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  1.  # 21

    Projetos 10 mil
    Taxas camara 3 mil
    Terreno 110 mil


    Estamos em 125 mil arredondando.

    Agora a receber orcamentos de 350/400 mil mais iva, é so rir.
    Obvio que todos queremos ganhar dinheiro na vida, mas há que ter calma.

    Vamos ver onde isto vai parar.
    Porque o caminho é mesmo esse: parar
  2.  # 22

    Colocado por: PmfgProjetos 10 mil
    Taxas camara 3 mil
    Terreno 110 mil


    Estamos em 125 mil arredondando.

    Agora a receber orcamentos de 350/400 mil mais iva, é so rir.
    Obvio que todos queremos ganhar dinheiro na vida, mas há que ter calma.

    Vamos ver onde isto vai parar.
    Porque o caminho é mesmo esse: parar


    So vendo o projecto pmfg...
    Tb depende das zonas do país...
    uma casa aqui do forum sobejamente conhecida (DR) facilmente chega a esses preços em empreitada geral e sem se esticar muito em "luxos"...
  3.  # 23

    Colocado por: gil.alvesDesculpe-me mas os 350 000€ para a totalidade (sem terreno) hoje em dia não acredito que o consiga sem atalhos/falcatruas/conivências/cedências.

    Se isto fosse verdade, metade das obras não se realizaram aqui pelo Minho.
    Concordam com este comentário: FabCardoso, snob
  4.  # 24

    Colocado por: Sasapo
    Se isto fosse verdade, metade das obras não se realizaram aqui pelo Minho.

    Não será a realidade de todo o país. Não contesto. - Mas é o que acredito.
    Uma pesquisa (de 2020)...

    source: https://www.ine.pt/ngt_server/attachfileu.jsp?look_parentBoui=442813376&att_display=n&att_download=y
    Os valores no Minho não andavam londe dos 1000€/m2... não terão passado já?
    E Sasapo. Eu falo em 350k no final. Tudo incluído.
    Concordam com este comentário: Joao Dias
      2022-06-01 14_43_09-Window.jpg
  5.  # 25

    Colocado por: Reduto25Não vejo a necessidade de construir casas com mais de 100m2


    se for para um solteirâo até 70m2 chegam...
  6.  # 26

    Colocado por: gil.alves
    Não será a realidade de todo o país. Não contesto. - Mas é o que acredito.
    Uma pesquisa (de 2020)...

    source:https://www.ine.pt/ngt_server/attachfileu.jsp?look_parentBoui=442813376&att_display=n&att_download=y
    Os valores no Minho não andavam londe dos 1000€/m2... não terão passado já?
    E Sasapo. Eu falo em 350k no final. Tudo incluído.
      2022-06-01 14_43_09-Window.jpg


    Colocado por: gil.alvesDesculpe-me mas os 350 000€ para a totalidade (sem terreno)

    Tinha ideia que tinha referido no seu comentário sem terreno.
    Do que ouço (vale o que vale), ainda há gente a construir a baixo dos 1000euros /m2, agora é como tudo, não se pode querer lagosta ao preço de carapau.

    https://www.idealista.pt/imovel/31815847/
    Com uma pesquisa rápida no idealista, é fácil encontrar moradias (em projecto, ou construídas) onde o preço fica a baixo dos 1000€/m2.
    Concordam com este comentário: gil.alves
  7.  # 27

    Já agora o pessoal aqui exagera um bocado ao dizer que todas as casas têm de ficar 350k minimo. Baseiam-se nos preços da grande lisboa / porto para o resto do País. Estou a construir agora na zona de Leiria e não devo passar os 250k para uma casa de 260m2 (180 + 20(lavandaria) +40(garagem) + 20(varandas)). Não é chaves na mão, o que já ajuda. Isto é será o preço da casa sem taxas+projeto mas com arranjos exteriores, tudo. Sem piscina. Aquecimento PRH. Casa simples sem vãos até ao teto mas com muitas sacadas, sem soalhos, nem madeiras xpto mas com jacuzzi exterior :)
    Concordam com este comentário: ricat, Troino
  8.  # 28

    Colocado por: gil.alvesDe mais espaço em caso refiro-me a arrumações, casa das maquinas...
    Não acabas por expandir as áreas?
    Se calhar estou a ver mal as coisas...
    Quando dizes 120m2 é área bruta? Por fora das paredes? ou útil?


    Áreas para mim é como os salários. Quando falo é sempre nos úteis/limpos (área interior, após as paredes exteriores).

    Eu não vejo utilidade em expandir as áreas onde não vale a pena.

    A única coisa, para mim, que numa casa se expande face a um apartamento é na cozinha/openspace. Um gajo aqui se não se controlar, tem de penhorar um rim.

    De resto, quartos, guarda roupas, arrumos etc. Tudo igual. Os meus hábitos de consumo são os mesmos, meto sempre 20€.
    Não é por ter um quarto com 15 ou 20m² que vou comprar mais ou menos roupa, e como consequência ter um guarda-roupa maior, logo mais carpintaria.

    No entanto se tiver 20m² de arrumos, vou acumular mais tralha. Muita tralha..

    Escritório eventualmente não temos num apartamento, e queremos numa casa. Ok, contar com + 8 ou 10m²

    WC, igual. Qualquer coisa bem amanhada de 5 ou 6m² é suficiente.

    Casa das maquinas, mesmo com PRH ou recuperador de calor com radiadores, precisamos de um cilindro de 300 ou mesmo 500L, contar no máximo + 1 ou 2 m².

    Mas é tão subjectivo.. Quem sempre viveu em casas de 200 m² dificilmente muda para uma de 120m². O que eu não entendo, é haver malta que sempre viveu em apartamentos de 70m² e quer construir casas de 200m². "sempre tive carros com 70cv, mas o que preciso mesmo agora é de um Audi de 200cv"
    Concordam com este comentário: snob, gil.alves
  9.  # 29

    Colocado por: zepedro1972muitos armazéns não estão a escoar o stock como previam.

    Stock de que materiais?
    Quais são esses armazéns?
    Concordam com este comentário: Joao Dias
    • Kepe
    • 1 junho 2022 editado

     # 30

    Colocado por: gil.alves
    Não será a realidade de todo o país. Não contesto. - Mas é o que acredito.
    Uma pesquisa (de 2020)...

    source:https://www.ine.pt/ngt_server/attachfileu.jsp?look_parentBoui=442813376&att_display=n&att_download=y
    Os valores no Minho não andavam londe dos 1000€/m2... não terão passado já?
    E Sasapo. Eu falo em 350k no final. Tudo incluído.
      2022-06-01 14_43_09-Window.jpg


    Gil você passa demasiadas horas no fórum da casa!

    Ainda se consegue construir com qualidade e a preço justo, mas não é aqui que irá encontrar.
    Concordam com este comentário: ricat, FabCardoso, NPRP
  10.  # 31

    Colocado por: zedasilvaEsta é a realidade a que temos que nos habituar.
    Normalmente quem relembra isto é quem já tem a sua casa com mais de 200 m2.

    Eu digo a mesma coisa, e também queria uma casa com 120m2 quando comecei a planear, mas depois.....sem dar conta aquilo já vai nos 200m2.

    Este equilíbrio nem sempre à fácil de fazer, porque quem pensa em construir uma moradia, na sua cabeça não idealiza as áreas típicas de um apartamento.
    Concordam com este comentário: ricardo.rodrigues
  11.  # 32

    Colocado por: HAL_9000também queria uma casa com 120m2 quando comecei a planear, mas depois.....sem dar conta aquilo já vai nos 200m2.

    Este equilíbrio nem sempre à fácil de fazer, porque quem pensa em construir uma moradia, na sua cabeça não idealiza as áreas típicas de um apartamento.

    Mais pura das verdades...
  12.  # 33

    Colocado por: KepeGil você passa demasiadas horas no fórum da casa!
    Nem por isso... Tem dias. :)

    Mas do que falo não é pelo que aqui vejo...
    É mesmo pelas contas que vou fazendo!...

    Não digo que é impossível. Longe disso.
    Digo que não me espanta nada os 350k para tudo pronto sem grandes folclores.
    Abr.
  13.  # 34

    500k por 200m2. isso dá 2.500e por m2

    não é de todo uma casa "normal", ou sendo uma casa "normal" falta aí indicar a localização.
  14.  # 35

    Colocado por: pauloagsantos500k por 200m2. isso dá 2.500e por m2

    não é de todo uma casa "normal", ou sendo uma casa "normal" falta aí indicar a localização.


    Zona, Loures.

    Realmente é uma zona nobre.
    Mas quando se pede orçamento, Loures ou Cascais o preço tem que ser diferente?

    Uma casa em Loures ou Odivelas leva mistura de betão e ouro?
    Neste caso, quando for ao supermercado terei que pagar menos que um cidadão de Cascais?

    Isso não faz qualquer sentido
  15.  # 36

    Colocado por: PmfgZona, Loures.


    500k/ 200 m2? Chave na mão?
    Concordam com este comentário: Pmfg
  16.  # 37

    Colocado por: RUIOLI

    500k/ 200 m2? Chave na mão?
    Concordam com este comentário:Pmfg


    Sim.

    Piso 0 113m2
    Piso 1 85 m2
    Garagem uns 60m2

    Mais piscina (avalio em 20/25 mil euros, ja pedi orcamento a casas que fazem piscinas e é por ai).

    A questao é que por ex nos orcamentos metem 35 mil pra piscina. Até aí, quando vao subcontratar, estao a por margem deles.

    Obvio que os orcamentos derrapam.

    O que é normal pq está tudo cheio de trabalho.... mas até quando?
    Cá estaremos todos pra ver
    • NPRP
    • 1 junho 2022 editado

     # 38

    Alguém tentou comer alguém à Grande.. 🤪
    Mesmo que sejam 260m2, 500k é muita fruta... já se o caríssimo estiver a ponderar PRHs, minimalistas ou elevatórias nos alumínios, cozinha de revista, carpintaria de topo, cobertura zinco envelhecido da pinta e o soalhinho pipi de madeira exótica vindo das profundezas mais húmidas e excitantes da Amazónia então aí... bate os 500k.. mais o fator António Costa. 💸💸💸
    Concordam com este comentário: Cabritolas
  17.  # 39

    Colocado por: PmfgSim.


    Eu arranjo-lhe contactos nessa zona, envie-me email para casa.bpetro do gmail.

    Pode é ter de esperar e tirar algumas coisas da empreitada que estão mais expostas a variação de preço.
  18.  # 40

    Colocado por: PmfgZona, Loures.

    Realmente é uma zona nobre.
    Mas quando se pede orçamento, Loures ou Cascais o preço tem que ser diferente?

    Uma casa em Loures ou Odivelas leva mistura de betão e ouro?
    Neste caso, quando for ao supermercado terei que pagar menos que um cidadão de Cascais?

    Isso não faz qualquer sentido


    se calhar em cascais o preço era a 5.000€ o preço quadrado.

    sofre do mal da proximidade de Lisboa. porque vai um empreiteiro fazer uma casa por 100 quando tem procura para fazer casas por 200?

    ou tem uma belas poupanças ou então isso são valores impossíveis de pagar para o português comum.
 
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