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Euribor - até quanto pode subir? (2)
Colocado por: ferreiraj125
Não te deram opção de taxa mista?
Isso foi falta de informação da tua parte.
A subida das taxas de juro afetam desproporcionalmente mais durante os primeiros anos do emprestimo, pois devido ao metodo de calculo das prestações é o período em que a componente de juros da prestação é maior.
Por isso o normal é fazer taxa mista, por exemplo, primeiros 5 anos fixa e depois variavel. Dessa forma precaves-te da subida de juros no inicio do emprestimo.
Podes simular aqui o impacto dos diferentes juros:https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-prestacao-de-credito-habitacao/
Alguns bancos ainda não estavam a vender a taxa fixa. Outros vendiam e agora já excluíram essa opção.Colocado por: pauloagsantos
dizem que em 2023 a euribor é capaz de subir 125 pontos, ou seja duas subidas de 50 pontos e uma subida de 25 pontos.
se for só isso não estamos mal... mas não creio. Os alemães têm uma política anti-inflação mais forte do que a política anti-nazi! Aliás, um foi a causa do outro!Colocado por: DuarteMA minha posta de pescada é que não irá passar dis 4 - 5%, e não andará em altas muito tempo. També não acredito que veremos taxas abaixo de 1% num futuro proximo.
Deus (Lagarde) o ouça, em todos os sentidos.Colocado por: ferreiraj125
A subida das taxas de juro afetam desproporcionalmente mais durante os primeiros anos do emprestimo, pois devido ao metodo de calculo das prestações é o período em que a componente de juros da prestação é maior.
Por isso o normal é fazer taxa mista, por exemplo, primeiros 5 anos fixa e depois variavel. Dessa forma precaves-te da subida de juros no inicio do emprestimo.
Podes simular aqui o impacto dos diferentes juros:https://www.doutorfinancas.pt/calculadora-de-prestacao-de-credito-habitacao/
Correctíssimo. Daí ser importante aproveitar o período de taxa fixa para poupar todas as fichas para amortizar parcialmente o crédito, assim que entre na taxa variável. E facilita a transferência de crédito e a negociação de spread.Colocado por: NB_ViseuOs alemães têm uma política anti-inflação mais forte do que a política anti-nazi! Aliás, um foi a causa do outro!
um erro histórico. A ascensão do Partido Nacional-Socialista deu-se num período de deflação, mais de 10 anos depois do período de inflação .
MAs aumentem, aumentem, os juros e as assimetrias na redistribuição da riqueza, e criem muitos pobrezinhos e a sopinha dos pobres pelo caminho. Politicamente prevejo que dê bons resultados- ferreiraj125
- 19 janeiro 2023
Colocado por: *cc
Não é taxa mista, é taxa fixa.
Maturação do CH: 30 anos
Spread + taxa swap 30 anos.
Quando acabar a swap, acaba o crédito.
É um spread + uma taxa fixa. Creio que atualmente já não há essa opção em Portugal, mas ainda há bem pouco tempo o Bankinter trabalhava assim (é o meu banco, empréstimo feito início 2020)
Então é totalmente irrelevante.
Podem dizer 1% spread + 3% taxa fixa, ou podem dizer 1.5% spread + 2.5% taxa fixa, ou podem simplesmente dizer 4% taxa fixa.
O resultado é o mesmo.- ferreiraj125
- 19 janeiro 2023 editado
Colocado por: NB_Viseu
Alguns bancos ainda não estavam a vender a taxa fixa. Outros vendiam e agora já excluíram essa opção.
Não estou a falar de taxa fixa, estou a falar de taxa mista.
Era bastante standard fazer taxa mista precisamente para precaver subidas nos primeiros anos.
Foi desconhecimento teu.
Por exemplo, no simulador da CGD sempre fizeram default para taxa mista (fixa os primeiros 5 anos).Sim, como um conhecido meu, fixou a 5 anos com euribor negativa, no mês passado passou para euribor 12 meses.
Andou com chapéu de chuva no verão, agora que começou a chover bem ficou sem ele.- ferreiraj125
- 19 janeiro 2023
Colocado por: VarejoteSim, como um conhecido meu, fixou a 5 anos com euribor negativa, no mês passado passou para euribor 12 meses.
Andou com chapéu de chuva no verão, agora que começou a chover bem ficou sem ele.
Pois, na situação de juros negativos era ter fixado pelo maior prazo possivel.
No entanto, esse teu conhecido já não vai ser tão afetado quanto o utilizador acima, porque a subida de juros afeta muito mais quem tem credito há pouco tempo.
Ele teve um guarda chuva durante a altura em que a chuva teria tido mais impacto. É como os seguros: felizmente não foi preciso. Se queria guarda chuva por todo o emprestimo deveria ter ido para a taxa fixa.- Miguel Inácio
- 19 janeiro 2023
Colocado por: VarejoteSim, como um conhecido meu, fixou a 5 anos com euribor negativa, no mês passado passou para euribor 12 meses.
Andou com chapéu de chuva no verão, agora que começou a chover bem ficou sem ele.
Aconteceu-me exactamente o mesmo. Foi uma péssima jogada mas na altura pareceu-me o mais seguroColocado por: Miguel Inácio
Aconteceu-me exactamente o mesmo. Foi uma péssima jogada mas na altura pareceu-me o mais seguro
Tomos tomamos decisões com o conhecimento do presente, apenas os que condicionam o futuro ou os que não pensam o fazem de modo diferente. Depois, uma vez acertamos outras nem tanto.Colocado por: Tviegas89eu quero é transferir credito
Hum
As condições bankinter indicadas são aplicáveis a transferências.Colocado por: ferreiraj125
Pois, na situação de juros negativos era ter fixado pelo maior prazo possivel.
No entanto, esse teu conhecido já não vai ser tão afetado quanto o utilizador acima, porque a subida de juros afeta muito mais quem tem credito há pouco tempo.
Ele teve um guarda chuva durante a altura em que a chuva teria tido mais impacto. É como os seguros: felizmente não foi preciso. Se queria guarda chuva por todo o emprestimo deveria ter ido para a taxa fixa.
Não faziam mais que 5 anos.Colocado por: VarejoteNão faziam mais que 5 anos.
Não diga isso. Sabe-se perfeitamenete que a maioria dos portugueses tem taxa variável porque temos pouca literacia financeira e a mania das grandezas.
Efectivamente a oferta de taxas fixas sempre deixou muito a desejar, tanto antes como agora.- jbsrodrigues
- 19 janeiro 2023 editado
Colocado por: smart
Hum
As condições bankinter indicadas são aplicáveis a transferências.
O problema é para quem já esta com o Bankinter. Não me oferecem essas condições.Colocado por: HAL_9000Não diga isso. Sabe-se perfeitamenete que a maioria dos portugueses tem taxa variável porque temos pouca literacia financeira e a mania das grandezas.
Efectivamente a oferta de taxas fixas sempre deixou muito a desejar, tanto antes como agora.
Não fui eu que fiz o crédito, ele é que disse que o banco na altura não fixava mais de 5 anos.As taxas não devem subir muito mais. Acredito numa estabilização e talvez uma ligeira baixa a partir de Março/Abril.A subida do Euro, alguma redução na cotação de bens energéticos etc podem levar a um desacelerar antes do previsto.Colocado por: rjmsilvaAs taxas não devem subir muito mais. Acredito numa estabilização e talvez uma ligeira baixa a partir de Março/Abril.
Mais 1% penso que ainda seja quase certo que suba. Esperemos que pare por aí. Agora o ideal era que não se mantivessem por lá muito tempo.Por vezes basta a perceção geral que as taxas vão subir e que vem aí uma recessão para acalmar a inflação.
A psicologia manda tanto na inflação como as taxas propriamente ditas.0.6162 seg. NEW