Construir
Construção de moradia - 2º passo: execução de projecto
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cloverleaf
- 22 maio 2018
Colocado por: ****Algo tipo isto !
Uau! Estão mesmo muito bem! Agora, como quero um estilo de arquitectura tipicamente portuguesa com toques de ruralidade, ainda vou ter que me debruçar bastante sobre o assunto...-
cloverleaf
- 23 maio 2018
Boa tarde Pessoal,
Amanhã quero dar uma volta por algumas lojas de cozinhas para começar a tirar ideias para o meu projecto. Tirando Leroys e Ikeas, podem recomendar, na zona da Grande Lisboa, algumas lojas que tenham um show-room com equipamentos montados, para se poder ven in-loco os mesmos, sem ser por catálogo?
Agradeço desde já a atenção.Não vale muito a pena, daqui por 2 anos já alterou modelos, preços, etc..
agora só se for para conhecer o que existe...-
cloverleaf
- 23 maio 2018
Colocado por: NTORIONNão vale muito a pena, daqui por 2 anos já alterou modelos, preços, etc..
agora só se for para conhecer o que existe...
Boa tarde Nuno,
Sim, concordo. Mas o objectivo é mais ver modelos, dimensões, etc. É que, por exemplo, o Arquitecto dizer que a ilha vai ter 2,40m com placa e sítio com 4 cadeiras é uma coisa. Ver e tocar numa dessas coisas já feita é outra...E quanto ao design, também se pode ter uma ideia de como aproveitar devidamente os espaços...
Abraço- BrSousa9361
- 23 maio 2018
Boa noite a todos,
Sou novo neste fórum e juntei-me porque iniciei a construção da minha moradia, em janeiro, na zona de loures e gosto de trocar experiências e pontos de vista.
Caro cloverleaf,
Estou a fazer tudo através de administração direta mas só o faço porque tenho disponibilidade de horário e porque um familiar é Engenheiro Civil.
Se não tiveres esta possibilidade o meu conselho é não avançares e adjudicares tudo a uma empresa porque vais perder anos de vida.
A começar porque terias que "alugar" um alvará de construção e nem todas as empresas fazem isso apesar de não ter a certeza que isso seja totalmente legal.
Da experiência que tenho posso dizer que não é fácil iniciar um projeto desta natureza sem know-how e sem contactos.
É preciso ter uma grande capacidade negocial e bastante inteligência emocional para controlar os custos porque existe sempre a tendência para pedirem mais dinheiro no decorrer da obra.
É uma aventura mas desde que tenhas alguém que perceba do teu lado, por norma, estás salvaguardado.
Não tendo, a minha sugestão é adjudicares a obra completa mas não te guies exclusivamente pelo preço porque isso pode trazer dissabores.
Onde estou a construir, o meu vizinho adjudicou o serviço a uma empresa e adiantou cerca de 50.000 EUR.
A obra iniciou com essa empresa a contratar um sub-empreiteiro que iniciou e terminou a parte da estrutura.
Ainda decorriam os trabalhos da estrutura quando essa empresa contactou o cliente a dizer que se desse mais 20.000 EUR faziam um desconto no preço final de 5.000 EUR. Supostamente este dinheiro era para adquirir a totalidade dos materiais a um preço inferior.
Essa empresa ficou com os 70.000 EUR, não pagou ao sub-empreiteiro e fechou.
O cliente ficou com a estrutura feita, o sub-empreiteiro ficou sem o valor que investiu na construção e a empresa ficou com o dinheiro todo.
Esta história não é singular. Com os empreiteiros que tenho falado, todos eles já levaram pelo menos um calote na vida.
Outra situação que conheço passou-se com um amigo.
Adjudicou ao orçamento mais barato. No decorrer da obra foram dizendo que tinham de fazer mais isto e mais aquilo, que o projeto dizia uma coisa e tiveram de fazer outra (isto acontece e basta que o arq. não contemple, por lapso, uma viga que o Eng. considere essencial - este exemplo aconteceu-me). Quando fez as contas verificou que gastou mais do que os 3 orçamentos seguintes mais caros.
É preciso ter muito cuidado porque é o investimento da nossa vida e não queremos que hajam surpresas.
Se quiseres e se mais alguém do fórum quiser podemos falar melhor por msg privada ou email.
Estou à disposição.Colocado por: BrSousa9361"alugar" um alvará de construção e nem todas as empresas fazem isso
Nem podem!
É expressamente proibido.Colocado por: BrSousa9361isto acontece e basta que o arq. não contemple, por lapso, uma viga que o Eng. considere essencial - este exemplo aconteceu-me
Qual engenheiro? O eng que calculou a estrutura?-
cloverleaf
- 24 maio 2018
Colocado por: BrSousa9361Boa noite a todos,
Sou novo neste fórum e juntei-me porque iniciei a construção da minha moradia, em janeiro, na zona de loures e gosto de trocar experiências e pontos de vista.
Caro cloverleaf,
Estou a fazer tudo através de administração direta mas só o faço porque tenho disponibilidade de horário e porque um familiar é Engenheiro Civil.
Se não tiveres esta possibilidade o meu conselho é não avançares e adjudicares tudo a uma empresa porque vais perder anos de vida.
A começar porque terias que "alugar" um alvará de construção e nem todas as empresas fazem isso apesar de não ter a certeza que isso seja totalmente legal.
Da experiência que tenho posso dizer que não é fácil iniciar um projeto desta natureza sem know-how e sem contactos.
É preciso ter uma grande capacidade negocial e bastante inteligência emocional para controlar os custos porque existe sempre a tendência para pedirem mais dinheiro no decorrer da obra.
É uma aventura mas desde que tenhas alguém que perceba do teu lado, por norma, estás salvaguardado.
Não tendo, a minha sugestão é adjudicares a obra completa mas não te guies exclusivamente pelo preço porque isso pode trazer dissabores.
Onde estou a construir, o meu vizinho adjudicou o serviço a uma empresa e adiantou cerca de 50.000 EUR.
A obra iniciou com essa empresa a contratar um sub-empreiteiro que iniciou e terminou a parte da estrutura.
Ainda decorriam os trabalhos da estrutura quando essa empresa contactou o cliente a dizer que se desse mais 20.000 EUR faziam um desconto no preço final de 5.000 EUR. Supostamente este dinheiro era para adquirir a totalidade dos materiais a um preço inferior.
Essa empresa ficou com os 70.000 EUR, não pagou ao sub-empreiteiro e fechou.
O cliente ficou com a estrutura feita, o sub-empreiteiro ficou sem o valor que investiu na construção e a empresa ficou com o dinheiro todo.
Esta história não é singular. Com os empreiteiros que tenho falado, todos eles já levaram pelo menos um calote na vida.
Outra situação que conheço passou-se com um amigo.
Adjudicou ao orçamento mais barato. No decorrer da obra foram dizendo que tinham de fazer mais isto e mais aquilo, que o projeto dizia uma coisa e tiveram de fazer outra (isto acontece e basta que o arq. não contemple, por lapso, uma viga que o Eng. considere essencial - este exemplo aconteceu-me). Quando fez as contas verificou que gastou mais do que os 3 orçamentos seguintes mais caros.
É preciso ter muito cuidado porque é o investimento da nossa vida e não queremos que hajam surpresas.
Se quiseres e se mais alguém do fórum quiser podemos falar melhor por msg privada ou email.
Estou à disposição.
Boa tarde amigo,
Muito obrigado pelo feedback. Ainda estou longe da fase que descreve; no entanto vou ter em conta os seus conselhos - possivelmente voltaremos a falar.
Cumprimentos-
cloverleaf
- 18 setembro 2018
Boa tarde a todos!
Ora, depois de algum tempo sem actualizar o tópico (férias, acerto de pormenores que demoraram algum tempo a definir), tenho o grato prazer de informar que o processo deu entrada na Câmara!
Se Deus quiser, ficará semelhante a isto:-
cloverleaf
- 18 setembro 2018 editado
(Continuação)-
cloverleaf
- 18 setembro 2018
(Continuação)Boa sorte.
O meu está à 2 meses na CM, já tenho o deferimento das entidades externas, falta agora o final da câmara.
Nos 3d, o soco não acompanha junto à entrada?- pauloagsantos
- 18 setembro 2018
aquela água do telhado do R/C dá um ar um pouco estranho à casaQual é o tempo +/- na sua zona?-
cloverleaf
- 18 setembro 2018
Colocado por: NTORIONBoa sorte.
O meu está à 2 meses na CM, já tenho o deferimento das entidades externas, falta agora o final da câmara.
Nos 3d, o soco não acompanha junto à entrada?
Boa noite Nuno,
Bem observado! Sim, é para acompanhar... Não sei porquê, mas ninguém reparou! Incrível...-
cloverleaf
- 18 setembro 2018
Colocado por: pauloagsantosaquela água do telhado do R/C dá um ar um pouco estranho à casa
Sim, no papel admito que sim. Esperamos que, na prática, fique agradável à vista! Vimos algumas vivendas com esse pormenor e gostámos.-
cloverleaf
- 18 setembro 2018
Colocado por: zinnaQual é o tempo +/- na sua zona?
Está a perguntar pelo tempo... meteorológico?😂O tempo do processo na CM.-
cloverleaf
- 19 setembro 2018
Colocado por: zinnaO tempo do processo na CM.
Eh Eh, olá Zinna,
Logo vi que não estava a falar do micro-clima da serra de Sintra...
Bom, quanto à questão temporal relativa ao projecto, estamos a contar com um mês para a 1ª fase, ou seja, a da arquitectura...Olá cloverleaf,
Tenho bastante interesse no seu projecto, pois também ando a sondar essa zona para aquisição de um terreno para construir.
Tenho já lido imensos casos de construção aqui do fórum e receio que a Câmara de Sintra seja muito instável na demora do processamento dos projectos.
No entanto, boa sorte!
Já agora, que climatização tenciona colocar? (penso que piso radiante não seja necessário nessa zona, desde que a casa esteja bem isolada)
Ar condicionado? Ventilo-convectores? VMC com recuperação? Painéis solares para AQS? Que tecnologia/sistema tem em mente?
Chegou a falar de ETICS. Sempre vai para a frente com esse sistema de isolamento? ou
Qual vai ser o interior das paredes? Pano singular? De que tipo?
Ou vai usar pano duplo com caixa de ar + isolamento?
Obrigado e novamente, boa sorte! Espero que continue a actualizar este tópico com o seu projecto.
NLS0.0236 seg. NEW-
