Comprar casas e imóveis
Os 3 grandes do imobiliário - experiências
Colocado por: GMCQ
Até à data a parte mais complicada foi a questão do comprador conseguir arranjar capital para conseguir fazer face aos 20% em falta na avaliação exigidos pelo banco. A avaliação poderia ter corrido melhor, mas ñ foi má de todo, foi avaliada por cima do valor pedido, mas não o suficiente para o comprador não ter que entrar com algum capital.
Mas tudo isto começou com um contato da parte da agência a dizer que tinha alguém muito interessado e que só pelas fotos já ficava com a casa, como é óbvio e sabido negócios assim ñ se fazem! E o cliente após visita ao imóvel manteve a sua opinião e quis andar com o processo para a frente.
Eu estive sempre incrédulo com esta situação porque afinal poderia ser apenas mais uma jogada da agência em questão para me prender durante 6 meses, e durante esse tempo tentariam vender a casa.
Uma das questões que deixei sempre bem claro foi que estaria a assinar um contrato com eles de exclusividade única e simplesmente porque eles teriam já alguém pronto a avançar de malas e bagagens no processo de compra da casa, se assim ñ fosse teria feito o que fiz com muitas outras agências - guardava o contato para uma abordagem futura. 😃😃
Ai só fez o contrato depois de ter comprador, ou seja, se entretanto arranjasse um comprador por si próprio não tinha qualquer obrigação com nenhuma agência. é isso?PalhavãUm porco pode aprender a andar de bicicleta.
Pode! Mas pelo balanço aposto que se vai estampar na primeira esquina ;))Colocado por: lprolog
Ai só fez o contrato depois de ter comprador, ou seja, se entretanto arranjasse um comprador por si próprio não tinha qualquer obrigação com nenhuma agência. é isso?
Depois de ter assinado fiquei vinculado a eles, mas se entretanto o processo não andasse eu ia à minha vida e bye bye agência.Colocado por: GMCQ
Isso ficou escrito ?
Depois de ter assinado fiquei vinculado a eles, mas se entretanto o processo não andasse eu ia à minha vida e bye bye agência.Colocado por: DR1982Isso ficou escrito ?
É assim, o processo avançou.
Mas estive por duas vezes para rescindir com eles sem nenhuma penalização, isto porque, o comprador estava com dificuldades na totalização do capital.
Nessas mesmas duas vezes foi-me sempre dito que ñ teria nenhum problema com a rescisão e que eles sabiam muito bem qual tinha sido o acordo, e que me enviavam sempre o documento formal com a dita rescisão. Parece que neste aspeto até fui bem servido.Até ao momento o processo tem avançado porque houve flexibilidade da minha parte mas também da agência quando esta reduziu o valor da sua comissão, desta forma permitiu que a venda se tornasse viável, e estou a falar numa das mais reconhecidas agências.
É óbvio e acredito que assim o seja, que nem todas as agências serão iguais porque penso serem geridas de forma autónoma, mas esta tem demonstrado capacidade de negociação e insistência! Se não fosse por isso teriam já perdido ambos os clientes. 😃Iprolog de momento é isso. É esperar que corra tudo bem até à escritura.
Cumps!Quando a mesma casa está a ser vendida por mais que uma imobilária claramente exclusividade não há, certo? Nesses casos o propietário costuma ter a possibilidade de vender a casa por própria conta ou não?Colocado por: MunhozQuando a mesma casa está a ser vendida por mais que uma imobilária claramente exclusividade não há, certo? Nesses casos o propietário costuma ter a possibilidade de vender a casa por própria conta ou não?
Sim, mas se vender a alguém que tenha já efetuado visita através de uma imobiliária, terá de pagar a comissão a essa imobiliária.- 21papaleguas
- 29 agosto 2017
Colocado por: MunhozQuando a mesma casa está a ser vendida por mais que uma imobilária claramente exclusividade não há, certo?
Pode existir.
Imagine que alguém, como nos casos que já referi anteriormente, por não conseguir vender por conta própria ou por intermédio de várias imobiliárias, em desespero de causa, entrega em exclusividade a outra imobiliária. Não avisou as imobiliárias a quem tinha entregue a casa para promover a venda sem exclusividade e estas continuam a fazê-lo.
Se por acaso vender com qualquer uma delas, vai arranjar problemas posteriormente com a que entregou em exclusivo.- andcalvario
- 3 setembro 2017
A minha experiencia com a REMAX foi positiva.
Inicialmente procurei vender a casa sem agência, mas foi muito complicado, embora tivesse tido até um comprador com interesse efectivo na casa.
Acabei por fazer um contrato com a remax, salvaguardando o cliente que havia efectuado a visita anteriormente (se fosse fechado negócio com esse cliente a agência não teria comissão.
A agencia acabou por conseguir um comprador que me garantiu o mesmo valor que o cliente me oferecia. Optei por vender através da agencia por vantagens que o comprador oferecia e por outro lado pela comodidade.
Cumps a todos.Garantia o mesmo valor bruto, ou desconto a comissão da imobiliária ficava igual?Colocado por: andcalvarioA minha experiencia com a REMAX foi positiva.
Inicialmente procurei vender a casa sem agência, mas foi muito complicado, embora tivesse tido até um comprador com interesse efectivo na casa.
Acabei por fazer um contrato com a remax, salvaguardando o cliente que havia efectuado a visita anteriormente (se fosse fechado negócio com esse cliente a agência não teria comissão.
A agencia acabou por conseguir um comprador que me garantiu o mesmo valor que o cliente me oferecia. Optei por vender através da agencia por vantagens que o comprador oferecia e por outro lado pela comodidade.
Cumps a todos.
Mesmo valor, menos a comissão, certo?
Maior comodidade, sem dúvida. Não é fácil lidar com compradores, apanha-se cada um, para além de estar constantemente a ser incomodado pelos próprios agentes, às dezenas e com insistência. Simplesmente não vale os milhares que eles insistem em cobrar.http://www.imobiliario.fil.pt/
Vem aí o SIL-2017!!!
Que novidades trará...???
Melhor,muito melhor só esta outra feira:
http://www.essenciadovinho.com/pt/revista-wine/read/1890-encontro-com-vinhos-e-encontro-com-sabores-em-novembroE ainda se paga...Ás vezes mandam convites...
Em anos anteriores já entrei nas duas à pala!- Paulo Porto
- 15 outubro 2017
Lx é muito longe, Esta do Porto já alguem lá foi?
http://concreta.exponor.pt/pt/visitante
Nunca fui a nenhuma feira de construção era curiosidade mesmo, será que vale a pena?Ainda vou na página 18 mas lá pela 15 ou 16 li o senhor imobiliário dizer que um agente recebe 40% da comissão da venda?
Está a dizer-me que o desgraçado que se mata por vender o meu T2 da Amadora, não tem crédito na banca, não consegue melhor que andar num carro de 800€, recebe 2000€ quando vende uma casa de 5000€? Eu entendi bem?Suponho que queria dizer que a agencia tinha cobrado 5000€ de comissão numa casa de 100.000€. Sim é possível que receba 40% de comissão, mas como tem de subtrair 23% de Iva e ainda mais de IRS e outras taxinhas é capaz de levar uns 800€ limpos. E o Estado que não ajudou nada na venda leva pelo menos 50% da comissão, para além do IMT, mais valias, selo e outras taxinhas.Não levam isso.
O angariador que andou na minha zona, vende bem e e se fizer isso num mês bom, é feliz.0.1786 seg. NEW
