Colocado por: SofiaPaula
Se o banco acabar por ficar com a casa mas não a conseguir vender por um preço que cubra a totalidade da sua dívida, então ainda fica com esse resto para pagar... Corrijam-me se estiver enganada, obrigada.Concordam com este comentário:PBarata
Colocado por: pcms250
Agradecia que confirmassem esta situação... de facto tinha a ideia que não era assim, mas se calhar estava enganado...
Colocado por: PBaratavende a casa em leilão
Colocado por: PBarata
Claro que antes ou depois de penhorar a casa, o banco pode tentar penhorar o carro, o ordenado, enfim qualquer coisa.Estas pessoas agradeceram este comentário:SofiaPaula
Colocado por: FD
O valor mínimo base é de 70% da avaliação.
Colocado por: pcms250
Caro FD,
Obrigado pela informação, assim já fico informado e preparado para o que o futuro reservar... sendo o valor mínimo base de 70% da avaliação se alguma coisa correr mal a casa e terreno cobrirão o valor em dívida...
Colocado por: PBarata
Se alguem comprar...
Colocado por: pcms250
E não comprarem o que acontece à casa? e aos proponentes que no seu nome não tenham praticamente nada? e na parte dos ordenados penhorados como funciona? é penhorado uma percentagem? fica-se sem a casa e sem o ordenado? existe alguma legislação onde se possa verificar essas situações?
Colocado por: jolupriquando o crédito vier aprovado será com os valores da altura que me fizeram a simulação e meti a papelada ou os valores que estão a vigorar para o mês de Agosto ? Alguém teve uma situação similar ?
Colocado por: jolupriTenho uma dúvida. No início do mês de Julho o Barclays fez-me uma simulação para CH com spread de 1,75%. Meti a papelada toda nos dias seguintes para aprovação. Até hoje ainda não me responderam argumentando que estão a receber muitos e muitos pedidos de CH e ainda não chegou ao meu processo. Imagino. Hoje fiz 1 simulação online e o spread mínimo que era de 1,75% passou a partir de hoje para 2,15%.
A minha dúvida é a seguinte: quando o crédito vier aprovado será com os valores da altura que me fizeram a simulação e meti a papelada ou os valores que estão a vigorar para o mês de Agosto ? Alguém teve uma situação similar ?
Colocado por: jolupriFalei com o gestor de conta e ele disse-me que o spread será o da simulação apesar de este ter aumentado hoje. Vamos ver é se isso acontecerá mesmo. Até porque eles tiveram mais do que tempo para aprovar o crédito. jà entreguei a papelada à 3 semanas. Se tivessem aprovado em tempo normal já não se colocaria esta situação.
Colocado por: A.MMuitos bancos portugueses começam agora a financiar apenas 80% do menor valor, entre a avaliação do imóvel ou do valor a escriturar do imóvel.Mas já tem avaliação feita? Porque quem faz as avaliações não são os bancos são empresas externas! E mesmo assim grande parte dos bancos depois ainda corta nessa mesma avaliação!
No meu processo tenho:
Financiamento: 110.000,00
Valor a escriturar(= á compra):137.500,00
valor da avaliação:205.000,00
prazo:40 anos
euribor a 6 meses
Taxa de juro nominal:4,099%
TAE:5,444%
TAER:5,480%
SPREAD:2,35%
Prestação:468€
Seguro de vida:24,85€
Seguro de imóvel:142,58€/ano
2 Proponentes rendimentos 22000€/ano, agregado familiar 4 pessoas.
Caso necessitemos de mais dinheiro é nos possível contratar um credito multiopçoes ate 52.500,00€ , com as mesmas condições com o aumento de 1% no spread.(daria uma prestação 256,00€+11,00€ seguro=total 278,00€)
Necessitamos pedir mesmo estes 52.500,00,para pagar o resto do imóvel 27.500,00(110000+27500=132500+sinal 5000=137500) e para equipar a casa,neste momento garantem-me o total 162.500,00( aprox. 80% da avaliação) mas com os dois empréstimos(CH 110000+MO 52.500,00=162.500), penso que a avaliação noutro banco seja menor,logo nunca conseguiria os 162.500,00, excedeu as minhas expectativas, estava a contar com uma avaliação de 180.000,00, todos diziam que avaliavam por baixo. Talvez não consiga um montante tão elevado noutro banco, devido a uma avaliação baixa, mesmo que nesse banco ainda emprestassem 80% do valor da avaliação.
Por informações de varias pessoas amigas, que estão na fase de fazer credito, nas simulações é tudo muito bem, todos fazem, mas quando chega a altura de marcar a escritura as coisas complicam-se.
mediante as minhas condições e necessidades gostaria de saber se esta proposta está dentro do normal, ou se deveria procurar outra instituição?Nota: necessário total de 162,500,00.
Colocado por: pcms250Caros membros,
Tenho umas dúvidas referentes ao crédito à habitação que gostaria de as ver esclarecidas antes de ir falar com o meu banco, de modo a poder ficar por dentro do assunto, para na altura saber do que estão a falar.
1- na altura de celebração do contrato do crédito à habitação tinhamos pedido um determinado valor que pensariamos que fosse o suficiente, agora que a obra se aproxima do fim, podemos concluir que precisaremos de mais algum dinheiro... gostaria que me informassem sobre qual o procedimento para poder alterar o valor do empréstimo, aumentando o valor pretendido, se é que é possível....
2- o banco só vai libertando o dinheiro conforme o andamento da obra, vou encomendar os roupeiros e outras coisas directamente do continente (sou dos Açores), e é claro que vou ter de pagar antes, o problema é que não tenho o dinheiro disponível e não posso pedir uma avaliação do banco para libertarem a parte do dinheiro referente ao que vou encomendar, pois essas coisas não estão na casa... O fornecedor dos roupeiros disse que pode passar uma factura proforma e se a entregar no banco eles libertam o dinheiro... será correcta esta informação? quais os procedimentos? poderei entregar as facturas pro-forma ou outro tipo de documento de vários fornecedores em conjunto por exemplo para os roupeiros, cozinha, pavimentos/revestimentos, caixilharia, etc. e o banco libertará o dinheiro sem ter ainda os materiais colocados na casa?
Fico a aguardar a vossa ajuda para quando for ao banco saber do que é que se está a falar... pois por vezes não explicam tudo como deve ser, ocultando algumas coisas...
Desde já agradeço a vossa colaboração, pois de certeza que me poderão ajudar.
Cumprimentos.
Alguns esclarecimentos em relação ao ponto 2:
Realmente se calhar não me expliquei muito bem... em relação ao ponto 2, o que queria dizer é o seguinte: do montante do credito aprovado para a construção da habitação, ainda só utilizei uma parte do mesmo, quando preciso de mais tenho de ligar para o banco a fazer a solicitação de uma vistoria por parte do eng.º que faz esse trabalho, conforme o andamento da obra (o que está feito) é que libertam mais dinheiro... o caso dos roupeiros até pode ser diferente, mas no caso da cozinha, caixilharia. pavimentos/revestimentos e louças sanitárias, por exemplo, o que queria saber ao certo é: não tendo o dinheiro disponível para pagar esses materiais se há alguma coisa que possa fazer, algum documento dos fornecedores que possa entregar no banco, para que tenham em conta esses materiais e libertem o dinheiro antes dos mesmos estarem utilizados na obra, deste modo o eng.º quando fizesse a vistoria fazia a mesma tendo em consideração que os referidos materias já estivessem aplicados...
Não sei se me fiz entender, mas preciso mesmo de saber se posso fazer as coisas como disse, é porque como tenhos os materiais à minha conta, não posso estar a pagar cento e tal euros ao banco por cada vistoria para libertarem uma pequena parte do dinheiro... e pior ainda é no caso de coisas que tenho de pagar antecipadamente...
Colocado por: jolupriTenho uma dúvida. No início do mês de Julho o Barclays fez-me uma simulação para CH com spread de 1,75%. Meti a papelada toda nos dias seguintes para aprovação. Até hoje ainda não me responderam argumentando que estão a receber muitos e muitos pedidos de CH e ainda não chegou ao meu processo. Imagino. Hoje fiz 1 simulação online e o spread mínimo que era de 1,75% passou a partir de hoje para 2,15%.
A minha dúvida é a seguinte: quando o crédito vier aprovado será com os valores da altura que me fizeram a simulação e meti a papelada ou os valores que estão a vigorar para o mês de Agosto ? Alguém teve uma situação similar ?
Colocado por: jolupriFalei com o gestor de conta e ele disse-me que o spread será o da simulação apesar de este ter aumentado hoje. Vamos ver é se isso acontecerá mesmo. Até porque eles tiveram mais do que tempo para aprovar o crédito. jà entreguei a papelada à 3 semanas. Se tivessem aprovado em tempo normal já não se colocaria esta situação.
Colocado por: jolupri52%.
Cumprimentos