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  1. Colocado por: ruimesquitaA permuta é sempre mais vantajosa pois poupa-se muito nos impostos e não fica dependente de vender a sua
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    por mim era já amanhã não sei é se o investidor está interessado nisso mas vou propor porque o "não" está garantido o "sim" pode vir por acréscimo. No seu caso aceitaram logo? quem "vende" a casa de valor maior também poupa nos impostos?
  2. Sim pois não paga nada e o dinheiro que recebe pode fazer o que quiser abater no credito se tiver ou o que quiser e não paga mais valias nem nada
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  3. Colocado por: ruimesquitaSim pois não paga nada e o dinheiro que recebe pode fazer o que quiser abater no credito se tiver ou o que quiser e não paga mais valias nem nada
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    ok, muito obrigada pela sua ajuda. Agora quando souber da questão do credito informe por favor. No meu caso o proprietário é investidor e o negocio dele é comprar/remodelar/vender; por isso se lhe propuser não fica a perder pelo o que vejo.
  4. Colocado por: ruimesquitaSim pois não paga nada e o dinheiro que recebe pode fazer o que quiser abater no credito se tiver ou o que quiser e não paga mais valias nem nada
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    desculpe insistir mas tem a certeza que não se paga mais valias? mesmo que não seja para habitação própria? é que no meu caso é claro que vou "reinvestir" tudo na nova casa e não há lugar a mais valias porque é para habitação própria permanente mas e no caso do investido que me vai vender a casa? Não é para morar logo deve haver pagamento de mais valias, não? ou poupa porque é só sobre a diferença e não sobre o total? è que tenho de saber porque quando fizer a proposta tenho de saber argumentar.
  5. Colocado por: AO81o Bankinter informou-nos que para a libertação de cada tranche é necessário a apresentação da factura, bem como o comprovativo de pagamento ao empreiteiro. Só após essa evidência é possível libertar cada tranche. Pela vossa experiência é assim que acontece?


    Sem ninguém do Banco ir ao local confirmar a percentagem da obra concluída ( materiais aplicados , não em obra), só com faturas?
    Desconhecia isso.

    Colocado por: manelvcO Santander penso que empresta ao começar porque avalia o terreno também...


    Têm de possuir o terreno ou então o dinheiro inicial é libertado na escritura de aquisição do mesmo.
    Sem vistoria, penso que não.
    Se a vistoria conclui 10% pronto, liberta 10%.
    Cada vistoria é paga.
  6. Colocado por: AO81o Bankinter informou-nos que para a libertação de cada tranche é necessário a apresentação da factura, bem como o comprovativo de pagamento ao empreiteiro. Só após essa evidência é possível libertar cada tranche. Pela vossa experiência é assim que acontece?


    penso que é um dos poucos a faze-lo, ainda, mas cheira-me que mais bancos irão atrás.

    e quiça o proximo passo sera o banco pagar directamente ao empreiteiro.

    afinal que garantias tem o banco de que o dinheiro da tranche que liberta será para pagar o empreiteito e não para fazer outras coisas qualquer?

    por outro lado "mata" o inflacionamente dos orçamentos que são entregues. Como o banco só empresta 90%, toca a inflacionar o orçamento para se ter financimento a 100%
    • Nelhas
    • 21 fevereiro 2020 editado
    O Banco sem vistoria , somente com factura?

    Não pode ser.
    Então o Banco dá o dinheiro , sem confirmar que o seu futuro imóvel, que suporta o risco da hipoteca se encontra em construção?
    • Nelhas
    • 21 fevereiro 2020 editado
    Colocado por: pauloagsantosPela vossa experiência é assim que acontece?


    Só liberta, após chamar o perito, voçe largar 200\250 por cada vistoria, e o mesmo fornecer ao Banco a percentagem de obra concluída, que dá origem a libertação da verba correspondente.
    E tudo aplicado.
    Não é estarem em paletes em obra.
  7. Spereira no caso de não ser habitação propria já não sei tem de ver no banco
  8. Colocado por: Nelhas
    Só liberta, após chamar o perito, voçe largar 200\250 por cada vistoria, e o mesmo fornecer ao Banco a percentagem de obra concluída, que dá origem a libertação da verba correspondente.
    E tudo aplicado.
    Não é estarem em paletes em obra.


    pois essa parte deduzo que continue a ser igual, não é logico que o banco liberte o capital apenas mediante facturas do construtor
    Concordam com este comentário: Nelhas
  9. Colocado por: pauloagsantosbanco liberte o capital apenas mediante facturas do construtor


    Havia de ser bonito.
    Era só moradias virtuais =)
    • Hoid
    • 26 fevereiro 2020
    Boa tarde a tod@s
    Estou a tentar obter crédito (habitação ou outro) para a aquisição judicial de um imóvel que está numa situação peculiar, e precisava da vossa ajuda.

    Primeiro o contexto:
    * o imóvel encontra-se numa massa de herança que está insolvente, e da qual eu sou herdeiro. Eu o meu irmão vivemos nesse imóvel, mas devido a problemas complexos familiares (e más decisões da parte dos meus pais) a herança caiu em insolvência.

    *o banco responsável pela hipoteca original exerceu a opcção de compra da casa, e quer nos despejar o quanto antes. No entanto a Administradora de insolvência deu-nos o direito de preferência para procurar uma solução financeira para o caso.

    *Mas é aqui que começam as complicações. Já fui a três bancos (um dos quais o responsável da hipoteca original) e dizem-me que não podem fazer uma hipoteca ao imóvel devido ao facto de que o mesmo não tem licença de habitabilidade.

    *Ora, o imóvel tem construção a partir de 1990 só que, pelo que eu descobri, ainda não está acabado conforme projecto, e os meus pais nunca chegaram a pedir a licença à câmara.

    *Estou por isso numa situação desesperada. Por um lado, preciso de financiamento para (re)comprar a casa onde vivo, mas não podem sequer fazer uma proposta porque a casa não tem licença. Por outro, não posso licenciar a casa porque não é minha (mesmo que conseguisse, o dinheiro que seria preciso investir, e o tempo que demoraria, não me garantiria sucesso da mesma).

    *Um dos bancos estava a estudar uma opcção de crédito de Aquisição e construção, de modo a acabar a casa, mas mesmo isso esbarrou no problema da licença!

    *Sempre pensei que o banco original da hipoteca estivesse mais receptivo para estudar uma hipoteca para o imóvel (porque não me parece que um banco queria casas, per se), mas mesmo ao balcão dizem-me a mesma coisa, e que não podem sequer estudar uma proposta, por causa da licença, o que é absurdo.

    Será que existe algum tipo de solução? Não poderia o banco original estudar uma proposta ainda assim, visto que são eles os interessados? O que acham que devo fazer?

    Desde já obrigado pelas vossas respostas, opiniões e informações úteis.
  10. Colocado por: HoidBoa tarde a tod@s
    Estou a tentar obter crédito (habitação ou outro) para a aquisição judicial de um imóvel que está numa situação peculiar, e precisava da vossa ajuda.


    é realmente uma situação estranha, porque como é que o banco vai vender a casa, se não tem uma licença de utilização? o caso aplica-se a voces, mas tb a outros potencias compradores.
    • SNG
    • 18 junho 2020
    Boa tarde a todos, estou a ponderar comprar casa e gostaria de saber a opinião de alguém que perceba mais do assunto.

    Tenho 31 anos, um rendimento líquido de 1040 euros mensais, não tenho nenhum crédito e estou quase há 3 anos na mesma empresa mas com um contrato a termo certo. Efetivo no início do próximo ano.

    Ando à procura de imóveis entre os 100.000 e no máximo 120.000, sendo que tenho 10% do valor para entrada.

    Acham que com estas características consigo que me aprovem um crédito habitação?

    Preferia não usar fiadores pois só tenho os meus pais e não sei se poderiam ser aceites pelo banco pois apesar de terem casa própria, o meu pai está desempregado e a minha mãe tem um rendimento líquido de pouco mais de 600 euros.

    O que acham?

    Obrigada.
  11. Colocado por: SNGAcham que com estas características consigo que me aprovem um crédito habitação?


    Nim . Aguarde por ser efectivo.



    Colocado por: SNGPreferia não usar fiadores pois só tenho os meus pais


    Não será fácil. Tente.
  12. Boa noite,

    Em relação ao cálculo da taxa de esforço num crédito à habitação, para o valor do rendimento liquido mensal o valor dos subsidios de ferias e natal é tido em conta? Imaginado 1400 liquidos mensais sem subsidios, 1600 com duodecimos dos subsidios, que valor seria usado para a taxa?

    Obrigado.
    • RMDR
    • 18 junho 2020
    Colocado por: danidiazBoa noite,

    Em relação ao cálculo da taxa de esforço num crédito à habitação, para o valor do rendimento liquido mensal o valor dos subsidios de ferias e natal é tido em conta? Imaginado 1400 liquidos mensais sem subsidios, 1600 com duodecimos dos subsidios, que valor seria usado para a taxa?

    Obrigado.


    Boa noite,
    Sim é considerado o total de rendimentos auferidos.
    cumps
    Estas pessoas agradeceram este comentário: danidiaz
    • RMDR
    • 19 junho 2020
    Colocado por: SNGBoa tarde a todos, estou a ponderar comprar casa e gostaria de saber a opinião de alguém que perceba mais do assunto.

    Tenho 31 anos, um rendimento líquido de 1040 euros mensais, não tenho nenhum crédito e estou quase há 3 anos na mesma empresa mas com um contrato a termo certo. Efetivo no início do próximo ano.

    Ando à procura de imóveis entre os 100.000 e no máximo 120.000, sendo que tenho 10% do valor para entrada.

    Acham que com estas características consigo que me aprovem um crédito habitação?


    O histórico no seu atual banco é determinante para uma potencial aprovação.
    Se não conseguir nesse, esqueça os outros (sem fiança ou outras garantias)
  13. Boa noite, comprei um terreno acerca de 2 anos(250m2), tenho o projeto aprovado na camara para a construção de uma moradia com cerca de 140m2. Tenho 2 orçamentos a rondar os 100.000€.Vou utilizar 20.000€ de capitais próprios e tenho propostas de 3 bancos para um crédito habitação no valor de 81.000. No entanto estou um pouco indeciso qual a melhor proposta, visto 2 delas serem em termos de prestação bastante equiparadas. Deixo aqui um quadro que fiz com base nas FINEs que me foram disponibilizadas para que o pessoal aqui do fórum entendido na matéria possa dar alguma sugestão.
      bancos.png
  14. Colocado por: davidpaco82Boa noite, comprei um terreno acerca de 2 anos(250m2), tenho o projeto aprovado na camara para a construção de uma moradia com cerca de 140m2. Tenho 2 orçamentos a rondar os 100.000€.Vou utilizar 20.000€ de capitais próprios e tenho propostas de 3 bancos para um crédito habitação no valor de 81.000. No entanto estou um pouco indeciso qual a melhor proposta, visto 2 delas serem em termos de prestação bastante equiparadas. Deixo aqui um quadro que fiz com base nas FINEs que me foram disponibilizadas para que o pessoal aqui do fórum entendido na matéria possa dar alguma sugestão.


    As contas do dinheiro que necessita de ter disponível estão abaixo do que precisa.
    Vai faltar dinheiro assim.

    O orçamento é 100+IVA?
    Vai pedir 100?
 
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