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Comprar casas e imóveis

Crédito à Habitação - Dúvidas, Questões e Esclarecimentos.

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  1.  # 1

    Colocado por: rubenmiguel25Boa noite,

    Tenho uma dúvida em relação ao crédito para construção.

    Tenho terreno e vou avançar entretanto com o projeto e todas as licenças necessárias, depois disto tudo irei gastar muito dos capitais próprios que tenho e o mais certo é no momento de pedir o crédito não ter os 10% de entrada necessários as minhas questões são:

    O banco pode emprestar até 90% mas o valor do terreno está ou não incluído?
    Os primeiros 10% temos de ser nós a avançar ou existe bancos que avançam eles primeiro para começar a obra?

    Fico aguardar feedback
    Mas desde já obrigado


    Bom dia,

    O valor do terreno não está incluido, mas favorece a avaliação.
    A maior parte dos bancos avançam com 10% no momento da escritura.

  2.  # 2

    Colocado por: palmstroke

    Obrigado pelos seus esclarecimentos. O país onde resido é o Chile, pelo que creio que aos olhos do banco existiria risco de desvalorização cambial. De todas as formas isto é um plano para 2023-2024, creio que então terei ainda mais capital de entrada.


    Penso que os 60% de financiamento que tinha falado são perfeitamente possíveis.

  3.  # 3

    Colocado por: almclaBoas!

    Sendo um leitor assíduo ao longo dos anos... Nunca senti a necessidade de fazer a inscrição mas agora gostaria de ter uma orientação dos foristas da casa...

    Regressei recentemente a Portugal. Quero comprar casa e pedir CH.

    A minha situação:

    .Valor da Casa: 125'000€
    .Valor de Entrada: 50'000€ (40%)
    .Situação Profissional: Contrato de trabalho não efectivo com valor mensal líquido de 1500€ (x14) + Subsídio de Alimentação
    .Idade: 35 anos / 2 Filhos / Divorciado
    .Sem qualquer créditos/despesas fixas além da pensão de alimentos para os filhos e obviamente das despesas mensais da vivência numa casa.

    Só irei começar a trabalhar a partir de 1 de Março.

    Qual a probabilidade de conseguir um CH até finais de Abril/Início de Maio?

    Tenho possibilidade de pagar o apartamento na totalidade mas não quero ficar "descapitalizado"...

    Obrigado desde já por qualquer esclarecimento prestado!

    Cumprimentos,

    Almeida


    Bom dia Almcla,

    Há algumas dificuldades a ultrapassar, e a maior parte dos bancos claramente rejeitarão, mas talvez seja possível depois de ter o primeiro recibo de vencimento.
    Se pretender, posso tentar aprovar o seu processo de cr+edito. Contacte-me através do email [email protected]

  4.  # 4

    Colocado por: DR1982França


    A França é complicado/estranho...básicamente, legalmente, em França ninguém pode pedir a alguém os documentos que os bancos portugueses pedem, pois sáo privados... mas os bancos portugueses precisam deles e pedem...

  5.  # 5

    Colocado por: luisDS

    Bom dia,

    O valor do terreno não está incluido, mas favorece a avaliação.
    A maior parte dos bancos avançam com 10% no momento da escritura.


    Favorece a avaliação em que sentido? Por exemplo preciso mesmo de ter os 10% de capitais próprios ou como o terreno faz parte da avaliação na realidade não preciso mesmo dos 10%.

    Obrigado
    •  
      luisDS
    • 21 fevereiro 2022 editado

     # 6

    Colocado por: rubenmiguel25

    Favorece a avaliação em que sentido? Por exemplo preciso mesmo de ter os 10% de capitais próprios ou como o terreno faz parte da avaliação na realidade não preciso mesmo dos 10%.

    Obrigado


    O financiamento nunca pode exceder os 90% do valor de aquisição, ou, no caso de construção, do orçamento.
    Em resumo, obra acabada, o valor do terreno influência, e muito, o valor do imóvel que está construido.
    Se quiser, e sem qualquer compromisso, envie-me email para o [email protected] com o seu contacto que eu explico-lhe tudo melhor.

  7.  # 7

    Boa noite,

    Estou para comprar casa e ando com uma dúvida desde que consultei a certidão permanente, nomeadamente à seguinte situação de penhora:

    "Registo de data de penhora: 2014
    Quantia exequenda: X,XXX,XX€
    Sujeito ativo: Fazenda Nacional
    Sujeito passivo: Sra X

    Quota penhorada 1/2
    Processo de execussão fiscal nºXXXX etc

    Registo em 2016
    Causa: divisão de coisa comum.
    Sujeito ativo: Srº X
    Sujeito passivo: Sra acima referida."

    Relativamente a esta situação e após verificar que não existem registos pendentes na certidão permanente, não consigo perceber se ainda existe penhora ou não apõs aquele registo em 2016. Alguém sabe dizer?

    Obrigado desde já.

  8.  # 8

    Bom dia!

    O banco pode emprestar até 90% do valor orçamentado para a habitação. O terreno não entra nestes cálculos. E tenha em atenção que referi até 90%. Essa análise é feita cliente a cliente. No meu caso emprestavam até 85% e eu para além do terreno e todas as taxas já pagas tinha mais de 50% do valor orçamentado para a construção da casa.
    O valor do terreno serviu apenas de cálculo para a primeira "fatia" libertada pelo banco (que correspondeu a 70% da avaliação do terreno).
    • peasm
    • 22 fevereiro 2022 editado

     # 9

    Colocado por: luisDS

    O financiamento nunca pode exceder os 90% do valor de aquisição, ou, no caso de construção, do orçamento.
    Em resumo, obra acabada, o valor do terreno inflência, e muito, o valor do imóvel que está construido.
    Se quiser, e sem qualquer compromisso, envie-me email para o [email protected] com o seu contacto que eu explico-lhe tudo melhor.


    Certo. Como exemplo, se forem apresentados orçamentos de 100.000€, o banco empresta no máximo 90.000€.
    E se a moradia no final fica por 80.000€, na prática o banco empresta os 100% certo? Ou seja, seria possível obter os 100% jogando com os orçamentos?
    • MS_11
    • 22 fevereiro 2022

     # 10

    Colocado por: peasm

    Certo. Como exemplo, se forem apresentados orçamentos de 100.000€, o banco empresta no máximo 90.000€.
    E se a moradia no final fica por 80.000€, na prática o banco empresta os 100% certo? Ou seja, seria possível obter os 100% jogando com os orçamentos?


    Correto desde que o valor do orçamento se consiga enquadrar na valor final da obra e nas margens de lucro estimadas para um promotor normal etc....

  11.  # 11

    Colocado por: MS_11

    Correto desde que o valor do orçamento se consiga enquadrar na valor final da obra e nas margens de lucro estimadas para um promotor normal etc....


    E o banco não vai verificar se tem os 10% quando analisarem o pedido de crédito? O.o
    • MS_11
    • 23 fevereiro 2022

     # 12

    Colocado por: Chris_F

    E o banco não vai verificar se tem os 10% quando analisarem o pedido de crédito? O.o


    Nem todos o fazem... até porque pode ter poupanças "espalhadas" por diversas instituições.

  13.  # 13

    No meu caso verificaram. Eu pedi cerca de 50% do valor do orçamento e como não tinha todas as minhas poupanças nesse banco tive que provar onde tinha a diferença.

  14.  # 14

    E atenção às derrapagens... A mim foi o próprio banco que aconselhou a pedir mais do que aquele que irei precisar. E havendo margem é mais seguro. Se precisar utilizo, se não precisar não utilizo.
    Concordam com este comentário: zinna, mica, vmontalvao

  15.  # 15

    Bom dia pessoal,

    Recebi hoje uma proposta do NB, onde tenho conta, para um CH com TAEG - 3.1%, TAN - 1.515% e Spread - 1,25%.
    Em relação ao Spread já vi que está mais alto em relação ao valor que foi falado inicialmente (1%) mas TAEG e TAN não faço ideia.

    Alguém que possa dar umas luzes?

  16.  # 16

    Taeg de 1.4% com seguro de vida fora do banco. Credito concretizado fez em Janeiro 1 ano.

  17.  # 17

    Colocado por: FabioCaseiroBom dia pessoal,

    Recebi hoje uma proposta do NB, onde tenho conta, para um CH com TAEG - 3.1%, TAN - 1.515% e Spread - 1,25%.
    Em relação ao Spread já vi que está mais alto em relação ao valor que foi falado inicialmente (1%) mas TAEG e TAN não faço ideia.

    Alguém que possa dar umas luzes?


    O spread é alto! A TAN é a resultante da soma do spread + a swap que escolheu, ou a Euribor se fosse taxa variável. A TAEG que aparece na FINE é um número que simplesmente não interessa para nada, pois normalmente não está calculado para o que vai efectivamente acontecer (spread base, seguros no banco, etc)

  18.  # 18

    Colocado por: luisDS

    O spread é alto! A TAN é a resultante da soma do spread + a swap que escolheu, ou a Euribor se fosse taxa variável. A TAEG que aparece na FINE é um número que simplesmente não interessa para nada, pois normalmente não está calculado para o que vai efectivamente acontecer (spread base, seguros no banco, etc)


    Luís, agradeço imenso a resposta.
    Efetivamente valores concretos só para quando avançar (foi o que me responderam á pouco).
    Há uma questão que ainda não consegui decifrar.
    Eu tenho rendimentos no estrangeiro, Suíça, e a minha esposa e os meus filhos são residentes em Portugal. A minha esposa não está de momento a trabalhar e disseram que há possibilidade de o crédito não se conseguir fazer para HPP uma vez que sou não residente.
    Tem ideia de que forma se irá processar no meu caso?

  19.  # 19

    Colocado por: FabioCaseiro

    Luís, agradeço imenso a resposta.
    Efetivamente valores concretos só para quando avançar (foi o que me responderam á pouco).
    Há uma questão que ainda não consegui decifrar.
    Eu tenho rendimentos no estrangeiro, Suíça, e a minha esposa e os meus filhos são residentes em Portugal. A minha esposa não está de momento a trabalhar e disseram que há possibilidade de o crédito não se conseguir fazer para HPP uma vez que sou não residente.
    Tem ideia de que forma se irá processar no meu caso?


    Consegue fazer HPP, não há problema.
    Se precisar de ajuda contacte-me através do email [email protected]. Com uma grande probabilidade conseguirei melhor proposta para o seu crédito. Aliás, conseguindo aprovar, conseguirei sempre melhores condições.

  20.  # 20

    Colocado por: luisDS

    Consegue fazer HPP, não há problema.
    Se precisar de ajuda contacte-me através do email [email protected]. Com uma grande probabilidade conseguirei melhor proposta para o seu crédito. Aliás, conseguindo aprovar, conseguirei sempre melhores condições.


    Certíssimo Luís, hoje já entrarei em contacto. Muito obrigado

    421 a 440 de 693

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