Colocado por: SNGBoa tarde a todos, estou a ponderar comprar casa e gostaria de saber a opinião de alguém que perceba mais do assunto.
Tenho 31 anos, um rendimento líquido de 1040 euros mensais, não tenho nenhum crédito e estou quase há 3 anos na mesma empresa mas com um contrato a termo certo. Efetivo no início do próximo ano.
Ando à procura de imóveis entre os 100.000 e no máximo 120.000, sendo que tenho 10% do valor para entrada.
Acham que com estas características consigo que me aprovem um crédito habitação?
Preferia não usar fiadores pois só tenho os meus pais e não sei se poderiam ser aceites pelo banco pois apesar de terem casa própria, o meu pai está desempregado e a minha mãe tem um rendimento líquido de pouco mais de 600 euros.
O que acham?
Obrigada.
Colocado por: Nelhas
As contas do dinheiro que necessita de ter disponível estão abaixo do que precisa.
Vai faltar dinheiro assim.
O orçamento é 100+IVA?
Vai pedir 100?
Colocado por: margemsulguyBoa tarde,
Como sei e já vi aqui referido, os simuladores online dão para ter uma ideia no entanto só falando com os bancos e negociando saberia realmente o que poderia conseguir.
Gostaria de qualquer forma de ter uma ideia mais concreta das condições que conseguiria atingir actualmente, dada a minha situação:
- Efectivo, rendimentos de cerca de 1700-1800€ líquidos, sem ajudas de custo. Num futuro próximo existe a possibilidade de aumentar para cerca de 2000€, sei que há bancos que oferecem condições especiais para clientes com rendimentos acima de um certo valor, no entanto não tenho a certeza se mesmo esse valor chega
- Posso dar entrada de 20% ou mais, dependendo do valor do imóvel
- Idealmente o imóvel teria um custo entre 100k-150k
- Pretendo taxa variável
Pretendo minimizar o MTIC e como tal posso optar pelas seguintes abordagens:
- Prazo de empréstimo reduzido e taxa de esforço maior
- Máximo prazo de empréstimo possível com amortizações ao longo do tempo
O que acham preferível?
Quanto às condições oferecidas pelos bancos, há uns bons meses quando me fui informar junto dos balcões estas foram as condições que consegui:
1.7% TAEG contratado, spread 1.2% para imóvel de 120k
Se neste momento for comparar online, constato que as condições melhoraram e já consigo um TAEG entre 1.5% e 1.6% para um empréstimo do mesmo valor.
Até que ponto é que é possível melhorar estas condições? Que produtos contratados devo tentar evitar/negociar?
Obrigado
Colocado por: nunomp
Não percebo onde está a dúvida, já percebeu que procurando consegue encontrar condições mais atractivas. Só tem de procurar mais simulações e escolher a melhor.
Colocado por: margemsulguyBoa tarde,
Como sei e já vi aqui referido, os simuladores online dão para ter uma ideia no entanto só falando com os bancos e negociando saberia realmente o que poderia conseguir.
Gostaria de qualquer forma de ter uma ideia mais concreta das condições que conseguiria atingir actualmente, dada a minha situação:
- Efectivo, rendimentos de cerca de 1700-1800€ líquidos, sem ajudas de custo. Num futuro próximo existe a possibilidade de aumentar para cerca de 2000€, sei que há bancos que oferecem condições especiais para clientes com rendimentos acima de um certo valor, no entanto não tenho a certeza se mesmo esse valor chega
- Posso dar entrada de 20% ou mais, dependendo do valor do imóvel
- Idealmente o imóvel teria um custo entre 100k-150k
- Pretendo taxa variável
Pretendo minimizar o MTIC e como tal posso optar pelas seguintes abordagens:
- Prazo de empréstimo reduzido e taxa de esforço maior
- Máximo prazo de empréstimo possível com amortizações ao longo do tempo
O que acham preferível?
Quanto às condições oferecidas pelos bancos, há uns bons meses quando me fui informar junto dos balcões estas foram as condições que consegui:
1.7% TAEG contratado, spread 1.2% para imóvel de 120k
Se neste momento for comparar online, constato que as condições melhoraram e já consigo um TAEG entre 1.5% e 1.6% para um empréstimo do mesmo valor.
Até que ponto é que é possível melhorar estas condições? Que produtos contratados devo tentar evitar/negociar?
Obrigado
Colocado por: OrnelsBoa tarde!
O comprador pode pedir ao banco que está a tratar do crédito uma nova avaliação, com outro avaliador?
Ou só apenas conta uma avaliação, a primeira?
Obrigada!
Cumprimentos
Colocado por: tmmc
Sim pode pedir contra pagamento claro.
Mas não se admire se a avaliação for igual ou inferior à anterior
Colocado por: lage2Boa noite!
Sou novato por aqui e necessitava de tirar algumas dúvidas em relação ao crédito habitação.
Adquiri recentemente um terreno, já tenho um projeto aprovado pela câmara e chegou a hora da corrida aos bancos. Acontece que após a compra do terreno e do projeto, os € que sobraram não chegam para cobrir os 10% que o banco não financia.
Falaram-me na possibilidade de solicitar ao empreiteiro um orçamento superior para cobrir os 100% da construção. Já tenho abertura do empreiteiro para o fazer, mas sinceramente não sei bem como isso funciona.
Alguém me pode ajudar?
Desde já obrigado!
Cumprimentos
Colocado por: Ornels
E caso aconteça ser um pouco superior será que o banco considera ou fica sempre pela primeira como foi menos?
Os avaliadores tem de sempre os que banco enviam ao imóvel?
Ou posso contactar uma empresa pedir avaliação e entregar ao banco?
Muito obrigada pela atenção!
Colocado por: tmmc
Não tenho 100% certeza mas julgo que os bancos não dispõem de avaliadores, são sempre "independentes" que fazem as avaliações. No que diz respeito à contra-avaliação a segunda substituí a primeira quer o valor seja superior ou inferior
Colocado por: lage2Boa noite!
Sou novato por aqui e necessitava de tirar algumas dúvidas em relação ao crédito habitação.
Adquiri recentemente um terreno, já tenho um projeto aprovado pela câmara e chegou a hora da corrida aos bancos. Acontece que após a compra do terreno e do projeto, os € que sobraram não chegam para cobrir os 10% que o banco não financia.
Falaram-me na possibilidade de solicitar ao empreiteiro um orçamento superior para cobrir os 100% da construção. Já tenho abertura do empreiteiro para o fazer, mas sinceramente não sei bem como isso funciona.
Alguém me pode ajudar?
Desde já obrigado!
Cumprimentos
Colocado por: tmmc
Exemplo 1:
- Orçamento: 500k
- valor avaliação imóvel: 250k
- valor a financiar: 90% ou 80% do valor de avaliação.
Exemplo 2:
- Orçamento: 250k
- valor avaliação imóvel: 500k
- valor a financiar: 90% ou 80% do valor de orçamento
É mais ou menos isto
Colocado por: Flavio21
Basta pedires ao empreiteiro um orçamento com valor superior para apresentar ao banco (dentro do razoável), no entanto se já tens terreno não sei se será necessário esses 10%, pois já tens o valor do terreno a ajudar na conta final..
Eu no meu caso pedi ao banco 150K com orçameto de 167K..
Colocado por: pauloagsantoscomo é que o banco vai vender a casa, se não tem uma licença de utilização