Colocado por: pguilherme1) Porquê? Qual a diferença para o construtor? Não ter um fiscal a avaliar o que está feito e a libertar o capital apenas de acordo com tal?
Colocado por: pguilhermeOh Miguel, decida-se! Ou os DO são tolos porque culpam o empreiteiro ou o empreiteiro aproveita (e muito bem) uma conjuntura favorável de mercado para aumentar as suas receitas.
Da forma como expõe, está em contradição.
Colocado por: N Miguel OliveiraOra, entre iludir um DO que pouco percebe, a cobrar mais e mais cedo... que discutir com um fiscal que ouve o mesmo "paleio" cada dia... que está por dentro das leis, dos direitos do DO, acho que a escolha é simples...
A única vantagem para um empreiteiro em caso de crédito é saber que fazendo bem as coisas esse pagamento chegará. Porque há muitos "quero posso e mando" mas na hora da verdade foi isto, aquilo e aqueloutro para atrasar um pagamento ou ficar a dever...
Colocado por: N Miguel OliveiraA palavra chave é "certo" logo no início.
Colocado por: N Miguel OliveiraPois, existem as duas em simultâneo no mercado. Mas parece que os DO só vêem as Cigarras...
Colocado por: pguilherme
Se este aumento significativo que observamos for em muito boa parte derivado a ganância cega dos empreiteiros à boleia de algumas desculpas, então irá descer, pois o mercado não é movido só pelo high end (antes pelo contrário). As pessoas comuns deixam de construir e reduz-se assim a procura desenfreada.
Por outro lado teremos a bazuka, que supostamente irá alimentar esta fome franciscana dos empreiteiros gerais e subempreiteiros, durante 4 anos de aplicação que, com derrapagens, talvez se traduza em 8 ou 10 anos.
De qualquer forma, aumento irreversível haverá sempre. Até aqui é óbvio.
Agora se aumentos de 100~150% são sustentáveis ou simplesmente não passam de um fugaz "atirar barro à parede", é a aposta que cada um deve fazer.
Como sugeriram: não consegue compensar, pelo menos parte desses 25%, com afinações?
Colocado por: Joao DiasJá agora, adorava perceber onde é que o aumento dos materiais foi de 6,5%.
Colocado por: Joao DiasQue a malta vos ofereça o custo da crise do Covid??
Colocado por: Joao DiasBom já passámos dos 6,5% para os 20%.
Colocado por: d1000Consegue-se tudo, o problema é que se neste momento no estágio quase zero já temos 25% de aumento, o que me acontece mais a frente se continunar a derrapar? O que me garante que não se tornaram 40% e morro na praia? Essa variável de subidas galopantes é que assusta pois impossibilita segurar os orçamentos a menos que sinalize tudo a todos e ainda assim haverá problemas.
Colocado por: pguilherme
Se desses 25% conseguir ajustar as soluções para 10% em baixa, já só é um aumento de 15%.
40% no decorrer da obra? Adjudicações directas?
Colocado por: Joao DiasBom já passámos dos 6,5% para os 20%.
Não está mau, no entanto, é de facto uma pena não estarem do outro lado da barricada para perceberem de vez a triste realidade do nosso Pais.
Enfim, é o que é…
Colocado por: rjmpires
Da mesma forma que na realidade do João há sempre um soalho bem feito e a imitação flutuante não presta, aqui acontece o mesmo.. há várias experiências e realidades.
Uns continuam a praticar o que acham que o seu trabalho vale, de acordo com os materiais pedidos pelo cliente, e há outros a surfar a onda bem alto e a aumentar a margem de lucro porque "isto agora está bom".
Não há só uma realidade.
Colocado por: d1000Podemos dizer que sou um DO especial, com familiar a gerir as empreitadas que é construtor. Estamos a gerir empreitada à empreitada com os contactos profissionais dele que constrói há uns bons anos. Ainda assim, estamos a levar surpresas após surpresas em disparos insuportáveis de absorver para já. Já mete medo o que sabemos, quanto mais tudo o que desconhecemos pela frente.
Colocado por: BigmouseMas quem pede créditos para só para mostrar aos outro que tem algo de muito bom ou que vai para algum lado, e se individa desnecessáriamente..
Colocado por: Joao DiasJá agora, adorava perceber onde é que o aumento dos materiais foi de 6,5%.
Mas esta malta sabe o que diz?
Vocês não levem a mal mas isto já ultrapassou os limites do ridículo.
Então o Carvalho Europeu que eu comprava há 8 Meses atrás por 1100€m3 custa-me agora 2300€ m3 só levou um aumento de 6,5%?
O contraplacado que se comprava a 7€m2 compra-se agora a 21€m2 também só levou um aumento de 6,5%?
Os meus fornecedores de multicamadas aumentaram o custo do soalho entre os 19% e os 25% e aqui fala-se em 6,5% de aumento nos materiais??
O transporte de um contentor de soalho que eu mandava vir do Brasil por 2100$ custa-me este ano 8700$ e falam em 6,5% de aumento??
Os vernizes de topo que uso aumentaram 17%, as colas idem, os primários 23% e falam em 6,5%??
Epá com o devido respeito, tenham juízo ou senão parem de emprenhar pelos ouvidos.
Querem o quê? Que a malta vos ofereça o custo da crise do Covid??
Pelo amor de Deus…
E já que estamos nisto permitam-me este desabafo. Isto já estava cheio de patos bravos a trabalhar por tuta e meia antes da crise dos aumentos. Esses mesmos patos bravos, continuam a trabalhar com os mesmos valores e são cada vez mais e estão (logicamente) a trabalhar cada vez pior.
As teorias da conspiração que aqui existem vão acabar por levar muito boa gente a trabalhar com esta miséria de pessoal pois por esses não se vão sentir enganados porque têm os preços acessíveis. Só no fim é que percebem o quão enganados estavam!!
Agora pensem o que quiserem mas que isto por aqui já começou a perder o sentido já.
Colocado por: jg_sousa Andar a encher os bolsos a empreiteiros???? Não.
Não quero que façam a empreitada de borla, mas também sabemos qual a margem de lucro justa. Numa empreitada o valor deve ser justo para o construtor e para o DO.
Colocado por: marteloescoproNão quer encher os bolsos aos empreiteiros então não faz a obra. Não há dinheiro não há palhaços!
Colocado por: Joao Dias
Vocês querem obrigatoriamente ver as coisas a preto e branco quando isto na realidade é uma gigantesca área cinzenta.
Eu por mim está tudo bem, eu quero é que a malta seja feliz. Todos, sem exceção
Colocado por: marteloescopro
Não quer encher os bolsos aos empreiteiros então não faz a obra. Não há dinheiro não há palhaços!
O preço justo é aquele que permite a empresa pagar os custos diretos (materiais, mão de obra, equipamentos), custos indiretos (administrativo, logística, viaturas, licenças) e margem de lucro nunca inferior a 10 % (é de loucos fazer uma obra de 500.000 € para ganhar menos de 50.000 €). A margem de lucro ainda tem de cobrir as derrapagens e imprevistos (avarias, acidentes, multas, garantias)
Colocado por: pguilherme
É isso.
E quando não houverem clientes com capacidade de pagar será uma catadupa de insolvências e lá vão os "palhaços" (suas palavras, não minhas) todos para o fundo de desemprego.
Sim, já sei... a bazuka vai salvar os empreiteiros todos!