 março 2021

     # 19

    Colocado por: RMDR
    Qual o banco?

    
    
    NovoBanco
20. • RMDR
    • 19 março 2021

     # 20

    Colocado por: Tmack
    
    NovoBanco

    
    Creio que com esse banco é impossível um spread dessa natureza sem contrapartidas...Ainda por cima esse banco...Assim sendo, é milagre ou está para cair algum santo (no mau sentido)...e eu sei do que falo.