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  1.  # 1

    Colocado por: smart

    hum,
    a taxa euribor a 6 meses estava cotada ontem a 2.85%
    O spread mais baixo do mercado será 0.80 ou 0.85%
    Isto dará uma TAN de 3.60 ou 3.75%.
    O bankinter tem taxa fixa inferior, a partir dos 3.25% TAN conforme quadro seguinte.
    verifique aqui as taxas para as correspondentes maturidades, cujos valores têm spread incluído.
    simule aqui sem compromisso:

    https://www.bankinter.pt/credito-habitacao/landing/contacto

    caso decida avançar, antes de abrir a conta, o banco paga 1 prestação a si e a quem recomendou, em vez de pagar a intermediários, pelo que se precisar da recomendação, diga por favor. ;-)
    Concordam com este comentário:NB_Viseu
      qaz.JPG
    tem crédito com o bankinter?
  2.  # 2

    O meu conselho que vale tanto quanto estão a pagar para o ler é que o melhor seria fixar pelo valor mais baixo possível durante um curto período de tempo (2 a 3 anos). Se entretanto a inflação começar a retroceder, os juros irão baixar. Se isso não acontecer, os salários eventualmente terão de subir e em relação à dívida o pagamento irá tornar-se mais suportável (devido à desvalorização da dívida em valores reais).

    P.S. Eu advogava e fiz taxa fixa há 1 ano e meio quando ninguém achava boa ideia. Neste momento se comprar mais um imóvel para investimento faria o que estou a sugerir.
    Concordam com este comentário: ferreiraj125
  3.  # 3

    Colocado por: Tviegas89tem crédito com o bankinter?

    Hum
    Sim tenho
  4.  # 4

    Colocado por: smart
    Hum
    Sim tenho

    tou a pensar se mudar, como são eles como banco? esta satisfeito?
    • smart
    • 21 janeiro 2023 editado

     # 5

    Hum.
    Não tenho quaisquer reparos.
    No meu balcão, são competentes, atenciosos.
    Mas considero, que não será a condição elementar, para a mudança de crédito.
    Os bancos são os profissionais, que no dia a dia, com o seu carácter e profissionalismo, transportam para o cliente a dinâmica instituída.
    Dentro das mesmas instituições, existe balcões com prestações que o cliente considera irem de encontro às pretensões.
    Outras nem por isso.
    É semelhante em muitas outras áreas laborais e prestação de serviços
    Mais importante, na minha opinião.
    O que o interessa são os termos contratuais do crédito habitação
    Pouco mais
    Pois para os serviços que se pretende dos bancos, regra geral cumprem as normas e recomendações do Bportugal.
    Considere
    O spread,
    Taxa de juro,
    Seguros vida fora do banco ( itp se possível em vez de iad). Há que verificar o valor da poupança versus o agravamento do spread para idênticas coberturas.
    Seguro de imóvel, fora é mais barato, contudo face ao agravamento do spread, habitualmente não compensa fazer fora do banco (há que comparar).
    • nasf
    • 21 janeiro 2023

     # 6

    No caso do bankinter sem seguros de vida lá, trataram o processo no balcão ou via intermediário?
    E quanto tempo demorou para fazer a transferência?
    • nasf
    • 21 janeiro 2023

     # 7

    No neu caso tenho o credito habitação no MillenniumBcp e apenas me dizem que podem tentar propor spread 0.95% e euribor a 6 meses.
    Mas tem tambem condicionantes de produtos para o spread(seguros, ou gastos cartão de credito e crédito pessoal)

    Alguem conseguiu melhor com eles?
    Uma taxa fixa ou mista p. Exemplo?
  5.  # 8

    Colocado por: nasfNo neu caso tenho o credito habitação no MillenniumBcp e apenas me dizem que podem tentar propor spread 0.95% e euribor a 6 meses.
    Mas tem tambem condicionantes de produtos para o spread(seguros, ou gastos cartão de credito e crédito pessoal)

    Alguem conseguiu melhor com eles?
    Uma taxa fixa ou mista p. Exemplo?


    Consegui 0,90
  6.  # 9

    Como fazer as contas para saber se compensa ter os seguros fora em relação ao spread?
    • AMVP
    • 23 janeiro 2023

     # 10

    Colocado por: jbsrodriguesComo fazer as contas para saber se compensa ter os seguros fora em relação ao spread?

    As simulações que são foi para o período do empréstimo têm uma estimativa do valor do seguro para esse empréstimo. Quanto ao efeito spread, procure simuladores em excel que se encontram pela net, poderá fazer simulações.
  7.  # 11

    Colocado por: smart

    hum,
    a taxa euribor a 6 meses estava cotada ontem a 2.85%
    O spread mais baixo do mercado será 0.80 ou 0.85%
    Isto dará uma TAN de 3.60 ou 3.75%.
    O bankinter tem taxa fixa inferior, a partir dos 3.25% TAN conforme quadro seguinte.
    verifique aqui as taxas para as correspondentes maturidades, cujos valores têm spread incluído.
    simule aqui sem compromisso:

    https://www.bankinter.pt/credito-habitacao/landing/contacto

    caso decida avançar, antes de abrir a conta, o banco paga 1 prestação a si e a quem recomendou, em vez de pagar a intermediários, pelo que se precisar da recomendação, diga por favor. ;-)
    Concordam com este comentário:NB_Viseu
      qaz.JPG


    Como posso conseguir uma TAN de 3.25% com o Bankinter? Isto é só para novos creditos habitação e transferências ou para crédito habitação existente com o Bankinter?
  8.  # 12

    "Money, money, money
    Must be funny
    In the rich man's world
    Money, money, money
    Always sunny
    In the rich man's world"
  9.  # 13

    Colocado por: jbsrodrigues

    Como posso conseguir uma TAN de 3.25% com o Bankinter? Isto é só para novos creditos habitação e transferências ou para crédito habitação existente com o Bankinter?

    Hum
  10.  # 14

    Colocado por: smart
    Hum
      Screenshot_20230123-222626~2.png


    Então a oferta é exclusiva para novos contratos...
    Coloquei a mesma questão a gestora de conta do Bankinter e esta foi a resposta

    "A taxa fixa a 2 anos só existe para créditos novos , iniciados agora, trata-se de uma taxa fixa promocional .
    Para créditos que já estão a decorrer têm que ser a taxa do euro a 54 anos do mercado que hoje está a 2.78% à qual acresce o spread."

    Nao percebi o que quis dizer com "taxa do euro a 54 anos do mercado"
  11.  # 15

    Colocado por: smart
    Hum
      Screenshot_20230123-222626~2.png


    preveem que a euribor vai subir muito mais? :)
  12.  # 16

    Colocado por: jbsrodrigues

    Então a oferta é exclusiva para novos contratos...
    Coloquei a mesma questão a gestora de conta do Bankinter e esta foi a resposta

    "A taxa fixa a 2 anos só existe para créditos novos , iniciados agora, trata-se de uma taxa fixa promocional .
    Para créditos que já estão a decorrer têm que ser a taxa do euro a 54 anos do mercado que hoje está a 2.78% à qual acresce o spread."

    Nao percebi o que quis dizer com "taxa do euro a 54 anos do mercado"


    Taxa swap 5 anos + spread.
  13.  # 17

  14.  # 18

    Agora é usar o dinheiro que se amealhou nos ultimos 10 anos de juros anormalmente baixos.
  15.  # 19

    Mais um episódio da série "os portugueses têm uma péssima literacia financeira e por isso é que estão tão expostos ao risco da variação da taxa euribor".

    Hoje, numa ida ao bankinter, um daqueles bancos que até teve uma boa oferta de taxa fixa, aproveitei para questionar as condições para transferência de um crédito:
    - As taxas fixas agora já não são atrataivas (o normal, a euribor está alta).
    - Já só oferecem taxa variàvel com euribor a 12meses. A 3 e 6 meses só encetando um processo negocial, mas não há oferta comercial por assim dizer.

    Alguém que me explique o porquê desta estratégia dos bancos da euribor a 12Meses. Se quando as taxas estavam negativas, eu ainda percebia. Agora juro que não entendo. Penso que o fazem apenas porque sim, e porque podem.
  16.  # 20

    Colocado por: ferreiraj125Penso que o fazem apenas porque sim, e porque podem.


    Óbvio! Qual é a taxa mais elevada? É a 12 meses? Então vamos cobrar essa, porque se o povo quer casa, paga e não bufa.
 
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