Colocado por: Palhava
O futuro a Deus pertence.
---Mas o que quer dizer com isso??
Que o futuro pertence a Deus.
Colocado por: mhpintoNeste momento eu estou plenamente convencido de que qualquer imobiliária irá sempre avaliar um imóvel bastante por baixo.
Colocado por: PicaretaNão sabia que as imobiliárias também faziam avaliação de imóveis!! acho que até é proibido.
Colocado por: mhpinto
Picareta, não fazem no sentido "oficial" da coisa. Mas que as fazem, fazem.
Aposto que uma das primeiras perguntas feitas pela larga maioria dos que procuram uma imobiliária para lhes vender a casa seja: "quanto acha que pode valer a minha casa?" ou "quero X pela casa, acha que é um valor razoável?". E aí lá vem a "avaliação" da imobiliária.
Para aqueles que, tal como o Picareta, tiveram o cuidado de fazer o devido estudo de mercado e lá chegam dizendo: "quero este X pela minha casa, agora desunhem-se" (que é o que eu faria também), suspeito que terão de enfrentar fortes tentativas de dissuasão em relação ao valor.
Colocado por: lprologO agente, que vai tentar vender tem de saber o valor real do imóvel, não fazia sentido ser de outra maneira. O que se passa é ele tentar que o proprietário coloque um valor inferior ao real para conseguir vender facilmente o imóvel.
Colocado por: Eugenia MatosClaro que os agentes sabem quanto valem as casas ou pelo menos o valor de mercado delas pois só eles tem acesso ao valor que as casas são realmente vendidas... quero dizer o valor vendido de outras casas na mesma zona. E aí sempre dizem que as casas são vendidas por X mas ninguem sabe se foram mesmo ou se foram vendidas por 2x...
Não sei se percebem...
E na verdade, façam as contas - Se a comissão é 5%, para o agente melhor vender a casa hoje por 200 do que trabalhar por quatro meses e vender a casa por 230...especialmente se precisa urgentemente de dinheiro... São visitas, telefonemas... Para o proprietário não é assim - seria melhor esperar os quatro meses e vender por 230...
Colocado por: Palhava
Não é assim tão taxativo!
Às vezes para o proprietário é melhor vender por 200k do que por 230k.
Porquê?
Exactamente pelo escalão de IRS em que o rendimento gerado pela venda e outros rendimentos do vendedor vai recair.
Mais às vezes é menos...
Colocado por: PalhavaÀs vezes para o proprietário é melhor vender por 200k do que por 230k.
Porquê?
Exactamente pelo escalão de IRS em que o rendimento gerado pela venda e outros rendimentos do vendedor vai recair.
Mais às vezes é menos...
Colocado por: Mariana_24Acho muito mau este preconceito que existe.Não é preconceito. É a avaliação de quem já trabalhou com um péssimo profissional, e os péssimos profissionais são a maioria.
Colocado por: Mariana_24Sempre trabalhei com imobiliárias e não tenho queixas.Claro que sim. Você é uma agente imobiliária logo conhece os seus pares.
Colocado por: Mariana_24No entanto são estes que levam com pessoas mal educadas, insultos ao telefone e chamadas desligadas.Há muitas outras profissões que se queixam do mesmo. À partida os bons profissionais não se queixam desse tipo de clientes.
Colocado por: Mariana_24A preparar a sua casa, MUITAS VEZES a limpar a casa antes de visitas porque os donos não limpam ou deixam tudo desarrumado, a promover o imóvel, a tratar dos documentos todos (e são muitos), a ir ao banco pedir simulações de crédito para os compradores, a qualificar os compradores para evitar perder tempo com quem quer ir ver mas depois não pode comprar, só para mencionar algumas poucas atividades
Colocado por: Mariana_24Como em todas as profissões, há bons e maus profissionais.
Acho muito mau este preconceito que existe. Sempre trabalhei com imobiliárias e não tenho queixas.
O valor da comissão nem de perto nem de longe vai todo para os consultores. Apenas uma pequena parte. No entanto são estes que levam com pessoas mal educadas, insultos ao telefone e chamadas desligadas.
Por fim:
"20 ou 30 mil euros de comissão para fazer o quê?! Quais os gastos? Quanto tempo despendido? Quanto fica no final o valor/hora do trabalho deles?!"
20 mil?? Ahahah isso era muito bom.
Quais os gastos?? Tempo todos os dias, gasolina, flyers, campanhas de marketing digital, só para mencionar alguns
A fazer o quê?! A preparar a sua casa, MUITAS VEZES a limpar a casa antes de visitas porque os donos não limpam ou deixam tudo desarrumado, a promover o imóvel, a tratar dos documentos todos (e são muitos), a ir ao banco pedir simulações de crédito para os compradores, a qualificar os compradores para evitar perder tempo com quem quer ir ver mas depois não pode comprar, só para mencionar algumas poucas atividades
Quanto tempo dispendido? Experimente e diga-me se é mais ou menos que as 8 horas laborais, para se ser bem sucedido
Quanto fica no fnial o valor / hora? Se fosse linear, todos estariam ricos. O pior é que muitos trabalham trabalham trabalham, gastam muito antes de receber alguma coisa, e sem qualquer garantia de venda e sabe porquê? Porque para piorar tudo, a maioria dos proprietários ainda põe um valor absurdo (mesmo contra o aconselhamento do consultor) na sua casa, devido ao valor sentimental, ficando o valor bem acima do que o mercado indica, e depois não se vende e culpam quem? O consultor!
Portanto se acham que é uma profissão glamorosa em que não se faz nada e se recebe 20 mil euros por estar a olhar para o dia de ontem... Experimentem! ;)
Colocado por: JOCOR
Grande disparate !!!!!!
Está totalmente errado naquilo que diz respeito a pagamento de IRS.
Colocado por: Palhava
Continuo a achar que a minha ideia está certa.
Aliás também é por isso que muitos negócios são concretizados ,exactamente ,"por preço mais baixo",por acordo com dinheiros por fora.
Afinal é como dizia o Guterres:"è só fazer as contas..."
https://www.youtube.com/watch?v=eIx1wJ5OQX0
Colocado por: tostex
As mais-valias são ganhos que não são rendimento, não sendo englobadas em sede de IRS. Sofrem uma tributação de 50%, havendo casos de excepção.
Colocado por: Palhava
Oh meu amigo!!
Onde é que se baseou?
Fui tirar dúvidas num gabinete de contabilidade e foi exactamente assim que me explicaram:metade da mais valia é somado aos outros rendimentos auferidos no ano.Esse somatório é taxado segundo o escalão de IRS correspondente.
Colocado por: tostex
As mais-valias são ganhos que não são rendimento, não sendo englobadas em sede de IRS. Sofrem uma tributação de 50%, havendo casos de excepção.