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  1.  # 41

    Colocado por: ambpaulo

    Atenção que o spread da Caixa Galicia é um chamariz... spread baixo, mas depois obrigam a seguro de crédito e a um seguro de vida que na simulação que fiz a 25 anos ficava em 20000€!!!... A TAE e a TAER ficam ao nível de bancos que praticam spreads 1% acima mas que têm pacotes de seguro mais baratos...

    Uma dúvida que tenho relativamente à Caixa Galicia é se eles não terão aquelas clausulas fantásticas que lhes permitem alterar o spread como entenderem... justificando-se com a crise e tal...

    Abraço

    Ambpaulo


    Sim de facto o seguro vida deles é bastante caro mas pode sempre fazer fora que lhe compensa o agravamento do spread!
    Concordam com este comentário: SofiaPaula
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  3.  # 42

    Pois eu continuo a dizer ITP e IAD é muito diferente e vale a pena.
    Concordam com este comentário: Cfinanceiro
  4.  # 43

    boas,

    Das várias simulações que pedimos as mais atrativas foram sem dúvida UCI, NCG (Galicia) e por último o Barclays.
    Tendo em conta os seguros da UCi que são realmente muito caros e apenas por 15 anos.

    Quais a vossas refências da UCI, será uma instituição crédivel?
    Terão aquelas clausulas fantásticas que lhes permitem alterar o spread como entenderem... justificando-se com a crise e tal...

    Se alguem tiver efectuado crédito por esta instituição gostaria de obter a vossa opinião.

    Bons negócios

  5.  # 44

    Colocado por: Bullotaboas,

    Das várias simulações que pedimos as mais atrativas foram sem dúvida UCI, NCG (Galicia) e por último o Barclays.
    Tendo em conta os seguros da UCi que são realmente muito caros e apenas por 15 anos.

    Quais a vossas refências da UCI, será uma instituição crédivel?
    Terão aquelas clausulas fantásticas que lhes permitem alterar o spread como entenderem... justificando-se com a crise e tal...

    Se alguem tiver efectuado crédito por esta instituição gostaria de obter a vossa opinião.

    Bons negócios


    Olá,
    Já és espreitou este tópico?

    https://forumdacasa.com/discussion/7153/credito-a-habitacao-ucicreditohabitacaocom/
  6.  # 45

    Olá,

    Sim espreitei e foi uma das razões pelo qual coloquei o post anterior.
    No link falasse mais sobre outro produto da UCI (Troca de casa) e não tanto sobre credito à habitação, além de que termina com uma pergunta da qual não foi respondida.

    Obrigado.
  7.  # 46

    https://forumdacasa.com/?CommentID=282153

    No seguimento do comentário que se encontra a cima, pertentencente à primeira parte desta discussão, gostaria que me informassem em caso de penhora da casa e se ninguém a comprar, podendo ser penhorado 1/3 do ordenado para valores superiores ao ordenado minimo, o que acontece à casa que não foi vendida? quem tem o ordenado penhorado continua na mesma ou esta passa a ser da exclusividade do banco? por quanto tempo durará a penhora do ordenado? a casa nunca poderá ser colocada a leilão por valor inferior a 70% da avaliação?

    Gostava que explicassem todo o processo com as respectivas consequências em caso de entrega da casa ao banco... pois se a euribor continuar a subir poderá ser esta a situação em que me encontrarei, bem como a de muitos portugueses...
  8.  # 47

    Boas,

    Colocado por: pcms250pois se a euribor continuar a subir poderá ser esta a situação em que me encontrarei, bem como a de muitos portugueses...


    A euribor já está a baixar e presume-se que desça ainda mais um pouco, não se sabe é por quanto tempo, mas pela euribor deve ter um resto de ano tranquilo assim como o 2012.

    Divirtam-se,
    João Dias e seu gato psicanalista
    Concordam com este comentário: naar
  9.  # 48

    Colocado por: oxelferBoas,



    A euribor já está a baixar e presume-se que desça ainda mais um pouco, não se sabe é por quanto tempo, mas pela euribor deve ter um resto de ano tranquilo assim como o 2012.

    Divirtam-se,
    João Dias e seu gato psicanalista
    Concordam com este comentário:naar


    Realmente já tinha ouvido qualquer coisa sobre isso da euribor baixar ou se manter, mas de qualquer forma o custo de vida está a aumentar em todos os sentidos, não só nas prestações, e estas mais cedo ou mas tarde vão de certeza subir... por isso gostava que se explicasse bem o processo de penhora da casa, ordenados, etc. para poder estar preparado/informado para o futuro...
  10.  # 49

    Boas,

    Colocado por: pcms250por isso gostava que se explicasse bem o processo de penhora da casa, ordenados, etc. para poder estar preparado/informado para o futuro...


    Quanto a isso não sou a pessoa indicada, mas "aparece" já por ai alguém ;)

    Divirtam-se,
    João Dias e seu gato psicanalista
    • DCP
    • 10 Outubro 2011

     # 50

    Quando falaram aqui que a Galicia é lenta nos processos, é até à fase de aprovação? É que a Galicia deu-me pré-aprovação do meu crédito, vou partir agora para a fase de avaliação da casa.
    Normalmente demora muito a partir daqui?

    Obrigada,
    DCP.
  11.  # 51

    Olá Boa tarde,

    Estou em processo de compra de casa e gostaria de algumas opiniões visto que ainda estou muito "fresca" nestes assuntos.
    Tenho 28anos, o meu namorado tem 27 e é a nossa primeira compra de casa. Ambos trabalhamos para o Estado, eu estou efectiva e ele está a termo.
    Temos em vista um T3 novo por 124000€ (inicialmente era 135000€ mas conseguimos negociar até este valor). Tem boas áreas, está bem equipado, a localização também é boa, pelo que achamos que é um bom negócio. O nosso problema é que não temos entrada inicial, temos um crédito automóvel no valor de 374€ mensais e gostaríamos de pedir a mais ao banco para cobrir os encargos iniciais de contrato (ou seja, 127.500€). Mensalmente, juntos ganhamos cerca de 1900€ líquidos.

    Já pedimos algumas simulações a vários bancos e a imobiliária também fez alguns pedidos de simulações, pelo que até agora temos:
    CGD: spread de 4% a 480meses que daria uma mensalidade de 703€ com seguros (fora de questão porque são valores muito elevados)
    Barclays: Fizeram a simulação (para 125000€) com uma taxa promocional durante 2anos em que a mensalidade seria fixa durante esses 2anos:
    Mensalidade durante 24meses: 503€ e posteriormente 574€ com spread a 3,5%
    Prazo: 600meses
    TAN: periodo promocional: 4.250% / periodo seguinte: 5.102%
    TAE: 5.745%
    TAER: 6.020%
    BPI: prestações mistas que acrescem 0.19% ao mês nos primeiros 120 meses
    Mensalidade: 470€ durante 480 meses
    Spread: 2,8%
    TAN: 4.352%
    TAE: 5,25%
    TAER: 5,94%
    Estamos a aguardar resposta da UCI

    Perante estes valores o que nos pareceu melhor até agora foi os do BPI.
    Não percebo muito de créditos por isso quem me puder dar uma ajuda a perceber se estes valores estão acessíveis ou não, agradeço!!

    Actualmente estamos a tentar reduzir o valor da prestação do carro aumentando mais um ano ao crédito porque assim conseguimos ter sempre algum montante para ir juntando e mais tarde quem sabe até liquidamos o carro. E claro que com um valor mais baixo ficamos "mais à vontade" com as despesas mensais no caso de haver aumentos de juros.

    Agradeço a quem me puder dar umas luzes perante todo este desabafo :)
  12.  # 52

    O meu conselho: Arrendem um T1 ou um T2 por muito menos dinheiro, ficam com uma casa à medida das vossas necessidades e vão juntando dinheiro para a vossa casa definitiva, o que não vai faltar são óptimos negócios no futuro.
    Concordam com este comentário: oxelfeR (RIP)
  13.  # 53

    Já pensamos em arrendar, o problema é que um arrendamento na zona de Lisboa é muito superior à mensalidade que ficaríamos a pagar pela compra do imóvel. Assim não conseguiríamos juntar quase nada e não somos muito a favor de "pagar algo que não é nosso", contudo é uma opção que ainda não descartamos por completo.

    Obrigada pelo conselho :)
  14.  # 54

    Não sabia que eram da zona de Lisboa, se encontraram um T3 por essas bandas por 124.000€, parece-me bom negócio.
  15.  # 55

    Boas,

    Colocado por: rjmsilvaNão sabia que eram da zona de Lisboa, se encontraram um T3 por essas bandas por 124.000€, parece-me bom negócio.


    Será?
    - Só para a compra precisa de mais de 3500€
    - Taxa de esforço perto de 30% (sem contar com o crédito do carro)
    - Se a euribor subir 2% vai ultrapassar os valores "(fora de questão porque são valores muito elevados)"
    - Precisa de uma avaliação acima de 150000€

    Duvido muito que consiga o empréstimo, mas acho melhor pensar bem nesses valores.


    Divirtam-se,
    João Dias e seu gato psicanalista
    Concordam com este comentário: FD, rjmsilva, MLopes_
    Estas pessoas agradeceram este comentário: eralves
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  17.  # 56

    Boa tarde. Alguem que objectivamente ja tenha credito habitaçao com a caixa galicia pode contar a sua experiencia relativamente ao contrato?
    O meu grande receio e a clausula de variaçao que tanto se fala...porque a melhor proposta que me fizeram foi a deles embora o seguro de vida seja dos mais caros.
    Alguem tem conhecimento se e possivel fazer os seguros em outro local e pedir empretimos neste banco? Nas folhas de simulaçao falam na obrigatoriedade em realizar no bancos os seguros.
    • DCP
    • 12 Outubro 2011

     # 57

    Colocado por: nurse2010Boa tarde. Alguem que objectivamente ja tenha credito habitaçao com a caixa galicia pode contar a sua experiencia relativamente ao contrato?
    O meu grande receio e a clausula de variaçao que tanto se fala...porque a melhor proposta que me fizeram foi a deles embora o seguro de vida seja dos mais caros.
    Alguem tem conhecimento se e possivel fazer os seguros em outro local e pedir empretimos neste banco? Nas folhas de simulaçao falam na obrigatoriedade em realizar no bancos os seguros.
    ´

    Acabei agora de obter aprovação na Galicia. Mesmo com os seguros altos julgo que compensa, face às taxas q praticam.

    De qualquer forma esses seguros são obrigatórios, mas julgo que tens sempre a opção de fazer fora, tendo o respetivo agravamento do spread.

    Cumpts.
  18.  # 58

    Colocado por: nurse2010Boa tarde. Alguem que objectivamente ja tenha credito habitaçao com a caixa galicia pode contar a sua experiencia relativamente ao contrato?
    O meu grande receio e a clausula de variaçao que tanto se fala...porque a melhor proposta que me fizeram foi a deles embora o seguro de vida seja dos mais caros.
    Alguem tem conhecimento se e possivel fazer os seguros em outro local e pedir empretimos neste banco? Nas folhas de simulaçao falam na obrigatoriedade em realizar no bancos os seguros.


    Sim pode fazer os seguros fora e apesar do agravamento compensa bastante!
    Preencha o formulário que faço lhe chegar uma simulação:

    http://www.conselhosdoconsultor.com/como-transferir-seguro-de-vida-meu-credito-passo-a-passo/
  19.  # 59

    Colocado por: oxelferBoas,



    Será?
    - Só para a compra precisa de mais de 3500€
    - Taxa de esforço perto de 30% (sem contar com o crédito do carro)
    - Se a euribor subir 2% vai ultrapassar os valores "(fora de questão porque são valores muito elevados)"
    - Precisa de uma avaliação acima de 150000€

    Duvido muito que consiga o empréstimo, mas acho melhor pensar bem nesses valores.


    Divirtam-se,
    João Dias e seu gato psicanalista
    Estas pessoas agradeceram este comentário:eralves
    Concordam com este comentário:rjmsilva,MLopes_


    Avaliação teria de ser bastante superior a 150000€...
    De facto o arrendamento é a melhor opção ou então um desses bons negócios que estão aparecer cada vez mais de pessoas que não estão a conseguir pagar o crédito ou então de construtores a precisar de liquidez
  20.  # 60

    Boas,

    Colocado por: CfinanceiroAvaliação teria de ser bastante superior a 150000€...


    Sim, no mínimo 160000€ penso eu.
    Mas já agora, será viável esse pedido de empréstimo sem uns (bons) fiadores (dado que não foi referido)?

    Divirtam-se,
    João Dias e seu gato psicanalista
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