Colocado por: ****Algo tipo isto !
Colocado por: NTORIONNão vale muito a pena, daqui por 2 anos já alterou modelos, preços, etc..
agora só se for para conhecer o que existe...
Colocado por: BrSousa9361"alugar" um alvará de construção e nem todas as empresas fazem isso
Colocado por: BrSousa9361isto acontece e basta que o arq. não contemple, por lapso, uma viga que o Eng. considere essencial - este exemplo aconteceu-me
Colocado por: BrSousa9361Boa noite a todos,
Sou novo neste fórum e juntei-me porque iniciei a construção da minha moradia, em janeiro, na zona de loures e gosto de trocar experiências e pontos de vista.
Caro cloverleaf,
Estou a fazer tudo através de administração direta mas só o faço porque tenho disponibilidade de horário e porque um familiar é Engenheiro Civil.
Se não tiveres esta possibilidade o meu conselho é não avançares e adjudicares tudo a uma empresa porque vais perder anos de vida.
A começar porque terias que "alugar" um alvará de construção e nem todas as empresas fazem isso apesar de não ter a certeza que isso seja totalmente legal.
Da experiência que tenho posso dizer que não é fácil iniciar um projeto desta natureza sem know-how e sem contactos.
É preciso ter uma grande capacidade negocial e bastante inteligência emocional para controlar os custos porque existe sempre a tendência para pedirem mais dinheiro no decorrer da obra.
É uma aventura mas desde que tenhas alguém que perceba do teu lado, por norma, estás salvaguardado.
Não tendo, a minha sugestão é adjudicares a obra completa mas não te guies exclusivamente pelo preço porque isso pode trazer dissabores.
Onde estou a construir, o meu vizinho adjudicou o serviço a uma empresa e adiantou cerca de 50.000 EUR.
A obra iniciou com essa empresa a contratar um sub-empreiteiro que iniciou e terminou a parte da estrutura.
Ainda decorriam os trabalhos da estrutura quando essa empresa contactou o cliente a dizer que se desse mais 20.000 EUR faziam um desconto no preço final de 5.000 EUR. Supostamente este dinheiro era para adquirir a totalidade dos materiais a um preço inferior.
Essa empresa ficou com os 70.000 EUR, não pagou ao sub-empreiteiro e fechou.
O cliente ficou com a estrutura feita, o sub-empreiteiro ficou sem o valor que investiu na construção e a empresa ficou com o dinheiro todo.
Esta história não é singular. Com os empreiteiros que tenho falado, todos eles já levaram pelo menos um calote na vida.
Outra situação que conheço passou-se com um amigo.
Adjudicou ao orçamento mais barato. No decorrer da obra foram dizendo que tinham de fazer mais isto e mais aquilo, que o projeto dizia uma coisa e tiveram de fazer outra (isto acontece e basta que o arq. não contemple, por lapso, uma viga que o Eng. considere essencial - este exemplo aconteceu-me). Quando fez as contas verificou que gastou mais do que os 3 orçamentos seguintes mais caros.
É preciso ter muito cuidado porque é o investimento da nossa vida e não queremos que hajam surpresas.
Se quiseres e se mais alguém do fórum quiser podemos falar melhor por msg privada ou email.
Estou à disposição.
Colocado por: NTORIONBoa sorte.
O meu está à 2 meses na CM, já tenho o deferimento das entidades externas, falta agora o final da câmara.
Nos 3d, o soco não acompanha junto à entrada?
Colocado por: pauloagsantosaquela água do telhado do R/C dá um ar um pouco estranho à casa
Colocado por: zinnaQual é o tempo +/- na sua zona?
Colocado por: zinnaO tempo do processo na CM.