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Empreiteiro quer alterar valor da obra

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    • DR1982
    • 12 janeiro 2022 editado

     # 121

    Colocado por: ricardo.rodriguesMuitas vezes o DO, nem que queira, não pode renegociar, porque o banco não lhe vai emprestar mais dinheiro!
    Vão voltar a ver se as casas em tijolo ao alto esquina sim esquina nao.
    O DO começa a cosntruir mas nao faz a minima ideia se consegue acabar, ou se vai ficar com um Mono meio feito e meio por fazer.

  2.  # 122

    Colocado por: N Miguel OliveiraE porque não pede preço a essas?

    Não confunda um emitir de opinião com uma queixa :)

    Apesar de não ter sido a minha intenção inicial, vi-me forçado a tomar as rédeas do meu próprio percurso. E como há males que vêm por bem, acabou por ser particularmente importante para poder avançar com várias obras :)

    Colocado por: jamaral.57Então as questões administrativas/legislativas?
    As responsabilidades?
    As garantias?

    Melhor garantia é ter a certeza que a obra foi bem executada. Muito melhor do que contar com o empreiteiro com constituição de há 2 anos, que até pode liquidar a empresa assim que terminar a obra.

    Responsabilidades já o DO tem em boa parte. Assumi-las e segura-las conscientemente até me parece mais prudente.

    As questões administrativas/fiscais podem ser mais chatas, efectivamente.
    Mas face à segurança que se ganha em toda a operação (para não falar na redução de custos face a um chave-na-mão) é um desafio que se resolve facilmente.

    Mas lá está, não será certamente para todos. Tal como construir casa (mesmo em chave-na-mão) não o é.
    Concordam com este comentário: ricardo.rodrigues

  3.  # 123

    Colocado por: pguilhermeNão confunda um emitir de opinião com uma queixa :)

    Apesar de não ter sido a minha intenção inicial, vi-me forçado a tomar as rédeas do meu próprio percurso. E como há males que vêm por bem, acabou por ser particularmente importante para poder avançar com várias obras :)


    Era aí que eu queria chegar.
    Não é racional esperar que tudo corra perfeitamente, sem conhecer o sector, vermos só os direitos, e escolher um orçamento por ser o mais barato, sem tentar perceber os valores... É preciso muita paciência, persistência e esforço... E saber fazer as perguntas certas.
    Concordam com este comentário: pguilherme

  4.  # 124

    Colocado por: pguilhermeAs questões administrativas/fiscais podem ser mais chatas, efectivamente.
    Mas face à segurança que se ganha em toda a operação (para não falar na redução de custos face a um chave-na-mão) é um desafio que se resolve facilmente.

    Resolve-se mas não fácilmente.
    A questão do Alvará?
    A questão do DT?
    A questão dos interfaces com as diversas especialidades?
    Tudo isto tem de ser acautelado e negociado com o empreiteiro geral

  5.  # 125

    Colocado por: jamaral.57Tudo isto tem de ser acautelado e negociado com o empreiteiro geral


    Se conseguir contratar um diretor técnico com experiência (em half-time, por exemplo) é preferível criar uma empresa e comprar o Alvará e os seguros.
    Concordam com este comentário: pguilherme

  6.  # 126

    Colocado por: ricardo.rodriguescriar uma empresa e comprar o Alvará

    Qual é o mercado onde se vende isso?

  7.  # 127

    Colocado por: jamaral.57
    Qual é o mercado onde se vende isso?
    No OLX ja chegou a ter

  8.  # 128

    Colocado por: jamaral.57Qual é o mercado onde se vende isso?

    https://justica.gov.pt/Servicos/Empresa-na-Hora
    https://www.impic.pt/impic/acesso-a-atividade-da-construcao/pedido-online-de-alvara-de-obras-particulares
    https://www.ageas.pt/empresas/

    Colocado por: jamaral.57A questão dos interfaces com as diversas especialidades?
    Tudo isto tem de ser acautelado e negociado com o empreiteiro geral

    Qual empreiteiro geral?

    Interface com as especialidades? Não vale a pena complicar. Não é preciso interlocutor para falar com os engenheiros, apenas é necessário escolher bem o gabinete (e não ser forreta com os projectos).

  9.  # 129

    Basta ler o contrato para ver que as comercializadoras podem aumentar os preços quando lhes apetecer, restando ao cliente aceitar ou não o aumento, já o contrário já não é possível sem uma indemnização (nos casos onde existe fidelização).

    Colocado por: rjmsilva

    Nem que pague mais por ela agora do que pagava há um ano? Ou vai bater o pé à EDP a dizer que vai pagar toda a vida o valor que contratou?

  10.  # 130

    Colocado por: pguilherme
    https://justica.gov.pt/Servicos/Empresa-na-Hora
    https://www.impic.pt/impic/acesso-a-atividade-da-construcao/pedido-online-de-alvara-de-obras-particulares
    https://www.ageas.pt/empresas/


    Qual empreiteiro geral?

    Interface com as especialidades? Não vale a pena complicar. Não é preciso interlocutor para falar com os engenheiros, apenas é necessário escolher bem o gabinete (e não ser forreta com os projectos).

    Sabe concerteza que para ter um alvará tem de ter um corpo técnico.
    Os interfaces que estava a falar são na construção.
    Exemplo (roços, negativos, apoio da parte civil às especialidades, águas esgotos, avac etc.

  11.  # 131

    Colocado por: BigmouseBasta ler o contrato para ver que as comercializadoras podem aumentar os preços quando lhes apetecer, restando ao cliente aceitar ou não o aumento, já o contrário já não é possível sem uma indemnização (nos casos onde existe fidelização).

    Na fidelização o operador também não pode aumentar o preço.
    Na EDP não há fidelização, ou seja, não há compromisso nesse aspecto, de parte a parte.

    Colocado por: jamaral.57Sabe concerteza que para ter um alvará tem de ter um corpo técnico.
    Os interfaces que estava a falar são na construção.
    Exemplo (roços, negativos, apoio da parte civil às especialidades, águas esgotos, avac etc.

    Sim, veja o comentário que ricardo.rodrigues fez acima.
    Mais um elemento ou outro e resolvem-se esses aspectos. Não vamos tapar o sol com uma peneira.

  12.  # 132

    Na fidelização o operador pode aumentar a energia comunicando previamente e com opção do cliente aceitar ou não. Caso não aceite pode procurar outro operador.

    Se me generalidade dos clientes domésticos de BTN a fidelização não existe, o mesmo não se passa para clientes com fornecimentos BTE, MT,...

    Com o aumento significativo dos preços de energia houve muitos clientes a verem os contratos a serem revistos.

    Colocado por: pguilhermeNa fidelização o operador também não pode aumentar o preço.
    Na EDP não há fidelização, ou seja, não há compromisso nesse aspecto, de parte a parte.

  13.  # 133

    Colocado por: ricardo.rodriguesé preferível criar uma empresa e comprar o Alvará e os seguros.

    Sabe as implicações fiscais que terá ao criar uma empresa, ou mandou um bitaite sem perceber nada do assunto?
    Concordam com este comentário: jamaral.57
    • RUIOLI
    • 12 janeiro 2022 editado

     # 134

    Colocado por: ricardo.rodriguesé preferível criar uma empresa e comprar o Alvará e os seguros.


    Quando acabar a obra vende a empresa, há à venda no OLX por 6k€, portanto ainda vai ganhar dinheiro ai também.

  15.  # 135

    Colocado por: RUIOLI

    Quando acabar a obra vende a empresa, há à venda noOLXpor 6k€, portanto ainda vai ganhar dinheiro ai também.

    Não pwcebi.
    Então eu vou dar 6k por uma coisa que não chega a custar 200€?
    • RUIOLI
    • 12 janeiro 2022 editado

     # 136

    Colocado por: zedasilvaEntão eu vou dar 6k por uma coisa que não chega a custar 200€?


    Deve ser para não ter implicações fiscais...
    • SMBS
    • 12 janeiro 2022

     # 137

    Colocado por: zedasilva
    Não pwcebi.
    Então eu vou dar 6k por uma coisa que não chega a custar 200€?

    sim se, por exemplo, não conseguir cumprir os requisitos para o alvará (registo criminal,...) ou for louco, preguiçoso ou mal informado

  18.  # 138

    Colocado por: PickaxeSabe as implicações fiscais que terá ao criar uma empresa, ou mandou um bitaite sem perceber nada do assunto?


    Percebo pouco. Mas há alguma empresa sem contabilista?

    É mais difícil garantir a segurança em obra que ter um gabinete de contabilidade contratado a tratar das questões fiscais.

  19.  # 139

    Colocado por: ricardo.rodriguesMas há alguma empresa sem contabilista?


    Mas se for um DO a contratar um contabilista, vai ser enganado... deixemos isso para os que nasceram para empreiteiros.

    Cada um é para o que nasce... não mudemos a natureza das coisas :)
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  20.  # 140

    Colocado por: pguilhermeMais um elemento ou outro e resolvem-se esses aspectos. Não vamos tapar o sol com uma peneira.


    Foi esta mesma ligeireza com que se encara uma construção, que permitiu a proliferação de empreiteiros biscateiros, de pseudo-promotores e de projectistas sem brio ou jeito...

    Afinal, qualquer um pode gerir uma obra sem perceber grande coisa do tema. Cada vez que leio algo aqui parece-me que afinal é tudo fácil e simples... E mesmo assim não há quem queira ir para as obras...
    Concordam com este comentário: jamaral.57

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