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    • nmex2
    • 7 Março 2018 editado

     # 41

    (bola de cristal 2)
    Euribor a subir para 1% daqui a 3 anos e depois para 2% para os restantes anos

    104000€ de juros/seguro nos 40 anos

    amortizando quando atinge os 1000€

    350€+7€ ano : 33 anos com 75000€ de juros/seguros (cerca de 24 meses, o valor fixo é ligeiramente inferior ao valor a pagar ao banco )

    400€-+8€ ano : 27 anos com 55000€ de juros/seguro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricardo33020
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  2.  # 42

    considerando este último cenário (euribor 1% e depois 2%), e um valor fixo de 350€ mês mais incremento de 2% ano (7€ por mês a mais)

    amortizando quando, totaliza na poupança :

    1500€ :
    36 anos e 88000€ de juros/seguro , com cerca de 100 meses em que o valor a pagar ao banco é superior ao fixo estabelecido

    1000€:
    33 anos e 75000€ de juros/seguro, com cerca de 24 meses e que o valor a pagar ao banco é superior ao fixo estabelecido

    500€:
    32 anos e 69000€ de juros/seguros, valor fixo sempre superior ao valor a pagar ao banco
    a prestação nunca sobe acima dos 400€ mensais (no contrato, a 40 anos, atinge os 450€ quando a euribor sobe para 2% e vai subindo gradualmente todos os anos até um pico de 550€ - devido maioritariamente ao seguro (titulares na casa dos +60 anos no pico)

    amortizando todos os meses (o banco não ia gostar certamente):
    31,5 anos e 67000€ de juros/seguros, valor fixo sempre superior ao valor a pagar ao banco
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricardo33020
  3.  # 43

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  4.  # 44

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  5.  # 45

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  6.  # 46

    Colocado por: nmex2

    obrigado

    o indexante é Euribor a 12M?
    qual o mês de início de contrato?

    uma pequena brincadeira, assumindo:

    120 000€ de empréstimo a 40 anos (sem carência)
    spread 1,15% + Euribor 12M
    Dois titulares (30 anos) , seguro ITP a 100% por titular

    euribor constante a -0,19% durante os 40 anos (fictício) : 320€ a primeira prestação (capital, juros e seguro)

    46000€ de juros+seguros pagos nos 40 anos

    fixando um valor fixo de 350€ mês, com um acréscimo de 2% ano (7€ a mais em cada ano), e amortizando quando acumula 1500€
    o empréstimo paga-se em 27 anos, com um total de 25000€ de juros+seguros

    reduz 13 anos, e "poupa" (de entregar ao banco) 21000€

    400€ mês + 2% ano (8€), já serão só 23 anos, e 21000€ em juros/seguros pagos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:ricardo33020


    o indexante é Euribor a 12M? Correto
    qual o mês de início de contrato? Ainda a definir

    46000€ de juros+seguros pagos nos 40 anos - pela simulação colocada fica nos 60000€

    De qualquer forma o exercício que fez é sem duvida exemplo do que se pode poupar ao amortizar.

    Irei se possível amortizar cerca de 2000€ a 2500€ ano ao CH, Nmex com este valores e mantendo as premissas da Euribor (o que não vai acontecer) qual o período/valor que conseguiria abater ao CH.
    • *cc
    • 7 Março 2018

     # 47

    Colocado por: nmex2exacto, mas já nem ia para esses "picos" de 4 ou mais.

    as FINs continuam a vir com Euribor+2% acima disso é território desconhecido para muitos, quando vai custar o credito, se é suportável, etc


    Supostamente desde do dia 1-01-2018 que os bancos são obrigados a apresentar as FIN com a euribor mais elevada dos últimos 20 anos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nmex2
  7.  # 48

    Colocado por: *cc

    Supostamente desde do dia 1-01-2018 que os bancos são obrigados a apresentar as FIN com a euribor mais elevada dos últimos 20 anos
    Estas pessoas agradeceram este comentário:nmex2


    e o que dizem, ao explicar essa tabela? "ah, não olhe para isso, isso não vai acontecer, é só uma imposição do banco de Portugal..." ?
    Concordam com este comentário: *cc
    • *cc
    • 7 Março 2018

     # 49

    Quem quiser simular amortizações antecipadas esse simulador é muito fixe

    http://www.boonzi.pt/como-acabar-rapidamente-com-divida-simulador-amortizacoes-credito-habitacao/
  8.  # 50

    Colocado por: ricardo33020

    o indexante é Euribor a 12M? Correto
    qual o mês de início de contrato? Ainda a definir

    46000€ de juros+seguros pagos nos 40 anos - pela simulação colocada fica nos 60000€

    De qualquer forma o exercício que fez é sem duvida exemplo do que se pode poupar ao amortizar.

    Irei se possível amortizar cerca de 2000€ a 2500€ ano ao CH, Nmex com este valores e mantendo as premissas da Euribor (o que não vai acontecer) qual o período/valor que conseguiria abater ao CH.


    Euribor 12M com -0.19% ao longo dos 40 anos - fictício!!
    Spread 1,15%

    contrato :
    47000€ de juros/capital pago ao longo dos 40 anos de contrato

    amortizando 2500€ ano (durante os 10 primeiros anos) :
    38000€ de juros/capital (25k € amortizamos), ao longo dos mesmo 40 anos e o que poupa na renda mensal, é para outra coisa qualquer

    amortizando 2500€ ano (durante os 10 primeiros anos) e considerando o valor fixo de 350€ mensais para poupança futura amortização adicional:
    22500€ de juros/capital (25k € + 49k € (poupança renda para amortização) amortizações) e reduz para 28 anos o empréstimo

    amortizando 2500€ ano (durante os 10 primeiros anos) e considerando o valor fixo de 350€ mensais mais incremento de 7€ por mês (a cada ano que passa) para poupança futura amortização adicional:
    18000€ de juros/capital (25k € + 59k € (poupança renda para amortização) amortizações) e reduz para 22 anos o empréstimo

    com o cenário das Euribor a subir, complicam um pouco mais...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricardo33020
  9.  # 51

    Colocado por: *cc

    Supostamente desde do dia 1-01-2018 que os bancos são obrigados a apresentar as FIN com a euribor mais elevada dos últimos 20 anos
    Estas pessoas agradeceram este comentário:nmex2


    Na simulação que tenho do BCP já vem dessa forma.

    Olhando aos valores até assusta!!!
    • *cc
    • 9 Março 2018

     # 52

    Assusta mesmo
  10.  # 53

    Colocado por: ricardo33020

    Na simulação que tenho do BCP já vem dessa forma.

    Olhando aos valores até assusta!!!


    Já decidiu onde vai entregar?
  11.  # 54

    Tudo aponta para que seja o BCP.

    E você onde estava pensar fazer?!
    • *cc
    • 11 Março 2018

     # 55

    Eu fiz transferência de CH em Agosto para o BCP. Até agora nada a apontar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricardo33020
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  13.  # 56

    Que condições obteve?
  14.  # 57

    No Santander Totta está o Spread de 1,15% se for cliente select e 1,25% se for cliente do mundo 1,2,3 segundo uma simulação que fiz há pouco tempo.
    Isto falando de spread.
    Para um empréstimo de 150.000€.
    Até agora o melhor juntamente com o Bankinter...

    E vocês o que têm? E onde?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: *cc
  15.  # 58

    O bankinter também fazer 1,15%. E tem soluções de taxa fixa que até podem ser apelativas a longo prazo, mesmo que numa fase inicial (os próximos anos ) esteja claramente a pagar mais do que a taxa variável.
    Ainda não tenho crédito, para a simulação que capital que pedi (150k) o bankinter e o bcp fizeram as melhores condições totais do crédito, seguidos do Santander. Falta me ainda ir a CGD.
  16.  # 59

    Bcp? Com este spread de 1,15%?
    Conosco não fez esse spread.
    Estamos indecisos entre o Santander e o Bankinter. Todos os outros estão longe destas nas condições.
    Isto na zona de Coimbra.

    Difícil a decisão... alguém dá uma ajudinha?
  17.  # 60

    Não, o que queria dizer é que o bankinter e o bcp tinham as melhores condições no global e nao apenas no spread...
    Qual tem o MTIC menor? Em termos de bancos hoje em dia e tendo em conta que é para eles emprestarem e não para você o por lá julgo que o que fizer melhores condições é de aproveitar...
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