Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 1

    Bom dia,

    Sempre me questionei qual seria o valor médio por metro quadrado construído. Aqui no fórum, o valor apontado (mais consensual para uns e menos para outros) ronda os 1000€/m2.

    Tendo em conta este valor, gostaria que me dessem umas luzes acerca do que está englobado neste número. O IVA está incluído, é o valor final, com a casa totalmente acabada, os projetos, licenças e todas as burocracias associadas estão incluídas, arranjos exteriores???

    Desde já agradeço o tempo disponibilizado,

    Cumprimentos,

    Cristiano
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NLuz
  2.  # 2

    Colocado por: Cristiano_O IVA está incluído

    Por norma não! Ainda que em algumas zonas esse valor possa já incluir o IVA.

    Colocado por: Cristiano_projetos, licenças e todas as burocracias associadas estão incluídas, arranjos exteriores???

    Não!
  3.  # 3

    Este assunto ja deu muito que falar, mas mais uma vez aqui vamos nos 😂
    Para mim acho que 1000€M2 é apenas a casa própriamente dita quando se parte de um terreno plano e sem arranjos exteriores que tanto podem ser de 1000, 10.000 e por ai fora
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
  4.  # 4

    Colocado por: Cristiano_gostaria que me dessem umas luzes acerca do que está englobado


    Muita dor de cabeça
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, Vítor Magalhães, rjmpires
  5.  # 5

    Estou a ver que terei que reduzir na área...
  6.  # 6

    Colocado por: Cristiano_Estou a ver que terei que reduzir na área...

    Ou então diminuir o grau de exigência construtiva
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
  7.  # 7

    geralmente quando se fala nos 1000€ o m2 é sem projetos, licenças e arranjos exteriores.

    em algumas zonas ainda se consegue ter o iva incluído, em outras já não.

    veja o valor como um ponto de partida e não como um ponto de chegada.
  8.  # 8

    Colocado por: zedasilva
    Ou então diminuir o grau de exigência construtiva


    Acho preferível reduzir a área...
    Concordam com este comentário: antonylemos
  9.  # 9

    Colocado por: pauloagsantosgeralmente quando se fala nos 1000€ o m2 é sem projetos, licenças e arranjos exteriores.

    em algumas zonas ainda se consegue ter o iva incluído, em outras já não.

    veja o valor como um ponto de partida e não como um ponto de chegada.


    É, para mim, incomportável gastar um valor superior aos referidos 1000€/m2.

    Isto para uma casa de 100/120 m2 já é considerável, pelo menos para o meu bolso.
  10.  # 10

    Uma casa que tenha uma construção cuidada e especialidades a condizer, muito dificilmente se faz por 1000.00€m2. Pelo menos na zona da grande Lisboa.
  11.  # 11

    Colocado por: Cristiano_gostaria que me dessem umas luzes acerca do que está englobado neste número.

    Olá.

    Este numero resume-se a um punhado de bitaites apenas! É a coisinha mais falsa em que se pode agarrar, como é lógico dependerá sempre do terreno, da zona, do projecto e dos seus caprichos com os materiais.

    Ainda assim, esse valor poderá ajudá-lo no inicio a descobrir se a sua planta está claramente sobredimensionada ou não.

    Para a região de Braga por exemplo, até diria que seria relativamente comum construir abaixo desse valor. Já em Matosinhos acho curto, tendo em conta obras passadas.

    Eu diria que os 1000€/m2 seriam sem IVA, sem projectos, sem as taxas municipais ou ramais de ligação, e sem os arranjos exteriores.

    O melhor que tem a fazer, é estar atento e mandar fazer um mapa de quantidades. Se não o fizer, qualquer outro conselho tornar-se-á inútil. Ajudá-lo muitíssimo não acreditar que consigo será diferente, ou que conseguirá preços que mais ninguém consegue...

    Boa sorte.
    Concordam com este comentário: Joao Dias, rial089, ADROatelier, antonylemos
  12.  # 12

    Colocado por: Cristiano_
    É, para mim, incomportável gastar um valor superior aos referidos 1000€/m2.

    Isto para uma casa de 100/120 m2 já é considerável, pelo menos para o meu bolso.



    Repare, à priori, uma casa de 100m2 terá um valor por m2 maior, do que se a sua casa tiver 300m2. Eu posso construir 3x maior, mas isso não significa que terei o triplo de WCs, o triplo de cozinhas, o triplo de portas/janelas, etc...

    Onde fica a obra?
    Concordam com este comentário: ricat
  13.  # 13

    Colocado por: Cristiano_incomportável gastar um valor superior aos referidos 1000€/m2.

    Isto para uma casa de 100/120 m2 já é considerável, pelo menos para o meu bolso.


    Imagine o exemplo de um WC. Pode ter um WC com 10m2 e outro com 5m2. Em que ambos têm os aparelhos sanitários todos.
    Ou seja, no de 5m2 terá igualmente as mesmas peças, uma janela, uma porta de ligação ao corredor, o mesmo numero de tomadas, de torneiras, de acessórios (porta rolo, porta toalha, sabão)...
    Basicamente o WC de 10m2 simpleamente tem mais área de chão, teto e paredes (e maior laje, maior fachada). Acha que o €/m2 seria igual nas duas? Que a grande custaria o dobro da pequena? Claro que não.
    Se a sua casa só tem 100m2, eu até apontaria para um valor superior aos 1000€/m2, como é natural.
  14.  # 14

    Colocado por: N Miguel Oliveira


    Repare, à priori, uma casa de 100m2 terá um valor por m2 maior, do que se a sua casa tiver 300m2. Eu posso construir 3x maior, mas isso não significa que terei o triplo de WCs, o triplo de cozinhas, o triplo de portas/janelas, etc...

    Onde fica a obra?


    Em Vila nova de Famalicão, no distrito de Braga.
  15.  # 15

    Colocado por: Cristiano_Em Vila nova de Famalicão, no distrito de Braga


    Nem de propósito :) é aqui ao lado então.
    Poderá ficar um pouco abaixo, mas não se iluda muito.
    Mapa de Quantidades, é imperativo.
  16.  # 16

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    Imagine o exemplo de um WC. Pode ter um WC com 10m2 e outro com 5m2. Em que ambos têm os aparelhos sanitários todos.
    Ou seja, no de 5m2 terá igualmente as mesmas peças, uma janela, uma porta de ligação ao corredor, o mesmo numero de tomadas, de torneiras, de acessórios (porta rolo, porta toalha, sabão)...
    Basicamente o WC de 10m2 simpleamente tem mais área de chão, teto e paredes. Acha que o €/m2 seria igual nas duas? Que a grande custaria o dobro da pequena? Claro que não.
    Se a sua casa só tem 100m2, eu até apontaria para um valor superior aos 1000€/m2, como é natural.


    Numa tinha pensado no assunto dessa perspetiva.

    Na sua opinião, o que acha que influência mais no valor do metro quadrado?
  17.  # 17

    Colocado por: Cristiano_Na sua opinião, o que acha que influência mais no valor do metro quadrado?


    A teimosia.
    Depois disso o que disse antes, o terreno, a zona, os materiais, e obviamente o projecto em si (planta compacta, poucos alpendres, estrutura simples/regular, vãos de dimensão ajustada ao espaço interior, orientação solar, arranjos exteriores).
  18.  # 18

    Colocado por: Cristiano_É, para mim, incomportável gastar um valor superior aos referidos 1000€/m2.

    Isto para uma casa de 100/120 m2 já é considerável, pelo menos para o meu bolso.


    Colocado por: Cristiano_Em Vila nova de Famalicão, no distrito de Braga.



    tenho a ideia que no Norte ainda se constrói barato. As contas fazem-se no fim. Eu estou a construir a 850€ o m2 com IVA incluído. Mas os projetos, licenças, ramais estão fora deste cálculo. Neste momento já andam nos tubos da luz e nas canalizações da água e ainda não houve alterações ao plano inicial.

    anda por ai um tópico de um arquitecto que construiu uma casa no centro do porto por 100.000 (+ IVA) e a casa tinha um bocado mais de 100m2.

    veja os 1000€ m2 como uma orientação e não como uma coisa fixa, os 1000€ m2 são uma média e como tal uns gastam mais do que a média e outros gastam menos. Cabe em fase de projeto tomar as decisões certas para que o custo da sua casa fique abaixo dos 1000m2. Não tenha pressa e avance com os projetos com calma e ponderação.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, ricat
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cristiano_
  19.  # 19

    Colocado por: N Miguel Oliveira

    A teimosia.
    Depois disso o que disse antes, o terreno, a zona, os materiais, e obviamente o projecto em si (planta compacta, poucos alpendres, estrutura simples/regular, vãos de dimensão ajustada ao espaço interior, orientação solar, arranjos exteriores).


    Tenho como intuito apostar na simplicidade, e dando mais valor ao conforto.

    É algo que tem que ser muito bem debatido com o arquiteto.

    Obrigado pelas dicas :)
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
  20.  # 20

    Colocado por: Nostradamus

    Muita dor de cabeça
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas,Vítor Magalhães,rjmpires

    É isso mesmo..
    Quanto mais quer poupar, mais dores de cabeça dá!
    Ou tem amor ao dinheiro ou à sanidade mental.. não se consegue ter os 2
    Concordam com este comentário: Joao Dias