Colocado por: luisDSPorque se o valor em divida é igual ao valor do terreno, basicamente o terreno não é seu, é da CGD! E lá está, pedem para você amortizar 50% porque o produto terreno+construção só contempla 50%+90% (terreno + construção).
A sua solução pode passar por transferir esse crédito com um reforço(multiopções). Pega no reforço e se possível liquida o terreno (é necessário que a avaliação do seu apartamento ajude), e aí sim, o terreno será seu! Depois sim, pede crédito para construir, mas é necessário que a sua taxa de esforço "aguente".
Jokersmile, a partir daqui só mesmo fazendo contas. Se tiver interesse contacte-me para falarmos e ver se é possível e se tem interesse sem qualquer custo nem compromisso. [email protected]
Colocado por: jokersmile
Antes de mais... agradeço todo o seu tempo para me responder.Eu depois envio um e-mail a descrever tudo em pormenor.So uma pergunta...em 2011 quando comprei o terreno a CGD concedeu-me 90 por cento da avaliação ou seja só agora é que mudaram de produto ..passando a 50 0/0 + construção...certo?É injusto passado que quase 9 anos que me condicionem a liquidar 50 por cento...Ou seja os quase 40 mil que paguei de próprio e juros ao longo dos anos não serviu para nada!Deviam olhar para estas situações de outra maneira.
Muito obrigado!
Colocado por: HAL_9000Olá, vou então fazer uso deste espaço para colocar uma questão.
Tenho um crédito habitação para auto construção com um valor que é sensivelmente 53% do valor da avaliação da obra feita, e taxa de esforço de 20 %. O que acontece é que para o dinheiro dar para terminar a obra, não poderá ocorrer nenhum deslize orçamental no decorrer da mesma.
Ora como sei que evitar deslizes vai ser difícil, se no final o dinheiro pedido + investimento de capital próprio não chegar para terminar a obra, qual é a minha alternativa?
Obrigado de antemão
Colocado por: luisDSCrédito multifunções associado ao crédito habitação não seria uma possibilidade? Fazer crédito pessoal está fora de questão, mas imaginemos que um familiar me empresta o dinheiro, existe alguma situação em que posso pedir um reforço para poder depois liquidar esse empréstimo?
Crédito pessoal...não me parece haver outra alternativa. Mas logo que obtenha a licença de construção deve pensar em transferir o seu crédito e aí pode pedir um reforço e liquidar o crédito pessoal
Colocado por: luisDSPeço desculpa, mas por força do hábito considerei que teria pedido 90% do valor da obra. Como aparentemente foi bem abaixo disso, penso que consegue resolver isso com o seu próprio banco.Obrigado, a questão é se consigo acabar sem pedir o tal reforço, por outro lado também não queria estar dois anos em divida com os meu familiar. tem noção se o multifunções, com spread semelhante ao da habitação será possibilidade? Mas sim, terei de falar no meu banco.
Mas o melhor, tal como lhe disse, é que logo que tenha a licença de habitabilidade na mão, tente transferir o seu crédito ou renegociar com o seu banco. A obra está feita, o risco diminui, e +- 2 anos depois deverão haver condições para que o seu spread baixe. Ao transferir, em alguns bancos, consegue facilmente esse reforço que necessita para liquidar essa eventual divida para com o seu familiar, sendo que o custo será apenas o imposto de selo, ou seja 0,6%
Colocado por: jokersmileFalando sobre a recomendação do Banco de Portugal e no que concerne ao chamado DSTI no momento de solicitar um crédito, o item B refere exceções de 20% e 5% respetivamente que podem ultrapassar os 50% de DSTI ??? Alguém sabe simplificar e explicar que exceções são estas e que condições são efetivamente necessárias.
Agradeço a quem souber.
Obrigado
Aqui está o link:
https://www.bportugal.pt/page/limites-ao-racio-ltv-ao-dsti-e-maturidade
Colocado por: luisDS
Nada tem a ver consigo! Esse valores são para os bancos! 5% e 20% da carteira de créditos de cada instituição financeira podem ir além dos tais 50%! Ou seja, quando querem muito um cliente os bancos conseguem esticar a corda. Outros simplesmente não usam ou guardam para Novembro/Dezembro!