Colocado por: ze duqueOlá
Estou cheio de dúvidas sobre o imposto de mais valias, precisava de ajuda para os cálculos. Herdei uma casa que quero vender. O familiar que me deixou a casa morreu em 1980, mas só em 1994 a casa ficou em minha posse tendo pago por ela 900.000$00 de imposto de sucessões ou seja 4.500€.
O valor pelo qual quero vender a casa é 100.000€, fiz obras no valor de 10.000€.
O coeficiente obtém-se em:http://www.dre.pt/pdf1sdip/2008/05/09200/0262202623.PDF?
Conta o de 1980 ou o de 1994 ?
Será ?:
100.000 - (4500 * 1,45 ) - 10000 - ?
100.000 - 6525 - 10000 = 83475
83475 * 0,5 = 41.738€ (8.347 contos)
Tenho de pagar quase 8 mil e quinhentos contos de imposto numa venda de 20.000 contos !?
Mas isto é demasiado, é quase metade do valor da venda, se tudo isto for cobrado em impostos, mais vale alugar.
Nem pensar em vender, pura e simplesmente... não compensa.
Eu queria vender a casa porque fica muito longe da minha actual residência, e nisto de alugar gosto de estar perto para ver se não me vandalizam a casa. Perto e com um taco de basebol. Ia usar os 20.000 contos para comprar outra casa perto de mim para alugar, na verdade ficaria mais ou menos na mesma, só poupava em deslocações e reduziria o risco de alugar a alguém que não pague a renda, pois conheço melhor as pessoas que vivem na minha área.
Quem é que vai perder 8.500 contos para ficar quase na mesma ?
Bem, na mesma não ficaria, ficaria é 8.500 contos mais pobre.
O valor do imposto é mesmo esse ?, fico incrédulo.
Assim de facto, vão começar a aparecer muitas casas para alugar.
Casas à venda é que vão ver-se poucas. E muito mais caras, porque para compensar este imposto não me admirava nada que os preços duplicassem.
Enfim... agradecia ajuda e que alguma alma caridosa confirmasse que o valor do imposto a pagar foi correctamente calculado. É que me custa a acreditar.
Obrigado antecipadamente.
Zé Duque
"O valor pelo qual vai vender também é relativo, o que conta é a avaliação das finanças."
Já agora as despesas de 10.000 só entram se tiver comprovativos.
Leia os posts anteriores, as contas estão mais que explicadas.... Veja o Post #31
Colocado por: ze duqueA casa se vendida hoje, comparativamente será por um preço semelhante ao que o meu avô pagou por ela quando a adquiriu, não existe mais valia, pelo contrário.
Colocado por: ze duqueE com o passar do tempo, quem de vós herdar casa, ou se os vossos filhos receberem a vossa casa de herança, também só vão conseguir vender pagando tal imposto ? cuidado... quem goza agora, se calhar pode ter menos vontade de rir amanhã. Ou se calhar também vão dizer aos vossos filhos que herdaram um negócio da china.
Colocado por: Sofia C.Boa tarde,
Tenho lido vários comentários e gostaria de expor o meu caso até porque entreguei o meu Irs na 2ª fase e agora recebi uma carta das finanças que terei de me deslocar para corrigir o Modelo G.
Em 2004 comprei a minha casa por 156.000€ fiz 2 escrituras uma de credito habitação de 121.000€ e outra de 35.000€ credito de investimento múltiplo de bens imóveis, sugerido pelo Banco, as 2 escrituras foram somente para a compra da casa 156.000€.
Em 2010 vendi a casa no valor de 135.000 (não consegui valor mais alto) e comprei no mesmo ano outra por 140.000€.
Desloquei-me às finanças e disseram-me que o valor de Aquisição era de 121.000 e não podia declarar os 35.000 porque o valor não foi destinando para Habitação Própria Permanente e disseram-me também que no campo 401 do modelo G o valor de realização teria de ser o valor que estava apresentado na caderneta predial da casa 158.000 (valor patrimonial)???
A minha questão é a seguinte: Se declaro o valor patrimonial de 158.000 quando a aquisição é só de 121.000(credito habitação) irei ter de mais valias 37.000, valor esse que nunca obtive dado que paguei toda a divida ao banco no valor de 150.000€ (135.000 da venda mais 15.000 que me pertenciam).
Comprei a minha nova casa onde pedi 137.000(banco) + 3.000 que paguei à parte e mais 5.000 para escritura (tive apenas 8.000 de despesas minhas), assim sendo dos 37.000 retiro 8.000 e fico com 29.000 de mais valias?
Eu não posso mesmo declarar os 35.000 (credito bens imóveis)???
Colocado por: Sofia C.Bom dia Sr. PBarata,
Nao se tratou de dar mais jeito ou menos jeito e me ter lixado, trata-se simplesmente em os Bancos explicarem às pessoas o que pode ser declarado quando isso não acontece! As pessoas nao nascem ensinadas e se não lhes dizem como as coisas funcionam muito menos, eu paguei impostos na mesma sobre esse valor nao fiquei a ganhar nada por ter feito um credito diferente porque nao andei a brincar com esse valor nem a gastar em carros ou obras, foi tudo para a casa e se realmente é preciso recibos o unico recibo que existe desses 35.000 é o valor que paguei ao Banco assim que liquidei a casa, ele nao fugiu para lado nenhum!
Se eu vou declarar 158.000 às finanças é sempre um valor que eu nao paguei no entanto a casa que comprei agora custou-me 140.000 e o que esta declarado nas finanças sao 98.000 por assim dizer Sr. Barata lixaram-me!!! Infelizmente nestas alturas é que temos quem nos diga como as coisas funcionam quando nos lixam.
Obrigado.
Colocado por: FDAliás, esta questão do IMT e da mais valias serem tributadas pelo valor real ou patrimonial consoante o maior é péssima nesta conjuntura.
As pessoas estão a vender as casas abaixo do valor que custaram, como neste caso, abaixo do valor patrimonial e têm que pagar mais valias fictícias.
Muitas das vezes, vendem as casas porque não conseguem pagar a prestação e, como tal, compram casas mais pequenas, não aplicando as supostas mais valias.
Num contexto em que as casas não desvalorizam, esta forma das finanças cobrarem impostos faz algum sentido mas, neste contexto de desvalorização real é um ROUBO.Concordam com este comentário:mog