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    • susto
    • 17 Agosto 2018 editado

     # 1

    Boas, pessoal
    Venho iniciar um tópico que não é novidade aqui neste forum,
    Inicio de construção de uma moradia, na zona de Pontinha-Famões, conselho de Odivelas.
    Temos um terreno com uma área de implantação de 85m2 com possibilidade de construção de uma área habitacional de 170m2, por isso será uma casa que ira ter dois pisos, mas como o terreno é desnivelado para trás existe a possibilidade de construir uma garagem ao nível do piso -1. Por sua vez a casa vai ficar com uma subcave que terá de ficar com ela para as fundações o que terá uma altura de 2mtr, sempre servirá para uns arrumos, e por sua vez terá um terraço com uma divisória bem pequena para mais arrumação.
    Até aqui tudo bem.
    Temos estado a tratar de todos os preparativos (planta) com um gabinete de arquitectura o que nos têm ajudado imenso, visto que temos algumas exigências a tomar e ele (o arquitecto) acomoda as mesmas ás permissões que o município poderá aceitar tal como aplica a lei nas diversas exigências.
    Até à data estamos contentes com o resultado que idealizamos, dentro do terreno que nos é permitido e disponível.
    Quando já tivermos algo em nossa posse, bem como desenhos iremos colocar aqui para troca de ideias.
    O próximo passo será a aprovação final do protejo efectuado pelo arquitecto e por seguinte ainda durante este mês entrará na câmara o mesmo para a devida análise e aprovação.
    Tendo em conta que já tenho em vista alguns construtores, se bem que só são 3 existe um deles que eu conheço e estou um pouco esperançado nesse mesmo. Só que é claro e compreensível, mesmo com a confiança que temos ele só me dá um parecer de valores (orçamento) quando tiver o projecto na mão.
    Se me pudessem ajudar para poder ter mais opiniões de orçamentos gostaria que me indicassem algum construtor que pudesse contactar e já agora, o valor da construção é efectuada consoante o valor de construção por metro quadrado? Se sim qual o valor que é aplicado em média por estas bandas?
    Os nossos cumprimentos aguardando partilhas de opiniões e até breve.
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  2.  # 2

    Colocado por: sustoo valor da construção é efectuada consoante o valor de construção por metro quadrado?

    O que é que você acha?
    Uma sala com mosaico de 10€/m2 custa o mesmo caso levasse um pavimento de 100€/m2?
  3.  # 3

    Colocado por: Picareta
    O que é que você acha?
    Uma sala com mosaico de 10€/m2 custa o mesmo caso levasse um pavimento de 100€/m2?


    O que eu me referia era um valor médio, para uma simples construção sem grandes exigências de acabamentos, bem sei que os diversos materiais têm os seus diversos valores mas quero construir tendo a certeza que não vou avançar e acabar gastando mais do que estava à espera.
    E ainda não tenho noção se vou gostar mais do pavimento de 100€/m2 do que o de 10€/m2, mas se assim for tenho de rever as minhas prioridades e dar primazia ao valor de relação preço/qualidade, para que isto aconteça deveremos ir de encontro ao mais económico, tendo em conta que também queremos manter uma construção moderna e agradável mas sempre de grande qualidade de construção.
    Já agora.. obrigado pela resposta

  4.  # 4

    Conte com 1000€/m2+ IVA.Pelo menos.
    eu já vi pavimento a 9€ mais bonito e melhor que pavimento a 100€...

    De qq maneira estas questões tem e deve discutir com quem lhe faz os projectos.

    Colocado por: sustoTemos estado a tratar de todos os preparativos (planta) com um gabinete de arquitectura o que nos têm ajudado imenso, visto que temos algumas exigências a tomar e ele (o arquitecto) acomoda as mesmas ás permissões que o município poderá aceitar tal como aplica a lei nas diversas exigências.
    Até à data estamos contentes com o resultado que idealizamos, dentro do terreno que nos é permitido e disponível.

    Isso é a situação que DEVE ser tida como a normal na relação dono de Obra-arquitecto/ gabinete de projectos.
    Concordam com este comentário: susto
  5.  # 5

    Bem, efectuando um update à informação anteriormente colocada, o projecto já se encontra aprovado em sede de camara e de momento as especialidades já entraram a quase 2 meses, no entanto aproveitando o facto de ter já as especialidades, imaginem.... Comecei a pedir orçamentos, e... qual o nosso espanto... todos os orçamentos que obtivemos foram sempre na ordem de valores que não estava mesmo à espera de receber.
    O que consideramos que a opção de administração direta seja uma hipotese a considerar para que não nos peçam 87k pela estrutura da casa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Pedro Barradas
  6.  # 6

    Colocado por: sustotodos os orçamentos que obtivemos foram sempre na ordem de valores que não estava mesmo à espera de receber.

    Mais um. Com o seu nick também já era de esperar que isso ia acontecer :-))

    Colocado por: sustoO que consideramos que a opção de administração direta seja uma hipotese a considerar para que não nos peçam 87k pela estrutura da casa.

    Com a administração directa, arrisca-se a chegar a meio da obra e descobrir que não tem dinheiro para a terminar.
  7.  # 7

    Pode partilhar valores e eventualmente orçamentos com o fórum?
  8.  # 8

    287 500,00 k
    289 863,11 k
    225 000,00 k
    343 739,35 k
    230 500,00 k
    275 000,00 k
  9.  # 9

    e são valores para o que, em concreto?
  10.  # 10

    Colocado por: ADROateliere são valores para o que, em concreto?

    Chave na mão
    Estas pessoas agradeceram este comentário: tiagodias_86
  11.  # 11

    Colocado por: susto287 500,00 k
    289 863,11 k
    225 000,00 k
    343 739,35 k
    230 500,00 k
    275 000,00 k


    +IVA?

    Estou a passar pelo mesmo. Fez mapa de quantidades?

    Qual o plafond que deu ao seu Arquitecto para ele trabalhar?

    Análise e veja onde pode ceder e alterar, mas com esse número de pisos a estrutura vai levar um bolo grande
  12.  # 12

    pelo que percebi irá acabar por ter 4 pisos, correto?
    grosso modo serão 340 m2 de área para fazer betão e isso por 80 K deve andar pelo preço correto, é muito betão.
  13.  # 13

    Colocado por: PicaretaCom a administração directa, arrisca-se a chegar a meio da obra e descobrir que não tem dinheiro para a terminar.


    Até poderá ser assim como diz (espero que esteja errado), eis o porquê de estar a tentar fazer o trabalho de casa, recolher vários orçamentos de diversas especialidades e perceber se vai dar para a construção da mesma.
    pois entre ter os orçamentos que me foram apresentados e a administração direita, está a diferença entre o construir e o não construir.
    É claro que entregando a obra a quem disto faça vida é muito mais fácil e despreocupante, e essa seria a nossa primeira e única hipótese.
    Mas tudo ruiu quando os orçamentos apresentados foram muito acima do esperado, melhor, muitos €´s acima do que nos emprestam (empréstimo bancário para habitação) por isso é que a diferença esta entre o construir ou não construir.

    (Projecto de arquitectura)
    O arquitecto foi avisado quando começámos esta etapa,
    Nós: "temos este terreno, podemos construir até 200k?"
    Arquitecto:"..ora claro isto são só paredes e betão e ferro, até sobra!.."

    (projecto de estabilidade)
    Nós:"isto parece um prédio, será que isto está dentro do orçamento!..."
    Engenheiro:"O terreno é desnivelado e tem de levar esta estrutura, mas...no total não há-de passar o vosso limite, isto é só paredes e betão...!"

    (primeiro orçamento)
    Reunião com o arquitecto, engenheiro e construtor de acordo com gabinete(287 500,00 k)
    Nós:" Mas pedi-mos-lhes para desenharem algo dentro dos nossos limites e vocês disseram-nos que seria possível!"
    Arquitecto e engenheiro: "..."
    Construtor:"...(eu é que não tenho a culpa)..."

    vários exemplos de orçamentos (estrutura com betão, ferro, mão de obra):
    orçamento (estrutura) 1:
    69 500 k
    orçamento (estrutura) 2 (v1):
    120 564,28 k
    orçamento (estrutura) 2 (v2):
    79 275,85 k
    orçamento (estrutura) 3:
    86.004,00 k
    Orçamento (estrutura) 4 (adminsitração direta):
    50 000K

    Sei que têm de ganhar mas ..., calma
    • Nelhas
    • 18 Julho 2019 editado

     # 14

    Colocado por: susto

    Até poderá ser assim como diz (espero que esteja errado), eis o porquê de estar a tentar fazer o trabalho de casa, recolher vários orçamentos de diversas especialidades e perceber se vai dar para a construção da mesma.
    pois entre ter os orçamentos que me foram apresentados e a administração direita, está a diferença entre o construir e o não construir.
    É claro que entregando a obra a quem disto faça vida é muito mais fácil e despreocupante, e essa seria a nossa primeira e única hipótese.
    Mas tudo ruiu quando os orçamentos apresentados foram muito acima do esperado, melhor, muitos €´s acima do que nos emprestam (empréstimo bancário para habitação) por isso é que a diferença esta entre o construir ou não construir.

    (Projecto de arquitectura)
    O arquitecto foi avisado quando começámos esta etapa,
    Nós: "temos este terreno, podemos construir até 200k?"
    Arquitecto:"..ora claro isto são só paredes e betão e ferro, até sobra!.."

    (projecto de estabilidade)
    Nós:"isto parece um prédio, será que isto está dentro do orçamento!..."
    Engenheiro:"O terreno é desnivelado e tem de levar esta estrutura, mas...no total não há-de passar o vosso limite, isto é só paredes e betão...!"

    (primeiro orçamento)
    Reunião com o arquitecto, engenheiro e construtor de acordo com gabinete(287 500,00 k)
    Nós:" Mas pedi-mos-lhes para desenharem algo dentro dos nossos limites e vocês disseram-nos que seria possível!"
    Arquitecto e engenheiro: "..."
    Construtor:"...(eu é que não tenho a culpa)..."

    vários exemplos de orçamentos (estrutura com betão, ferro, mão de obra):
    orçamento (estrutura) 1:
    69 500 k
    orçamento (estrutura) 2 (v1):
    120 564,28 k
    orçamento (estrutura) 2 (v2):
    79 275,85 k
    orçamento (estrutura) 3:
    86.004,00 k
    Orçamento (estrutura) 4 (adminsitração direta):
    50 000K

    Sei que têm de ganhar mas ..., calma


    Compre um apartamento ou moradia usada.
    Se continuar a sonhar desmesuradamente e a insistir sabe o que vai acontecer?
    Vai acabar por encontrar alguém que diz que faz por esse preço.
    E depois acontecem uma de 2 coisas:
    :Ou acabam-lhe a casa e ao fim de 6 meses fica com a casa como da senhora da discussão no Forum Isolamentos\Humidades - Leia por favor.
    Ou anda 2 ou 3 ou 4 anos para trás para a frente, acaba não acaba, 8 meses para isto, mais 4 tudo parado, falta material, paga mais, acabo para o mês que vem, paga mais licença a camara, etc..

    Agora é consigo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: susto
  14.  # 15

    E de quem é o alvará ? Quem o vai emprestar ?
  15. Ícone informação Anunciar aqui?

  16.  # 16

    O gabinete de arquitetura foi algum destes?
    L.S. ou T.C. ?
    Realmente é muita fruta... Pediu algum orçamento a uma empresa ai da zona que é a Dua...r? Para além dos 4 pisos ainda aproveita sótão ou é cobertura plana?
  17.  # 17

    Colocado por: MjdiasE de quem é o alvará ? Quem o vai emprestar ?


    Um conhecido a quem pagarei por o acompanhamento da obra, no entanto serei eu a pagar directamente a fornecedores
    • Nelhas
    • 18 Julho 2019 editado

     # 18

    Colocado por: susto

    Um conhecido a quem pagarei por o acompanhamento da obra, no entanto serei eu a pagar directamente a fornecedores


    Vai ficar encarregue de comprar materiais também ou isso ficará a cargo das diversas subcontratações?
    Falamos em fornecedores ou prestadores de serviços?
  18.  # 19

    Ainda não vi aqui o projeto, como podem avaliar os valores pedidos?
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  19.  # 20

    Colocado por: Nelhasfornecedores ou prestadores de serviços?

    Fornecedores
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