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Comprar casas e imóveis

Tudo sobre mais valias e IRS - a ler em primeiro lugar antes de perguntar

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  1.  # 201

    Não a posso ajudar, Inês, mas desde já lhe digo que nesta treta das mais valias (quase nada) faz sentido. Pelo menos para os que os recebem trocos, porque os que vendem milhões de certeza que se safam dos impostos.
    Por ex., não vem a propósito mas ficam a saber que se comprarem um terreno para construção de HPP nos 36 meses posteriores à venda de um imóvel que seja HPP o fisco considera reinvestimento; se for nos 24 meses antes já não considera. Ou seja, a pessoa tem de vender a sua casa, e DEPOIS comprar um terreno para construir a sua nova habitação permanente. No entretanto? Vai para debaixo da ponte!
    Podem-me dizer...ah, mas os custos com a construção cobrem a mais valia. Depende...se usarem parte do crédito à habitação para pagar o terreno e não tiverem facturas de tudo tudinho, não cobre...grrrr....
    •  
      FD
    • 17 junho 2010

     # 202

    Colocado por: ines.ribeiroFaz sentido não declarar juros de paguei na amortização do crédito?

    Fazer ou não sentido, como já disseram, pouco tem a ver.

    Mas, se a casa foi HPP até ao momento em que foi vendida e se no anexo H colocou os juros e amortizações até esse momento, não vejo qual é o problema.
    Por outro lado, só pode deduzir no IRS até 586€ dessa despesa, por isso, se já conseguiu parte dessa dedução (30% do valor total), não se chateie muito com isso...
    •  
      FD
    • 17 junho 2010

     # 203

    Colocado por: becasNão a posso ajudar, Inês, mas desde já lhe digo que nesta treta das mais valias (quase nada) faz sentido. Pelo menos para os que os recebem trocos, porque os que vendem milhões de certeza que se safam dos impostos.
    Por ex., não vem a propósito mas ficam a saber que se comprarem um terreno para construção de HPP nos 36 meses posteriores à venda de um imóvel que seja HPP o fisco considera reinvestimento; se for nos 24 meses antes já não considera. Ou seja, a pessoa tem de vender a sua casa, e DEPOIS comprar um terreno para construir a sua nova habitação permanente. No entretanto? Vai para debaixo da ponte!
    Podem-me dizer...ah, mas os custos com a construção cobrem a mais valia. Depende...se usarem parte do crédito à habitação para pagar o terreno e não tiverem facturas de tudo tudinho, não cobre...grrrr....

    E disseram-lhe isso nas finanças?
    • becas
    • 17 junho 2010 editado

     # 204

    Colocado por: FD
    Colocado por: becasNão a posso ajudar, Inês, mas desde já lhe digo que nesta treta das mais valias (quase nada) faz sentido. Pelo menos para os que os recebem trocos, porque os que vendem milhões de certeza que se safam dos impostos.
    Por ex., não vem a propósito mas ficam a saber que se comprarem um terreno para construção de HPP nos 36 meses posteriores à venda de um imóvel que seja HPP o fisco considera reinvestimento; se for nos 24 meses antes já não considera. Ou seja, a pessoa tem de vender a sua casa, e DEPOIS comprar um terreno para construir a sua nova habitação permanente. No entretanto? Vai para debaixo da ponte!
    Podem-me dizer...ah, mas os custos com a construção cobrem a mais valia. Depende...se usarem parte do crédito à habitação para pagar o terreno e não tiverem facturas de tudo tudinho, não cobre...grrrr....

    E disseram-lhe isso nas finanças?


    Na linha de apoio ao contribuinte.

    E realmente é o que lá diz:

    Reinvestimento

    A mais valia pode não ser tributada, em parte ou na totalidade, se o vendedor utilizar o dinheiro da venda do imóvel onde residia para adquirir outro imóvel para sua habitação permanente.

    Para que exista reinvestimento, o preço recebido pela casa vendida deve ser utilizado:
    na aquisição de um novo imóvel para habitação permanente (terreno para construção de habitação própria e permanente, apartamento ou moradia), situado em Portugal ou noutro Estado da UE ou do EEE (desde que exista intercâmbio de informações em matéria fiscal), nos 36 meses a seguir à venda; na construção, ampliação ou melhoramento de habitação própria e permanente, localizada em Portugal ou noutro Estado da UE ou do EEE (desde que exista intercâmbio de informações em matéria fiscal), relativamente aos custos suportados nos 36 meses a seguir à venda; no pagamento de um imóvel para habitação permanente adquirido nos 24 meses anteriores, ou na amortização do empréstimo contraído para esse efeito.
    • becas
    • 17 junho 2010 editado

     # 205

    Ou talvez não seja bem essa a interpretação...em cima discrimina o tipo de imóvel e em baixo não...hummmm...já me deixou a pensar...

    Edit: escrevi um mail às Finanças a perguntar as 2 coisas que tinha perguntado anteriormente por telefone...estive a ler a lei (o texto mesmo) e agora já tenho a opinião contrária à que tinha! Depois digo o que me responderem.

  6.  # 206

    Com toda esta leitura estou confuso, vou expor a minha situação...

    Comprei um terreno para contrução (c/ projecto aprovado e parte da construção já executada) o valor da escritura foi de 40.000€, este ano (2010), e estou a dar continuidade aos trabalhos.

    A minha pergunta é: Tendo eu adquirido o terreno por 40.000€ e depois da construção concluida o for vender por 250.000€ vou ter de pagar mais valias sobre 50% deste valor?

    Isto surge porque hoje em dia todos perguntam "há e tal quer factura?" ou seja se eu não facturar como posso eu justificar o valor das mais valias? Valerá a pena passar ao lado do IVA, ou esta manobra do IVA mais tarde vai sair mais caro?
    •  
      FD
    • 18 junho 2010

     # 207

    Valor de venda - despesas comprováveis = mais valias.
    Valor tributável das mais valias: 50%.

    Colocado por: m.carvalhoou seja se eu não facturar como posso eu justificar o valor das mais valias?

    Não pode, por isso, conta como lucro.

  8.  # 208

    FD,
    Um exemplo, como disse comprei por 40.000€ e vendo por 250.000 ou seja tenho um ganho de 210.000.

    50% de 210.000€ = 105.000€

    Ou seja tenho de arranjar maneira de justificar os 105.000€ correcto? (ou seja facturas de despesas da obra)
    •  
      FD
    • 18 junho 2010

     # 209

    Colocado por: m.carvalhoOu seja tenho de arranjar maneira de justificar os 105.000€ correcto? (ou seja facturas de despesas da obra)

    As despesas são aplicadas antes dos 50% e não depois.

    E muito cuidado com isso, se quiser saber mais: Documentos - factura emitida pelo empreiteiro é necessária para...?

  10.  # 210

    Colocado por: m.carvalhoFD,
    Um exemplo, como disse comprei por 40.000€ e vendo por 250.000 ou seja tenho um ganho de 210.000.

    50% de 210.000€ = 105.000€

    Ou seja tenho de arranjar maneira de justificar os 105.000€ correcto? (ou seja facturas de despesas da obra)


    Já aqui foi dito, mais de 20,30,40 vezes, que:

    -As mais valias dependem do englobamento de TODAS as suas despesas
    -As mais valioas não são calculadas como refere: o valor da compra, é actualizado pelo coeficiente de correcção monetário!!!!

    Entre outros SES que poderão passar aí pelo meio...

  11.  # 211

    A questão nao passa por fugir ao iva. O que eu pretendia saber era aquilo que precisava de declarar, por exemplo:

    Eu preciso de gastar mais 80.000 na casa e tenho de pagar iva sobre esse valor ou seja mais 16.000, a questão é se eu declarar apenas 40.000 e pagar apenas 8.000 de iva vou obeter facturar num total de 48.000.

    Ou seja esse valor seria suficiente para não pagar mais valias?
    •  
      FD
    • 18 junho 2010

     # 212

    Colocado por: m.carvalhoOu seja esse valor seria suficiente para não pagar mais valias?

    A única forma certa e garantida de não pagar imposto sobre mais valias é: não haver mais valias, ou seja, vender pelo preço que custou ou muito perto disso.

  13.  # 213

    FD, até ai já consegui perceber... se calhar sou eu que não me estou a explicar bem.

    Para ser mais claro:

    - Comprei como disse um imovel por 40.000€; (embora tenha sido avaliado pelo banco em 140.000€)
    - Vou investir cerca de 60.000€ (devidamente justificados) para conclusão da obra;

    A questão é: Se daqui a 10 anos quiser vender a casa, para adquirir outra, o que vou ter de pagar de mais valias?

  14.  # 214

    Vc sabe qual vai ser a legislação nessa materia daqui a 10 anos???

    É como aqui nós nao sabemos, nao lhe podemos responder!

  15.  # 215

    Boa tarde,

    Agradecia a ajuda dos entendidos na matéria para tentar resolver o meu caso.

    Em 1998 comprei 1 casa por 9000 contos (44 891€) com empréstimo bancário. Em 2008 transferi o credito Habitação para outro banco e pedi um reforço do credito para 90 000€. Em 2010 vendi a casa por 107000€. Paguei 87000€ ao banco e comprei uma casa por 50000€ que estou a restaurar.
    Como se calculam as mais valias neste caso ?

    Obrigado desde já a todos e parabéns pela grande ajuda que prestam ás pessoas

  16.  # 216

    Bom dia,

    Ninguem disposta dar uma ajudita nisto ?

    Ver post anterior
    •  
      FD
    • 30 julho 2010

     # 217

    Já fez a simulação?

  18.  # 218

    Já fiz a simulação do irs e não me dá nada a pagar. Mas a minha duvida é se os valores terão sido correctamente inseridos, no que se refere ao montante pago ao banco.
    •  
      FD
    • 9 agosto 2010

     # 219

    Colocado por: neno74Mas a minha duvida é se os valores terão sido correctamente inseridos, no que se refere ao montante pago ao banco.

    Pois, mas eu não sei como é que preencheu a simulação para saber se está bem preenchida... :)

  20.  # 220

    Preciso de uma ajuda...
    Mesmo estando a ler vossas dúvidas... continuo com as minhas.

    Passo a esclarecer:

    Compra da Casa e lugar de estacionamento por 21.500.000 Escudos e 5.400.000 Escudos respectivamente em Agosto de 1999.
    Obras na casa (com crédito no banco) por 41.000€ em Maio de 2004
    Venda da Casa em Maio de 2007 por 199.000€ a casa e 6000€ o lugar estacionamento.
    Paguei 5000€ na imobiliária.

    Como faço a mais valia? sendo que nesse ano (2007) já estava divorciado?

    As finanças dizem que a imobiliaria só entra caso esteja na escritura.
    E que as obras, apesar de ter hipoteca não entram.

    Ora, pagamos os emprestimos com esse montante da venda da casa. E inclusivé está na escritura da venda da casa que existiam 3 hipotecas: Casa, lugar estacionamento e obras.

    Como faço no anexo G?

    Obrigada pela vossa atenção e disponibilidade

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