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Tudo sobre crédito à habitação (parte 2) - coloque aqui as suas dúvidas
Colocado por: RMDR
Creio que com esse banco é impossível um spread dessa natureza sem contrapartidas...Ainda por cima esse banco...Assim sendo, é milagre ou está para cair algum santo (no mau sentido)...e eu sei do que falo.
Nada disso. Desde meio de 2019, se não me engano, que esse é anunciado como o spread minimo do banco e mais de metade das propostas deles são com esse spread! 1,25% só com domiciliação de ordenado!Boa Tarde.
Pondero adquirir um imóvel para habitação própria permanente através da modalidade Leasing 100% habitação. No entanto, o prestador de serviços de crédito informa-me que esta é uma modalidade que é muitas vezes recusada pela CGD. Não tenho quaisquer encargos com outros créditos ou dívidas e possuo uma situação laboral estável e sem termo. A taxa de esforço na simulação ronda os 30%.
Alguém me sabe dizer porque eventual motivo a entidade bancária recusaria uma leasing nestas condições ou sequer se é verdade que esta modalidade seja "chumbada" em 90% dos pedidos?
sei que este não é um produto muito procurado, mas se alguém me puder dar umas luzes, agradecia muito.Colocado por: MS_11
Luís peço desculpa por citar o comentário mas não sabia como o identificar.
Queria questionar se o Santander coloca entraves ao Crédito à construção com apresentação de comunicação prévia?
Visto que a CM local é um desespero na emissão de licenças.
Obrigado
Boa tarde,
Peço desculpa pelo timming, mas andei afastado daqui.
Penso que já responderam, mas não, não colocam qualquer entrave.Colocado por: MintalBoa Tarde.
Pondero adquirir um imóvel para habitação própria permanente através da modalidade Leasing 100% habitação. No entanto, o prestador de serviços de crédito informa-me que esta é uma modalidade que é muitas vezes recusada pela CGD. Não tenho quaisquer encargos com outros créditos ou dívidas e possuo uma situação laboral estável e sem termo. A taxa de esforço na simulação ronda os 30%.
Alguém me sabe dizer porque eventual motivo a entidade bancária recusaria uma leasing nestas condições ou sequer se é verdade que esta modalidade seja "chumbada" em 90% dos pedidos?
sei que este não é um produto muito procurado, mas se alguém me puder dar umas luzes, agradecia muito.
Boa tarde,
O produto de leasing para particulares tem de ser analisado de forma distinta de um convencional crédito à habitação. Não assuma que tal como num CH tradicional uma taxa de esforço de 30% será um bom número. O seu erro está aí! O produto não foi criado para pessoas que não têm ou não querem avançar com os 10% e com taxas de esforço elevadas. Não estou seguro, tenho de confirmar, mas recordo-me da insistência da CGD em dizer que não era uma solução para os 10% de entrada a menos que os rendimentos fossem extremamente confortáveis, pelo que creio que se destina a clientes com taxas de esforço na ordem dos 20%. Básicamente o produto foi projectado para investidores!
Se quiser aprofundar esta via ou analisar alternativas contacte-me.
Cumprimentos- AgostinhoAbreu
- 25 março 2021
Colocado por: RMDR
Está errado.
Na taxa variável a TAN é de -0,501% + 1,35% = 0,849%
Taxa fixa a 30 anos nunca pode ser essa TAN
Isso do site está confuso...
Por isso é que achei estranho, contudo é o que veio na FINE do banco.Colocado por: AgostinhoAbreu
Por isso é que achei estranho, contudo é o que veio na FINE do banco.
Na FINE do banco veio taxa fixa a 30 anos 0,849%?? Tem de ser erro!como é que isto anda com as transferências de créditos? o totta e o activo pagam as custas certo?
e a nivel de seguros o banco que faz sem obrigação/bonificação é o Santander certo?
o activo banco já pede que se mantenha os 2 seguros com eles certo?Colocado por: manelvccomo é que isto anda com as transferências de créditos? o totta e o activo pagam as custas certo?
e a nivel de seguros o banco que faz sem obrigação/bonificação é o Santander certo?
o activo banco já pede que se mantenha os 2 seguros com eles certo?
Tudo certo- AgostinhoAbreu
- 26 março 2021
Colocado por: luisDS
Na FINE do banco veio taxa fixa a 30 anos 0,849%?? Tem de ser erro!
Boa tarde, dai achar tudo estranho, porque senão será muito vantajoso a taxa Fixa.
Deixo a FINE para vossa analise, pois até posso ser eu que esteja a interpretar algo mal.Colocado por: AgostinhoAbreu
Boa tarde, dai achar tudo estranho, porque senão será muito vantajoso a taxa Fixa.
Deixo a FINE para vossa analise, pois até posso ser eu que esteja a interpretar algo mal.
"Tipo de taxa de juro: Taxa de juro fixa durante 1 prestações seguido de 419 prestações de taxa de juro
variável."
Essa proposta é uma porcaria e uma confusão. Básicamente é taxa variável, uma vez que só no primeiro mês é fixa, aliás, no primeiro semestre ou ano até a taxa variável é fixa, dependendo se o indexante é a 6 ou a 12 meses.Colocado por: luisDSNem bom, nem mau, mas depende do vinculo laboral, dos rendimentos, etc. Sem essas informações é impossivel dar uma opinião consistente.
Cidadão não residente.
À época achei a taxa boa por não ter vinculação nenhuma.... agora vendo notícias quase que diárias de quedas recordes nas taxas, fiquei preocupado se deveria procurar taxa melhor ou deixar como está.
Não sei se outros bancos isentam de seguro de vida para não residentes.Boa tarde,
O produto de leasing para particulares tem de ser analisado de forma distinta de um convencional crédito à habitação. Não assuma que tal como num CH tradicional uma taxa de esforço de 30% será um...
Obrigada pelo seu comentário. Contudo, se uma simulação já realizada me mostra números bastante praticáveis nesta modalidade, que levaria a entidade bancária a não avançar com o produto? Não consigo compreenderBoa tarde , será que alguém me pode informar se isto está correto e qual a maneira de poder aumentar a avaliação do custo Construcao avaliado . 775€/m2 já com iva para área privativa e 250€/m2 já com iva área dependente é demasiado baixo para a realidade dos nosso dias, aliás completamente desfasado , ate quando tanto se fala dos 1000€/m2 por cá !!!! Alguém que tenha recentemente pedido avaliação para construção que possa opinar .
ObrigadoBom dia a todos.
Pretendo fazer credito habitação, para uma casa de cerca de 120 mil, tenho em poupança cerca de 60 mil.
Nesta altura acham que faz sentido pedir taxa fixa porque o juro está muito baixo, ou é de esperar que se mantenha assim muito tempo? eu sei que ninguem tem bola de cristal, mas por exemplo num emprestimo de 80 mil a 30 anos, a diferença neste momento seria de 250 euros para 270 euros.
Em termos de spreed e TAEG quanto é que devia ser neste momento um bom negocio?
E já agora em termos de amortizações é possivel negociar a penalização ou será sempre os 0,5% no variavel, e 2% no variavel?Colocado por: joseeEm termos de spreed e TAEG quanto é que devia ser neste momento um bom negocio?
À volta de 1% de spread
Inferior a 2% TAEGColocado por: joseeE já agora em termos de amortizações é possivel negociar a penalização ou será sempre os 0,5% no variavel, e 2% no variavel?
Não é possível negociar.Taxa fixa se conseguir fixar a 30 anos, na minha opinião, é de aproveitar. O swap está baixo neste momento.
Já fixar por de 10 / 15 anos não me parece uma boa opção.Colocado por: RMDR
À volta de 1% de spread
Inferior a 2% TAEG
Esse TAEG para uma taxa Fixa?Colocado por: SupporterTaxa fixa se conseguir fixar a 30 anos, na minha opinião, é de aproveitar. O swap está baixo neste momento.
Já fixar por de 10 / 15 anos não me parece uma boa opção.
Para já tinha visto fixar a 25 anos.
Eu pensava era em amortizar, mas fazendo assim o emprestimo, não faria grande sentido amortizar porque a penalização era grande e não retirava grandes dividendos de fixar a taxa.Colocado por: Jose_BM
Esse TAEG para uma taxa Fixa?
Variável0.6060 seg. NEW
