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    • lxna
    • 21 janeiro 2023

     # 1

    Boa tarde a todos, eu vivo num apartamento, pretendo vender o mesmo e comprar um terreno e uma dessas casas de madeira em módulos que tenho pesquisado na internet. A casa teria no máximo 100 m2 e terreno depende do valor que terei de investir na casa pronta a habitar.

    Eu tentei pesquisar algumas coisas na internet, mas sou completamente leigo na matéria e tenho imensas dúvidas acerca de como tudo funciona.

    Se alguém com experiência ou conhecimento neste ramo pudesse esclarecer, ainda antes de eu contactar uma dessas empresas que constrói e monta essas casas, ficaria imensamente grato.

    - Já vi módulos de cerca de 100 m2 por cerca de 50.000 euros, será mesmo assim ou existem certamente sempre outras despesas adicionais?.

    - O tempo de fabricação mais a montagem pelo que percebi varia em torno de 6-8 semanas, isso corresponde à prática?

    - Caso o terreno não tenha água e luz no local e tiver de ser “puxado” isso implica mais ou menos que valores? Calculo que possa variar dependendo da região, mas gostaria de ter uma ideia em termos de €/distancia se fosse possível.

    - Caso se trate de um terreno sem estar inserido num loteamento e sem projeto aprovado (será o meu caso certamente) tirar a tal licença de habitação necessária para colocar a casa de madeira pode rondar que valores? E quanto tempo demora a obter a mesma? Seria possível dar uma ideia ainda que os valores possam oscilar?

    - É necessário contratar sempre um arquiteto para tratar de todas estas burocracias ou qualquer pessoa pode tratar destas questões (licenças, etc.)?

    - Ainda não entendi muito bem como funciona a questão da licença. Segundo pesquisei fiquei com a ideia que seria obrigatória, mas por exemplo este link abaixo apresenta um terreno “urbanizável”, mas onde “não existe possibilidade de obter licença de habitação.” Ora se não é possível obter a licença de habitação sendo que a mesma é obrigatória por Lei, como é que esse terreno é urbanizável (pronto para ser habitado)?? Ou posso habitar numa casa sem licença e apenas não a poderei vender?
    https://www.idealista.pt/imovel/31892216/


    Basicamente no fundo eu pretendia saber quanto é que terei de investir feitas as contas todas para poder decidir a área do terreno e a casa que poderei comprar.


    Obrigado pela atenção.
  1.  # 2

    lxna

    não se canse mais, seja de modulos, madeira, seja o que for, o processo de licenciamento tem os mesmos passos que uma construção de metodos mais tradicionais ou correntes.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lxna
  2.  # 3

    Boas lxna.
    Bem vindo.
    Colocado por: lxnaSe alguém com experiência ou conhecimento neste ramo pudesse esclarecer, ainda antes de eu contactar uma dessas empresas que constrói e monta essas casas, ficaria imensamente grato.

    Está num fórum de construção…
    Por isso, havendo de tudo, há quem percebe (e muito) das diversas áreas da construção.

    Antes de mais. Porquê “casa de madeira”?

    Depois alguns conselhos genéricos.
    Se não percebe de construção encontre um arquitecto ou uma empresa de fiscalização nessa zona para o ajudar.
    Quanto está doente vai ao médico e não à funerária certo?

    Qual é o budget que tem para refazer a sua vida que não num apartamento?
    Uma casa, mais ainda construir, is not for the faith heart, dá muitas dores de cabeça e gasta muito dinheiro. Muito mais dinheiro do que “só” a casa.

    Resumindo.
    Defina um budget. Realista. Se me disser que quer gastar 150 000€ no total. Digo-lhe já que é melhor estar quieto… (possível mas tinha de ser muito bem estudado e pequeno).
    De que zona é?
    Procure um gabinete de arq. para eles estudarem o caso. Apenas estudar. Não entre já em projecto. Eles que o ajudem a procurar um terreno e analisem o mercado consigo para que possam ver condicionantes e antecipar problemas.

    E. …
    Esqueça esses vendedores de sonhos de “casas” porque não o são!


    Da licença de habitação/licença de utilização o nome correcto será Alvará de utilização e basicamente não pode comprar nem vender sem ele (excepções para ruínas e edifícios anreriores a 1951).

    Boa Sorte.
    Abr.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lxna
    • lxna
    • 22 janeiro 2023

     # 4

    Colocado por: gil.alvesBoas lxna.
    Bem vindo.

    Está num fórum de construção…
    Por isso, havendo de tudo, há quem percebe (e muito) das diversas áreas da construção.

    Antes de mais. Porquê “casa de madeira”?

    Depois alguns conselhos genéricos.
    Se não percebe de construção encontre um arquitecto ou uma empresa de fiscalização nessa zona para o ajudar.
    Quanto está doente vai ao médico e não à funerária certo?

    Qual é o budget que tem para refazer a sua vida que não num apartamento?
    Uma casa, mais ainda construir, is not for the faith heart, dá muitas dores de cabeça e gasta muito dinheiro. Muito mais dinheiro do que “só” a casa.

    Resumindo.
    Defina um budget. Realista. Se me disser que quer gastar 150 000€ no total. Digo-lhe já que é melhor estar quieto… (possível mas tinha de ser muito bem estudado e pequeno).
    De que zona é?
    Procure um gabinete de arq. para eles estudarem o caso. Apenas estudar. Não entre já em projecto. Eles que o ajudem a procurar um terreno e analisem o mercado consigo para que possam ver condicionantes e antecipar problemas.

    E. …
    Esqueça esses vendedores de sonhos de “casas” porque não o são!


    Da licença de habitação/licença de utilização o nome correcto será Alvará de utilização e basicamente não pode comprar nem vender sem ele (excepções para ruínas e edifícios anreriores a 1951).

    Boa Sorte.
    Abr.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:lxna



    Ok, obrigado, vou tentar responder:
    Casas de madeira
    Porque é muito mais rápido o tempo de construçao, quanto a isso penso eu que não haja quaisquer sombra de duvidas (baseando-me na informaçao dos sites, os modulos sao feitos em fabricas e depois aplicados no local)
    e tambem muito mais barato embora eu tenha consciencia que pode chegar a valores proximos da alvenaria dependendo da construçao (no meu caso nao faço questao que seja de qualidade "xpto" ou para durar 70 anos, e se tiver 80 m2 já me chega)


    O valor que pretendo gastar é realmente 150.000 euros! talvez mais 20.000 € no maximo. Depende tambem do valor que eu vender o meu apartamento (pagando-a ao banco deve sobrar cerca desse valor que referi)

    Nao entendi mesmo por que afirma "mais vale estar quieto!" , vi antes os preços de terrenos assim como dos modulos de madeira. E pelas contas feitas ate com menos que isso conseguiria facilmente, dependendo do valor do terreno e da casa em madeira, Fazendo uma pesquisa de terrenos nesses sites é facil constatar isso que referi, A nao ser que as despesas adicionais de licenças, etc sejam astronomicas, era isso que pretendia saber, se alguma coisa me está a escapar....Mesmo assim acho estranho que pudesse ultrapassar esses valores

    Zona do distrito de Lisboa, sei que mais afastado os terrenos sao mais baratos.

    Mas procurar um gabinete de arquitectura implicaria mais gastos nao é? A minha questao era tambem saber se as empresas que montam casa de madeira tambem tratam das ligaçoes agua, luz, etc mas isso terei de falar com essas empresas. As questoes das licenças presumo que as Camaras Municipais possam tirar todas as duvidas...?
  3.  # 5

    lxna
    começou pelo telhado…

    Quando perguntei defina casas de madeira não era para me copiar um “info” de um site de vender sonhos mas para nos enterdemos quer isto


    Ou isto


    Uma, é um galinheiro de vendedor de sonhos que não cumpre (na grande maioria) um sem número códigos, regras e especificações, ilegal para habitação licenciavel.

    A outra é uma (pequena) casa como deve ser feita.

    Ambas de madeira. Ambas modulares.
    Uma custa 50, outra 100.
    Ambas devem ter mais ou menos a mesma área.


    Do 150 000€ ou estar quieto, estou a ser franco consigo, faz com a opinião o que quiser porque no fim a cruz é sua…

    170 000€
    Decompondo.
    50 000€ terreno (desconfio… e na loucura com impostos)
    10 000€ projectos (na loucura, so licenciamento incluindo nisto fiscalização)
    10 000€ taxas taxinhas, ramais e um par de botas.
    10 000€ arranjos exteriores e muros/vedações
    Assumindo ivas e taxas no acima “sobram” 90 000€ - Iva = 73 000€.
    Ora com 73 000€…
    Talvez…(!) consiga fazer a segunda opção num T2 comedido em área mínima regulamentar sem garagem(!).
    Mas…
    Ficava com uma casa(!) habitável, legal e vendável.


    Abr.
    Boa sorte
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lxna
    • lxna
    • 22 janeiro 2023 editado

     # 6

    certo, obrigado

    Vou tentar informar-me o melhor possivel antes de avançar, pois é algo que eu quero bastante.

    Já agora na regiao do distrito de Lisboa sabe dizer-me que empresas (casas de madeira) existem que sejam de confiança? Ou eventualmente até fora do distrito de Lisboa caso façam montagens em qualquer regiao do país.
  4.  # 7

    lxna

    perca um tempo e faça uma pesquisa aqui no forum sobre casas de madeira, modulares etc... tem imensos topicos e com informação relevante para que como a lxna pode estar em risco de meter o pe na argola
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lxna
    • lxna
    • 22 janeiro 2023 editado

     # 8

    Colocado por: marco1lxna

    perca um tempo e faça uma pesquisa aqui no forum sobre casas de madeira, modulares etc... tem imensos topicos e com informação relevante para que como a lxna pode estar em risco de meter o pe na argola
    Estas pessoas agradeceram este comentário:lxna


    ok,
    Por estava agora justamente a fazer isso. E até ia colocar os links neste topico para ajudar outras pessoas com as mesmas duvidas,
    De qualquer modo irei continuar a ler o que encontro
  5.  # 9

    Isto parece um daqueles sonhos que tem tudo para correr mal como muitos outros que por cá passaram. O orçamento é curto para o que quer , a única hipótese são essas construções do estilo bungalow que na maioria dos casos não tem qualidade.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lxna
    • Djdasa
    • 22 janeiro 2023 editado

     # 10

    Só para ter noção de quanto fica uma estrutura em woodframe bem feita de uma casa de madeira veja este site, são da Letónia pir isso em Portugal deve ser 10/20% mais caro!
    https://prefabhome.eu/en/projects
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lxna
    • lxna
    • 22 janeiro 2023

     # 11

    Veja-se este exemplo para uma casa de 100 m2

    https://prefabhome.eu/en/projects/open/italia-f-c

    mesmo que eu some 20% como foi sugerido daria 31.000 € o que me parece até bom demais.

    Eu percebo que existam outros custos envolvidos, mesmo assim nao entendo por que falam em "orçamento curto" a avaliar pelos preços das empresas em Portugal que tenho visto e os terrenos que tambem tenho pesquisado. Mas tudo bem , vou tentar contactar mais tarde uma dessas empresas de confiança para ter uma ideia mais real e concreta do que é possivel fazer.
  6.  # 12

    a casa de madeira custa um x
    agora some-lhe a base de assentamento ( que não vem incluido), as infrastruturas, arranjos exteriores, vedações, o preço do terreno que dificilmente vai encontrar algo de jeito inferior a 70/100
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lxna
  7.  # 13

    Colocado por: lxnavou tentar contactar mais tarde uma dessas empresas de confiança para ter uma ideia mais real e concreta
    funerária em vez de médico…
    Abr. lxna.

    Boa Sorte…
    Há que querer ser ajudado….
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lxna
  8.  # 14

    Colocado por: lxnaVeja-se este exemplo para uma casa de 100 m2

    https://prefabhome.eu/en/projects/open/italia-f-c

    mesmo que eu some 20% como foi sugerido daria 31.000 € o que me parece até bom demais.

    Eu percebo que existam outros custos envolvidos, mesmo assim nao entendo por que falam em "orçamento curto" a avaliar pelos preços das empresas em Portugal que tenho visto e os terrenos que tambem tenho pesquisado. Mas tudo bem , vou tentar contactar mais tarde uma dessas empresas de confiança para ter uma ideia mais real e concreta do que é possivel fazer.

    A esse preço de 31000 ainda tem que juntar o iva a taxa atual, transporte e montagem. Apenas a estrutura em woodframe seria cerca 45/50000€
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lxna
    • lxna
    • 22 janeiro 2023 editado

     # 15

    Colocado por: gil.alvesfunerária em vez de médico…
    Abr. lxna.

    Boa Sorte…
    Há que querer ser ajudado….


    Desculpe meu caro, mas sinceramente nao entendi este seu ultimo comentario, se estaria a ser irónico comigo...

    Não é suposto fazer isso mesmo? Ir ter com uma empresa que faz essas casas pelo menos para ter uma ideia dos custos? Acho que seria o mais óbvio certo?.
    Eles apenas querem o meu dinheiro e poderao me aldrabar? ok, É um risco que terei de correr como em tudo na vida, por isso perguntei se alguem conhecia empresas de confiança.
    Mas e os arquitectos, gabinetes, etc. tambem nao querem o meu dinheiro? Sao todos santos? Tambem nao poderao me aldrabar de igual modo?
    Quanto a mim existem bons e maus profissionais em todas as areas, seja na funeraria ou no centro de saude.

    Como disse eu nao entendo do assunto e pedi esclarecimentos de forma humilde e sincera sem segundas intençoes. Acho que por vezes as pessoas poderão interpretar mal escusadamente, não sou perdido nem achado nestas guerras internas de construtores, arquitectos que desconheço totalmente, se é disso que de facto se trata, não sei...

    De qualquer modo agradeço-lhe respeitosamente pela informaçao prestada.
  9.  # 16

    pois lxna

    se não quiser ser aldrabada, vai ter de fazer muito trabalho de casa e...
    começar pela questão do terreno, duvido que o seu orçamento chegará para tudo, precisamente pela questão do terreno.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lxna
    • lxna
    • 22 janeiro 2023

     # 17

    Colocado por: marco1pois lxna

    se não quiser ser aldrabada, vai ter de fazer muito trabalho de casa e...
    começar pela questão do terreno, duvido que o seu orçamento chegará para tudo, precisamente pela questão do terreno.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:lxna


    Baseando-me nos preços que tenho visto em sites como imovirtual, etc chega e sobra, a nao ser, claro está, que existam outras despesas adicionais (taxas, etc) que desconheço e que inflacionem bastante o preço referido nesses sites.
  10.  # 18

    Colocado por: lxnaDesculpe meu caro, mas sinceramente nao entendi este seu ultimo comentario, se estaria a ser irónico comigo...

    Tenho algum sarcasmo mas é de feitio… :)

    Tudo o que quero e digo é com sinceridade.
    Não sou arq. nem construtor. Não gosto é de ver as pessoas a ir contra a parede e não ajudar.
    É ver empresas a abalroar vidas de pessoas por venderem sonhos.

    Quem me conhece por aqui sabe que tudo o que disse é pura verdade.
    Não se pensa em construir uma casa falando com comstrutores muito menos com este tipo(!).

    Tudo o que puder ajudar, ajudo.
    Se for do Norte até me disponibilizo a tomar café e partilhar tudo o que souber.

    Não se iluda.
    Não se deixe iludir.
    É com honestidade que lhe desejo!

    Abr.
    Concordam com este comentário: tiagolourenco20, ClioII, Vítor Magalhães
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lxna
  11.  # 19

    As barraquinhas de madeira não serão a solução, mas será provavelmente a direção.
    Na verdade, na minha zona nunca vi nenhuma ser demolida, nem levada pelo vento.
    Ja vivi numa barraquinha dessas de madeira num camping e bem fixe :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lxna
  12.  # 20

    Ainda perdi uns tempos de volta da mesma ideia...
    Achava que era mais fácil e rápido.
    Lage não está incluída.
    Na grande parte das marcas mais conhecidas a cozinha é á parte...
    Todos os acabamentos que estão incluídos no preço que divulgam têm uma fraca qualidade. Se quiser melhor acresce ao valor.
    Tem que ter projetos, o que implica a parte morosa na aprovação igual às restantes casas que passam por processo de construção.
    Grande parte das plantas não cumprem as acessibilidades , o que implica alterar a planta e logo o preço final. Deixa de ser standard. Crédito bancário é mais difícil e até impossível em algumas situações.
    Manutenção é cara e necessita mesmo de ser efetuada.
    A minha situação: acabei a comprar terreno para construção em alvenaria, não antes de ter pesquisado ICF e LSf.
    Concordam com este comentário: tiagolourenco20
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lxna
 
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