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Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem

Moradia - do projecto à realidade

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    • NPRP
    • 4 fevereiro 2020

     # 161

    Colocado por: marco1meses e meses, aleita daqui , ajeita dali, o registo sempre o mesmo….
    contorce dali espreme dali, estica daqui….
    não compreendo hoje em dia como se anda a fazer projetos, ou quem os faz.

    Vários ajustes foram sendo feitos em função das condicionantes. E nem sempre pensamos todos da mesma maneira, portanto o caminho faz-se caminhando...

  2.  # 162

    compreendo o que diz, alias estas coisas dão trabalho e é preciso suar muito até afinar bem as coisas, no entanto o que eu quis dizer vai para alem disso, ou seja por vezes tem que se pegar na folha limpa e, não pondo de parte os princípios do que se fez até ao momento, deve-se riscar de novo, portanto puxar mais uma parede para ali e outra para o outro lado pode não ser solução. repare que num projeto por exemplo se uma configuração da sala em quadrado está a criar problemas, não vale a pena insistir em contorcionismos, mais vale criar um novo alinhamento e faze-la retangular.
    é difícil explicar o que estou a tentar dizer mas sintetizando não acho a evolução da sua planta algo satisfatório até ao momento, dai ter dito o que disse.
    reparou no meu esboço? por vezes um gesto mais direito mais simples mais linhas diretas pode resolver o sentido das casas.
    por exemplo anda para ali ás voltas com a conjugação de um hall com a sala e a escada, parece que não se sai dali e por vezes um gesto mais simples e puro lá está mais linha direitas resolve as coisas .

  3.  # 163

    ah

    e atenção ao que o Pedro assinalou, em 13 não passa por baixo de maneira nenhuma, aquilo está mal projetado.
    • NPRP
    • 4 fevereiro 2020

     # 164

    Agradeço os v/ comentários, Marco e Pedro Barradas.
    • NPRP
    • 4 fevereiro 2020

     # 165

    .. e de todos os intervenientes, como é óbvio!

  6.  # 166

    NPRP

    força nisso, e já agora peça um desenho tipo pre estrutura para que não haja mais surpresas ainda. por norma quando se projeta tenta-se logo seguir determinados eixos estruturais.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NPRP

  7.  # 167

    Gosto!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NPRP
    • NPRP
    • 28 fevereiro 2020

     # 168

    ****,

    Julgo ter lido algures por uma dessas discussões do FDC que você tinha / tem piscina cujo aquecimento é exclusivamente por painéis solares térmicos. A localização dessa piscina é norte litoral.
    A confirmar-se, pergunto-lhe concretamente a que temperaturas consegue colocar a água da piscina de Junho a Setembro (considerando céu limpo) e se a mesma é coberta à noite (de forma a não perder calor), bem como a dimensão da piscina. A questão que me coloco é se opto por um sistema destes (e o que isso implica em termos das outras escolhas de BC, Painéis Solares e outras) ou, por outro lado, considero uma cobertura automática e uma bomba de calor (com potência a definir) dedicada em exclusivo à piscina.
    Grato pela atenção,
    • NPRP
    • 21 abril 2020

     # 169

    Reativação do tópico:
    Na luta com a CM.. 🤬
    Questão técnica: qual a distância mínima que uma pala de ensombramento deve obedecer até ao muro divisório do vizinho (nem é a construção do vizinho, é o muro que divide as 2 propriedades)?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: TF1984

  10.  # 170

    geralmente admitem cerca de 50cm a comer ao afastamento exigido, mais do que isso é considerado construção que viola a regra do afastamento
    • NPRP
    • 21 abril 2020

     # 171

    Cá está a justificação:
    “...notificá-lo que o aditamento ao projeto de arquitetura não reúne condições de aprovação pelos seguintes motivos:
    1. Por se encontrar em desconformidade com o Regulamento Municipal de Urbanização e Edificação nos seguintes pontos:
    a. Verifica-se o incumprimento do art. 36o do regulamento, nomeadamente, devido à previsão pala de cobertura sobre a varanda Sul, não apresentando o afastamento necessário para cumprir a proporção constante do referido articulado. Mais se informa que a fachada Sul, na zona de encerramento da varanda Poente, não cumpre o afastamento mínimo de 3.00m constante do mesmo articulado...”
    Faz algum sentido implicarem com a pala e não implicarem com a varanda?!? O distanciamento dos 3 metros é o mesmo, seja pala ou varanda... não dá para entender...

  12.  # 172

    pois isso é que é esquisito, o balanço da varanda devia então ter de cumprir tambem
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NPRP
    • NPRP
    • 21 abril 2020

     # 173

    Colocado por: marco1pois isso é que é esquisito, o balanço da varanda devia então ter de cumprir tambem
    Estas pessoas agradeceram este comentário:NPRP

    Ora nem mais! Segundo o meu técnico não faz sentido o alegado e questionou-me: contestamos isto e entramos mais uma vez no pântano do toma-la-da-ca-e-mais-uns-meses-esperar-para-depoois-nao-dar-em-nada-pois-sao-eles-que-tem-a-faca-e-o-quejo-na-mao ou como se diz na minha terra, albarde-se o burro à vontade do dono senão só começo a escavar lá para 2040?! Que se lixx a pala, siga projecto reformulado (outra vez) e mais 90 paus fora da carteira... 🤕

  14.  # 174

    Pala e varanda não a mesma coisa, naturalmente.
    A varanda é acessível e proporciona vistas. A pala não.

    Não li todo o tópico.
    Qual é o município?
    É para a via publica? É para os confinantes?
    Existe polígono de implantação?

    Geralmente, mais vale cumprir logo o regulamento à primeira...


    Colocado por: NPRPCá está a justificação:
    “...notificá-lo que o aditamento ao projeto de arquitetura não reúne condições de aprovação pelos seguintes motivos:
    1. Por se encontrar em desconformidade com o Regulamento Municipal de Urbanização e Edificação nos seguintes pontos:
    a. Verifica-se o incumprimento do art. 36o do regulamento, nomeadamente, devido à previsão pala de cobertura sobre a varanda Sul, não apresentando o afastamento necessário para cumprir a proporção constante do referido articulado. Mais se informa que a fachada Sul, na zona de encerramento da varanda Poente, não cumpre o afastamento mínimo de 3.00m constante do mesmo articulado...”
    Faz algum sentido implicarem com a pala e não implicarem com a varanda?!? O distanciamento dos 3 metros é o mesmo, seja pala ou varanda... não dá para entender...
    • NPRP
    • 25 abril 2020

     # 175

    Colocado por: ADROatelierPala e varanda não a mesma coisa, naturalmente.
    A varanda é acessível e proporciona vistas. A pala não.

    Não li todo o tópico.
    Qual é o município?
    É para a via publica? É para os confinantes?
    Existe polígono de implantação?

    Geralmente, mais vale cumprir logo o regulamento à primeira...



    Município VNG.
    A pala em questão é para o vizinho que fica a sul, não é para a rua principal. Quanto ao polígono , não faço ideia. Alteramos o projecto, para fechar a arquitectura de vez e partir o quanto antes para as especialidades. Mas para mim, este caso concreto ainda não está fechado de vez..

  16.  # 176

    Pode colocar uma planta de piso?
    O que diz o seu arquitecto?

    Já leu o 36, referido no oficio?
    http://www.cm-gaia.pt/fotos/editor2/documentos_municipais/regulamentos/35_urbanizacao_edificacao.pdf

  17.  # 177

    Colocado por: ADROatelierPode colocar uma planta de piso?
    O que diz o seu arquitecto?

    Já leu o 36, referido no oficio?
    http://www.cm-gaia.pt/fotos/editor2/documentos_municipais/regulamentos/35_urbanizacao_edificacao.pdf

    Caro ADRO,
    Obrigado pelo post do artigo 36. De facto não entendemos o critério e decidimos alterar apenas a questão da pala de ensombramento (o que foi chumbado) e mantém-se a varanda como está (a menos de 3 metros de distância do muro que divide as duas propriedades). Curiosamente, no mesmo seguimento, a garagem já está “colada” ao muro, portanto não entendo baseado no artigo 36 o porquê de terem só negado a questão da pala.
    Em suma, estou quase há 1 Ano (!) para ter aprovação da arquitectura.. e decidimos alterar sem contestar para não empatar mais o processo... já não há paciência e o COVID também não veio ajudar atrasando ainda mais a situação... a planta está postada em posts anteriores.

  18.  # 178

    E nao levar com a obrigação dr alinhamentos novos que a câmara de Gaia anda a impor é uma sorte.

    Num projecto que tratei o cliente teve que demolir um muro em pedra com mais de 50 anos e refazer afastando 2m e construir passeio na via pública

    E foi só alterar uma casa de propriedade total para horizontal com obras de interior apenas

  19.  # 179

    Colocado por: RicardoPortoE nao levar com a obrigação dr alinhamentos novos que a câmara de Gaia anda a impor é uma sorte.

    Num projecto que tratei o cliente teve que demolir um muro em pedra com mais de 50 anos e refazer afastando 2m e construir passeio na via pública

    E foi só alterar uma casa de propriedade total para horizontal com obras de interior apenas

    É isso. A ideia agora é ver a arquitectura aprovada sem mais entraves e partir rapidamente para as especialidades que , julgo eu, costumam demorar menos que a arquitectura... alguém tem ideia de quanto demoram as especialidades e, concretamente, na GAIURB?!?

  20.  # 180

    1 a 2meses neste momento
    Concordam com este comentário: zinna
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NPRP

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