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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Isto é um testemunho.

    Depois de um primeiro projeto que não foi avante, refizemos, reduzimos (retiramos a cave) e diminuimos a complexidade (deixou de ter pisos suspensos para passar a ser piso sobre piso, tivemos finalmente a aceitação por parte da Câmara de que está tudo em conformidade e em condições de avançar (CP). Tinhamos o orçamento (dado em inicio de fevereiro deste ano) de 276.000€+ IVA para o projeto anterior (2 pisos+cave (cave em tosco)+ piscina e muros). Agora o mesmo construtor dá-nos a cotação de 375.000€ + iva para o mesmo tipo de acabamentos, mas com menos área (deixou de ter cave e passou a ter uma pergula. Após uma consulta ao mercado, vimos que está literalmente tudo doido. Os valores que temos até mais aceitáveis e comportáveis são para a estrutura e construção (onde dizem que os custos dispararam), mas de tudo o resto é surreal. Estou a falar de uma moradia com implantação de 87,5m2 por piso (2 pisos) de 169 m2 + piscina + muros e arranjos exteriores. Estamos a falar de mais 100.000€ por menos área, menos escavação, menos betão, menos complexidade...

    Isto está realmente tudo doido

    Provavelmente, passado 1 ano e meio vamos ter de desistir e vender o terreno...

    Não consigo encontrar alguem que me construa a casa por valores deste planeta... :(


    Ps: o terreno é nos arredores de Lisboa
    Concordam com este comentário: aacc, Dnc
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Zé Meirinho, jorgemlflorencio
  2.  # 2

    Colocado por: MariaTTinhamos o orçamento (dado em inicio de fevereiro deste ano) de 276.000€+ IVA para o projeto anterior (2 pisos+cave (cave em tosco)+ piscina e muros). Agora o mesmo construtor dá-nos a cotação de 375.000€ + iva para o mesmo tipo de acabamentos,
    Entre Fevereiro e agora o construtor deve ter tido mais trabalhos adjudicados, então, não tem assim tanto interesse em construir.

    No entanto acho os valores exagerados para uma moradia com 170m2 e piscina. Tem de pedir mais orçamentos. Os construtores estão com excesso de trabalho e falta de mão de obra, não será fácil, mas pode ser que consiga.

    Mas sim os preços estão loucos, fazer uma casa hoje é só para alguns priveligiados.....ou para estrangeiros com outro poder de compra
    Concordam com este comentário: GMCQ
    Estas pessoas agradeceram este comentário: luzi
  3.  # 3

    Mesmo a propósito:
    https://www.publico.pt/2021/08/10/economia/noticia/custos-construcao-sobem-65-escalada-materiais-maodeobra-1973630

    Não é só por cá. Não sei se os valores voltam a descer, mas talvez não seja a melhor altura para construir.
    • RUIOLI
    • 10 agosto 2021 editado

     # 4

    Maria T, tem de ter calma...

    Consegue colocar aqui os custos, ainda que de forma genérica? Ou se preferir por email casa.bpetro (arroba) gmail.com Vou tentar ajudar no que eu conseguir...

    Movimento de terras
    Estrutura
    Alvenarias
    etc.

    Estou a construir uma casa com a mesma área...tive de pedir muitos orçamentos até conseguir ter um razoável, alguns nem era pelo preço, eu fiz um mapa de quantidades a pedir alhos e eles responderam com bugalhos... outros os custos unitários eram surreais.
    Concordam com este comentário: Zafa
    Estas pessoas agradeceram este comentário: JotaP
  4.  # 5

    Eu quero construir, eu vou começar a fase de projetos de arquitetura, mas sei que os preços dos materiais estão a disparar que é uma loucura. Não sei se deva avançar à mesma, porque não sei se a tendência possa ser piorar ou se no futuro os preços vão baixar. Mas acho que possa ser piorar, tem sido assim sempre a aumentar os preços de construção ano após ano...
  5.  # 6

    Colocado por: RUIOLIMaria T, tem de ter calma...

    Consegue colocar aqui os custos, ainda que de forma genérica? Ou se preferir por email casa.bpetro (arroba) gmail.com Vou tentar ajudar no que eu conseguir...

    Movimento de terras
    Estrutura
    Alvenarias
    etc.

    Estou a construir uma casa com a mesma área...tive de pedir muitos orçamentos até conseguir ter um razoável, alguns nem era pelo preço, eu fiz um mapa de quantidades a pedir alhos e eles responderam com bugalhos... outros os custos unitários eram surreais.


    Eu mandei fazer um mapa de quantidades...

    Pedi 7 orçamentos, recebi 3...

    Dos 3 que recebi foram desde 375.000€ até 490.000€ (+Iva). Ía tendo uma sincope de cada vez que olhava para os valores.

    E nenhum é coerente, porque poderiam ser aumentos nos mesmo sítios, mas não... Só por exemplo: do mais caro tive valores para o estaleiro de 25.000€!!!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Bruno@FC
  6.  # 7

    O meu ponto é: será que há algum construtor que pegue e construa por preços razoáveis? Juro que sempre pensei que seria possivel construir (fora taxas, projetos, fiscalização) por 250.000€/280.000€+ Iva.
    • RUIOLI
    • 10 agosto 2021 editado

     # 8

    Colocado por: MariaTDos 3 que recebi foram desde 375.000€ até 490.000€ (+Iva). Ía tendo uma sincope de cada vez que olhava para os valores.

    E nenhum é coerente, porque poderiam ser aumentos nos mesmo sítios, mas não... Só por exemplo: do mais caro tive valores para o estaleiro de 25.000€!!!


    Pode partilhar o comparativo?
    • RUIOLI
    • 10 agosto 2021 editado

     # 9

    Colocado por: MariaTO meu ponto é: será que há algum construtor que pegue e construa por preços razoáveis? Juro que sempre pensei que seria possivel construir (fora taxas, projetos, fiscalização) por 250.000€/280.000€+ Iva.


    Depende da casa e acabamentos, mas para essa área é possível.

    Por isso é que eu prefiro administração semi-direta ou semi-chave na mão se preferirem. Naquelas partes onde se estão a esticar, arranja-se alternativas...
  7.  # 10

    Colocado por: RUIOLI

    Pode partilhar o comparativo?


    Tenho em PDF e alguns até se deram ao trabalho de alterar a posição dos itens do mapa de quantidades...

    Mas por exemplo:

    Fundações e estruturas - 62.000€/99.800€/100.000€
    Montagem de estaleiro 2.000€/4.000€/28.000€
    Desmatação passou de fev21 (650€) para ago21 (4.400€)
    Em comparativo: 4.400€/1.600€/1.850€
    Desaterro: 17.700€/20.500€/22.700€ (em fev21 com cave (16.500€))
    Fornecimento e aplicação de três demãos
    cruzadas de emulsão betuminosa como primário
    de impermeabilização: 6.480€/1.063€/248€
    Fornecimento e colocação de uma membrana de polietileno tipo "Fondaline" de
    500gr/m2 em PVC de separação de terreno:7.897€/2.855€/331€

    E como estes exemplo, há todo o mapa de quantidades. Refira-se que a ordem está pelo orçamento mais barato, até ao mais caro
  8.  # 11

    Colocado por: MariaTE como estes exemplo, há todo o mapa de quantidades.


    Algumas quantidades para referência...

    m3 de betão?
    m3 de escavação?
    m2 de impermeabilização?

    Isso vai do 8 aos 80...
  9.  # 12

    O mato deve ter crescido imenso...

    Agora a sério...os materiais subiram, é certo, mas o número de obras aumentou consideravelmente e a mão de obra é cada vez mais escassa.

    E é por este combinado de situações quê o preço de construção está a aumentar.
    Estou convicto que isto é coisa para um par de anos, portanto se quer para já só têm 2 opções: ou abre os cordões á bolsa ou compra algo já feito.
    Se quer ou pode esperar, aguente mais um par de anos e vai verificar que os preços vão voltar ao normal.
    Pessoalmente, hoje, eu compraria algo já feito, com todos os defeitos inerentes... acabaria por poupar muito dinheiro e adaptaria-me ao que teria.
  10.  # 13

    Colocado por: jfsmoreiraO mato deve ter crescido imenso...


    O mato até é fácil, contrata uma empresa da especialidade e entrega o espaço ao empreiteiro já desmatado.

    Não obstante continuar a pedir orçamentos nesse modo, tendo esses valores, eu começaria agora a pedir orçamentos por especialidades a empresas de cada especialidade: desmatação, escavação, estrutura, impermeabilizações, etc.

    Com base nisso já pode negociar com um deles ou ir pela via da administração direta ou semi-direta.

    Por exemplo: No primeiro tirava-lhe os trabalhos de desmatação e impermeabilizações e adjudicava fora.
  11.  # 14

    1400m3 escavação
    70m3 betão Betão armado com classe de exposição XC2, com classe de resistência mínima C25/30 (B30), aço A500NR
    14,65m3 betão C12/15 (B15) em camadas de regularização e limpeza
    É totalmente desesperante olhar para isto...

    e analisar ponto a ponto, só dá vontade de fugir

    Ah, e linhas repetidas noutros pontos do orçamento...
  12.  # 15

    esqueça piscina
    • DS86
    • 10 agosto 2021

     # 16

    Percebo o que diz e também sinto o mesmo. Também estou na mesma fase nos arredores de Lisboa,mais precisamente na zona de Loures.

    Após falar com empreiteiros e atuais clientes, analisar os preços que eles estão a pagar por construções que estão em curso e de ver orçamentos que estão a dar as conclusões que cheguei foram:
    -Alguns estão a dar cotações em alta para garantir que se os aumentos dos preços continuarem eles estão protegidos.
    -Outros estão a aumentar para compensar lucros que perderam nas obras que estão em curso agora.
    -outros tem tanto trabalho que funcionam quase em regime de leilão (vão para onde conseguir ter mais lucros) não tem teto máximo.

    Assim, o que posso sugerir é tentar ir criando relação com os construtores para lhe darem um preço mais ajustado. Também pode propor que o orçamento seja dividido em 2 grandes grupos - 1 mão de obra e ferramentas; 2- materiais a pagar ao preço de aquisição na altura. (Algo mais em linha com a sugestão do ruioli que bem visto por alguns construtores da zona.
    Concordam com este comentário: RUIOLI, Palmix
  13.  # 17

    Dasse 28000€ é muita fruta :S
    Isso a 30€ hora de maquina da para muita hora
  14.  # 18

    Colocado por: MariaT1400m3 escavação
    70m3 betão Betão armado com classe de exposição XC2, com classe de resistência mínima C25/30 (B30), aço A500NR
    14,65m3 betão C12/15 (B15) em camadas de regularização e limpeza


    Pelos preços que tive, sem conhecer a sua obra em concreto, olhando para os preços do primeiro:
    - o desaterro não me parece desajustado.

    - a estrutura está uns 30% pouco acima.

    - Os custos da impermeabilização e tela pitonada são para esquecer, dava para meter uma coisa bem melhorzinha que isso (telas asfálticas por cima da emulsão betuminosa) e sobrava €.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  15.  # 19

    Colocado por: RUIOLI

    Pelos preços que tive, sem conhecer a sua obra em concreto, olhando para os preços do primeiro:
    - o desaterro não me parece desajustado.

    - a estrutura está uns 30% pouco acima.

    - Os custos da impermeabilização e tela pitonada são para esquecer, dava para meter uma coisa bem melhorzinha que isso (telas asfálticas por cima da emulsão betuminosa) e sobrava €.


    juro que estou tentada a desistir... e vender o terreno com o projeto
  16.  # 20

    Colocado por: DS86Percebo o que diz e também sinto o mesmo. Também estou na mesma fase nos arredores de Lisboa,mais precisamente na zona de Loures.

    Após falar com empreiteiros e atuais clientes, analisar os preços que eles estão a pagar por construções que estão em curso e de ver orçamentos que estão a dar as conclusões que cheguei foram:
    -Alguns estão a dar cotações em alta para garantir que se os aumentos dos preços continuarem eles estão protegidos.
    -Outros estão a aumentar para compensar lucros que perderam nas obras que estão em curso agora.
    -outros tem tanto trabalho que funcionam quase em regime de leilão (vão para onde conseguir ter mais lucros) não tem teto máximo.

    Assim, o que posso sugerir é tentar ir criando relação com os construtores para lhe darem um preço mais ajustado. Também pode propor que o orçamento seja dividido em 2 grandes grupos - 1 mão de obra e ferramentas; 2- materiais a pagar ao preço de aquisição na altura. (Algo mais em linha com a sugestão do ruioli que bem visto por alguns construtores da zona.


    Está tudo doido!
 
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