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  1.  # 1

    Bom dia a todos,

    Fala-se tanto dos aumentos da Euribor (e que tendência poderá ser de continuar a subir).

    Qual foi o impacto que teve na vossa prestação?

    Tenho Euribor a 12M e escritura feita em Novembro, pelo que irei sofrer atualização em breve. Estou a contar com um aumento na casa dos 180€-200€.

    E vocês, já sofreram essa atualização?
  2.  # 2

    Olá Nuno, sim já, passei de 198 para 284 euros, valor de crédito remanescente de 60mil euros mais coisa menos coisa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NunoCruz
  3.  # 3

    Boas,

    Também tenho a 12M, e a minha atualização será com referencia ao próximo mês(Novembro, escritura feita em Dezembro).

    E sim conto com um aumento de 150-180€, mas ando com ideia de amortizar alguma coisa, mas só no próximo ano....para ver se alivio a prestação...vamos ver...
  4.  # 4

    Colocado por: RcrdPrntE sim conto com um aumento de 150-180€,
    Esta informação era interessante com dois dados adicionais:
    -Ano do início do empréstimo.
    - Valor remanescente

    Os empréstimos mais antigos (antes de 2010) terão naturalmente um impacto muito inferior aos mais recentes (últimos 5 anos), esses sim vão ter aumentos bastante significativos. O problema é que a prestação aumenta 80, mas depois a percentagem de amortização reduz drasticamente.
  5.  # 5

    Aproveito este tópico para colocar uma questão. Estou com 1 empréstimo para construção desde Maio. Quando comecei a pedir o emprestimo a euribor a 12 ainda nem positiva estava. A minha pergunta é, mesmo a construção ainda não ter terminado, e só estando a pagar juros + seguro do valor já libertado, se eu quisesse mudar nesta fase para a taxa fixa, era possível?
  6.  # 6

    Colocado por: FabCardosoe só estando a pagar juros + seguro do valor já libertado, se eu quisesse mudar nesta fase para a taxa fixa, era possível?
    Só no mesmo banco julgo eu, se conseguir negociar as condições do empréstimo. Tenho o mesmo problema, não consegui fixar taxa no final do ano passado porque nenhum banco aceitava transferência sem ter licença de habitação. E cá continuo à espera porque o processo continua bloqueado por alterações ao projeto.

    Mas se alguém souber alguma informação contrária a esta, informe sff :)
  7.  # 7

    Colocado por: desofiapedroOlá Nuno, sim já, passei de 198 para 284 euros, valor de crédito remanescente de 60mil euros mais coisa menos coisa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:NunoCruz


    Mais info e correção:

    Inicio do Credito: Outubro 2018
    Euribor: 12M
    Valor pedido de empréstimo: 68K
    Valor em divida 63K (nao sao 69K)
    Spread Contratado: 2% (sim é imenso, já tou a tratar de baixar isto, é a oportunidade perfeita)
  8.  # 8

    Colocado por: HAL_9000Esta informação era interessante com dois dados adicionais:
    -Ano do início do empréstimo.
    - Valor remanescente

    Os empréstimos mais antigos (antes de 2010) terão naturalmente um impacto muito inferior aos mais recentes (últimos 5 anos), esses sim vão ter aumentos bastante significativos. O problema é que a prestação aumenta 80, mas depois a percentagem de amortização reduz drasticamente.


    Efetuado Dezembro 2017
    Restante cerca de 99mil
    Estas pessoas agradeceram este comentário: HAL_9000
  9.  # 9

    Colocado por: HAL_9000Esta informação era interessante com dois dados adicionais:
    -Ano do início do empréstimo.
    - Valor remanescente

    Os empréstimos mais antigos (antes de 2010) terão naturalmente um impacto muito inferior aos mais recentes (últimos 5 anos), esses sim vão ter aumentos bastante significativos. O problema é que a prestação aumenta 80, mas depois a percentagem de amortização reduz drasticamente.


    À parte do capital em dívida que poderá ser eventualmente mais reduzido, porque é que os empréstimos antigos tem menos impacto?

    Não percebi
  10.  # 10

    A minha prestação em julho passou de 306€ para 370€ com a revisão da euribor 12M. Capital 96,5k e prazo 324 meses.

    Com a transferência para a Abanca a prestação vai ser de 360€ nos próximos anos, para o mesmo capital e prazo.
  11.  # 11

    Colocado por: Bragas Vporque é que os empréstimos antigos tem menos impacto?

    Não percebi
    Porque por cá usamos o método francês, e portanto um empréstimo com 10 anos, já pagou grande parte dos juros, sendo que a percentagem tende mais para o abate de capital, além do capital em divida ser menor.

    Por outro lado o valor da habitação/m2 tb era inferior, o que naturalmente correspondia a um empréstimo inicial de valor inferior.

    Julgo não estar a dizer nenhuma barbaridade
  12.  # 12

    Colocado por: HAL_9000Porque por cá usamos o método francês, e portanto um empréstimo com 10 anos, já pagou grande parte dos juros, sendo que a percentagem tende mais para o abate de capital, além do capital em divida ser menor.

    Por outro lado o valor da habitação/m2 tb era inferior, o que naturalmente correspondia a um empréstimo inicial de valor inferior.

    Julgo não estar a dizer nenhuma barbaridade


    Percebo o raciocínio, mas acho que o método de cálculo de juros neste caso não tem impacto.

    Creio que esse método funciona apenas para o apuramento da prestação constante..

    Mas também não tenho a certeza..
  13.  # 13

    Crédito para obras é taxa variável. Poderá renegociar spread passado um ano. Informação da CGD
  14.  # 14

    Colocado por: HAL_9000Porque por cá usamos o método francês, e portanto um empréstimo com 10 anos, já pagou grande parte dos juros, sendo que a percentagem tende mais para o abate de capital, além do capital em divida ser menor.

    Por outro lado o valor da habitação/m2 tb era inferior, o que naturalmente correspondia a um empréstimo inicial de valor inferior.

    Julgo não estar a dizer nenhuma barbaridade

    Mas se em 2010, pediu crédito para 40 anos, mesmo passando 12 anos, ainda tem um bom capital para abater (cerca de 3/4), portanto, não estou a ver o seu raciocinio fazer muito sentido.
  15.  # 15

    Colocado por: vmontalvaoMas se em 2010, pediu crédito para 40 anos, mesmo passando 12 anos, ainda tem um bom capital para abater (cerca de 3/4), portanto, não estou a ver o seu raciocinio fazer muito sentido.
    Sim, mas uma parte significativa dos juros já foi paga. Devido sistema de amortização francês usado na maior parte dos empréstimos, se no início do contrato, a maior parte da prestação é para pagamento de juros e o restante para amortização do capital em dívida, com o avançar dos empréstimos começa-se a pagar menos juros e mais capital, daí que o impacto da subida agora não será tão significativo nos empréstimos com mais de 10 anos.

    Também porque esses contratos apanharam sensivelmente 10 anos com taxas de juros bastante reduzidas, logo maior percentagem de capital abatido durante esse período, isso faz cm que a base de incidência dos juros seja inferior também.

    Entretanto, a DECO explica porquê que cá pelo burgo mais de 90% dos empréstimos são a taxa variável:
    https://www.publico.pt/2022/10/26/economia/noticia/bancos-apostaram-taxa-variavel-nao-fixa-acusa-deco-2025443
  16.  # 16

    Colocado por: HAL_9000Sim, mas uma parte significativa dos juros já foi paga. Devido sistema de amortização francês usado na maior parte dos empréstimos, se no início do contrato, a maior parte da prestação é para pagamento de juros e o restante para amortização do capital em dívida, com o avançar dos empréstimos começa-se a pagar menos juros e mais capital, daí que o impacto da subida agora não será tão significativo nos empréstimos com mais de 10 anos.

    Também porque esses contratos apanharam sensivelmente 10 anos com taxas de juros bastante reduzidas, logo maior percentagem de capital abatido durante esse período, isso faz cm que a base de incidência dos juros seja inferior também.

    É o meu caso (CH contratado em 2009) e já abati um pouco mais de 1/4 do capital em divida e irei sentir a subida do Euribor 12M, quando levar com a actualização em Fevereiro de 2023. Será um aumento superior aos 200€, de certeza, portanto estar a dizer que o seu raciocinio não será verdadeiro.
  17.  # 17

    Colocado por: vmontalvaoSerá um aumento superior aos 200€, de certeza, portanto estar a dizer que o seu raciocinio não será verdadeiro.
    Agora simule que pediu o capital apenas no ano passado e veja se atualização da euribor representa os mesmos 200 euros.

    A interpretação que estou a fazer pode estar errada, mas acho que não.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedrocardiff
  18.  # 18

    No dia 10 de novembro a minha prestação irá ficar 210€ + cara (1.05% spread e Euribor a 12M, empréstimo para construção contratado em outubro 2020, mas só começamos a pagar a prestação "completa" em junho/22, antes era só os juros)
  19.  # 19

    Colocado por: desofiapedro

    Mais info e correção:

    Inicio do Credito: Outubro 2018
    Euribor: 12M
    Valor pedido de empréstimo: 68K
    Valor em divida 63K (nao sao 69K)
    Spread Contratado: 2% (sim é imenso, já tou a tratar de baixar isto, é a oportunidade perfeita)


    O meu, feito no mesmo ano, mas em Abril, para um valor igualmente baixo (40k€) também tinha spread de 2%. Dá-me a sensação que nestes valores mais baixos eles aproveitam para trepar com o valor do spread um bocadinho...

    Tinha uma prestação de 120€ (+/-), atualizada em Abril deste ano. Em Maio, com o fator ****ço a apertar fui ao banco e mudamos para taxa fixa. Passou para 156€, fixo a 35 anos (BPI).

    Ainda fiz simulação no Novobanco porque também tenho conta lá, mas ficava ligeiramente mais caro que no BPI.

    A taxa ficou fixa em 3% para os 35 anos..o gestor no banco ainda me disse, se tivesse ido no inicio do ano estavam "bem mais baixas"..mas pronto, ficou resolvida.

    Com os 2% de spread que tinha, mais a euribor a 2.77%...4.77%, já ia subir um bom bocado.
    Concordam com este comentário: desofiapedro
  20.  # 20

    Colocado por: HAL_9000Porque por cá usamos o método francês, e portanto um empréstimo com 10 anos, já pagou grande parte dos juros, sendo que a percentagem tende mais para o abate de capital, além do capital em divida ser menor.


    Com a tx variavel como isso e possivel, calcular os juros a cabeca..._?

    fiquei sem assentos e pontuacao no forum, alguem sabe reverter isto
 
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